Exposé. Grundstück mit Altbestand Nußhäherstr. 9 in München-Hartmannshofen

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1 Exposé Grundstück mit Altbestand Nußhäherstr. 9 in München-Hartmannshofen Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Wagmüllerstrasse 20, München

2 Straßenseite Haus Garten Grundstück mit Altbestand Nußhäherstraße 9 in München-Hartmannshofen Objektart: Grundstück mit Altbestand Grundstück: FlNr. 344/2 Gem. Obermenzing zu m² Grundbuchstand: vorgetragen im Grundbuch von Obermenzing, Bd. 364 Bl , BVNr. 1 Abt. II und III sind lastenfrei Lage: München-Hartmannshofen, nord-westliche Stadtrandlage Grundstücks- und Gebäudebeschreibung: Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Gartenhäuschen und Geräteschuppen Planungs- und Baurecht: Die Bebauung richtet sich nach dem seit rechtsverbindlichen BPlan Nr Derzeitige Nutzung: leerstehend Erschließung: Das Grundstück ist als baureifes Land voll erschlossen und liegt an einer ruhigen Wohnstraße (ohne Gehsteig). Wasser und elektrischer Strom kommen aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss vorhanden. Die Wasseranschlussleitung zwischen Haus und Straße ist defekt; die Wasserversorgung ist seit einem Wasserrohrbruch im Juni/Juli 2015 abgeklemmt. Baujahr des Gebäudes: Einfamilienhaus ca Garage: ca und ca Denkmalschutz: nein Seite 2 von 27

3 Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden bis zum 23. Juni 2017 erbeten. Besichtigungstermine: Ansprechpartner: Dienstag, , 10 Uhr Dienstag, , 10 Uhr Dienstag, , 10 Uhr Dienstag, , 10 Uhr Dienstag, , 10 Uhr Dienstag, , 10 Uhr Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Frau Renate Haak Wagmüllerstr München Tel: 089 / Fax: 089 / renate.haak@immobilien.bayern.de Standort Zur Veräußerung steht das m² große, mit einem Einfamilienhaus, einer Doppelgarage, einem Gartenhäuschen und einem Geräteschuppen bebaute Grundstück nahe des Kapuzinerhölzels und des Hartmannshofer Parks in bester Wohnlage. Das Anwesen liegt nordwestlich des Nymphenburger Schlossparks in der Gartenstadt Hartmannshofen im Münchener Stadtteil Obermenzing. Der parkähnlich angelegte Ortsteil Hartmannshofen mit seinen großen Freiflächen und seinem alten Baumbestand ist Luftlinie ca. 8 km westlich von der Innenstadt Münchens entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des allgemeinen Bedarfs und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auf Grund der vielen Park- und Waldflächen bietet die unmittelbare Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Verkehrsanbindung Das Wohngebiet ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Die überörtliche Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnanschlussstellen der A8, A9, A96 und A99 sowie die Bundesstraßen 304, 2 und den Mittleren Ring 2R als sehr gut zu bezeichnen. Das Stadtzentrum (Hauptbahnhof) ist in etwa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar (Haltestelle der Buslinie 162 fußläufig in weniger als 5 Minuten und Haltestelle der Tramlinie 17 fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen). Der Flughafen München (Entfernung ca. 35 km) ist mit dem Auto in etwa einer halben Stunde zu erreichen. Seite 3 von 27

4 Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. 8 km. Grundbuchstand Das Anwesen ist vorgetragen im Grundbuch des Amtsgerichts München für die Gemarkung Obermenzing Band 364 Blatt und ist wie folgt beschrieben: BVNr. Nr. 1 Flst.Nr. 344/2 Hof- und Gebäudefläche (darauf Wohnhaus mit Stall, Jagdstraße 9) und Garten zu m² Eigentümer ist der Freistaat Bayern. Abteilung II und III des Grundbuchs der FlstNr. 344/2 sind lastenfrei. Insbesondere ist das ursprünglich bestehende Erbbaurecht gelöscht. Verkaufsgegenstand Verkauft wird das oben näher bezeichnete Grundstück mit sämtlichen Aufbauten wie es liegt und steht. Eine nähere Grund- und Baubeschreibung kann den folgenden Punkten entnommen werden. Bau- und Planungsrecht Für den Bereich des Grundstücks existiert der seit rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr mit folgenden Festsetzungen: reines Wohngebiet Mindestgrundstücksgröße m² max. Grundfläche 185 m² max. Grundflächenzahl 0,08 max. 2 Vollgeschosse nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig offene Bauweise straßenseitige Baugrenze Der Bebauungsplan steht auf der Internetseite der Landeshauptstadt München zum Download zur Verfügung. Bauliche Änderungen bedürfen der Genehmigung durch die Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Hauptabteilung IV, Lokalbaukommission, Blumenstraße 19, München. Seite 4 von 27

5 Bei dem bestehenden Gebäude handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer bewohnbaren Fläche von ca. 110 m². Grund- und Bodenbeschreibung Das Grundstück liegt an einer ruhigen Privatstraße. Bodenuntersuchungen zum Grundwasserstand, zur Standfestigkeit, zu Altlasten etc. wurden nicht angestellt. Ortsübliche, störungsfreie und für die vorhandene Bebauung ausreichend tragfähige Baugrundverhältnisse sowie Altlastenfreiheit werden unterstellt. Gebäude und Außenanlagen, Baubeschreibung Wohngebäude Das Wohnhaus, das über ein Keller-, Erd-, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß verfügt, wurde rund 1926 im Massivbau errichtet. Fundamente und Bodenplatte sind aus Beton. Die Umfassungswände des Kellergeschoßes sind ebenfalls aus Beton, die Innenwände aus Mauerwerk. Die sonstigen Umfassungswände und Innenwände bestehen aus Mauerwerk. Bei den Geschoßdecken handelt es sich um Holzbalkendecken, im Keller um eine Betondecke. Das Dach (Walmdach) mit zimmermannsmäßigem Holzdachstuhl ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Dachrinnen und Regenfallrohre sind aus Metall. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Folgende Raumaufteilung und Nutzungseinheiten sowie Bauteile sind in dem Gebäude vorzufinden: Kellergeschoß: Der Keller ist nur über eine Kelleraußentreppe erreichbar. Kellervorraum (Durchgangsraum), 1 abgetrennter Kellerraum, 1 Waschküche, Öllagerraum; Erdgeschoß: Windfang, Flur mit Geschoßtreppe, Bad, Küche, Wohnzimmer, Terrasse, Schlafzimmer; 1. Obergeschoß: Flur mit Geschoßtreppe, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Balkon; Dachgeschoß: Flur mit Geschoßtreppe, Gästezimmer, Speicher/Abseite; Seite 5 von 27

6 Fenster: teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils Holzverbundfenster mit einfacher Verglasung, überwiegend Fensterläden, teilweise Rollläden; Türen: Eingangstür ist eine Holztür mit Holzzarge; Zimmertüren sind überwiegend Furnierholztüren mit Holzzargen, teils mit Glasfüllung, im Kellergeschoß teils einfache Holzbrettertüren, Stahltür; Heizung und Warmwasser: Das Gebäude wird überwiegend über Öleinzelöfen mit zentraler Ölversorgung, in den Bädern über Elektroheizungen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler. Elektroinstallation: Die Elektroinstallationen sind unter Putz ausgeführt. Auf folgende Bauschäden und -mängel wird hingewiesen: Feuchtigkeitsschäden im Keller; die von der Straße zum Haus führende Wasseranschlussleitung kann aufgrund eines Wasserrohrbruchs im Juni/Juli 2015 nicht mehr in Betrieb genommen werden; die Faserzementfassade der Garage birgt das Risiko der Asbesthaltigkeit und damit das Risiko von erhöhten Entsorgungskosten. Außenanlagen Weg- und Vorplatzbefestigungen, Einfriedung, Gartentore, Standplatz für Mülltonnen. Doppelgarage: Nicht unterkellert, Baujahr ca und 1968, Stahlskelettkonstruktion mit Faserzementplattenverkleidung auf Betonfundament. Das Garagendach besteht aus Holzschalung auf Stahlträgern, Pultdachform mit Blecheinkleidung, 2 Holzschwingtüren. Altlasten: Der Verkäufer versichert, dass ihm schädliche Bodenveränderungen nicht bekannt sind. Seite 6 von 27

7 Energiedaten laut Energieausweis gemäß 16 a EnEV 2014: Art des Energieausweises: bedarfsorientiert Gültig bis: Endenergiebedarf/-verbrauch: 441,7 kwh/(m² a) Energieträger Heizung: Heizöl EL, Strom-Mix Baujahr: 1925 Energieeffizienzklasse: H Seite 7 von 27

8 Eckpunkte des abzuschließenden Kaufvertrags Das Grundstück wird verkauft, wie es liegt und steht, das heißt für Zustand und Nutzbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Einholung von erforderlichen Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Anwesens ist alleinige Sache des Erwerbers. Bebauungsbeschränkung: Für das Verkaufsgrundstück gilt der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 1857, der für das Grundstück u.a. eine maximale Grundfläche von 185 m² und die Errichtung von maximal zwei Vollgeschossen festsetzt. Sicherung dieser Bebauungsbeschränkung durch Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit zugunsten des Veräußerers an erster Rangstelle. Formulierung vgl. Anlage 6 Aufzahlungspflicht: Wird das heute zulässige Maß der baulichen Nutzung überschritten, so ist der Erwerber in den nächsten 20 Jahren ab Beurkundung zu einer Aufzahlung für das jeweilige Maß der verwirklichten Baurechtsmehrung verpflichtet. Formulierung mit Berechnungsbeispiel vgl. Anlage 6 Wiederkaufsrecht: Es wird ein Wiederkaufsrecht zugunsten des Veräußerers vereinbart, falls das Verkaufsobjekt nicht binnen fünf Jahren einer Wohnnutzung zugeführt wird. Sicherung dieses Anspruchs durch Eintragung einer Auflassungsvormerkung. Formulierung vgl. Anlage 6 Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für schädliche Bodenveränderungen und / oder Altlasten auf dem Vertragsgrundstück. Der Käufer stellt den Verkäufer von allen Aufwendungen / Kosten frei, sollte letzterer zur Beseitigung schädlicher Bodenveränderungen / Altlasten auf dem Vertragsgrundstück herangezogen werden. Unabhängig davon sind dem Verkäufer keine Bodenveränderungen / Altlasten bekannt. Der Kaufpreis ist fällig 4 Wochen nach Beurkundung. Bei Überschreitung des Zahlungsziels werden Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe, d.h. in Höhe von 5 bzw. 9 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz gem. 288 BGB, berechnet. Besitz, Nutzen und Lasten, die Haftung und die Verkehrssicherungspflicht gehen am Tag nach Kaufpreiszahlung auf den Erwerber über. Der Verkäufer haftet lediglich für ungehinderten Besitzübergang; keine Gewähr übernommen wird insbesondere für die Größe des Grundstücks und die bewohnbare Fläche. Es wird erwartet, dass der Käufer dem örtlichen Siedlerverein beitritt. Seite 8 von 27

9 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Gebot für Nußhäherstraße 9 in München beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern, Regionalvertretung München, Wagmüllerstr. 20, München Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung). Seite 9 von 27

10 Anlagen: Anlage 1 Anlage 2 Anlage 3 Anlage 4 Anlage 5 Anlage 6 Luftbild Lageplan Stadtplanauszug Gebäudepläne Spartenübersicht mit Legende Formulierung Bebauungsbeschränkung, Aufzahlungspflicht und Wiederkaufsrecht Seite 10 von 27

11 Anlage 1: Luftbild Seite 11 von 27

12 Anlage 2: Lageplan Seite 12 von 27

13 Anlage 3: Stadtplanauszug Seite 13 von 27

14 Anlage 4: Gebäudepläne Seite 14 von 27

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18 Anlage 5: Spartenübersicht mit Legende Seite 18 von 27

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23 Anlage 6: Formulierung Bebauungsbeschränkung, Aufzahlungsklausel und Wiederkaufsrecht: Der Veräußerer ist durch das öffentliche Haushaltsrecht gehalten, für einen begrenzten Zeitraum Planungs- und Spekulationsgewinne abzuschöpfen. Um dem Rechnung zu tragen, werden nachfolgend eine Aufzahlungspflicht für Baurechtsmehrungen und ein Wiederkaufsrecht bei Unterbleiben der Wohnnutzung samt grundbuchmäßiger Sicherung durch Unterlassungsdienstbarkeit und Auflassungsvormerkung vereinbart. I. Bebauungsbeschränkung Der Erwerber bestellt zugunsten des Veräußerers eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit folgenden Inhalts: Der Erwerber sowie seine Rechtsnachfolger im Eigentum dürfen das im Bebauungsplan der Landeshauptstadt München Nr vom 31. Mai 2006 (rechtsverbindlich seit dem 09. Juni 2006) festgesetzte Maß der baulichen Nutzung unter Berücksichtigung der dort festgesetzten Ausnahmen nicht überschreiten, auch soweit dies aufgrund Aufhebung, Änderung oder Unwirksamkeit des Bebauungsplanes oder baubehördlicher Befreiung künftig baurechtlich zulässig sein sollte. Veräußerer und Erwerber bewilligen und beantragen die Eintragung dieser Dienstbarkeit an erster Rangstelle im Grundbuch. Die Dienstbarkeit ist befristet auf einen Zeitraum von 20 (zwanzig) Jahren ab heute. Zusätzlich verpflichtet sich der Erwerber schuldrechtlich, dem Veräußerer bei jeder genehmigungspflichtigen Baumaßnahme auf dem Vertragsgrundstück, insbesondere Neubau oder genehmigungspflichtige Erweiterung, die Einhaltung dieser Verpflichtung nachzuweisen. Der Veräußerer kann hierzu nach seinem Ermessen die Vorlage des entsprechenden Bauantrags, des Bauvorbescheids, der Baugenehmigung und/oder einer Bestätigung des Architekten verlangen. Seite 23 von 27

24 II. Aufzahlungspflicht Wird das heute zulässige Maß der baulichen Nutzung überschritten, ist der Erwerber zu einer nachträglichen Aufzahlung auf den Kaufpreis verpflichtet. Als das heute zulässige Maß der baulichen Nutzung gilt alternativ (d.h. das höchste sich hieraus ergebende Maß) das Maß gemäß dem heutigen Bestand der baulichen Anlagen bzw. dem o.g. aktuell geltenden Bebauungsplan unter Berücksichtigung der dort festgesetzten Ausnahmen. Die Aufzahlung richtet sich nach der relativen Werterhöhung durch die Geschossflächenmehrung, wobei hierfür entweder der Bodenrichtwert im Zeitpunkt des Datums der Baugenehmigung oder falls höher der heutige Kaufpreis heranzuziehen ist. Zinsen oder Inflationsausgleich werden nicht geschuldet. Bei der Berechnung der nach dem Bebauungsplan zulässigen Geschossflächen sind auch einschlägige Ausnahmen zu berücksichtigen. Der Aufzahlungsbetrag ist binnen drei Monaten ab dem Datum der Baugenehmigung auf ein vom Veräußerer anzugebendes Konto zu zahlen. Aufschiebend bedingt durch die vollständige Zahlung des Aufzahlungsbetrages verzichtet der Veräußerer auf die Geltendmachung von Rechten aus der vorstehenden Dienstbarkeit im Hinblick auf die jeweilige Baumaßnahme gegenüber dem Erwerber und im Wege des echten Vertrages zugunsten Dritter etwaigen Rechtsnachfolgern im Eigentum. Klargestellt wird, dass die Aufzahlungspflicht auch mehrfach entstehen kann, wenn sich die zulässige Geschossfläche in mehreren Schritten erhöht, wobei spätere Erhöhungen Aufzahlungspflichten jeweils nur im Umfang der späteren Erhöhung auslösen. Berechnungsbeispiel mit fiktiven Zahlen: 1. Berechnung anhand des Bodenrichtwerts (BRW): Bodenrichtwert zum 31. Dezember 2014: Dem BRW zugrunde liegende GFZ: 0,25 Umgerechnet auf m² Geschoßfläche GF: Euro/m² Grundstücksfläche Euro Geschossflächenmehrung: 30 m² Aufzahlung: 30 m² x Euro = Euro Seite 24 von 27

25 2. Berechnung anhand des Kaufpreises: Kaufpreis: GF möglich nach Bebauungsplan heute: 250 m² Somit Kaufpreis je m² Geschossfläche: Euro Euro GF lt. Baugenehmigung: 280 m² Geschossflächenmehrung: 30 m² Aufzahlung: 30 m² x Euro = Euro In diesem Beispiel wäre also der höhere Betrag von Euro geschuldet. III. Wiederkaufsrecht Der Veräußerer ist zum Wiederkauf berechtigt, wenn das Vertragsobjekt nicht binnen fünf Jahren ab heute einer umfassenden Wohnnutzung durch den Eigentümer, seine Angehörigen, Mieter oder durch sonstige Personen zugeführt wird. Der heutige Erwerber hat dies auf Verlangen, spätestens aber bei Ablauf der Fünf-Jahres-Frist durch entsprechende Meldebestätigungen des Einwohnermeldeamtes nachzuweisen. Daneben kann der heutige Veräußerer andere angemessene Nachweise der tatsächlichen Wohnnutzung einschließlich einer Besichtigung des Vertragsobjekts verlangen. Klargestellt wird, dass der Bedingungseintritt nicht von einem Vertretenmüssen des heutigen Erwerbers abhängt. Wiederkaufspreis ist der heutige Kaufpreis. Der heutige Erwerber kann keinen Ersatz von Verwendungen oder sonstigen Aufwendungen verlangen. Alle mit dem Wiederkauf verbundenen Kosten und Steuern, insbesondere die Grunderwerbsteuer, trägt der heutige Erwerber. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen über den Wiederkauf. Die Beteiligten bewilligen und beantragen die Eintragung einer Vormerkung zur Sicherung des aufschiebend bedingten Erwerbsanspruchs des heutigen Veräußerers im Grundbuch im Rang unmittelbar nach der Dienstbarkeit gemäß Ziffer I. Der Veräußerer ist verpflichtet, mit dieser Vormerkung im Rang hinter Finanzierungsgrundpfandrechte zurückzutreten, die nachweislich der Sicherung von Darlehen zu Erwerb und Bebauung des Vertragsgrundstücks dienen. Seite 25 von 27

26 Der Veräußerer ist ferner auf Verlangen des jeweiligen Eigentümers verpflichtet, die Löschung der Vormerkung zu bewilligen, wenn binnen der Fünf- Jahres-Frist der Wiederkaufsfall nicht eingetreten ist. Die Kosten hierfür trägt der jeweilige Eigentümer. IV. Sonstiges Weitergehende baubehördliche Befugnisse bleiben unberührt. Der Erwerber verpflichtet sich, bei jeder Weiterveräußerung des Vertragsobjekts den künftigen Erwerber zur Übernahme aller Verpflichtungen (einschließlich dieser Weitergabeverpflichtung) zu veranlassen. Eine grundbuchmäßige Sicherung oder Zwangsvollstreckungsunterwerfung hinsichtlich des Aufzahlungsanspruchs wird trotz Hinweis des Notars auf die Risiken nicht gewünscht. Seite 26 von 27

27 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Wagmüllerstr München Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Grundstück mit Altbestand Nußhäherstraße 9, München-Hartmannshofen Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände: Gütertrennung oder Gütergemeinschaft) Unterschrift ggf. weitere Unterschrift