Boxhagener Kiez UNWIDERSTEHLICH! Simplonstraße 30 und 32 Niemannstraße 6 Eigentumswohnungen in stilvollem Altbau zum provisionsfreien Erwerb

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1 Boxhagener Kiez UNWIDERSTEHLICH! Simplonstraße 30 und 32 Niemannstraße 6 Eigentumswohnungen in stilvollem Altbau zum provisionsfreien Erwerb

2 Wohnen und Leben im Boxhagener Kiez Inhaltsverzeichnis Das Projekt im Überblick S. 3 Wohnen im Boxhagener Kiez S. 4 Stadtplan und Anbindung S. 5 Modernisierung und Instandsetzung S. 6 Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen S. 7 Badezimmergestaltungen S. 8 Grundrisse S Übersicht über Lage und Preis der Wohnungen S. 16 Die Kontaktdaten der Absprechpartner S. 17 Wohnungsreservierungen S. 18 Allgemeine Hinweise S. 19 2

3 Wohnen und Leben im beliebten Kiez rund um die Simon-Dach-Straße Das Projekt im Überblick Inmitten des beliebten Boxhagener Kiezes in Berlin- Friedrichshain befindet sich in einer attraktiven Altbaugegend das stilvolle Eckgebäude mit drei Aufgängen: Simplonstraße 30, Simplonstraße 32 und Niemannstraße 6. Das charmante Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken. Es wird nun behutsam im historischen Stil saniert. Das Ensemble verfügt über 43 Wohneinheiten in den unterschiedlichsten Größen und mit Grundrissen für nahezu jeden Bedarf. Das Dachgeschoss umfasst sieben Wohnungen, die komplett neu erstellt werden. Die ersten Wohnungsübergaben erfolgen ab Februar 2013; die vollständige Fertigstellung ist für Herbst 2013 geplant. In diesem Exposé stellen wir Ihnen die Immobilie vor, geben Ihnen konkrete Informationen zur Lage, zu den Modernisierungsmaßnahmen sowie zu den Preisen der Wohnungen und nennen Ihnen unsere kompetenten Berater als Kontaktpersonen. Sprechen Sie uns an wir sind ständig für Sie erreichbar! Foto O2- World oder Oberbaumbrücke 3

4 Die günstige Lage in der beliebtesten Ecke Friedrichshains Wohnen im Boxhagener Kiez Das Eckhaus Simplon-/Niemannstraße befindet sich nur wenige Schritte von der Simon-Dach-Straße entfernt, der angesagten Ausgeh-Straße im Stadtbezirk Friedrichshain. Hier wohnen Sie im Herzen des Kiezes. Der Boxhagener Kiez erstreckt sich im Süden zur Revaler Straße und zur S-Bahn-Trasse, im Westen zur Warschauer Straße, im Norden zur Frankfurter Allee und im Osten zur Ringbahn. Hier findet man an jeder Ecke abwechslungsreiche Clubs, Cafés, Bioläden und kleine Geschäfte. Der Kiez hat in den vergangenen Jahren eine deutliche Aufwertung erfahren. Die Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen steigt kontinuierlich. In unmittelbarer Nachbarschaft des Gebäudes befinden sich die Modersohn-Grundschule, die evangelische Kindertagesstätte Sonnenblume und die Offenbarungskirche. Der namensgebende Boxhagener Platz hat eine Liegewiese und einen Spielplatz. Hier finden Wochenmärkte und Flohmärkte statt. Der nächste Supermarkt ist nur 200 Meter entfernt; bis zum nächsten großen Einkaufszentrum, dem Ringcenter, mit zahlreichen Geschäften aller üblichen Branchen sind es 1,7 Kilometer. 4

5 Gute Anbindung zu allen Verkehrsmitteln und in alle Richtungen Besser geht s nicht Entfernungen: S-Bahn (Ringbahn) Bahnhof Ostkreuz 5 min Fußweg S-Bahn (Stadtbahn) Bahnhof Warschauer Straße oder Ostkreuz 5 min Fußweg U-Bahn (U 1) Station Warschauer Straße 7 min Fußweg U-Bahn (U 5) Station Samariterstraße 10 min Fußweg Tram M 13 Haltestelle Wühlischstraße 2 min Fußweg Tram M 10 Haltestelle Revaler Straße 5 min Fußweg Bus (240) Haltestelle Boxhagener Platz 2 min Fußweg Bus (347) Haltestelle Libauer Straße 5 min Fußweg Nachtbus (N 40) Haltestelle Wühlischplatz 3 min Fußweg Nachtbus (N 1) Haltestelle Helsingforser Platz 7 min Fußweg Intercity Ostbahnhof (direkt mit S-Bahn) 5 min S-Bahn Flughafen BER Willy Brandt (direkt mit S-Bahn) 30 min S-Bahn 5

6 Modernisierung und Instandsetzung Historische und moderne Elemente Das Konzept der umfangreichen Instandsetzung und Modernisierung beruht auf der Verbindung eines zeitgemäßen technischen Standards mit ansprechendem, hochwertigem Wohnkomfort. Historische Elemente vor allem in den Treppenhäusern werden sorgfältig aufgearbeitet und mit modernen Gestaltungselementen an der Fassade kombiniert. Die zur Straße zeigende Fassade mit ihrer für die Jahrhundertwende typischen Gliederung durch Balkone und Gesimsausbildungen wird vollständig überarbeitet und in einer ansprechenden Farbkombination aus Grau und Flieder gestrichen. Die Hauseingangstüren werden erneuert. Das Dach wird komplett erneuert und ausgebaut, Frisch- und Abwasserstränge werden ersetzt. Die Hoffassade wird mit neuem Deckputz, Regenfallrohren und Dachrinnen versehen. Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen mit hochkomfortabler und preiswerter Fernwärme; zur umweltfreundlichen Warmbrauchwasseraufbereitung wird zudem Solarthermie genutzt. Fast jede Geschosswohnung erhält einen sanierten, beleuchteten Kellerraum mit modernem Stahlgitterverschlag sowie einen Balkon oder eine Terrasse. An die drei Treppenhäuser werden Außenaufzüge angebaut, die auf jedem zweiten Zwischenpodest halten, so dass der Zugang zu allen Wohnungen nur über wenige Stufen erfolgen kann. 6

7 Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen Altbaucharme mit neuer Technik Die Wohnungen werden komplett saniert und renoviert. Wände und Decken werden mit Malervlies versehen und geweißt; die Innentüren werden dem Altbestand angepasst. Die Dielen werden abgeschliffen und sofern erforderlich ergänzt. Die Grundrisse der Wohnungen werden optimiert. Sie garantieren moderne Wohnstandards; so sind offene Küchen in großzügig geschnittenen Wohnzimmern möglich. Neue Isolierglasfenster werden eingebaut. Zu fast jeder Wohnung gehören ein Keller und ein Balkon oder eine Terrasse. Die sieben attraktiven Dachgeschoss-Wohnungen werden komplett neu gebaut. Sie verfügen über Dachterrassen. In allen Wohnungen und im Haus wird die Elektroinstallation erneuert. Gegensprech- und Türöffneranlagen werden neu installiert. Jede Wohnung erhält neue Heizkörper und ein digitales Kabel-TV-Netz. Die Bäder erhalten Handtuchtrockner und Wannen oder Duschen. Frisch- und Abwasserleitungen werden erneuert, Wände und Boden ansprechend gefliest. 7

8 Badezimmergestaltungen Wählen Sie das Bad Ihrer Träume Der Erwerber hat die Wahl zwischen unterschiedlichen Badezimmergestaltungen. Unsere Fotos zeigen die Akzentfliesen sowie die Fliesen für Boden und Wände. Variante Rom Wandfliesen: ca. 30 x 60 cm, beige, glasiert Bordüre/Akzentuierung: ca. 7,2 cm hoch, transparentes Mosaik, glasiert Bodenfliesen: ca. 45 x 45 cm, ocker/matt Variante Berlin Wandfliesen: ca. 25 x 50 cm, weiß, glasiert Bordüre/Akzentuierung: ca. 4,8 cm hoch, transparent und dunkel Bodenfliesen: ca. 45 x 45 cm, dunkel/matt Variante Madrid Wandfliesen: ca. 30 x 60 cm, weiß Bordüre/Akzentuierung: ca. 5,1 cm hoch, Mosaik in unterschiedlichen Farbtönen Bodenfliesen: ca. 45 x 45 cm, sandfarben 8

9 Grundriss Erdgeschoss 9

10 Grundriss 1. Obergeschoss 10

11 Grundriss 2. Obergeschoss 11

12 Grundriss 3. Obergeschoss 12

13 Grundriss 4. Obergeschoss 13

14 Grundriss Dachgeschoss 14

15 Grundriss Spitzboden 15

16 Bezugsfreie Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung Übersicht über Lage und Preis Die drei Aufgänge haben unterschiedliche Postanschriften: Simplonstraße 30, Simplonstraße 32, Niemannstraße 6; Berlin. Whg.- Nr. Etage Lage Fläche in m² ca. Zimmer Wohngeld in Euro ca. Kaufpreis in Euro 0001 EG Simplonstraße 30 rechts 112, , EG Simplonstraße 30 links 64, , EG Simplonstraße 32 rechts 101, , EG Niemannstraße 6 links 81, , EG Niemannstraße 6 rechts 90, , OG Simplonstraße 30 Mitte 73, ,91 xxx.xxx OG Niemannstraße 6 links 59, , OG Simplonstraße 30 links 56, ,57 xxx.xxx OG Simplonstraße 30 Mitte 74, ,44 xxx.xxx OG Simplonstraße 30 rechts 51, ,28 xxx.xxx OG Niemannstraße 6 Mitte 55, , OG Simplonstraße 30 links 53, ,86 xxx.xxx OG Simplonstraße 30 Mitte 73, ,52 xxx.xxx OG Simplonstraße 30 rechts 51, ,62 xxx.xxx OG Simplonstraße 32 Mitte 55, ,23 xxx.xxx OG Niemannstraße 6 Mitte 55, ,26 xxx.xxx OG Simplonstraße 30 links 51, ,72 xxx.xxx 13/14 4. OG Simplonstraße 30 Mitte/rechts 123, , OG Simplonstraße 32 links 136, ,31 xxx.xxx OG Niemannstraße 6 Mitte 55, ,28 xxx.xxx 0040 DG Simplonstraße 30 Mitte 107, , DG Simplonstraße 30 rechts 93, , DG Simplonstraße 32 links 72, ,02 xxx.xxx 0043 DG Niemannstraße 6 links 120, ,40 xxx.xxx 0044 DG Niemannstraße 6 rechts 92, ,22 xxx.xxx 0045 DG Simplonstraße 30 Spitzboden 105, ,61 xxx.xxx 0046 DG Simplonstraße 32 Spitzboden 103, ,27 xxx.xxx Grün = frei Gelb = reserviert Rot = verkauft 16

17 Wie Sie uns erreichen Wir beraten Sie gerne Vertrieb: SorgerTec Hausverwaltung AG Hauptstraße Berlin Ansprechpartner: Dennis Käfer Tel.: (0 30) , Fax: d.kaefer@sorgertec.de Eigentümerkonsortium: ABBR Property Partners Projekt Simplonstr. 30 GmbH & Co. KG Hauptstraße Berlin Tel.: (0 30) , Fax: Internetauftritt: Aktuelle Informationen rund um das Objekt finden Sie im Internet: 17

18 Wenn Sie sich entschieden haben Reservierung Ihrer Traumwohnung Sie können die Wohnung Ihrer Wahl kostenlos reservieren lassen. Dazu müssen der SorgerTec Hausverwaltung AG folgende Unterlagen vorliegen: Nachweis über Eigenkapital und/oder Finanzierungsbestätigung 18

19 Allgemeine Hinweise Das Kleingedruckte Änderungen in der Planung und in den vorgesehen Materialien und Farbgebungen bleiben vorbehalten, soweit sie im Baufortschritt zweckmäßig erscheinen und durch gleichwertige Lösungen ersetzt werden. Da das Eckgebäude Simplon-/Niemannstraße ein Altbau ist, können Maßabweichungen auftreten. Bauseitig oder durch Behördenauflagen bedingte Änderungen der Bauausführung bleiben ebenfalls vorbehalten. Grundlage für die Erstellung dieses Exposés sind die zum Produktionszeitpunkt bekannten Sachverhalte. Die verwendeten Fotos sind zum Teil Beispiele aus vergleichbaren Objekten. Immobilieneigentum unterliegt den für Grundbesitz generellen Chancen und Risiken. Die bisherige Entwicklung des Immobilienmarktes zeigt jedoch, dass bei Immobilien in guten Lagen der altersbedingte Wertverlust mehr als ausgeglichen wird. Daher sollte Immobilienbesitz als langfristige Kapitalanlage gesehen werden. Befragen Sie bei Beratungsbedarf Ihren Steuerberater oder Rechtsanwalt. Die Verkaufsberatung ist keine steuerlich oder rechtlich bindende Fachberatung. Beachten Sie bei Ihren Kalkulationen, dass die Instandhaltungskosten und die Verwaltergebühr vom Wohnungseigentümer zu tragen sind. Die SorgerTec Hausverwaltung AG ist Mitglied in folgenden Verbänden und Institutionen: Dieses Exposé ist auf fsc-zertifiziertem Papier gedruckt. 19

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