MEHRFAMILIENHAUS IN DER NÄHE DER WAKENITZ. Im Fuchsloch 2-6. Die Trave. Leben in Lübeck

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1 MEHRFAMILIENHAUS IN DER NÄHE DER WAKENITZ Im Fuchsloch 2-6 Die Trave. Leben in Lübeck

2 Wohnen und Leben in St. Gertrud Im östlichen Teil von Lübeck liegt der Stadtteil St. Gertrud mit seinen Stadtbezirken Karlshof, Marli-Brandenbaum und Eichholz. Er beginnt vor dem Burgtor der historischen Altstadt, verläuft zwischen der Trave und der Wakenitz und erstreckt sich bis zur Grenze Mecklenburg-Vorpommerns. Mit über Einwohnern ist St. Gertrud als schöner, gewachsener Stadtteil bekannt. Durch die durch Nähe zu den Gewässern, grünen Parks (Burgtor-Stadtpark, Drägerpark), zur Wesloer Forst und zum Naturschutzgebiet am Schellbruch sind hier viele beliebte Wohnquartiere entstanden. Grün und zentrumsnah - St. Gertrud wird sicherlich auch in Zukunft ein bevorzugter Standort für Bewohner und Investoren bleiben. EIN STADTTEIL MIT VIELEN FACETTEN St. Gertrud verfügt über zwei Gewerbegebiete an der Wesloer Landstraße und im Glashüttenweg. Inmitten des Stadtteils befindet sich der Kaufhof. Durch die Neugestaltung des Zentrums vor einigen Jahren haben sich dort unter anderem neue Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Arztpraxen angesiedelt. Rund um den Kaufhof herum gibt es zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogerien, Gaststätten und Restaurants. Diverse Banken, Apotheken und Behörden befinden sich ebenfalls mitten im Stadtteilzentrum. Die Straße Im Fuchsloch liegt in einer ruhigen Sackgasse, die von der Straße Im Eulennest abgeht. Die Vorzüge des Stadtteils viele attraktive Wohnviertel durch die Nähe zur Natur bestens ausgebaute Infrastruktur großes Einkaufs- und Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe Die Lage des Objektes Im Fuchsloch 2-6 Das hier angebotene Mehrfamilienhaus Im Fuchsloch 2-6 befindet sich im Stadtbezirk Eichholz, in einer eher ruhig gelegenen Siedlung ganz in der Nähe des Naherholungsgebietes an der Wakenitz. Von hier aus ist das Stadtteilzentrum am Kaufhof nur wenige Minuten entfernt. Den Lübecker Bahnhof und die Lübecker Altstadt kann man innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus erreichen. Verkehrsanbindungen in St. Gertrud St. Gertrud ist verkehrsgünstig gelegen: Über die Nordtangente besteht Anschluss an die Autobahn A1. Die Bundesstraße B75 bietet eine direkte Verbindung zum Ostseebad Travemünde. Über die B75 gelangt man auch zur B104, die direkt nach Mecklenburg-Vorpommern führt. Das Busliniennetz in St. Gertrud ist sehr gut ausgebaut, so dass man die anliegenden Stadtteile und die Lübecker Altstadt in Kürze erreichen kann. Ein beliebter Treffpunkt: Am zentral gelegenen Kaufhof gibt es ein attraktives Angebot an Geschäften und Dienstleistern. 3

3 Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohnungen Bei diesem Objekt handelt es sich um ein zweieinhalbgeschossiges Wohnhaus aus dem Jahr Das Gebäude verfügt über zwölf 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von rund 40 Quadratmetern. Es sind drei Hauseingänge vorhanden. Jeder Hauseingang birgt vier Wohneinheiten mit einer separaten Küche und jeweils einer südlich ausgerichteten Loggia. Der Baukörper ist konventionell massiv errichtet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, der Keller ist zu ca. 15% unterkellert. Bei dem Dach handelt es sich um ein holzkonstruktives Satteldach. Bei dem Grundstück handelt es sich um Eigenland. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Wohnungstyp 1 Wohnungstyp 2 5

4 Gebäudebeschreibung, Bauausführung und Ausstattung Mietpreisbindung Gebäudetyp Baujahr Geschoss Kellergeschoss Dachgeschoss Wohnfläche Grundstücksgröße Außenwände Innenwände Geschossdecken Dachform und Dacheindeckung Wärmedämmung Fußböden Geschosstreppen Innentüren Fenster Außentüren Elektroinstallation Sanitärinstallation Beheizung Warmwasserversorgung Besondere Bauteile Sonstiges Außenanlagen Baulicher Zustand Energieausweis Mehrfamilienhaus ½-Geschosse ca. 15% unterkellert nicht ausgebaut 477 m² m² (Eigenland) massives Mauerwerk massiv Stahlbeton Satteldach mit Betonpfannen dem Baujahr entsprechend Fliesen, Linoleumbelag Beton mit Kunssteinbelag Holztüren Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung Metall dem Baujahr entsprechend Duschbäder, 1,5-2 Meter hoch gefliest Gaszentralheizung Die zentrale Gasheizung befindet sich im Eigentum der Stadtwerke Lübeck. zentral über die Heizung 12 Loggien, Eingangsüberdachungen Nur der Teil, in dem sich die Heizung befindet, ist unterkellert. Die Abstellräume sind im Dachgeschoss untergebracht. Zufahrt, Zuwegung, befestigte Stellplatzfläche, Müllbox, Einfriedung gut bis mittel, weitgehend baujahrstypische Ausstattung Für das Objekt liegt ein Energieausweis von 2008 mit einem berechneten Endenergiebedarf von rund 172 kwh/m² pro Jahr vor. Die Wohnungen unterliegen bis zum einer Mietpreisbindung. Eine Belegungsbindung besteht nicht mehr, die Wohnungen können frei vermietet werden. Die Mietpreisbindung besteht nicht bei Modernisierungen nach 559 BGB. Informationen zum Verkaufsverfahren Mindestgebot ,- Euro Reichen Sie Ihre schriftliche Kaufbewerbung bitte unter Angabe des Kaufpreises (Mindestgebot bitte beachten) bis zum bis 15:00 Uhr in einem verschlossenen Umschlag ein. Eine Courtage fällt nicht an. Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer verpflichtet sich, den Grundstückskaufvertrag innerhalb von vier Wochen nach erfolgter Kaufentscheidung beim Notar zu beurkunden. Im Kaufvertrag wird ein Weiterveräußerungsverbot für den Zeitraum eines Jahres vereinbart. Nettokaltmieten Aktuelle Durchschnittsmieten: 5,27 Euro/m² Gesamt-Sollmiete/Jahr: ,72 Euro Gesamt-Istmiete/Jahr: ,72 Euro Wohnungsübersicht Lage Zimmer Fläche Status Wohnung ,92 m² vermietet Wohnung ,92 m² vermietet Wohnung ,73 m² vermietet Wohnung ,92 m² vermietet Wohnung ,92 m² vermietet Wohnung ,96 m² vermietet Wohnung ,92 m² vermietet Wohnung ,92 m² vermietet Wohnung ,73 m² vermietet Wohnung ,92 m² gekündigt z Wohnung ,92 m² vermietet Wohnung ,96 m² vermietet Ein Rechtsanspruch auf Erwerb der Immobilien ist jedoch ausgeschlossen. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung durch unsere Gremien. Auszug aus dem Liegenschaftskataster 7

5 Ihr Ansprechpartner für weitere Informationen Herr Frank Kähler Tel kaehler@trave.de Besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle Grundstücks-Gesellschaft TRAVE mbh Falkenstraße Lübeck Bilder: Nils Bergmann, Lübeck; Bernard Mende, Lübeck Karte: Karte: OpenStreetMap-Mitwirkende Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Stand: Juli 2017 Die Trave. Leben in Lübeck