Stilreines Bauhaus, Idylle und Luxus Anwesen in feinster Villenlage, 10 Minuten von Aachen

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1 Stilreines Bauhaus, Idylle und Luxus Anwesen in feinster Villenlage, 10 Minuten von Aachen Casinostrasse 30, 4728 Hergenrath, Belgien Ref.-ID: Casinostrasse Kartendaten 2017 Google Details Preis (Kauf) m 2 Grundstückfläche Energieklasse 240 m 2 Wohnfläche neuwertig Zustand Code (Energieausweis) kwh/jahr 2014 E total Jahrgang (Energieausweis) 45 m 2 Nutzfläche 2009 Baujahr 116 kwh/m 2.Jahr E spec 8/18/2024 Gültig Bis (Energieausweis)

2 Beschreibung Traumhaftes Anwesen in feinster Villenlage sucht neuen Besitzer! Diese stilreine Bauhausvilla zeichnet sich aus durch eine sehr repräsentative, großzügige und offene Bauweise und riesige Fensterfronten mit Panoramablicken über den Casinoweiher, das Waldgebiet und Kelmis hinweg. Geschickt in die Hanglange integriert, profitiert das Haus von einer optimalen Ausrichtung. Nicht weniger als vier Terrassen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der schön angelegte, beheizbare Pool mit Rollabdeckung erlaubt Badefreuden auch in der Vor- und Nachsaison. Wieviel Luxus darf es sein? Im Innenbereich wurde nicht an Annehmlichkeiten und hochwertiger Ausstattung gespart. So zum Beispiel in der exklusive Küche, die das Herz von Hobbyköchen höher schlagen lässt; in den drei Badezimmer mit hochwertigen Badmöbeln und Armaturen, insbesondere im Wellnessbad mit riesiger Dusche, Jacuzzi und Sauna mit direktem Zugang zur nicht einsehbaren Dachterrasse; in zwei der drei Schlafzimmer die begehbaren Kleiderschränke; im großen Wohnraum mit Galerie und Lufträumen und Split Level Architektur der schöne verglaste Kamin die Aufzählung ließe sich lange fortsetzen. Ein weiterer Raum im Untergeschoss mit Panoramafenstern zur Pool Terrasse hat einen eigenen Eingang von außen und kann als Hobbyraum oder als Büro für Freiberufler genutzt werden. Alles an diesem Haus wurde in klaren Linien und puristisch konzipiert, bis ins Detail durchdacht und zielt auf maximale Lebensqualität und harmonisches, luxuriöses Wohnen, bei dem keine Wünsche offen bleiben. Die Lage und Landschaft vermitteln Urlaubsgefühl auch im Alltag, und die großen Fensterfronten lassen die abwechslungsreiche Natur der Umgebung und das Innere des Hauses ineinander übergehen. Auf dem großen komplett eingefriedeten Grundstück finden sich ein liebevoll und abwechslungsreich angelegter Ziergarten, terrassiert und mit großen Felsbrocken abgefangen; daneben ein Teich, ein eigenes Waldstück sowie eine riesige Obstbaumwiese. Die Versorgung des Hauses mit Wasser und Energie wurde zukunftsweisend und sehr ressourcenschonend angelegt. Eine Erdwärmepumpe beheizt das Haus, Solarthermie heizt das Warmwasser, ein Dach voller Sonnenkollektoren deckt einen guten Teil des Strombedarfs und Regenwasser wird für die Gartenbewässerung und Toilettenspülung eingesetzt. Das Haus liegt erstklassig am Ende der Sackgasse einer reinen Villenstraße in gehobener Nachbarschaft. Das Zentrum von Kelmis mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. In das Herz der schönen Kaiserstadt Aachen gelangen Sie in einer knappen Viertelstunde mit dem Auto. Hier wohnen Sie stadtnah in der Natur, ohne abgeschieden zu sein und mit Blick auf den See und mit direktem Zugang zu ausgedehnten Wanderwegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind, auch teilweise zu Fuß, gut erreichbar. Viele deutsche und belgische Schuleinrichtungen befinden sich im Umkreis. Es besteht eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn. Ausstattung Der Innenausbau erfolgte unter Verwendung hochwertiger Materialien und wird hohen repräsentativen Ansprüchen gerecht. Der Niedrigenergiebau bietet ein außergewöhnliches und helles Wohnerlebnis mit folgernder Ausstattung Photovoltaikanlage Solarthermie Erdwärmepumpe Regenwasserzisterne für Brauchwasser ( angeschlossen an WCs, Gartenbewässerung ) Einbauküche von Körber & Cohnen GEO-Link Verkabelung Innenjalousien Offener verglaster Kamin

3 Feinsteinzeug in Schieferoptik Diverse Einbauschränke Zwei begehbare Einbauschränke Fußbodenheizung Innen-und Außenbeleuchtung im ganzen Haus und Garten 2 Bäder mit hochwertigen Badmöbeln Exclusives Wellness-Bad mit Sauna und Jacuzzi Zeitgenössische Kacheln im Wohnbereich und Parkett im Schlafbereich sowie in der Galerie Großflächige Fensterflächen Zahlreiche Deckenspots oder hochwertige Leuchten Elektrisches Garagentor 2 Dachterrassen mit Bankirai und Gartenterrasse ( Bankirai und Pflastersteine) Außenpool mit Rollladenabdeckung Lage Das Haus liegt erstklassig am Ende der Sackgasse einer reinen Villenstraße in gehobener Nachbarschaft. Das Zentrum von Kelmis mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. In das Herz der schönen Kaiserstadt Aachen gelangen Sie in einer knappen Viertelstunde mit dem Auto. Hier wohnen Sie stadtnah in der Natur, ohne abgeschieden zu sein und mit Blick auf den See und mit direktem Zugang zu ausgedehnten Wanderwegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind, auch teilweise zu Fuß, gut erreichbar. Viele deutsche und belgische Schuleinrichtungen befinden sich im Umkreis. Es besteht eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn. Raumaufteilung UNTERGESCHOSS: EINGANG/FOYER - GARDEROBE ABSTELLRAUM - GÄSTEBEREICH MIT SCHLAFRAUM UND DUSCHRAUM - HOBBYRAUM - WERKSTATT MIT ZUGANG ZUM AUSSENBEREICH ABSTELLRAUM - WASCHRAUM - GARAGE ERDGESCHOSS: GALERIE - DUSCHRAUM - WOHNBEREICH MIT OFFENER KÜCHE ABSTELLRAUM SCHLAFZIMMER MIT ANKLEIDE OBERGESCHOSS 1 SCHLAFZIMMER - ANKLEIDE - LUFTRAUM - STUDIO - BAD MIT SAUNA UND JACUZZI TERRASSE FLACHDACH MIT TERRASSEN

4 Ausstattung Außenanlage Außen-Schwimmbad Begehbarer Kleiderschrank Dachterrasse Einbauküche Fliesen Garage Garten Gäste-WC Niedrigenergiehaus Offene Küche Parkett Parkplatz / Freistellplatz Sauna

5 Eindrücke

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