Traumhafte und Kernsanierte 125 qm 3 Zimmer Wohnung in einer traumhaften Jugendstilvilla Etagenwohnung / Kauf

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1 Traumhafte und Kernsanierte 125 qm 3 Zimmer Wohnung in einer traumhaften Jugendstilvilla Etagenwohnung / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: FRE119WPTWE3 Anschrift: Friedrich-Ebert-Strasse 119 DE Wuppertal Elberfeld Deutschland Region: NRW Preise Kaufpreis: ,00 EUR inkl. Stellplatz: nein Hausgeld: ca. 415,00 EUR Pflicht zur Stellplatzübernahme: nein Courtage / Provision: 8.978,55 Courtage inkl. Mwst: ja Flächen Wohnfläche: ca. 125,75 m² Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Wohnzimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl separater WCs: 1 Anzahl Balkons / Terrassen: 1 Stellplatzart: Außenstellplatz Ausstattung Art der Ausstattung: gehoben Etage: 2 Gesamtetagenzahl: 3 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Öl Bodenbelag: Dielen Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Fenster Seite 1

2 weitere Zimmer: Serviceleistungen: barrierefrei: Keller: Garten: Balkon / Terrasse: Ausrichtung Balkon / Terrasse: Technik: Fenster: Fensterladen: Türen (innen): Dachboden, Gäste-WC Hausmeister, Reinigung nein ja nein ja Ost, Nord Kabel-TV Holz Holz Holz Zustandsangaben Baujahr: 1886 Alter: Altbau Zustandsart: Erstbezug Bauphase: Bau abgeschlossen Sanierung: 2012 Sanierung (in %): 100 Umfeld nächste Stadt: Distanz zum Bus (in km): Distanz zum Fernbahnhof (in km): Distanz zum Flughafen (in km): Distanz zur Autobahn (in km): Distanz zum Zentrum (in km): Distanz zur Kindertagesstätte (in km): Distanz zur Grundschule (in km): Distanz zur Gesamtschule (in km): Distanz zur Hauptschule (in km): Distanz zur Realschule (in km): Distanz zum Gymnasium (in km): Distanz zur Hochschule (in km): Distanz zur Universität (in km): Distanz zur Naherholung (in km): Distanz zu Sportanlagen (in km): Verwaltung Nutzungsart: verfügbar ab: Düsseldorf, Mettmann, Solingen, Remscheid ca. 0,1 km ca. 0,5 km ca. 30 km ca. 1,5 km ca. 0,5 km ca. 0,3 km ca. 0,3 km ca. 0,3 km ca. 0,3 in ca. 0,3 km ca. 0,3 km ca. 0,3 km ca. 1 km ca. 0,5 km ca. 0,1 km Gewerbe, Wohnen sofort Seite 2

3 Zugang zum Objekt ab: Haustiere: Räume veränderbar: Lage im Gebäude: Hochhaus: Gewerbliche Nutzung möglich: denkmalgeschützt: Wohnungsnummer: sofort nach Vereinbarung nein Vorderhaus nein ja ja WE3 Beschreibung im Detail Projekt ELBA Urbanität oder Erholung, szenische Identität oder gepflegtes Ambiente, Individualismus oder Sozialisierung, Grünflächen oder Innenstadtnähe. Die Utopie der Vereinigung wird in dem Projekt ELBA Wirklichkeit. Der Arrenberg liegt an der schmalsten Stelle des Wuppertales, direkt neben der Innenstadt und dem Luisenviertel, aber auch neben der Sambatrasse, der Königshöhe und der Kaiserhöhe. Es sind drei Minuten bis zur Innenstadt und fünf Minuten zur Naherholung. Halböffentliche und private Grünflächen, geschützt durch umliegende Bauten vor innerstädtischen Emissionen, bieten Rückzugsmöglichkeiten und Individualflächen für die persönliche Entfaltung in der sozialisierten Mitte Wuppertal-Elberfelds. Der Prozeß der Gentrifizierung am Arrenberg verbindet szenische Identität mit gepflegtem Ambiente und moderner Architektur. Quartiersentwicklung begriffen als integrativer, kreativer und urbaner Prozess. Sie erwerben einen Neubau, der wie folgt saniert wurde: 1. Wände und Decken wurden komplett glatt gespachtelt und in Weiss gestrichen. 2. Türen und Zargen im hochwertigen Echtholz und in Weiss gestrichen. 3. Das Designerbadezimmer sowie das Gäste-WC sind mit hochwertigsten Fliesen gefliest und mit Designerarmaturen ausgestattet. 4. Böden und Deckenbalken wurden liebevoll saniert und im ihrem alten Charme und Glanz erhalten. Beschreibung der Lage Das Objekt liegt zentral im Stadtteil Wuppertal-Elberfeld und ist ein Teil des Projekts "Fabrik Elba Lofts". Seite 3

4 Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, der Botanische Garten, sowie die Autobahn A 46 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das bekannte und schöne Luisenviertel in Wuppertal ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet Ihnen das besondere Etwas, mit internationaler Küche und Szene-Lokalen. - 5 Minuten zu Fuß im Luisenviertel, 3 Minuten zum Schwebebahnbahnhof Robert-Daum-Platz; - zentrale Lage in Wuppertal Elberfeld, ca Einwohner, - ca. 14 Mio. Einwohner im Umkreis von 45 Minuten Autofahrt, - ca. 50 km zum Zentrum von Dortmund, - ca. 30 km zum Zentrum von Düsseldorf, - ca. 31 km zum Zentrum von Essen, - ca. 52 km zum Zentrum von Köln, - A46 1,5 km, A1 9,7 km entfernt, - ICE/IC/EC-Haltestellen, Hbf 1,5 km entfernt, - ÖPNV (mehrere Bus-, 2 Schwebebahnhaltestellen) in unmittelbarer Nähe, - 1A Objektlage in Elberfeld direkt zwischen Wupper, Schwebebahn und Bundesstraße B7. Beschreibung der Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer wunderschönen, kernsanierten Jugendstilvilla. Sie gelangen über eine großzügige Glastür in den Flurbereich der lichtdurchfluteten und wunderschönen Wohnung. Vom großen Flur aus gelangen Sie in den Wohnzimmerbereich, Schlafräume, die Küche, sowie das Gäste-WC und das traumhafte und mit hochwertigen Materialien verarbeitete Designerbadezimmer. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Die großzügige Fläche mit Zugang zu einer traumhaften Terrasse mit Fernblick bietet sich als Galerie oder Abstellfläche an. Die komplette Jugendstilvilla, wo sich die Wohnung befindet, wurde mit sehr viel Liebe zum Detail saniert. Die kompletten Böden und Deckenbalken wurden liebevoll saniert und im ihrem alten Charme und Glanz erhalten. Wände und Decken sind glatt gespachtelt und in Weiß gestrichen. Machen Sie sich selbst ein Bild. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Seite 4

5 Details zur Provision Bei erfolgreicher Vermittlung (Abschluss eines Kaufvertrages), wird für den Erwerber eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällig! Gerne sind wir Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Weitere Informationen Musterbesichtigungsobjekte, sowie weitere Hochwertige Immobilien können Sie unter jederzeit anschauen und sogar vorab eine Onlinebesichtigung vornehmen. Zu dem Hausgeld können wir Ihnen folgende Informationen weitergeben: Hausgeld: Betriebskosten + Verwaltungskosten + Instandhaltungsrücklage = Hausgeld; zu den Betriebskosten zählen zum Beispiel: Heizkosten, Warmwasserkosten, Kaltwasser, Gartenpflege, Müllabfuhr, Hausreinigung, Strom für den Garten und für das Treppenhaus, usw. Bitte beachten Sie, dass das endgültige Hausgeld erst durch die Wohnungseigentümerversammlung festgelegt wird: Nach 28 WEG hat der Verwalter einen Wirtschaftsplan aufzustellen, der durch die Wohnungseigentümerversammlung mit Stimmenmehrheit zu beschließen ist. Dieser Wirtschaftsplan hat sowohl die einzelnen Kosten, die Einzelwirtschaftspläne für die einzelnen Wohnungen, den Verteilungsschlüssel und die Höhe der monatlichen Vorschüsse (Hausgeld) zu enthalten. Aufgrund dieses beschlossenen Wirtschaftsplans sind die Wohnungseigentümer verpflichtet, das Hausgeld an den Verwalter zu zahlen. Hierbei spielt es keine Rolle, ob die Wohnung bewohnt wird oder leer steht. Erwartetes Hausgeld ELBA Hofterrassen: Erfahrungswert Betriebskosten: ca. 2,20 /m2 Instandhaltungsrückstellung: ca. 0,90 /m2 Verwaltungsgebühren: 20 Euro pro Einheit Beispiel bei einer 100 m2 Wohnung würde ein Hausgeld von: 220 Euro (Betriebskosten) + 90 Euro (Instandhaltungsrückstellung) + 20 Euro Verwaltung = 330 Euro (entspricht 3,30 Euro/ m2) anfallen. Seite 5

6 Fotogalerie Voderansicht Hintereingang Haupteingang Wohnung Treppenhaus Seite 6

7 Flur Flur Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Seite 7

8 Schlafzimmer 2 Küche Badezimmer Badezimmer Seite 8

9 Terrasse Ausgang Terrasse Eingang Terrasse Terrasse Seite 9

10 Terrasse Fernblick Treppenhaus Spitzboden Spitzboden Seite 10

11 Gäste-WC Seite 11

12 Grundriss Seite 12

13 Grundriss Seite 13

14 Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: Mynuky UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG Anschrift: Heinz-Kluncker-Str. 4 DE Wuppertal Deutschland / NRW Website: Ihr Ansprechpartner Name: Telefon: Mobil: Fax: info@mynuky.de Seite 14