Exklusive Penthousewohnung mit Blick auf die Elbe und großer Terrasse

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1 Exklusive Penthousewohnung mit Blick auf die Elbe und großer Terrasse Straße Ort Platz am Elbbahnhof Magdeburg Kontaktinformation Ansprechpartner Unternehmen Straße Ort Land Herr Marcel Möhring Möhring Immobilien Wilhelm-KobeltStr Magdeburg Deutschland Telefonnummer Handynummer -Adresse Webseite info@immovario.de Hauptkriterien & Kosten Objekt-Nummer mm0023 Objektart Penthouse Baujahr 2012 Zimmer 3 Etagen 4 Lage im Gebäude 4 Wohnfläche 160 m² Ausstattung & Beschreibung Ausstattung PKW- Parkmöglichkeit: ~Öffentlicher Parkraum oder auf Wunsch 2 Stellplätze in der Tiefgarage für 50,00 möglich. Raumaufteilung gemäß Grundriss ~Diele ~Gäste WC ~Wohnzimmer mit offener Küche ~Bibliothek ~Galerie ~Schlafzimmer ~Bad en Suite ~Ankleidezimmer ~Terrasse umlaufend ~Keller Eigenschaften / Ausstattung: ~Zentralheizung ~Befeuerungsart:

2 Erdwärme ~Fahrstuhl ~Fussbodenheizung ~Badewanne ~Dusche ~Terrasse ~Hausmeisterservice ~Reinigungsservice ~DSL ~Tiefgarage mit 2 Stellplätzen Beschreibung Hier haben Sie die einmalige Chance eine absolute Luxuswohnung in Traumlage zu bekommen. Die Wohnung befindet sich direkt am neu gestalteten Platz am Elbbahnhof unmittelbar in 1. Reihe. Die traumhafte drei Zimmer Wohnung, befindet sich im Dachgeschoss einer neu erbauten Stadtvilla. Die Wohnung bietet eine helle und freundliche Lebensatmosphäre, die durch eine umlaufende Terrasse erweitert wurde. Die Fenster und Fenstertüren wurden hochwärmegedämmt hergestellt und montiert. Die gewählte hochwertige Materialkombination: Aluminium- Holz in der Farbe: außen anthrazit und innen weiß und der Isolierverglasung erreicht nach der neusten europäischen Norm DIN EN 673 einen Ug-Wert von 1,0. Die zu öffnenden Fenster und Fenstertüren wurden mit einem Dreh-Kipp-Beschlag ausgerüstet und mit Rollläden versehen. Die umweltschonende Herstellung der Wärme in der Stadtvilla wird mittels einer Wärmepumpe erzeugt. Die Wohnung erhielt eine Fußbodenheizung in geregelten Heizkreisen, durch Raumthermostate sind die einzelnen Räume individuell regulierbar. Durch bauteilintegrierte Rohrregister in der statisch neutralen Zone der Geschossdecken kann in extremen Temperaturen im Winter zusätzliche Heizleistung und im Sommer eine Kühlung der Wohnräume erfolgen. Das patentierte System weist gegenüber herkömmlichen Kühlsystemen entscheidende Vorteile auf: z.b. Keine Geräusche, keine Zugluft, Fenster dürfen geöffnet werden, geringere investitions- und Betriebskosten durch das Einbeziehen regenerativer Energien. Das Raumklima und die Behaglichkeit werden erheblich verbessert. Die Stadtvilla ist von der Tiefgarage über einen eigenen Fahrstuhl oder Treppenhaus erreichbar. Die Tiefgarage hat eine Lage Das Objekt befindet sich direkt an der Elbpromenade, in traumhafter Altstadtlage, am Schleinufer. Der neu gestaltete Platz am Elbbahnhof in direkter Elblage ist die beste Wohnadresse überhaupt. Mit einem gigantischen Ausblick zur Elbe gibt es in Magdeburg nichts Schöneres. Die unmittelbare Nähe zur Elbuferpromenade mit ihrem unverwechselbaren Flair, einer Kombination aus Natur, Geschichte, Fluss und Großstadt lädt unweigerlich zum Spazieren direkt an der Elbe ein. Gleich nebenan haben wir das tolle Kaffee zum Domfelsen wo man super Kaffee und Kuchen bekommt. In ca. 1 Minute erreichen Sie die Sternbrücke, über diese Brücke erreichen Sie den Stadtpark mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten. Den Magdeburger Dom, das Hegelgymnasium, oder auch den Hasselbachplatz

3 können Sie bequem zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, ärztliche Versorgung, Schulen und Gymnasien, gemütliche Lokale und sehr gute Restaurants, welche als Treffpunkt für Jung und Alt gern besucht werden, sind hier vorhanden. Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die Nähe des Hasselbachplatzes gegeben. Von hier aus fahren die Straßenbahnen in nahezu sämtliche Richtungen.

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