Das moderne Stadthaus

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1 Wir bauen in der besten Lage von Niedersprockhövel: Das moderne Stadthaus mit nur 5 hochwertigen Eigentumswohnungen, mit Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, in massiver Bauweise, schlüsselfertig. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Hauseingang (Haus im Haus). Die schöne Lage Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortskern von Niedersprockhövel, in der Gartenstraße 4, einer schönen, im Laufe der Jahre gewachsenen Straße. Die unmittelbare Umgebung ist charakterisiert von der direkten Nähe zum Radwanderweg der Hattingen mit Wuppertal verbindet und natürlich der besten Anbindung an den Ortskern von Niedersprockhövel mit seinem schönem, dörflichen Charakter. Verkehrsanbindung Die Anbindung zu den umliegenden Städten Hattingen, Witten, Bochum und Wuppertal ist einerseits durch gut ausgebaute Straßen sowie die schnell zu erreichende A 43 als sehr gut zu bezeichnen. Auch an den öffentlichen Personennahverkehr, hier Busverbindungen, ist die Gartenstraße gut angebunden. Schulen - Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten Die gute Infrastruktur mit dem Angebot sämtlicher Schulen in der Umgebung, runden mit der Nähe zur Ruhruniversität Bochum und der Universität Witten Herdecke das Ausbildungsangebot ab. Gerade die Dinge des täglichen Lebens lassen sind in direkter Umgebung, sozusagen nebenan, besorgen. Seite 1 / 13

2 Verkaufsliste Das moderne Stadthaus in Niedersprockhövel Gartenstraße 4 Wohnung 1 mit Terrasse und Gartenanteil Erdgeschoss Größe: 116,81 m2 Wohnung 2 mit Terrasse und Gartenanteil Erdgeschoss Größe: 85,93 m2 Wohnung 3 mit Balkon 1. Obergeschoss Größe: 108,55 m2 Wohnung 4 mit Balkon 1. Obergeschoss Größe: 83,06 m2 Wohnung 5 Penthouse mit Balkon Version II Dachgeschoss Größe: 171,20 m2 Alle Kaufpreise einschl. Kaufgrundstück PKW - Einzel Garage Tiefgaragenstellplatz Seite 2 / 13

3 Verkaufsliste Das moderne Stadthaus in Niedersprockhövel Gartenstraße 6 Wohnung 1 mit Terrasse und Gartenanteil Erdgeschoss Größe: 116,81 m2 Wohnung 2 mit Terrasse und Gartenanteil Erdgeschoss Größe: 85,93 m2 Wohnung 3 mit Balkon 1. Obergeschoss Größe: 108,55 m2 Wohnung 4 mit Balkon 1. Obergeschoss Größe: 83,06 m2 Wohnung 5 Penthouse mit Balkon Dachgeschoss Größe: 129,50 m2 Wohnung 6 Dachgeschoss Größe: 40,50 m2 Alle Kaufpreise einschl. Kaufgrundstück PKW - Einzel Garage Tiefgaragenstellplatz Seite 3 / 13

4 Objekt Verkauf Grundriß Lageplan Baubeschreibung W S N O Spielen Grenze Garten Garten Terrasse Terrasse Garage 2 Garage 3 Kochen Kochen Grenze Studio Wohnen Wohnen Studio Bad Bad WC Abstell. Aufzug Abstell. WC Wohnung 1 Wohnung 2 Diele Diele Treppenhaus Grenze Schlafen Kind / Arbeiten Schlafen G G G Grenze Gartenstrasse Erdgeschoss Seite 4 / 13

5 Objekt Verkauf Grundriß Lageplan Baubeschreibung W N S O Balkon Balkon Kochen Kochen Studio Wohnen/ Essen Wohnen / Essen Studio Bad Abstell Aufzug Abstell Diele WC WC Diele Wohnung 3 Wohnung 4 Bad Treppenhaus Schlafen Kind / Arbeiten Schlafen Balkon Gartenstrasse 1. Obergeschoss Seite 5 / 13

6 Objekt Verkauf Grundriß Lageplan Baubeschreibung W N S O Balkon 2m 2m Studio Bad Wohnen / Essen Kochen WC Kind / Gast G WC Diele Aufzug Ankleide Flur Treppenhaus Schlafen 2m Arbeiten Abstell. 2m Gartenstrasse Dachgeschoss Version II Seite 6 / 13

7 Objekt Verkauf Grundriß Lageplan Baubeschreibung Garage 1 Stellplatz 1 Stellplatz 2 Stellplatz 3 Keller 3 Keller 1 Keller 4 G Tiefgarage Keller 2 Keller 5 Aufzug Z hlerschrank G Flur Treppenhaus WE 6 Keller 6 Stellplatz 4 Stellplatz 5 Stellplatz 6 G Waschmaschienen / Trockenraum Heizung Gartenstrasse Kellergeschoss Seite 7 / 13

8 W S N O GRENZE GARTENSTRASSE GRENZE GRENZE ZUFAHRT TIEFGARAGE GRENZE GRENZE HAUS NR. 6 HAUS NR. 4 NEUBAU VON 2 STADTHƒUSERN LAGEPLAN M. 1:250 Seite 8 / 13

9 Objektbeschreibung Neubau eines Wohnhauses mit 6 Eigentumswohnungen in massiver Bauweise Schlüsselfertig. 1. Erdarbeiten Herrichten des Baugrundstücks Aushub der Baugrube Erdarbeiten für Kanal- und Hausanschlüsse Erstellung der Hausanschlüsse 2. Rohbauarbeiten Betonfundamente, Bodenplatte, Decken aus Stahlbeton nach Statik als Filigran oder Ortbetondecken. Tragende Außenwände aus wärmedämmenden Unipor Ziegeln bzw. KS nach Statik Im Kellerbereich Außenwände in KS oder Stahlbeton Sämtliche tragenden Innenwände in KS Steinen oder Stahlbeton 3. Dach Satteldach und Gauben gefertigt als abgebundene Holzkonstruktion Dacheindeckung mit roten Betondachsteinen Wärmedämmung d = 20 cm Ausbau 4. Fenster Im Kellerbereich Stahlfertigfenster mit Verglasung In allen Wohnbereichen Fenster aus Kunststoff in der Farbe weiß Doppelverglasung k- Wert: 1,1 Außenfensterbänke sind aus Aluminium Farbe weiß Fensterbänke Innen im Badezimmer und WC gefliest Keine Fensterbank Innen bei dem Rundbogenfenster Geländer der bodentiefen Fenster in Edelstahl Treppenhaus auf jeder Etage 1 zu öffnender Flügel, ansonsten Festverglasung 5. Rollladen Alle Fenster erhalten, mit Ausnahme des Rundbogenfensters und der Gaubenfenster im Dachgeschoss, wärmegedämmte Rollladenkästen. Rollladen werden in Kunststoff Farbe hellgrau geliefert Seite 9 / 13

10 6. Elektroinstallation Jede Wohnung erhält folgende Anschlüsse: Küche: 5 Steckdosen, 1 Herdanschluss,1 Spülmaschinenanschluss, 1 Untertischgeräteanschluss 2 Wandanschlüsse Wohnzimmer: 5 Steckdosen, 1 Antennenanschluss, Vorinstallation Leerrohr für 1 Telefon und 1 Fax Schlafzimmer: 4 Steckdosen, 1 Antennenanschluss, Kinder- Arbeitszimmer: je 4 Steckdosen Badezimmer: 1 Steckdose, 1 Wandanschluss Abstellraum: 1 Steckdose Diele: 1 Gegensprechanlage mit Türdrücker zur Haustüre für die Wohnungen, die über das Treppenhaus erschlossen werden.1 Steckdose Jeder Raum erhält eine 1 Deckenanschluss mit 1 Ausschaltung In der Diele wird statt der Ausschaltung eine Wechselschaltung montiert Schaltermaterial: deutsches Markenfabrikat der Fa. Gira oder gleichwertig Anordnung nach Wunsch und Absprache Terrasse: 1 Steckdosenanschluss Außen mit 1 Ausschaltung von innen Kellerraum: 1 Brennstelle und 1 Steckdose Allgemein: Breitbandkabelanschluss der Fa. Unity Media, Übergabepunkt und Verstärkung im Kellergeschoss mit Antennenstichleitungen in die einzelnen Wohnungen Waschküche: je 1 Waschmaschinen- und 1 Kondensattrockneranschluss Tiefgarage: Wechselschaltung und 2 Leuchtstofflampen Elektrisches Garagentor mit 1 Handsender pro Stellplatz Innentaster für elektrisches Garagentor Hauseingang: Der Treppenhauseingang und jeder Wohnungseingang im Erdgeschoss wird mit einer Leuchte die an einem Bewegungsmelder angeschlossen ist, beleuchtet. Die Leuchten sind in den Vordächern eingelassen 7. Außenputz Das Haus erhält einen weißen Außenputz als Thermohaut mit 8 cm Wärmedämmung. 8. Innenputz Alle Kellerräume und Tiefgarage gemauerte Wände mit Fugenglattstrich oder Sichtbeton. Alle massiven Mauerwerksteile in den Wohnungen erhalten einen Gipsputz, die Filigrandecken werden gespachtelt. Im Dachgeschoss wird die Dachkonstruktion mit Gipskarton auf einer Holzunterkonstruktion verkleidet. Seite 10 / 13

11 9. Außenrampe - Balkone - Terrassen - Vordächer Außenliegende Rampe der bestehend aus Stahlbeton Belag: Betonpflastersteine, wie die Zuwegung. Terrassen im Erdgeschoss: Kunststeinplatten auf Granulatschüttung oder Mörtelsäckchen Balkone: Stahlbeton mit aufgelagerten Kunststeinplatten Geländer der Balkone und Rampe: Mauerwerk und Beton, beidseitig verputzt. Vordach des Treppenhauses mit seitlichem Wandelement aus Beton und Mauerwerk weiß verputzt Vordach der Erdgeschosswohnungen aus Beton seitlich und von unten weiß verputzt 10. Fußböden Im Kellerbereich Verbundzementestrich In der Tiefgarage Dispersionsharzestrich In allen Wohnungen schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung nach DIN Die Angabe der Wärmedämmmaterialien und schalldämmenden Konstruktionen werden durch den staatlichen anerkannten Sachverständigen bei der Wärme- und Schallschutzberechnung vorgegeben. 11. Oberböden Küche: Bodenfliesen geklebt, Materialwert 20,00 / m2 (inkl. MwSt. und Sockelleiste) Alle Wohnräume: Teppichboden, bis 20,00 / m2 (inkl. MwSt., Fußleisten und Verlegung ) Fußleisten: PVC Leisten mit Teppichaufkantung 12. Fliesen Bäder, WC Die Bäder sind umlaufend Türhoch verfliest Die WCs sind umlaufend 1,25m hoch verfliest, Materialwert 20,00 / m2 (inkl. MWSt.) Bodenfliesen geklebt, Materialwert 20,00 / m2 (inkl. MwSt.) 13. Heizung und Warmwasser Gaszentralheizung als sparsames Brennwertgerät mit Tag- und Nachtabsenkung sowie Außenfühler und Warmwasserspeicher mit Solarzellenunterstützung Die Wohnräume erhalten eine moderne Warmwasser Fußbodenheizung Außenschornstein in Edelstahl Seite 11 / 13

12 14. Sanitärinstallation Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den Bädern und in den Küchen durch den Warmwasserspeicher mit Solarzellenunterstützung Die Küchen erhalten einen Anschluss für Abwasser, Kaltwasser sowie einen Spülmaschinenkaltwasseranschluss Badezimmer Einrichtung Waschtisch b = 65 cm, verchromte Einhebelmischbatterie und Ablaufexcentergarnitur, Bodengleiche Dusche, gefliest 90 / 90 verchromte Einhebelbrausebatterie mit Brausestange ohne Duschabtrennung Sanitär Einrichtungsgegenstände in weiß, oder gleichwertig 1 Wandhängendes WC mit WC Sitz und Spülkasten unter Putz Die WC Räume erhalten 1 Wandhängendes WC mit WC Sitz und Spülkasten unter Putz sowie 1 Handwaschbecken b = 35 cm 15. Türen / Briefkästen Alle äußeren Wohnungseingangstüren in Kunststoff Farbe weiß, einschl. Türspion und Drückergarnitur, Sicherheitszylinderschloss mit Mehrfachverriegelung Alle inneren Wohnungseingangstüren Türen und Zargen in Holz weiß lackiert, einschl. Drückergarnitur und Türspion und Sicherheitszylinderschloss Innentüren: Naturholztüren und Zargen in Buche naturholzfurniert, oder gleichwertig einschl. Drückergarnitur Briefkästen in Farbe weiß, sind jeweils im Wandbereichvor den Eingängen im Erdgeschoss eingelassen. 16. Treppenhaus / Aufzug Treppenanlage bestehen aus Stahlbeton Treppenbelag: hellgraufarbener Naturstein aus Granit in allen Geschossen Edelstahlgeländer Aufzugsanlage vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss mit Rollstuhl gerechter Kabine von 110 / 140 cm, mit einer Tragkraft von 8 Personen / 630 kg Seite 12 / 13

13 17. Malerarbeiten Kellerräume und Tiefgarage: Fugenglattstrich der Kellerwände, weiß gespritzt Decken Ortbeton oder Filigran weiß gespritzt Fußböden Keller Lichtgrau gestrichen Fußboden Tiefgarage kein Anstrich, da Dispersionsharzestrich Wohnungen: Alle Wohnräume werden mit Binderfarbe mit Quarzsandanteil an Wänden und Decken gestrichen Das Treppenhaus wird mit Binderfarbe mit Quarzsandanteil an Wänden und Decken in der Farbe weiß gestrichen 18. Garage Die Einzelgaragen sind Fertiggaragen mit einem Schwingtor, Farbton: Weiß 19. Außenanlagen Pflasterung des Hauseinganges, der Zufahrt zur Tiefgarage und den Garagen aus Betonsteinpflaster Das vorhandene Gelände wird im Gartenbereich grob planiert und mit dem vorhandenen Mutterboden eingedeckt. 20. Allgemeines Abweichungen in den Plänen und Änderungen der Baubeschreibung, die jedoch keine Qualitätsminderung bewirken, aus konstruktiven, statischen Gründen oder behördlichen Auflagen bleiben vorbehalten. Einbauten und Einrichtungsgegenstände gehören nur im genannten Umfang der textlichen Baubeschreibung zu den vertraglichen Leistungen. Seite 13 / 13