Impressum. Herausgeberin Agrovision Ressourcen AG, Alberswil. Konzept und Design diff. Kommunikation AG, Bern

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2 Impressum Herausgeberin Agrovision Ressourcen AG, Alberswil Konzept und Design diff. Kommunikation AG, Bern

3 Inhalt Standort Alberswil 4 Agrovisions-Welt 5 Umgebung 6 Projektbeschrieb 7 Übersicht Grundrisse EG bis DG 8 12 Keller und Einstellhalle 13 Wohnungsspiegel und Angebot Wohnungsgrundrisse Allgemeine Informationen 30 Projektorganisation 31 Kontakt 32

4 4 Standort Alberswil WOHE I ALBERSWIL Inmitten intakter atur bietet das malerische Luzerner Dorf Alberswil höchste Lebensqualität. In der attraktiven und gefragten Wohngemeinde fühlen sich junge Familien und Singles genauso wohl wie ältere Menschen. BER/BASEL/ZÜRICH Kita, Kindergarten, Primarschule, nah gelegene Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges Vereinsleben und aherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür zeichnen das Leben in Alberswil aus. DAGMERSELLE EBIKO A2 SURSEE Die aufgeschlossene Bevölkerung, die aktiven gewerblichen und landwirtschaftlichen Betriebe sowie die gesunden Finanzen sind weitere Pluspunkte der zukunftsorientierten Gemeinde. SCHÖTZ LUZER Der Mühlihof in Alberswil liegt in der Erlebnislandschaft Agrovision ALBERSWIL ETTISWIL mit unverbauter prächtiger Aussicht. Er ist eingebunden in ein einmaliges Wanderwegnetz zur Burgruine Kastelen, zur Kapelle St. Blasius, der Stadt Willisau und den Dörfern Ettiswil, Schötz und Gettnau. Alberswil ist gut ins moderne öv-etz von luzernmobil eingebunden. HUTTWIL BER POSTAUTO- HALTESTELLE WILLISAU Die Städtchen Willisau und Sursee sind mit dem Auto in wenigen Minuten und die Stadt Luzern in dreissig Minuten erreichbar. LUZER In Basel, Bern oder Zürich sind Sie in einer Stunde. Auto Zug Postauto

5 5 Agrovisions-Welt Mühlekanalsystem Planetenweg Wanderwegnetz Feuerstellen / Picknickplätze A SCHWEIZERISCHES AGRARMUSEUM E ERLEBIS AGROVISIO 1 Historische Land- / Hoftechnik 8 Bio-Hof Burgrain 2 Bienenerlebnis (Ausstellung) 9 Bio-Käserei und Bio-Fleischverarbeitung 3 Lehrbienenstand VDRB 10 Bio-Markt B KAPELLE SAKT BLASIUS 11 Bio-Holzofen-Bäckerei C MÜHLIHOF MIT WASSERKRAFTWERK 12 Restaurant Burgrain-Stube 4 Spanschachtel-Museum 13 Mathilde-Müller-Forum KASTELE 14 D Kleintierstall und Kinderspielplatz 15 5 Burgruine Kastelen Obstbaumgarten ProSpecieRara 16 6 Schloss Castelen Bio-Legehennenstall 7 Hof und Weingut Castelen

6 6 Umgebung Mühlibach 2 Energiezentrale: Historisches und neues Wasserkraftwerk / Wärmegewinnung 3 Pergola mit Spielplatz 4 Haupteingang 5 Aparthotel und Wohnungen 6 Fahrrad- und Containerplatz 7 Zufahrt von Alberswil

7 Projektbeschrieb 7 DER MÜHLIHOF, ERSATZ FÜR DIE «EUE STEIERMÜHLE» VO 1865 Der Bau des Mühlihofs stellt eine weitere Phase in der Realisierung der zahlreichen Elemente in der Kulturlandschaft Kastelen in Alberswil dar, welche sich als Ganzes zu einer bedeutenden Erlebnislandschaft zu den Themen nachhaltige Landwirtschaft, gesunde Ernährung und erneuerbare Energie entwickelt. Da sich eine Sanierung der denkmalgeschützten «euen Steinermühle» als bautechnisch und wirtschaftlich nicht möglich erwiesen hatte, wurde in enger Zusammenarbeit mit der Denkmalpflege vom Architekturbüro Bob Gysin und Partner, Zürich, ein qualitätsvoller Ersatzneubau entwickelt. Im Parterre des Mühlihofs ist ein Aparthotel mit acht Kleinwohnungen für 24 Betten geplant. In den vier weiteren Geschossen entstehen 15 Zweieinhalb-, Dreieinhalb- und Viereinhalbzimmerwohnungen sowie zwei Maisonette-Wohnungen. In der neuen «Energiezentrale» des Mühlihofs werden die restaurierte historische Kraftwerkanlage aus dem letzten und vorletzten Jahrhundert präsentiert, und es wird ein modernes Wasserkraftwerk erstellt. In diesem Gebäudeteil erfolgt auch die Wärmeerzeugung mit einer Wasser- Wasser-Umwälzpumpe für den Mühlihof und allenfalls für öffentliche Gebäude der Gemeinde Alberswil. Der Energiebedarf wird zu 100 % in der eigenen Anlage mit erneuerbarer Energie gedeckt. Der Ersatzneubau der «euen Steinermühle» von 1865 in Alberswil schreibt die Geschichte einer der ersten Industriemühlen der Schweiz in zeitgemässer Form fort. Der neue Mühlihof orientiert sich in den Aussenmassen und Volumen am früheren Bau, und er präsentiert sich als «Abguss» der früheren Getreidemühle neu interpretiert und nutzungsspezifisch strukturiert in einem schlichten Gewand. Bauherrin des Mühlihofs ist die Agrovision Ressourcen AG. Sie bezweckt die Revitalisierung des Flusskraftwerks bei der «euen Steinermühle», die Umnutzung der «euen Steinermühle» und die Sanierung und Umnutzung der übrigen wirtschaftshistorisch wertvollen Gebäude auf dem Mühlihofareal. Mühlihof um 1880

8 8 Übersicht Erdgeschoss Wasserkraftwerk WHG.-R. WOHUGSTYP GESCHOSS FLÄCHE (WF) SEITE 1 Einzimmer-Apartment EG 20.6 m Zweizimmer-Apartment EG 48.2 m Zweizimmer-Apartment EG 48.2 m Einzimmer-Apartment EG 20.6 m Zweizimmer-Apartment EG 53.3 m Zweizimmer-Apartment EG 53.3 m Einzimmer-Apartment EG 28.5 m Einzimmer-Apartment EG 32.7 m Eingang eues Wasserkraftwerk Wasserkraftwerk aus dem 19. Jahrhundert Historisches Wasserkraftwerk eues Wasserkraftwerk Massstab 1:

9 Übersicht 1. Obergeschoss 9 WHG.-R. WOHUGSTYP GESCHOSS FLÄCHE (WF) SEITE 101 3½--Wohnung 1. OG 97.0 m ½--Wohnung 1. OG 50.1 m ½--Wohnung 1. OG m ½--Wohnung 1. OG 97.3 m Energiezentrale Wärmegewinnung Massstab 1:

10 10 Übersicht 2. Obergeschoss WHG.-R. WOHUGSTYP GESCHOSS FLÄCHE (WF) SEITE 201 3½--Wohnung 2. OG 97.0 m ½--Wohnung 2. OG 50.1 m ½--Wohnung 2. OG m ½--Wohnung 2. OG 63.6 m ½--Wohnung 2. OG 93.3 m Massstab 1:

11 Übersicht 3. Obergeschoss 11 WHG.-R. WOHUGSTYP GESCHOSS FLÄCHE (WF) SEITE 301 3½--Wohnung 3. OG 97.0 m ½--Maisonette 3. OG m ½--Wohnung 3. OG m ½--Maisonette 3. OG m ½--Wohnung 3. OG 93.3 m Massstab 1:

12 12 Übersicht Dachgeschoss WHG.-R. WOHUGSTYP GESCHOSS FLÄCHE (WF) SEITE 302 3½--Maisonette DG ½--Maisonette DG ½--Wohnung DG 93.3 m ½--Wohnung DG m ½--Wohnung DG m Massstab 1:

13 Keller und Einstellhalle Garagen Keller Allgemein / Kinderwagen / Velo Velo/ Kinderwagen Ein- und Ausfahrt Einstellhalle 26 Parkplätze Zugang Treppenhaus Lager Hotel Allgemein/ Kinderwagen Lager 4x Keller 8x Keller 5x Keller Technik Elektro Elektrozentrale/ Wasserkraftwerk Massstab 1:

14 14 Wohnungsspiegel Dachgeschoss KLEIWOHUGE (APARTHOTEL) 4 Í Einzimmer-Apartment 4 Í Zweizimmer-Apartment MAISOETTE-WOHUGE 1 Í 3½ 1 Í 4½ 2½-, 3½-, 4½-ZIMMER-WOHUGE 3 Í 2½ 8 Í 3½ 4 Í 4½ 3. Obergeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss

15 Angebot 15 WHG.-R. WOHUGSTYP GESCHOSS FLÄCHE (WF*) SEITE WHG.-R. WOHUGSTYP GESCHOSS FLÄCHE (WF*) SEITE 2½-, 3½- UD 4½-ZIMMER-WOHUGE 101 3½--Wohnung 1. OG 97.0 m ½--Wohnung 1. OG 50.1 m 2 19 MAISOETTE-WOHUGE 302 3½--Maisonette 3. OG / DG m ½--Maisonette 3. OG / DG m ½--Wohnung 1. OG m ½--Wohnung 1. OG 97.3 m ½--Wohnung 2. OG 97.0 m ½--Wohnung 2. OG 50.1 m ½--Wohnung 2. OG m ½--Wohnung 2. OG 63.6 m ½--Wohnung 2. OG 93.3 m ½--Wohnung 3. OG 97.0 m ½--Wohnung 3. OG m ½--Wohnung 3. OG 93.3 m ½--Wohnung DG 93.3 m ½--Wohnung DG m ½--Wohnung DG m 2 29 KLEIWOHUGE (APARTHOTEL) 1 Einzimmer-Apartment EG 20.6 m Zweizimmer-Apartment EG 48.2 m Zweizimmer-Apartment EG 48.2 m Einzimmer-Apartment EG 20.6 m Zweizimmer-Apartment EG 53.3 m Zweizimmer-Apartment EG 53.3 m Einzimmer-Apartment EG 28.5 m Einzimmer-Apartment EG 32.7 m 2 18 * ETTOWOHFLÄCHE

16 16 Erdgeschoss (Aparthotel) 1 4 EIZIMMER-APARTMET ettowohnfläche: 20.6 m2 Bruttogeschossfläche: 26.9 m m m ZWEIZIMMER-APARTMET ettowohnfläche: 48.2 m2 Bruttogeschossfläche: 59.7 m2 Mühlibach Küche Küche 9.79 m m 2 Bad Bad 4.69 m m m m Bad Bad 4.26 m m m m 2 Massstab 1:100 Briefkasten Eingang Sonerie

17 Erdgeschoss (Aparthotel) Bad Bad 4.26 m m m ZWEIZIMMER-APARTMET ettowohnfläche: 53.5 m2 Bruttogeschossfläche: 68.0 m2 Briefkasten Eingang Sonerie m 2 Küche 9.78 m 2 Eingangshalle m 2 Bad 4.48 m m Bad Küche 4.74 m m m m 2 Gemeinschafts Raum m m 2 Bad 4.48 m 2 Küche 9.78 m m 2 Massstab 1:

18 18 Erdgeschoss (Aparthotel) m m 2 7 EIZIMMER-APARTMET ettowohnfläche: 28.5 m2 Bruttogeschossfläche: 34.7 m2 Briefkasten Eingang Sonerie 8 EIZIMMER-APARTMET ettowohnfläche: 32.7 m2 Bruttogeschossfläche: 42.4 m2 Bad 4.20 m 2 8 Eingangshalle m Küche 4.14 m 2 Küche 5.35 m 2 Bad 4.74 m 2 Gemeinschafts Raum m 2 Energiezentrale/ Wasserkraftwerk m m 2 Massstab 1:

19 1. 3. Obergeschoss ½-ZIMMER-WOHUG ettowohnfläche: 97.0 m2 Bruttogeschossfläche: m2 Aussengeschossfläche: 9.9 m m m 2 Loggia 9.87 m ½-ZIMMER-WOHUG ettowohnfläche: Bruttogeschossfläche: 50.1 m m m m m 2 DU/WC 6.06 m m m 2 /Essen m m 2 Küche 4.01 m m 2 DU/WC 5.33 m m 2 Massstab 1: D 5

20 6.13 m 6.06 m mmer.25 m Obergeschoss 6.97 m /Essen m ½-ZIMMER-WOHUG ettowohnfläche: m m Bruttogeschossfläche: m m Aussengeschossfläche: m 2 Küche 4.01 m m 2 Ankleide m m 2 DU/WC 5.43 m 2 e 2 Sitzbank 6.45 m Lift Treppenhaus m 2 Loggia m 2 mer 38 m m m m m 2 S m m 2 Massstab 1:

21 21 1. Obergeschoss m m 2 /Essen m ½-ZIMMER-WOHUG ettowohnfläche: 97.3 m2 Bruttogeschossfläche: m m 2 Küche 4.01 m m 2 Ankleide DU/WC 5.33 m m 2 DU/WC 5.43 m 2 Ankleide 5.79 m 2 Sitzbank 6.45 m Lift Treppenhaus m m m m m m 2 Energiezentrale/ Wasserkraftwerk Massstab 1:

22 22 2. Obergeschoss 3.21 m 2 Küche 4.01 m m ½-ZIMMER-WOHUG ettowohnfläche: Bruttogeschossfläche: 63.6 m m m 2 WC 4.68 m m m 2 Ankleide DU/WC 5.43 m m 2 Lift m 2 DU/WC 4.66 m Treppenhaus Küche m m 2 /Essen m m m m m m 2 S m 2 Loggia 9.06 m 2 Massstab 1:

23 Obergeschoss m m ½-ZIMMER-WOHUG ettowohnfläche: Bruttogeschossfläche: Aussengeschossfläche: 93.3 m m2 9.1 m m m 2 WC 4.68 m m m m 2 DU/WC 4.66 m Küche m m 2 /Essen K m m 2 2 Tre Loggia 9.06 m 2 Massstab 1:

24 24 3. Ober- und Dachgeschoss Loggia 9.87 m 2 Loggia 9.24 m m ½-ZIMMER-MAISOETTE-WOHUG ettowohnfläche 3.OG: 51.4 m2 Bruttogeschossfläche 3.OG: 60.8 m m m m 2 ettowohnfläche DG: Bruttogeschossfläche DG: 47.2 m m2 Total Bruttogeschossfläche: m m m m m m 2 WC 3.5 m m m m m m m m m m m 2 WC 6.03 m m m 2 WC 4.68 m m m 2 3. OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS m m m m m 2 Ba 8. 2 Loggia 8.27 m 2 DU/WC 4.71 m Lift m Massstab 1: m 2 Treppenhaus m 2 Küche/E m

25 3. Obergeschoss m m 2 25 ad/wc WC.03 m m ½-ZIMMER-WOHUG ettowohnfläche: m m2 2 Bruttogeschossfläche: m2 302 Aussengeschossfläche: 16.8 m m m m m m m 2 DU/WC 4.71 m m 2 Loggia m 2 Küche m 2 nen/essen 5 m m m 2 Abstell m m 2 WC 5.21 m 2 S m m m 2 Ankleide Massstab 1:

26 m 2 3. Ober- und Dachgeschoss m ½-ZIMMER-MAISOETTE-WOHUG ettowohnfläche 3.OG: 67.9 m2 Bruttogeschossfläche 3.OG: 82.9 m m 2 ettowohnfläche DG: Bruttogeschossfläche DG: Total Bruttogeschossfläche: Loggia 9.06 m 2 Loggia 8.27 m m m m m2 WC 6.03 m m 2 Küche m 2 /Essen m mm 2 2 WC 4.68 m m m m m 2 DU/WC 6.09 m m m m 2 Abstell 2.36 m m m 2 Lift m 2 3. OBERGESCHOSS Treppenhaus m m 2 m m m 2 WC 5.21 m m 2 Ankleide m 2 S m m m m m m m 2 S m 2 DACHGESCHOSS Massstab 1:

27 Dachgeschoss ½-ZIMMER-WOHUG ettowohnfläche: 93.3 m2 Bruttogeschossfläche: m2 Aussengeschossfläche: 9.2 m2 Loggia 9.24 m m m m m m m m m m m m 2 WC 4.68 m m Massstab 1: Bad/ 8.61

28 m 2 Dachgeschoss m m ½-ZIMMER-WOHUG ettowohnfläche: m2 Bruttogeschossfläche: m2 Aussengeschossfläche: 13.7 m2 C 2 WC 4.68 m m 2 Essen m Lift m m m m 2 Treppenhaus m 2 Balkon m m 2 S m m 2 n m m 2 Massstab 1:

29 5.01 m 29 Dachgeschoss m ½-ZIMMER-WOHUG ettowohnfläche: m2 Bruttogeschossfläche: m2 Aussengeschossfläche: 8.3 m m 2 WC 4.68 m m Zimm m m Loggia 8.27 m 2 Lift m 2 Treppenhaus m m m 2 Massstab 1:

30 30 Allgemeine Informationen BAUHERRSCHAFT Agrovision Ressourcen AG, Alberswil c/o Franz Schwegler, Bleichestrasse 15 B, 3066 Stettlen VR-Präsident: Franz Schwegler, Bleichestrasse 15 B, 3066 Stettlen VR-Vizepräsident: Kurt Marti, euhushofstrasse 9, 6144 Zell VR-Mitglied: Alex Landolt, Riedmattstrasse 20, 6052 Hergiswil BAUQUALITÄT Der eubau des Mühlihofs zeichnet sich durch hohe Bauqualität aus, die sich durch folgende Stichworte charakterisieren lässt: Zweischalenmauerwerk, Holzmetallfenster, Minergie-Standard (allerdings ohne Komfortlüftung), wertvolle natürliche Baumaterialien. Der Ausbaustandard der Wohnungen genügt allen Anforderungen an Eigentumswohnungen. Die Einstellhalle verfügt über 26 grosszügige abschliessbare Einzelgaragen. Auf dem Baugrundstück des Mühlihofs von ca m2 entsteht eine parkähnliche Umgebung. PLAUGSTEAM Architektur: Bob Gysin + Partner BGP, Architekten ETH SIA BSA, Zürich Bauleitung: Schwegler Architektur AG, Dorfstrasse 17, 6142 Gettnau Landschaftsarchitektur: Gartenwerke GmbH, Eigen 23, 4952 Eriswil Bauingenieur: Gruner Berchtold und Eicher AG, Chamerstrasse 170, 6300 Zug Wasserbauing.: Hydro Engineering GmbH, Im Langwingerten 8, 8450 Andelfingen HLKS-Ingenieur: Eugen Bienz AG, Luzernerstrasse 1, 6031 Ebikon Elektroing.: B + S Elektroengineering AG, Gerliswilerstrasse 8, 6020 Emmenbrücke Brandsicherheit: Brawoo GmbH, Dormenstrasse 29, 6048 Horw Energie, achhaltigkeit, Bauphysik, Akustik: EK Energiekonzepte AG, Sihlquai 55, 8005 Zürich Bauökonomie (Kosten): Büro für Bauökonomie, Zähringerstrasse 19, 6003 Luzern Bauherrenberatung: Walter Graf GmbH, Zähringerstrasse 19, 6003 Luzern MEILESTEIE 25. September 2015 Baubewilligung des Gemeinderates von Alberswil für die Energiezentrale 27. Oktober 2015 Konzessionen des Regierungsrates des Kantons Luzern für das Wasserkraftwerk und für die utzung des Mühlibachs zur Wärmegewinnung 19. ovember 2015 Entlassung der «euen Steinermühle» aus dem Denkmalschutz; unter Denkmalschutz bleibt die historische Kraftwerkanlage 4. April 2016 Beginn der Abbrucharbeiten der «euen Steinermühle» 29. April 2016 Baubewilligung des Kantons Luzern und der Gemeinde Alberswil für den Mühlihof 19. September 2016 Baubeginn Wasserkraftwerk und Energiezentrale 16. Dezember 2016 Bauende des neuen Kraftwerks und Übergabe an die Bauherrschaft Ende 2016 Beginn mit dem Aushub für den Mühlihof Anfang Februar 2017 Beginn mit den Baumeisterarbeiten Anfang Sept Bauende und Übergabe des Mühlihofs an die Bauherrschaft

31 Projektorganisation 31 BAUHERRSCHAFT: Agrovision Ressourcen AG Verwaltungsrat: Alex Landolt, Kurt Marti, Franz Schwegler PV / PL Bauherrschaft Franz Schwegler Auftraggeber Beauftragte ARCHITEKT Bob Gysin + Partner AG Gesamtleitung Planung PV: Marco Giuliani PL: Kaspar Horber Landschaftsarchitekt Gartenwerke GmbH PL: Ursula Yelin FACHPLAER «Mühlihof» Bauingenieur Gruner Berchtold Eicher AG PL: Hansruedi Berchtold HLKS-Planer (inkl. HLKS+E Koordination) Eugen Bienz AG PL: Hans Peter Bienz Elektroplaner B+S Elektro Engineering AG PL: André Lutolf Bauphysik EK Energiekonzepte AG PL: Stefan Bürkli BAULEITUG Schwegler Architekten AG Gesamtleitung Realisation PL: Markus Bettler UTEREHMER Baumeister mann Gipser Maler Spengler Sanitär Weitere FACHPLAER «Kraftwerk» Wasserbauingenieur (inkl. Bauleitung) Hydro Engineering GmbH PV / PL: Peter Eichenberger DRITTE Geometer Geologe QS-Verantw. Brandschutz Altlasten / Schadstoffe Weitere Brandschutz brawoo GmbH PL: Roland Woodtli PV: Projektverantwortlicher PL: Projektleiter

32 KOTAKT Agrovision Ressourcen AG c/o Franz Schwegler Bleichestrasse 15 B 3066 Stettlen fschwegler@swissonline.ch