Überblick über die Architektenleistungen

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1 Modul Bauökonomie und Baurecht Bauökonomie Überblick über die Architektenleistungen Debora Mendler M. Sc. Seite 1

2 I. Vorstellung II. Veranstaltungsübersicht III. Thema heute: Architektenleistungen IV. Seminar zur Vorlesung Seite 2

3 Team Prof. Dr. Kristin Wellner Dipl.-Vw. Claus Theodor Müller Debora Mendler M. Sc. Marian Nketiah (Tutor) Angela Stengel (Sekretariat) Kontaktdaten Raum A 618 Telefon Seite 3

4 Vorstellung seit April 2016 Wissenschaftliche Mitarbeiterin im FG Planungs- und Bauökonomie / Immobilienwirtschaft, Frau Prof. Dr. Wellner seit 2013 Projektsteuerung bei der DU Diederichs Projektmanagement AG 2015 bis März 2016 Wissenschaftliche Mitarbeiterin im Weiterbildungsstudiengang Real Estate Management der TU Berlin 2015 M. Sc. an der TU Berlin, Architektur 2013 B. Sc. an der TU Berlin, Architektur Seite 4

5 I. Vorstellung II. Veranstaltungsübersicht III. Thema heute: Architektenleistungen IV. Seminar zur Vorlesung Seite 5

6 Veranstaltungsübersicht Lehrveranstaltungen QISPOS, Prüfungstermin VL Bauökonomie A151, Di MTP 30891, SE zur Vorlesung A151, Di MP 30481, div. SE Kostenermittlung Im WiSe 16/17 SE Ausschreibung A 201a Do MP 31981, div. Bewertung FH 301, Di MTP 5465, Praxisseminar div. MP 2827, IÖPE 1/2 FH 301, Di MP 7121, Seite 6

7 Vorlesungsreihe Bauökonomie Nr. Datum Vorlesungsinhalte Seminar zur Vorlesung Einführungsveranstaltung, Organisatorisches, Einführung in die Immobilienökonomie und die Rolle des Architekten für die Bau- und Planungsökonomie Überblick über die Architektenleistungen Exkursionswoche Prof. Dr. Kristin Wellner, Debora Mendler M. Sc. Debora Mendler M. Sc. Seminar Einführung Besprechung der Übungsprojekte, Gruppeneinteilung, ISIS Qualitätsmanagement und privates Baurecht Debora Mendler M. Sc. Übung Architektenvertrag Erstellung eines Architektenvertrags für das eigene Übungsprojekt Flächen und Rauminhalte im Hochbau Debora Mendler M. Sc. Übung Flächenermittlung DIN 277 Ermittlung GRZ/GFZ am Projekt Flächenermittlung am Projekt notwendige Ermittlungen für den Bauantrag Seite 7

8 Vorlesungsreihe Bauökonomie Nr. Datum Vorlesungsinhalte Seminar zur Vorlesung Mengenermittlung und Nachträge Dipl.-Ing. Alfons Hasenbein Ausschreibung erstellen Ausschreibungen in der Praxis Ausschreibung von Bauleistungen Dr. Jan Kehrberg Übung Ausschreibung erstellen Erstellung einer Mini- Ausschreibung Kostenermittlung gemäß DIN 276 Debora Mendler M. Sc. Übung Kostenermittlung DIN 276 Kostenermittlung am Projekt Immobilienwirtschaft Prof. Dr. Kristin Wellner Übung Nutzungskostenschätzung Wirtschaftlichkeitsvergleich und Nutzungskostenplanung Haftung und Versicherung Ass. jur. Ulrich Langen Seite 8

9 Vorlesungsreihe Bauökonomie Nr. Datum Vorlesungsinhalte Seminar zur Vorlesung Projektsteuerung / Terminplanung Debora Mendler M. Sc Objektüberwachung I Debora Mendler M. Sc. Übung Objektüberwachung Case Study Was tun bei festgestellten Mängeln? Die Abnahme der Bauleistungen Gewährleistung nach der Abnahme Objektüberwachung II Debora Mendler M. Sc Honorarermittlung, Projektkalkulation, wirtschaftliches Architekturbüro Debora Mendler M. Sc. Übung Honorarermittlung und Bürowirtschaftlichkeit Honorarberechnung und Erstellen einer Schlussrechnung Seite 9

10 Informationen Skript zur Vorlesung Aktuell: Ausgabe im Copyshop COPY TAKE 16 Knesebeckstraße 16 Vom Architekturentwurf über die Genehmigungsplanung bis zur Ausführungsphase Aufbau analog der Lehrveranstaltungen Literaturempfehlungen im Skript 9,00 EUR Seite 10

11 Informationen Normensammlung Aktuell: Ausgabe im Copyshop COPY TAKE 16 Knesebeckstraße 16 CD Extras 2,00 EUR Vortragsfolien (2014) und Arbeitsdateien 9,00 EUR Prof. Dr. Kristin Wellner / SS 2016 Seite 11

12 Informationen Vortragsfolien und Aufgabenstellungen (Seminar zur Vorlesung) unter: archix.de Seite 12

13 Betreuung für die Vorlesung und das Seminar zur Vorlesung Debora Mendler M. Sc. Sprechstunde: Dienstag nach Vereinbarung debora.mendler(at)tu-berlin.de Seite 13

14 I. Vorstellung II. Veranstaltungsübersicht III. Thema heute: Architektenleistungen IV. Seminar zur Vorlesung Seite 14

15 Wer ist Architekt? Seite 15

16 Wer ist Architekt? Berufsbezeichnung Architekt durch Landesarchitektengesetze geschützt z.b. 2 (1) Berliner Architekten- und Baukammergesetz (ABKG) Die Berufsbezeichnung "Architektin", "Architekt" [ ] darf führen, wer unter dieser Bezeichnung in die Architektenliste des Landes Berlin oder in die Architektenliste eines anderen Bundeslandes eingetragen ist. [ ] Architektenliste z.b. 3 (1) ABKG Die Architektenliste und die Stadtplanerliste [ ] werden von der Architektenkammer geführt. [ ] Seite 16

17 Wer ist Architekt? Eintragung in die Architektenliste z.b. gem. 4 (1) ABKG mind. 4 Jahre Studium Fachrichtung Architektur mind. 2 Jahre + Praktische + Tätigkeit + Fortbildungen Wohnsitz, Niederlassung oder überwiegende berufliche Beschäftigung im Land Berlin (Berufshaftpflichtversicherung) und der Wille zur Wahrnehmung der Berufsaufgaben Seite 17

18 Wer ist Architekt? Berufsaufgaben des Architekten z.b. 1 (1) ABKG Berufsaufgabe der Architektinnen und Architekten ist die gestaltende, baukünstlerische, technische, ökologische, soziale und wirtschaftliche Planung von Bauwerken, Siedlungen und Städten. z.b. 1 (5) ABKG Zu den Berufsaufgaben der in den Absätzen 1 bis 4 genannten Berufsgruppen gehören auch die Beratung, Betreuung und Vertretung der Auftraggebenden in den mit der Planung und Durchführung eines Vorhabens zusammenhängenden Fragen sowie die Koordinierung und Überwachung der Ausführung. Zu den Berufsaufgaben kann auch die Erstattung von Fachgutachten gehören. Seite 18

19 Wer ist Architekt? Rolle des Architekten Rolle des Architekten früher ganzheitlicher: Entwurf, Statik und Begleitung des Bauablaufs in einer Person Trennung von Entwurf und Bau im 19. Jahrhundert (Industrialisierung) Fachdisziplinen Bauingenieurwesen und Architektur Ende des 20. Jahrhunderts neue Disziplinen, u.a. Baumanagement Rückzug des Architekten auf den Entwurf Heute Beruf Architekt nahezu Fachplaner Entwurf Seite 19

20 Wer ist Architekt? Behörden Auftraggeber + Projektsteuerer + Berater Architekt? Planer Architekt? Baufirmen Baufirmen Baufirmen Architekt? Ingenieure Spezialisten Fachplaner Spezialisten Spezialisten Generalplaner Baufirmen Generalunternehmer Totalunternehmer Generalübernehmer Totalübernehmer Seite 20

21 Architektenleistungen Was werden Bauherren von Ihnen als Architekten erwarten? Seite 21

22 Architektenleistungen BGB (Werkvertragsrecht) BGB und VOB (Werkvertragsrecht) Seite 22

23 Architektenleistungen Seite 23

24 Architektenleistungen Entwicklung der Projektidee Grundlagen Vorentwurf Wettbewerbe Ausführunsplanung Ausschreibung Vergabe Objektüberwachung und Dokumentation Entwurf Baugenehmigung Instandhaltung Betriebsphase Seite 24

25 Architektenleistungen Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI Leistungen müssen nicht durch Architekten erbracht werden Leistungsbilder sind umfassend, nicht immer zielgenau reine Honorarordnung, keine Beschreibung des Vertragssolls Grundleistungen: Honorare gem. HOAI Besondere Leistungen: Honorare frei vereinbar Seite 25

26 Architektenleistungen Leistungsbilder gem. HOAI 2013 Seite 26

27 LPH 1 Grundlagenermittlung 2 % Seite 27

28 LPH 1 Grundlagenermittlung Grundleistungen a) Klären der Aufgabenstellung auf Grundlage der Vorgaben oder der Bedarfsplanung des Auftraggebers b) Ortsbesichtigung c) Beraten zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf d) Formulieren der Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter e) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse Zusammenstellen der Anforderungen aus Zertifizierungssystemen Verfahrensbetreuung, Mitwirken bei der Vergabe von Planungs- und Gutachterleistungen Besondere Leistungen Bedarfsplanung Bedarfsermittlung Aufstellen eines Funktionsprogramms Aufstellen eines Raumprogramms Standortanalyse Mitwirken bei Grundstücks- und Objektauswahl, - beschaffung und -übertragung Beschaffen von Unterlagen, die für das Vorhaben erheblich sind Bestandsaufnahme technische Substanzerkundung Betriebsplanung Prüfen der Umwelterheblichkeit Prüfen der Umweltverträglichkeit Machbarkeitsstudie Wirtschaftlichkeitsuntersuchung Projektstrukturplanung Seite 28

29 LPH 1 Grundlagenermittlung Beispiel: Funktionsschema Hauptschule Velbert Quelle: MMST Architekten, Hamburg Seite 29

30 LPH 2 Vorplanung LPH 2 Vorplanung 7 % Seite 30

31 LPH 2 Vorplanung Grundleistungen Besondere Leistungen a) Analysieren der Grundlagen, Abstimmen der Leistungen mit den fachlich an der Planung Beteiligten b) Abstimmen der Zielvorstellungen, Hinweisen auf Zielkonflikte c) Erarbeiten der Vorplanung, Untersuchen, Darstellen und Bewerten von Varianten nach gleichen Anforderungen, Zeichnungen im Maßstab nach Art und Größe des Objekts d) Klären und Erläutern der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen (zum Beispiel städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische, bauphysikalische, energiewirtschaftliche, soziale, öffentlich-rechtliche) e) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen f) Vorverhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit g) Kostenschätzung nach DIN 276, Vergleich mit den finanziellen Rahmenbedingungen Aufstellen eines Katalogs für die Planung und Abwicklung der Programmziele Untersuchen alternativer Lösungsansätze nach verschiedenen Anforderungen einschließlich Kostenbewertung Beachten der Anforderungen des vereinbarten Zertifizierungssystems Durchführen des Zertifizierungssystems Ergänzen der Vorplanungsunterlagen auf Grund besonderer Anforderungen Aufstellen eines Finanzierungsplanes Mitwirken bei der Kredit- und Fördermittelbeschaffung Durchführen von Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen Durchführen der Voranfrage (Bauanfrage) Anfertigen von besonderen Präsentationshilfen, die für die Klärung im Vorentwurfsprozess nicht notwendig sind, zum Beispiel Präsentationsmodelle Perspektivische Darstellungen Seite 31

32 LPH 2 Vorplanung Grundleistungen Besondere Leistungen h) Erstellen eines Terminplans mit den wesentlichen Vorgängen des Planungs- und Bauablaufs i) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse Bewegte Darstellung/Animation Farb- und Materialcollagen digitales Geländemodell 3-D oder 4-D Gebäudemodellbearbeitung (Building Information Modelling BIM) Aufstellen einer vertieften Kostenschätzung nach Positionen einzelner Gewerke Fortschreiben des Projektstrukturplanes Aufstellen von Raumbüchern Erarbeiten und Erstellen von besonderen bauordnungsrechtlichen Nachweisen für den vorbeugenden und organisatorischen Brandschutz bei baulichen Anlagen besonderer Art und Nutzung, Bestandsbauten oder im Falle von Abweichungen von der Bauordnung Seite 32

33 LPH 2 Vorplanung Wettbewerbszeichnung Wasser- und Schifffahrtsamt Kiel-Holtenau 2009 Quelle: MMST Architekten, Hamburg Seite 33

34 LPH 3 Entwurfsplanung 15 % Seite 34

35 LPH 3 Entwurfsplanung Grundleistungen a) Erarbeiten der Entwurfsplanung, unter weiterer Berücksichtigung der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen (zum Beispiel städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische, soziale, öffentlichrechtliche) auf der Grundlage der Vorplanung und als Grundlage für die weiteren Leistungsphasen und die erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter. Zeichnungen nach Art und Größe des Objekts im erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung aller fachspezifischen Anforderungen, zum Beispiel bei Gebäuden im Maßstab 1:100, zum Beispiel bei Innenräumen im Maßstab 1:50 bis 1:20 b) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen c) Objektbeschreibung d) Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit e) Kostenberechnung nach DIN 276 und Vergleich mit der Kostenschätzung Besondere Leistungen Analyse der Alternativen/Varianten und deren Wertung mit Kostenuntersuchung (Optimierung) Wirtschaftlichkeitsberechnung Aufstellen und Fortschreiben einer vertieften Kostenberechnung Fortschreiben von Raumbüchern Grundleistungen f) Fortschreiben des Terminplans g) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse Seite 35

36 LPH 3 Entwurfsplanung Fachplanung + LBO + BauVorlVO + DIN Entwurfszeichnung Wasser- und Schifffahrtsamt Kiel-Holtenau 2009 Quelle: MMST Architekten, Hamburg Seite 36

37 LPH 4 Genehmigungsplanung 3 % Seite 37

38 LPH 4 Genehmigungsplanung Grundleistungen Besondere Leistungen a) Erarbeiten und Zusammenstellen der Vorlagen und Nachweise für öffentlich-rechtliche Genehmigungen oder Zustimmungen einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen, sowie notwendiger Verhandlungen mit Behörden unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter b) Einreichen der Vorlagen c) Ergänzen und Anpassen der Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung Nachweise, insbesondere technischer, konstruktiver und bauphysikalischer Art, für die Erlangung behördlicher Zustimmungen im Einzelfall Fachliche und organisatorische Unterstützung des Bauherrn im Widerspruchsverfahren, Klageverfahren oder ähnlichen Verfahren Seite 38

39 LPH 4 Genehmigungsplanung Checkliste für den Bauantrag Übersichtsplan (im Maßstab 1:5.000 oder 1: ähnlich eines Stadtplans) Amtlicher Lageplan (Maßstab 1:500 oder 1:1.000) Bauzeichnungen (Grundriss, Ansichten und Schnitte im Maßstab 1:100) Baubeschreibung (Angaben die die Bauzeichnung offen lässt, z.b. Dachfarbe, Fensterarten) Berechnung des Rauminhalts und des Rohbauwertes in Berechnung der Grundflächen und Geschossflächen Nachweis der Vollgeschosse (>2,30m = Vollgeschoss) Nachweis der Stellplätze Standsicherheitsnachweis (Statik) Nachweis Wärmeschutz Nachweis Schallschutz (ab Zweifamilienhaus) Unterlagen über Feuerstätten (z.b. Heizung, Kamin) Unterlagen Brennstofflagerung (z.b. Öltank oder Flüssigkeitstank auf dem Grundstück) Bewässerung Erhebungsbogen Baustatistik Seite 39

40 LPH 5 Ausführungsplanung 25 % Seite 40

41 LPH 5 Ausführungsplanung Grundleistungen a) Erarbeiten der Ausführungsplanung mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben (zeichnerisch und textlich) auf der Grundlage der Entwurfs- und Genehmigungsplanung bis zur ausführungsreifen Lösung, als Grundlage für die weiteren Leistungsphasen b) Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen nach Art und Größe des Objekts im erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung aller fachspezifischen Anforderungen, zum Beispiel bei Gebäuden im Maßstab 1:50 bis 1:1, zum Beispiel bei Innenräumen im Maßstab 1:20 bis 1:1 c) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten, sowie Koordination und Integration von deren Leistungen d) Fortschreiben des Terminplans e) Fortschreiben der Ausführungsplanung auf Grund der gewerkeorientierten Bearbeitung während der Objektausführung f) Überprüfen erforderlicher Montagepläne der vom Objektplaner geplanten Baukonstruktionen und baukonstruktiven Einbauten auf Übereinstimmung mit der Ausführungsplanung Besondere Leistungen Aufstellen einer detaillierten Objektbeschreibung als Grundlage der Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm x ) Prüfen der vom bauausführenden Unternehmen auf Grund der Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ausgearbeiteten Ausführungspläne auf Übereinstimmung mit der Entwurfsplanung x Fortschreiben von Raumbüchern in detaillierter Form Mitwirken beim Anlagenkennzeichnungssystem (AKS) Prüfen und Anerkennen von Plänen Dritter, nicht an der Planung fachlich Beteiligter auf Übereinstimmung mit den Ausführungsplänen (zum Beispiel Werkstattzeichnungen von Unternehmen, Aufstellungs- und Fundamentpläne nutzungsspezifischer oder betriebstechnischer Anlagen), soweit die Leistungen Anlagen betreffen, die in den anrechenbaren Kosten nicht erfasst sind x Diese Besondere Leistung wird bei Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder teilweise Grundleistung. In diesem Fall entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser Leistungsphase. Seite 41

42 LPH 5 Ausführungsplanung Seite 42

43 LPH 6 Vorbereitung der Vergabe 10 % Seite 43

44 LPH 6 Vorbereitung der Vergabe Grundleistungen a) Aufstellen eines Vergabeterminplans b) Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen, Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen auf der Grundlage der Ausführungsplanung unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter c) Abstimmen und Koordinieren der Schnittstellen zu den Leistungsbeschreibungen der an der Planung fachlich Beteiligten d) Ermitteln der Kosten auf der Grundlage vom Planer bepreister Leistungsverzeichnisse e) Kostenkontrolle durch Vergleich der vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnisse mit der Kostenberechnung f) Zusammenstellen der Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche Besondere Leistungen Aufstellen der Leistungsbeschreibungen mit Leistungsprogramm auf der Grundlage der detaillierten Objektbeschreibung x Aufstellen von alternativen Leistungsbeschreibungen für geschlossene Leistungsbereiche Aufstellen von vergleichenden Kostenübersichten unter Auswertung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter x Diese Besondere Leistung wird bei einer Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder teilweise zur Grundleistung. In diesem Fall entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser Leistungsphase. Seite 44

45 LPH 6 Vorbereitung der Vergabe LV-Datei : BV Berlin VN : Anonyme Architekten 1. Beton- und Stahlbetonarbeiten, Estricharbeiten Fliesen- und Plattenarbeiten LEISTUNGSVERZEICHNIS OZ Langtext Menge/ME Einheitspreis Gesamtpreis STL-Nr / Ortbeton der Deckenplatte, Unterseite waagrecht, obere Betonfläche waagrecht, aus Stahlbeton, als Normalbeton DIN 1045 B 25 Dicke über 12 bis 16 cm 59,30 m² STL-Nr / Zementestrich, Verbundestrich auf rauem Beton, mit Gefälle, mind. 2 % zum Fußbodeneinlauf, als Übergangsschicht (Ausgleichsschicht), abgezogen, Dicke im Querschnitt 30 mm 14,80 m² Seite 45

46 LPH 7 Mitwirkung bei der Vergabe 4 % Seite 46

47 LPH 7 Mitwirkung bei der Vergabe Grundleistungen a) Koordinieren der Vergaben der Fachplaner b) Einholen von Angeboten c) Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels nach Einzelpositionen oder Teilleistungen, Prüfen und Werten der Angebote zusätzlicher und geänderter Leistungen der ausführenden Unternehmen und der Angemessenheit der Preise d) Führen von Bietergesprächen e) Erstellen der Vergabevorschläge, Dokumentation des Vergabeverfahrens f) Zusammenstellen der Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche g) Vergleichen der Ausschreibungsergebnisse mit den vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnissen oder der Kostenberechnung h) Mitwirken bei der Auftragserteilung Besondere Leistungen Prüfen und Werten von Nebenangeboten mit Auswirkungen auf die abgestimmte Planung Mitwirken bei der Mittelabflussplanung Fachliche Vorbereitung und Mitwirken bei Nachprüfungsverfahren Mitwirken bei der Prüfung von bauwirtschaftlich begründeten Nachtragsangeboten Prüfen und Werten der Angebote aus Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm einschließlich Preisspiegel x Aufstellen, Prüfen und Werten von Preisspiegeln nach besonderen Anforderungen x Diese Besondere Leistung wird bei Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder teilweise Grundleistung. In diesem Fall entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser Leistungsphase. Seite 47

48 LPH 7 Mitwirkung bei der Vergabe Ziele der Angebotsprüfung: 1.Ausschluss von Bietern 2.Preisspiegel 3.Empfehlung zur Vergabe Quelle: Seite 48

49 8. Objektüberwachung (Bauüberwachung und Dokumentation) 32 % Seite 49

50 LPH 8 Objektüberwachung Grundleistungen Besondere Leistungen a) Überwachen der Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder Zustimmung, den Verträgen mit ausführenden Unternehmen, den Ausführungsunterlagen, den einschlägigen Vorschriften sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik b) Überwachen der Ausführung von Tragwerken mit sehr geringen und geringen Planungsanforderungen auf Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis c) Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten d) Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen eines Terminplans (Balkendiagramm) e) Dokumentation des Bauablaufs (zum Beispiel Bautagebuch) f) Gemeinsames Aufmaß mit den ausführenden Unternehmen g) Rechnungsprüfung einschließlich Prüfen der Aufmaße der bauausführenden Unternehmen Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Zahlungsplanes Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben von differenzierten Zeit-, Kosten- oder Kapazitätsplänen Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter, soweit diese Tätigkeit nach jeweiligem Landesrecht über die Grundleistungen der LPH 8 hinausgeht Seite 50

51 LPH 8 Objektüberwachung Grundleistungen h) Vergleich der Ergebnisse der Rechnungsprüfungen mit den Auftragssummen einschließlich Nachträgen i) Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen j) Kostenfeststellung, zum Beispiel nach DIN 276 k) Organisation der Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter, Feststellung von Mängeln, Abnahmeempfehlung für den Auftraggeber l) Antrag auf öffentlich-rechtliche Abnahmen und Teilnahme daran m) Systematische Zusammenstellung der Dokumentation, zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts n) Übergabe des Objekts o) Auflisten der Verjährungsfristen für Mängelansprüche p) Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel Seite 51

52 LPH 8 Objektüberwachung Bild: Seite 52

53 9. Objektbetreuung 2 % Seite 53

54 LPH 9 Objektbetreuung Grundleistungen Besondere Leistungen a) Fachliche Bewertung der innerhalb der Verjährungsfristen für Gewährleistungsansprüche festgestellten Mängel, längstens jedoch bis zum Ablauf von fünf Jahren seit Abnahme der Leistung, einschließlich notwendiger Begehungen b) Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für Mängelansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen c) Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist Erstellen einer Gebäudebestandsdokumentation, Aufstellen von Ausrüstungs- und Inventarverzeichnissen Erstellen von Wartungs- und Pflegeanweisungen Erstellen eines Instandhaltungskonzepts Objektbeobachtung Objektverwaltung Baubegehungen nach Übergabe Aufbereiten der Planungs- und Kostendaten für eine Objektdatei oder Kostenrichtwerte Evaluieren von Wirtschaftlichkeitsberechnungen Seite 54

55 Bauökonomische Architektenleistungen zukünftige Vorlesungsinhalte Flächen und Rauminhalte Mengenermittlungen und Nachträge Ausschreibung von Bauleistungen Kostenermittlung Haftung und Versicherung Projektsteuerung Terminplanung Objektüberwachung Honorarermittlung, Projektkalkulation alle Leistungsphasen Leistungsphasen 5-8 Leistungsphasen 6 und 7 Leistungsphasen 1-8 alle Leistungsphasen alle Leistungsphasen alle Leistungsphasen Leistungsphase 8 alle Leistungsphasen Seite 55

56 I. Vorstellung II. Veranstaltungsübersicht III. Thema heute: Architektenleistungen IV. Seminar zur Vorlesung Seite 56

57 10 Minuten Seite 57

58 Seminar zur Vorlesung Alte Studien- und Prüfungsordnung (12. März 2008): Seminar zur Vorlesung = Modul Als Wahlpflichtfach belegbar Seite 58

59 Seminar zur Vorlesung Haben Sie Gruppen gebildet? Welches Übungsprojekt haben Sie? Seite 59

60 Seminar zur Vorlesung 1. Aufgabe: Erstellen Sie einen Architektenvertrag Quelle: Seite 60

61 Seminar zur Vorlesung 2. Aufgabe: Ermitteln Sie die Bebaubarkeit und die Flächen Ihres Projekts Quelle: Fries, Claudia: Architektenleistungen Kosten und Recht S Seite 61

62 Seminar zur Vorlesung 3. Aufgabe: Erstellung einer Mini-Ausschreibung Seite 62

63 Seminar zur Vorlesung 4. Aufgabe: Kostenermittlung DIN 276, 1. und 2. Ebene Seite 63

64 Seminar zur Vorlesung 5. Aufgabe: Wirtschaftlichkeitsvergleich Fassade Seite 64

65 Seminar zur Vorlesung 6. Aufgabe Gerichtsverfahren Mängelbeseitigung Seite 65

66 Seminar zur Vorlesung 7. Aufgabe Honorarberechnung und Bürowirtschaftlichkeit Stundenanzahl Honorarberechnung Stundensatz Leistungsphasen Bearbeitungsaufwand Büroumsatz Schlussrechnung Seite 66

67 Seminar zur Vorlesung Die Abgaben erfolgen über ISIS 2: Anmeldung pro Student - dann gemeinsame Gruppeneinteilung Abgaben ausschließlich als.pdf-datei Einschreibeschlüssel: Wird noch bekannt gegeben Seite 67

68 Modul Bauökonomie und Baurecht Bauökonomie Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Seite 68