Galeriewohnung mit Sicht ins Grüne

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1 Galeriewohnung mit Sicht ins Grüne OBJEKT Charmante 3½-Zimmer Galeriewohnung. ADRESSE Gartenstrasse 4, 3125 Toffen VERKAUFSRICHTPREIS CHF Wohnung inkl. Bastelraum CHF Einstellhallenplatz

2 2 Praktisch. Sonnig. Naturverbunden. AUSKUNFT UND VERKAUF Brigitte Senn Telefon

3 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis... 3 Liegenschaftsbeschrieb... 5 Facts & Figures... 6 Raumaufteilung in m Lage und Infrastruktur...10 Situationsplan Balkon und Aussicht...12 Wohn- und Esszimmer...14 Küche...16 Badezimmer...17 Galerie...18 Eingang und Waschküche...20 Grundriss Wohnung...21 Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren

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5 Liegenschaftsbeschrieb DIE WOHNUNG UND IHRE UMGEBUNG Die charmante Galeriewohnung mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Das offen konzipierte und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon, lässt die grüne Umgebung mit Hügel, Wald und Wiesen optisch wie ein Bild einfliessen. Der Eingangsbereich mit einem praktischen Einbauschrank führt Sie neben dem Bad- und Schlafzimmer vorbei ins gemütliche Wohnzimmer mit Küche und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie die Treppe hoch in das schöne und heimelige Dachgeschoss mit viel Licht zum Wohlfühlen. Der Blick ins Grüne ist von dieser Etage nochmals eindrücklicher. Die Galerie kann bei Bedarf individuell unterteilt werden. Die Liegenschaft ist vom Untergeschoss bis in die Wohnung rollstuhlgängig. An der Treppe, welche ins Galeriegeschoss führt, könnte ein Treppenlift angebracht werden. ZUSTAND Die Wohnung wie auch die ganze Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Regelmässig getätigter Unterhalt. Ohne grossen Aufwand kann Ihr neues Zuhause bezogen und bewohnt werden. UMBAUTEN UND RENOVATIONEN Baujahr Bogenfenster neu in Galerie, Sanierung Balkon. 5 Die Waschküche mit Warm- und Kaltwasseranschluss, ausgestattet mit Waschmaschine und Tumbler, der geräumige Keller mit Tageslicht sowie der beheizte Bastelraum befinden sich im Untergeschoss. Direkter Zugang von der Einstellhalle ins Wohnhaus.

6 Facts & Figures 6 OBJEKT 3½-Zimmer-Galeriewohung mit Bastelraum, Keller und Waschküche sowie Einstellhallenplatz. ADRESSE Gartenstrasse 4, 3125 Toffen VERKAUFSRICHTPREIS Wohnung: CHF inkl. Bastelraum Einstellhallenplatz: CHF BAUJAHR 2000 FLÄCHEN Nettowohnfläche: 85 m² Bruttogeschossfläche: 91 m² AMTLICHER WERT Wohnung: CHF Bastelraum: CHF EIGENMIETWERT Wohnung: CHF Kanton/Gemeinde Wohnung: CHF Bund Bastelraum: CHF 740. Kanton/Gemeinde Bastelraum: CHF 870. Bund WERTQUOTE Wohnung: 82/1 000 Bastelraum: 10/1 000 ERNEUERUNGSFONDS (STAND 2015) Vermögenswert Liegenschaft: CHF Jährliche Einlage nach WQ: CHF PARKIERMÖGLICHKEITEN Einstellhallenplatz Nr. 7. Bei Bedarf kann ein Aussenparkplatz dazugemietet werden. Besucherparkplätze hinter der Liegenschaft. ZUSTAND Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und regelmässig gepflegten Zustand. BAULICHES Konstruktion in massiver Bauweise. Fenster 2-fach Isolierverglasung in Kunststoff. Fassade: Aussenisoliert. Zentraler Warmwasserboiler und Wasserenthärtungsanlage. Beheizter Bastelraum mit Warm- und Kaltwasser sowie Telefon- und TV-Anschluss. Waschküche/ Keller mit Warm- und Kaltwasser. ÜBERNAHMETERMIN Nach Vereinbarung. NEBENKOSTEN (ABRECHNUNG 2015) CHF pro Jahr HEIZUNG Öl. Wärmeverteilung: Fussbodenheizung. GRUNDBUCH Grundbuchnummern: Wohnung / Bastelraum: An-/Vormerkungen: Reglement Stockwerkeigentümerschaft. STEUERN Liegenschaftssteuer 1,0 vom amtl. Wert. BESONDERES Beheizter Bastelraum mit Tageslicht im Verkaufspreis inbegriffen.

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9 Raumaufteilung in m 2 2. OBERGESCHOSS Eingang/Korridor Küche/Wohnen/Essen Schlafzimmer Bad/Toilette 5.60 Balkon 5.60 DACHGESCHOSS Galerie UNTERGESCHOSS Waschküche/Keller Bastelraum FLÄCHEN TOTAL Nettowohnfläche Bruttogeschossfläche 91.00

10 Lage und Infrastruktur 10 ADRESSE Gartenstrasse 4, 3125 Toffen GEMEINDE Die Gemeinde Toffen weist durch verkehrsgünstige Lage, die Nähe zu Bern und Thun, den ländlichen Charakter, die gute Ausstattung, die attraktiven Naherholungsräume und das aktive Dorfleben als Wohnort hohe Qualitäten auf. EINWOHNERZAHL Einwohner (Stand per ) STEUERSATZ 1.60 Gemeinde, 3.06 Kanton SCHULEN Kindergarten und Schulen finden Sie im Dorf, die Sekundarschule in Belp. MIT DEM PRIVATFAHRZEUG Von Bern ist Toffen in nur ca. 10 km und Thun in ca. 20 km Autodistanz zu erreichen. MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN Mit dem Zug dauert die Fahrt nach Bern 20 und nach Thun 23 Minuten. EINKAUFEN Toffen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. NAHERHOLUNGSGEBIET UND FREIZEIT Dank dem ländlichen Umfeld stehen einige attraktive Naherholungsgebiete wie z.b. die Giesse, der Belpberg oder das Gantrischgebiet, welches zum Wandern, Skifahren oder Langlauf einlädt, zur Verfügung. Toffen verfügt über ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten.

11 Garte nstras se Situationsplan 11

12 12 Balkon und Aussicht

13 Für Sonnenanbeter. Gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne. 13

14 14 Wohn- und Esszimmer

15 Lichtdurchfluteter Wohnraum. Das offen konzipierte und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und der Galerie. 15

16 Küche 16 Helle und praktische Küche. Die offene Küche befindet sich in einem guten Zustand.

17 Badezimmer 17

18 Galerie 18 Schönes und heimeliges Dachgeschoss. Gemütlicher zusätzlicher Wohnraum mit schönem Ausblick.

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20 20 Eingang und Waschküche

21 Grundriss Wohnung 21

22 Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren. 22 IM HERZEN DER BERNER ALTSTADT FINDEN SIE UNSERE IMMOLOUNGE Hier können Sie sich spontan und ungezwungen informieren, in gemütlichem Ambiente im Angebot stöbern oder sich in Immobilienfragen beraten lassen. Und wenn Sie eine verbindlichere, umfassendere Beratung vorziehen, finden Sie in unseren Firmenräumen in der ersten Etage kompetente Ansprechpartner. MENSCHLICH UND KOMPETENT Wir bringen Menschlichkeit in den Immobilienmarkt. Kompetenz und Engagement in familiärer Atmosphäre führen schneller zum Erfolg. Verkaufen, Projektentwicklung und persönliche Beratung sind unsere Stärken. Ob Suchende oder Anbietende, Mieter oder Eigentümer, private oder institutionelle Investoren für jedes Anliegen finden wir eine individuell passende und nachhaltige Lösung. WOHNRAUM ZUM WOHLFÜHLEN Wir möchten, dass Sie sich in Ihren vier Wänden wohl fühlen. Deshalb nehmen wir Ihre Wünsche ernst, beraten Sie ehrlich und suchen gemeinsam mit Ihnen das optimale Zuhause. Wir zeigen Ihnen gerne unsere Wohnobjekte und begleiten Sie bei Ihrer Entscheidung. Wir unterstützen Sie in sämtlichen Belangen rund ums Wohnen. Ob Kaufen oder Mieten, Ihre Wünsche stehen für uns im Vordergrund. WOHNEN NACH DER LEBENSMITTE Ihre Kinder sind ausgeflogen, und Ihr Zuhause erscheint Ihnen plötzlich zu gross? Hat sich während den Jahrzehnten zuviel angesammelt? Machen Sie sich Gedanken, wie Sie in Zukunft wohnen möchten? Wir helfen Ihnen, diese Herausforderungen als Chancen wahrzunehmen. Zusammen mit Ihnen entwickeln wir individuelle Lösungen, welche Handlungsspielräume eröffnen und Ihre Eigenständigkeit erhalten.

23 Schneller Immobilien AG Kramgasse 5, 3011 Bern Telefon Die Schneller Immobilien AG ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft.

24 24 Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Wir stellen die Dossiers aufgrund uns zur Verfügung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen. Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend.