EXPOSÉ Wohn- und Geschäftshaus mit Technikanbau, Gmünder Straße 13, Poststraße 12, Lorch. Alina Jochim

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1 EXPOSÉ Wohn- und Geschäftshaus mit Technikanbau, Gmünder Straße 13, Poststraße 12, Lorch HIGHLIGHTS Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: ca / 1969 / 1985 Gesamtmietfläche: ca m² ANSPRECHPARTNER Alina Jochim Tel Fax Alina.Jochim@corpussireo.com Stellplätze: Mieteinnahmen: Kaufpreis: 20 PKW-Außenstellplätze ca netto p.a. (IST) ca netto p.a. (SOLL) zzgl. ges. MWSt. Vergabe erfolgt gegen Höchstgebot CORPUS SIREO Real Estate GmbH Deckerstraße Stuttgart

2 LAGE Die Kleinstadt Lorch mit rd Einwohnern liegt im oberen Remstal im Ostalbkreis Baden-Württemberg. Sie gehört zu der Randzone der westlichen gelegenen Metropolregion Stuttgart und ist ca. 80 km vom südlichen Oberzentrum Ulm entfernt. Die zu veräußernde Liegenschaft befindet sich im stadtzentralen Bereich von Lorch. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle mit Anbindung an den ÖPNV. Des Weiteren sind fußläufig mehrere Nahversorger von Waren und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf erreichbar. Das Grundstück ist direkt an das Ortsstraßennetz angebunden und besitzt eine gute Anbindung an die im weiteren Verlauf erreichbare B29 und an die Anschlussstelle der A8. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus wohn- bzw. mischgebietstypischen Objekten in offener und geschlossener Bauweise. Entfernungen: Stadtmitte Stuttgart: Stadtmitte Ulm: Bahnhof Lorch: Stuttgart Airport: München Airport: Anschluss an die B 29: ca. 46,5 km ca. 63,0 km ca. 0,1 km ca. 52,4 km ca. 233 km ca. 1,0 km CORPUS SIREO Real Estate 2 von 15

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Auf dem zu veräußernden Grundstück befindet sich ein komplett unterkellertes dreigeschossiges Wohnund Geschäftshaus mit Mischnutzung sowie ein zweigeschossiger Anbau, als Technikgebäude. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1914 errichtet und befindet sich in einem vergleichsweise gut erhaltenen Zustand. Das Technikgebäude wurde in zwei Abschnitten errichtet. Das eigentliche Technikgebäude wurde 1969 erbaut und als Lückenschluss, eine Erweiterung im Jahr 1985, quasi als Zwischenbau zwischen Wohn- und Geschäftshaus und Technikgebäude. Die beiden Gebäude verfügen über baujahrestypische, zweckmäßige Ausstattungen. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über keine eigene Heizung, sondern wird über das Technikgebäude versorgt. Im Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit und in den beiden Obergeschossen jeweils eine Wohnung. Das Technikgebäude mit Lager-. Büro- und Technikeinheiten besitzt zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoß und ein Obergeschoss und ist über Durchgänge mit dem Wohn- und Geschäftshaus verbunden. Die Freiflächen sind überwiegend mit Verbundsteinpflastern befestigt. Parkmöglichkeiten bietet das Grundstück mit insgesamt 20 PKW-Außenstellplätzen, davon 7 überdachte Plätze. Im angrenzenden Straßenraum befinden sich weitere öffentliche Stellplätze. CORPUS SIREO Real Estate 3 von 15

4 GRUNDSTÜCK Das Grundstück hat einen rechteckigen Zuschnitt und steigt nach Norden zu leicht an Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die baurechtliche Zulässigkeit ist nach 34 BauGB zu beurteilen Das Grundstück ist von der Gmünder Str. und der Poststraße beidseitig erschlossen Altlasten oder denkmalpflegerische Bestimmungen sind nicht bekannt Erschließungskosten sind laut Bescheinigung der Stadtverwaltung abgerechnet und bezahlt Grundstücksfläche: m² Anzahl der Gebäude: 2 Nutzung Grundstück: Gewerbe, Technik, Wohnen Bebaute Flächen: ca. 559 m² GFZ: GRZ: Festsetzung B-Plan: Flächennutzungsplan: Vorhandenes Baurecht: ca. 0,90 (IST) ca. 0,40 (IST) rechtsverbindlicher B-Plan Barwiesen vom , gemischte Bauflächen (MI) Sonstiger Gemeindebedarf Die baurechtliche Zulässigkeit richtet sich nach 34 BauGB CORPUS SIREO Real Estate 4 von 15

5 GRUNDBUCH Objektanschrift: Lorch Gmünder Straße 13 / Poststraße 12 Blatt: 3005 Grundbuch von: Lorch Flurstücke: 410/1 Gemarkung: Lorch Datum letzter Auszug: ABTEILUNG I Deutsche Telekom AG; Bonn ABTEILUNG II Lfd. Nr. 1: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Telekom Deutschland GmbH mit Sitz in Bonn. Betreffend alleinige Nutzung von Räumen und Gebäudeflächen für den Betrieb des nationalen Telekommunikationsfestnetzes samt Haltung und Unterhaltung der dafür erforderlichen Anlagen und Einrichtungen, sowie Bau- und Benutzungsbeschränkung ABTEILUNG III Keine Eintragungen BAULASTEN Das Baulastenverzeichnis weist 3 Einträge auf (im Datenraum hinterlegt) Sonstiges Im Zuge des Verkaufs wird die Dienstbarkeit Abt. II, lfd. Nr. 1 gelöscht. Zur Sicherung der technischen Anlagen der Eigentümerin, kommen jedoch weitere Dienstbarkeiten mit der Abwicklung des Kaufvertrages in Abt. II zur Eintragung CORPUS SIREO Real Estate 5 von 15

6 LAGEPLAN CORPUS SIREO Real Estate 6 von 15

7 BESCHREIBUNG DER BAUSUBSTANZ Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: ca Bauweise: Konventionelle, massive, Stahlbeton-/ Stahlbeton Skelettbauweise, dreigeschossig, komplett unterkellert Fassade/Außenwände: Dach: Treppen: Erschließung: verputzt und gestrichen, im Bereich der westlichen Giebelseite mit Ziegelplatten verkleidet Krüppelwalmdach (2. OG, nicht ausgebauter Spitzboden), Ziegeleindeckung, Zwischensparrendämmung aus Wollfliesmischung Treppe vom UG bis zum 2. OG: Betontreppe mit Steinzeug-Belag, Holzgeländer und Holzhandlauf, vom 2. OG zum Spitzenboden: steile Holztreppe Postgebäude wird über Treppenhaus erschlossen, kein Aufzug vorhanden BESCHREIBUNG DER MIETFLÄCHEN Wohn- und Geschäftshaus Fenster/Türen: Böden: Sanitärausstattung: Elektroinstallation: Heizung/ Warmwasser: Lüftung: Leerstandsflächen: Außenanlage: Holzfenster, doppelt verglast; Hauseingangstür zum Gewerbebereich: elektrische Glasschiebetür 2 x Hauseingangstür zum Wohnbereich: Einfache Holztüren; Hauseingangstür Keller: Doppelflügeltür Metall; Wohneingangstüren: Holztüren überwiegend mit Glasausschnitt bzw. Oberlichtern; Wohnungstüren: Holztüren überwiegend Linoleum-, einfacher Teppich- und Terrazzo Belag in den Wohnungen. Im gewerblichen Bereich überwiegend Steinzeug Fliesen einfache Sanitärausstattung, Boden gefliest, Wände halbhoch gefliest einfache Elektroinstallationen Zentralheizung im benachbarten Technikgebäude; im Keller befindet sich ein Wärmetauscher, Radiatoren und Leitungen auf Putz herkömmliche Fensterlüftung teilweise Renovierung sowie Erneuerung der Bodenbeläge notwendig 7 PKW-Stellplätze, befestigte Geh- und Geh- und Fahrwege, Hälfte der Grundfläche mit Mauern umschlossen und die Seite zur Gmünder Str. geöffnet, Zufahrt überwiegend mit Verbundsteinpflaster gepflastert, große Teile des Grundstücks sind begrünt CORPUS SIREO Real Estate 7 von 15

8 BESCHREIBUNG DER BAUSUBSTANZ TECHNIKGEBÄUDE Baujahr: ca / 1985 Bauweise: Konventionelle, massive, Stahlbeton-/ Stahlbeton Skelettbauweise, dreigeschossig Fassade/Außenwände: Dach: Treppen: Erschließung: verputzt und gestrichen Flachdach mit nachträglich angebrachtem Aufbau mit Metalleindeckung Treppe mit Steinzeug, Metall / Holz-Geländer mit Metallhandlauf Technikgebäude wird über gut belichtetes Treppenhaus erschlossen, funktionsfähiger Lastenaufzug vorhanden, jedoch stillgelegt; Scherenhebebühne vor dem Eingang des Kellerraums BESCHREIBUNG DER MIETFLÄCHEN TECHNIKGEBÄUDE Fenster/Türen: Böden: Innenwände: Sanitärausstattung: Elektroinstallation: Heizung/ Warmwasser: Lüftung: Leerstandsflächen: Außenanlage: Doppelfenster mit Alu-Rahmen (Bj. ca. 89); Überwiegend Brandschutz- Metalltüren. teilweise mit Glasausschnitt, Büro: einfache Holztüren überwiegend Steinzeug-Fliesen; teilweise Linoleum überwiegend verputzt und gestrichen einfache Sanitärausstattung, Boden gefliest, Wände halbhoch gefliest einfache Elektroinstallationen Zentralheizung versorgt auch benachbartes Wohn- und Geschäftshaus herkömmliche Fensterlüftung; die Klimaanlage ist im Eigentum der Telekom teilweise Renovierung sowie Erneuerung Bodenbelag notwendig 6 PKW-Außenstellplätze und 7-Stellplätze überdacht, befestigte Gehund Fahrwege, Hälfte der Grundfläche mit Mauern umschlossen und die Seite zur Gmünder Str. geöffnet, Zufahrt überwiegend mit Verbundsteinpflaster gepflastert, große Teile des Grundstücks sind begrünt CORPUS SIREO Real Estate 8 von 15

9 VERFÜGBARE MIETFLÄCHE Miete Mindest- Nutzung Fläche (m²)/ Mieter pro Miete p.a. vertrags- Option Index Stück m²/stück (in ) laufzeit (Anzahl) (in ) Technikfläche 1 284,32 m² PKW-Außenstellplätze 2 Stück 2, , x 5 Jahre Technikfläche 2 219,78 m² DTAG 2, Jahre ab Besitzüber- Break Option zum kein Index PKW-Außenstellplätze 2 Stück 17, gang Sonstige Fläche 19,07 m² 0,00 0,00 Handelsfläche 566,00 m² 5, Mieter 2 PKW-Außenstellplätze 2 Stück 17, unbefristet - kein Index Lagerfläche 138,00 m² Leerstand PKW-Stellplatz (TG) 1 Stück Mieter 3 25, unbefristet keine - PKW-Stellplatz (TG) 1 Stück Mieter 4 25, unbefristet Keine - PKW-Stellplatz (TG) 1 Stück Mieter 5 25, unbefristet Keine - Bürofläche 298,14 m² PKW-Außenstellplätze 9 Stück Leerstand _ PKW-Stellplätze (TG) 4 Stück Summe m² ,00 CORPUS SIREO Real Estate 9 von 15

10 ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS Art des Energieausweises Primärenergiebedarf CO 2 -Emissionen Endenergiebedarf Wärme Endenergiebedarf Strom Energieträger Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude 309,4 kwh/(m²*a) 86,0 kg/(m²*a) 285,5 kwh/(m²*a) 7,3 kwh/(m²*a) Heizöl EL; Strom Erstelldatum Gültig bis CORPUS SIREO Real Estate 10 von 15

11 IMPRESSIONEN Ansicht von der Gmünder Straße Postgebäude Erweiterungsgebäude Fernmeldegebäude Ansicht von der Poststraße CORPUS SIREO Real Estate 11 von 15

12 IMPRESSIONEN Außenansicht Toreingang Grundstück Ansicht Innenhof CORPUS SIREO Real Estate 12 von 15

13 VERTRAGSBEDINGUNGEN: Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR zzgl. gesetzlicher MWSt. (in Worten: siebenhundertdreißigtausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mit einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: EUR p.a. Laufzeit: Für Mietfläche mit ca. 523 m² 10 Jahre ab Besitzübergang + 4 x 5 Jahre Option. Für eine Teilfläche mit ca. 220 m² besteht ein jährliches Sonderkündigungsrecht ab dem Instandhaltung: Double Net CORPUS SIREO Real Estate 13 von 15

14 IHR KONTAKT Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Alina Jochim Tel Fax CORPUS SIREO Real Estate GmbH Deckerstraße Stuttgart ÜBER CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Pan-europäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 67,5 Milliarden Euro (Stand 2016). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: CORPUS SIREO Real Estate 14 von 15

15 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Real Estate GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Köln. CORPUS SIREO Real Estate GmbH Campus Heusenstamm Jahnstraße Heusenstamm Deutschland Tel Fax Mail Aufsichtsrat: Ralph Günther (Vorsitzender) Geschäftsführung: Bernhard Berg (Sprecher der Geschäftsführung), Ingo Hartlief, Dr. Bernd Wieberneit, Michael Westerhove Sitz der Gesellschaft: Köln Amtsgericht Köln: HRB USt.ID-Nr. DE2918 CORPUS SIREO Real Estate 15 von 15