Sofort einziehen und wohlfühlen

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1 Zu verkaufen Basel Sofort einziehen und wohlfühlen Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Basel Wo der Rhein, eine der grossen Wasserstrassen Europas, einen scharfen Knick macht und die Schweiz Richtung Nordsee verlässt, liegt Basel: die charmante Stadt am Rheinknie. Dieser besonderen Lage mitten im Dreiländereck Deutschland- Frankreich-Schweiz verdankt die Stadt ihre Weltoffenheit, ihre wirtschaftliche Potenz und ihre kulturelle Vielfalt. Verbindungen Schon im Mittelalter machte der Rhein Basel zu einem Verkehrsknotenpunkt im Herzen Europas. Und noch immer kommt man an dieser Stadt nicht vorbei: Sie ist Schnittstelle zwischen den Eisenbahn- und Autobahnnetzen Frankreichs, Deutschlands und der Schweiz. Der binationale Flughafen Euro Airport Basel-Mulhouse-Freiburg und die schweizerischen Rheinhäfen verbinden Basel mit der ganzen Welt. Dynamische Wirtschaft Dem Rhein verdankt Basel auch seine Bedeutung als Handels und Messeplatz. Heute bildet die nur 37 Quadratkilometer grosse Stadt, in der rund 198'000 Menschen aus über 160 Ländern leben, das Zentrum der dynamischsten Wirtschaftsregion der Schweiz. Schönwetterstadt Zur hohen Lebensqualität trägt neben dem riesigen Kulturangebot Museen von Weltruf, Theater- und Konzerthäuser, renommierte Architektur auch das Wetter bei: Dank seiner günstigen Lage in der rheinischen Tiefebene geniesst Basel im Vergleich zum Schweizer Mittelland überdurchschnittlich viel Sonnenschein. Hohe Lebensqualität Wie zahlreiche Studien immer wieder belegen, weisen die Schweiz und die Schweizer Städte eine der höchsten Lebensqualitäten weltweit auf. Wer in Basel lebt, findet praktisch alles direkt vor der Haustür: Museen, Restaurants und Clubs ebenso wie gepflegte Parks und Spielplätze. Atemberaubende moderne Wohn- und Geschäftsbauten genauso wie die mittelalterliche Altstadt und historische Wohnquartiere aus dem 19. Jahrhundert. Das multikulturelle und hippe Kleinbasel ebenso wie die ruhigeren und familiären Wohnquartiere an der Stadtgrenze. Und alles ist bequem erreichbar zu Fuss, per Fahrrad, mit Bus, Tram oder Auto. Die Lage im Dreiländereck bietet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge ins Elsass oder in den Schwarzwald.

3 Sofort einziehen und wohlfühlen An attraktiver Lage an der Grünzone vom Bruderholz steht das 5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Garage. Im 2005 wurde dieses gemütliche Haus umfangreich saniert: Elektro- und Sanitärinstallationen, neue Küche und Bodenbeläge sowie Ersatz der Fenster in Holz-Alu und und neue Gasheizung. Im 2011 wurde der Umbau- und Ausbau des Dachgeschosses realisiert. Verträumtes Heimetli ist das Erste, was man denkt, wenn man durch den Garten auf das Haus zugeht. Im Erdgeschoss sind der Wohnund Essbereich sowie die Küche mit Zutritt zum hinteren Teil vom Garten. Im ersten Stock befinden sich 3 Zimmer, eine Nasszelle und der Balkon. Der Dachstock ist ausgebaut und verfügt ebenfalls über eine Nasszelle. Immer wieder fasziniert der weite Blick über Basel. Ein schnuggeliges Traumhaus für Ihre Familie und erst noch auf dem Bruderholz! Kommen Sie vorbei und nehmen Sie einen Augenschein vor Ort.

4 Erdgeschoss WC 1,65 m² Küche 8,60 m² WF 3,30 m² Esszimmer 16,70 m² Wohnzimmer 20,50 m² McGrundriss

5 1. Obergeschoss Bad 4,90 m² Zimmer 9,90 m² EBS Vorplatz 5,25 m² Zimmer 10,10 m² Schlafzimmer 20,50 m² McGrundriss Terrasse

6 Dachgeschoss Du./WC 2,75 m² Dachzimmer 23,90 m² McGrundriss

7 Untergeschoss

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11 Thema Eigentumsauskunft Quelle: Geodaten Kanton Basel-Stadt, Koordinaten Dieser Planausdruck hat nur informativen Charakter Ausdruck vom 17. August 2017 Massstab 1:500

12 a t Bau- und Verkehrsdepartement des Kantons Basel-Stadt Grundbuch- und Vermessungsamt Seite 1 von Grundbuch-Auszug Liegenschaft Basel Sektion Zu beachten: die mit * bezeichneten Angaben haben keine Grundbuchwirkung. Grundstückbesch reibu ng : Gemeinde: Grundstück-Nr.: E.GRID: Dominierte Grundstücke Adresse*: Plan-Nr.*: Fläche*: Kulturart*: Gebäude*: Ertragswert*: Bemerkungen Basel Sektion ch Giornico-Promenade, Basel m2, Lagebezugsrahmen LV95,, lndex: 0 Gemäss Grundbuch Wohnhaus Giornicostr. 212, Basel Eigentum: Gesamteigentum Gemeinschaftsart gemäss Grundbuch Alxneit lvo, Alxneit Halldis, , Enverbsgrund gemäss Grundbuch , Erwerbsgrund gemäss Grundbuch AnmefkUngen: (Nur öffentliche Anmerkungen gemäss Art. 26 Abs. 1 c der Grundbuchverordnung, andere Anmerkungen gemäss Grundbuch) Keine öffentliche Anmerkung VOfmgfkUngen : (Nachrückungsrechte siehe Grundpfandrechte) Gemäss Grundbuch Grundlasten: keine Dienstbarkeiten: 15.O t591 (L) 15.O t591f (R) t270 (L) t270 (L) Fahrwegrecht ld.'l 955/ z.g. LIG BaselSektion Fahrwegrecht I D / z.l. LIG Basel Sektion Leitungsrecht (Durchleitung von Abwasser) td.1955/ z.g. LIG Basel Sektion 4 /497 Leitungsrecht (Durchleitung von Abwasser) 1D.1955/ z.g. LIG Basel Sektion

13 ql T Bau- und Verkehrsdepartement des Kantons Basel-Stadt Grundbuch- und Vermessungsamt Seite 2 von Grundbuch-Auszug Liegenschaft Basel Sektion Zu beachten: die mit * bezeichneten Angaben haben keine Grundbuchwirkung. Wörtliche Fassungen ob ger Eintragungen: 1955/ Dl Leitungsrecht (Durchleitung von Abwasser) 1955/ Dl Leitungsrecht (Durchleitung von Abwasser) 1955/ Dl Fahrwegrecht 1955/ Dl Fahnvegrecht Grundpfandrechte: Gemäss Grundbuch Hängige Geschäfte: "Der jeweilige Eigentümer der belasteten Liegenschaft muss jederzeit die Durchleitung der Abwasser aus der berechtigten Liegenschaft sowie den Zutritt zur Vornahme von Kontrollen und Reparaturen etc. dulden. Unterhalts- und Reparaturkosten gehen zu Lasten des Eigentümers der berechtigten Parzelle. Diese Servitut darf ohne Einwilligung des Baudepartementes weder im Wortlaut verändert noch gelöscht werden." "Der jeweilige Eigentümer der belasteten Liegenschaft muss jederzeit die Durchleitung der Abwasser aus der berechtigten Liegenschaft sowie den Zutrittzur Vornahme von Kontrollen und Reparaturen etc. dulden- Unterhalts- und Reparaturkosten gehen zu Lasten des Eigentümers der berechtigten Parzelle. Diese Servitut darf ohne Einwilligung des Baudepartementes weder im Wortlaut verändert noch gelöscht werden." "Den Eigentümern der berechtigten Liegenschaft steht das Recht zu, den im Servitutplan des Vermessungsamtes Basel-Stadt Nr vom g. Juni 1952 mit den Buchstaben h, i, k, l, f und g bezeichneten Abschnitt als Fahrweg zu benützen. Die Kosten des Unterhaltes des Fahrweges sind von den Eigentümern der beiden beteiligten Liegenschaften je zur Hälfte zu tragen." "Den Eigentümern der berechtigten Liegenschaft steht das Recht zu, den im Servitutplan des Vermessungsamtes Basel-Stadt Nr vom 9. Juni 1952 mit den Buchstaben g, f, l, m, n und o bezeichneten Abschnitt als Fahrweg zu benützen. Die Kosten des Unterhaltes des Fahrweges sind von den Eigentümern der beiden beteiligten Liegenschaften je zur Hälfte zu tragen." Tagebuchgeschäfte bis 14. August 2017: keine 4001 Basel, 15. August 2017, 11:31 Grundbuch- und Vermessungsamt Basel-Stadt Verhindlich ist einzig der vom Grundbuch- und Vermessungsamt des Kantons Base/-Sfadf ausgestellte, mit unterschrift und Prägestempel beglaubigte Grundbuchauszug. Ein unbeglaubigter Grundbuchauszug dient einzig der lnformation und hat keine Rechtswifuung.

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15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 5½-Zi-Doppeleinfamilienhaus Adresse Giornicostrasse 212 PLZ / Ort 4059 Basel Baujahr 1953 Anzahl Zimmer 5½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2 Wohnfläche netto ca. 136 m² Nutzfläche ca. 185 m² Kubatur 782 m³ Gebäudeversicherungswert 610`000.- Objektzustand Guter Zustand Heizungsart Zentrale Gasheizung Befeuerung Gas Heatbox CHF 4`298.- Kosten im Jahr Gäste WC Keller Balkon Gartensitzplatz vorhanden Garage 1 Raumprogramm Untergeschoss Keller ca m² Hobbyraum ca m² Heizungsraum ca m² Waschküche ca m² Vorplatz ca m² Garage ca m² Erdgeschoss Küche ca m² Windfang ca m² Esszimmer ca m² Wohnzimmer ca m² WC ca m² 1. Obergeschoss Zimmer 1 ca m² Zimmer 2 ca m² Zimmer 3 ca m² Vorplatz ca m² Bad ca m² Balkon ca m² Treppe ca m² Dachgeschoss Dachzimmer ca m² Dusche/WC ca m² Verfügbar ab nach Vereinbarung Kaufpreis 1`345`000.-

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Elisabeth Zihlmann Broker/Owner Maklerin RE/MAX Immobilien Steinentorberg 18 CH-4051 Basel