Informationen zum Immobilienangebot

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1 Informationen zum Immobilienangebot Wohnimmobilie - Einfamilienhausgrundstück Alte Warnemünder Chaussee 27 in Rostock Kontakt: WIRO Wohnen in Rostock Wohnungsgesellschaft mbh Grundstückswesen Frau Nicole Esins Lange Straße Rostock Telefon: Fax: nesins@wiro.de 1

2 Inhaltsverzeichnis 1. Immobilienangebot Alte Warnemünder Chaussee Lagebeschreibung Rostock Makrolage Rostock Mikrolage 6 3. Grundstücks- und Gebäudebeschreibung Energieausweis 7 4. Liegenschaft 8 5. Grundrisse Wohnimmobilie 9 6. Bilder 10 2

3 1. Immobilienangebot Als Eigentümerin beabsichtigt die WIRO Wohnen in Rostock Wohnungsgesellschaft mbh nachstehende Wohnimmobilie zu verkaufen. Lage: Rostock, Alte Warnemünder Chaussee 27 Katasterangaben: Gemeinde Rostock, Gemarkung Lütten-Klein, Flur 2, Flurstück 28/3 mit einer Größe von m² und Flurstück 50/384 mit einer Größe von 68 m². Grundstücksangaben: Die Immobilie befindet sich am südwestlichen Rand des Stadtteils Groß Klein im Nordwesten Rostocks, der überwiegend durch die industrielle Plattenbauweise geprägt ist. Das Grundstück stellt sich mit einer Gesamtbaulandfläche von m² dar. Das rechteckförmige Grundstück liegt auf ebenen Gelände und ist mit einem Einfamilienhaus und Stellplätzen bebaut. Art und Maß der baulichen Nutzung: Bauvorhaben sind nach 34 BauGB möglich. Bebauung und baulicher Zustand: Das Objekt wurde 1930 errichtet. Eine teilweise Modernisierung erfolgte nach Es handelt sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden sowie eingeschossigem nicht unterkellertem Anbau. Das Gebäude ist leerstehend. Die Bauweise ist konventionell als Mauerwerksbau. Die Mietfläche beträgt ohne Keller ca. 180m². Die Ausstattung ist als einfach zu bewerten. Die konstruktive Gestaltung und technische Ausstattung sowie die Ausführungsqualitäten entsprechen DDR-Standard. Das Gebäude ist technisch und wirtschaftlich überaltert. Gebot: Der Verkauf der Immobilie erfolgt gegen Gebot. Das Mindestgebot liegt bei Die Zuschlagserteilung erfolgt unter Vorbehalt der Zustimmung der WIRO-Gremien. Ein Rechtsanspruch auf Erwerb leitet sich aus der Teilnahme an der Ausschreibung nicht ab. Die WIRO ist nicht verpflichtet, irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Hinweise: Mit dem Angebot ist der Finanzierungsnachweis zu erbringen. Alle im Zusammenhang mit der Veräußerung stehenden Kosten trägt der Käufer. Für Inhalt oder Richtigkeit der obigen Angaben wird jegliche Haftung der WIRO ausgeschlossen. Weitere Auskünfte erteilt die Abt. Grundstückswesen, Frau Nicole Esins, unter unten aufgeführter Adresse oder telefonisch unter oder per Mail an Ihr Gebot reichen Sie bitte schriftlich bis spätestens zum 28. März 2018 (Posteingang) an die WIRO Wohnen in Rostock Wohnungsgesellschaft mbh Abt. Grundstückswesen Lange Str Rostock mit der Aufschrift: Grundstücksangebot! Nicht öffnen! Reg.-Nr.: IG Alte Warnemünder Chaussee 27 zu richten. 3

4 Persönlich können Angebote auch im Sekretariat der Abteilung Grundstückswesen, Raum 310, werktags von 8.00 bis Uhr (Freitag bis Uhr) bis zum o. g. Termin abgegeben werden. Den rechtzeitigen Zugang hat die/der Interessent/in erforderlichenfalls nachzuweisen. Gebote, die nach vorgenanntem Termin eingehen oder aus denen der Kaufpreis nicht eindeutig hervorgeht, werden ausgeschlossen. Hinweis: Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. 4

5 2. Lagebeschreibung 2.1 Rostock Makrolage Die Hansestadt Rostock ist mit ca Einwohnern und einer Fläche von ca. 181 km² die größte Stadt sowie das geistig-kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Struktur bestimmend sind sowohl die Universität mit ihren Kliniken und Instituten als auch der Hafen mit den Fährlinien nach Skandinavien und ins Baltikum. Daneben spielen sowohl der Schiffbau mit den entsprechenden Zulieferfirmen als auch der Tourismus eine wichtige Rolle im wirtschaftlichen Leben der Stadt. Verkehrsmäßig ist die Hansestadt Rostock durch die Autobahnen A19 Rostock-Berlin und die A20 Lübeck-Rostock-Stettin sowie durch den Flughafen Rostock-Laage mit dem Umland verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch S-Bahn, Buslinien und Straßenbahnen sowie Fährverbindungen über die Warnow realisiert. Rostock ist überregionales Handels-, Messe-, Kultur-, Verwaltungs-, Bildungs- und Dienstleistungszentrum Mecklenburg-Vorpommerns. Mit einer optimalen Infrastruktur ist die Hansestadt Rostock Drehscheibe für die regionalen und internationalen Warenströme, ob nun auf dem Seeweg, der Straße, per Bahn oder dem Flugzeug. 5

6 2.2 Rostock Mikrolage Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Rand des Rostocker Stadtteils Groß Klein, im Nord-Westen Rostocks. Bis nach Warnemünde sind es ca. 3 km, bis in die Rostocker Innenstadt rund 13 km. Fußläufig ist das Grundstück von der Alten Warnemünder Chaussee aus begehbar. Die Grundstückszufahrt erfolgt über den östlich des Grundstücks verlaufenden Gehweg. Im näheren Umfeld befinden sich Einfamilienhäuser, sowie 6-geschossige Bebauungen in industrieller Plattenbauweise. Parkmöglichkeiten bestehen auf dem eigenen Grundstück und im öffentlichen Straßenraum. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie öffentliche und soziale Einrichtungen und der Nahverkehr sind in der näheren Umgebung vorhanden. Luftbilder aus Geoport,

7 3. Grundstücks- und Gebäudebeschreibung Das erschlossene Grundstück hat einen rechteckförmigen Zuschnitt und liegt auf ebenem Gelände in Groß Klein. Es umfasst eine Baulandfläche von m². Die Verund Entsorgung schließt Trinkwasser, Abwasserkanal, Elektroenergie, Fernwärme und Telefon sowie FS-Satellitenanlage ein. Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Bei Vorhaben, wie Abriss und Neubau kann eine Bebauung nach 34 BauGB erfolgen. Die Bodenbefestigung auf den Außenanlagen besteht teilweise aus Betonplatten bzw. Verbundpflaster. Begrenzt wird das Grundstück durch Metall/Stabgitterzaun sowie Hecken. Im Hofbereich befinden sich diverse, nicht markierte Stellplätze, deren Bereich mit Rasengitterplatten versehen ist. Ebenfalls ist eine Garage im Anbaubereich vorhanden. Das auf dem Grundstück liegende eingeschossige, teilunterkellerte Einfamilienhaus ist 1930 in konventioneller Bauweise als Mauerwerksbau mit Verblendmauerwerk sowie Holbalkendecke erbaut worden. Es verfügt neben einem ausgebauten Dachgeschoss und Spitzboden auch über einen eingeschossigen nicht unterkellerten Anbau. Zwischen Hauptgebäude und Anbau besteht ein Höhenversatz (3 Stufen im Erdgeschoss). Im Kellergeschoss befinden sich Heizungs-, Lager und Abstellräume. Erd- und Dachgeschoss sind mit jeweils vier Zimmern sowie Küche und Bad im Erdgeschoss ausgestattet. Modernisierungen erfolgten teilweise nach Die konstruktive Gestaltung und die technische Ausstattung sowie die Ausführungsqualitäten entsprechen überwiegend DDR-Standard. Die Wohnimmobilie ist abgenutzt und stellt sich in einem technisch und wirtschaftlich überalterten Zustand dar. Es besteht ein umfassender Instandsetzungs-, Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Die Wohnfläche beträgt exklusive Keller ca. 180 m². Die Wohnimmobilie steht leer. Die PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sind teilweise vermietet. Ausstattung des Gebäudes: einfacher Standard; überwiegend DDR-Standard u.a. thermo-verglaste Holzfenster; Hauseingangstür in Alurahmen mit Verglasung, innen Wabenkerntüren; Wand- und Deckengestaltung mit Tapeten und Farbanstrich; Fußböden mit PVC-Belägen bzw. Fliesen; Sanitärbereiche im durchschnittlichen Standard (Bad mit stehendem WC, geflieste Badewanne, Handwaschbecken; Duschbad mit stehendem WC, Dusche mit Abtrennung, Handwaschbecken) einfache Elektroinstallation; die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Flächenheizkörpern; WW-Bereitung über Speicher 3.1 Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis Heizenergiekennwert: 206,23 kwh/m²a Energieträger: Fernwärme Strombedarfskennwert: 16,30 kwh/m²a Baujahr:

8 4. Liegenschaft Bei der Liegenschaft Alte Warnemünder Chaussee 27 handelt es sich um die Flurstücke 28/3 und 50/384 im grundbuchrechtlichen Sinne mit einer Gesamtfläche von m². Die Lage des entsprechenden Flurstücks übermittelt nachfolgender Flurkartenauszug. 8

9 5. Grundrisse Hochparterre Dachgeschoss Kellergeschoss Spitzboden Grundrisse nicht maßstäblich! Bei den angegebenen Maßen handelt es sich um Sollmaße. Diese können Toleranzen von +/- 5 cm zum Bestand aufweisen. Für Möblierungen wird ein Aufmaß empfohlen. 9

10 6. Bilder Außenanlagen 10

11 Innenansichten 11

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