Baubeschrieb. Überbauung Bella Vista Oberbreitenstrasse Buchberg

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1 Überbauung Bella Vista Oberbreitenstrasse Buchberg Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch

2 Raumprogramm Untergeschoss Erdgeschoss Dachgeschosse 1 Heizung/Technik (DEFH pro 2 Häuser) 1 Keller 1 Abstellraum 1 Innentreppe 1 Entree 1 Küche 1 Wohnen / Essen 1 WC, respektive Dusche/WC (Haus G) 1 Reduit (ohne Haus G) 1 Sitzplatz 1 Innentreppe 1 Zimmer (Haus G) 1 Vorplatz 3 Zimmer 1 Ankleide (Haus G) 1 Bad / Dusche / WC 1 Innentreppe 1 ausgebauter Bastelraum Wohn- und Nutzflächen DEFH Die Bruttogeschossfläche 1 für Erd-, Ober- und Dachgeschoss beträgt Die nutzbare Fläche 2 für Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss beträgt Haus A / B m m 2 Haus C m m 2 Haus D m m 2 Haus E m m 2 Haus F m m 2 Haus G m m 2 Kubische Berechnung nach SIA 116 EFH - Haus A 940 m 3 EFH - Haus B 975 m 3 DEFH - Haus C + F je 915 m 3 DEFH - Haus D 865 m 3 DEFH - Haus E 840 m 3 EFH - Haus G m 3 Tiefgarage (für gesamte Überbauung) m 3 Total Häuser und Tiefgarage m 3 1 In den m 2 -Zahlen sind die Aussenwände, die Kellerflächen sowie die Bodenflächen, bei denen die Raumhöhe unter 1.20 m beträgt, nicht enthalten. Die Innenwände und Treppen sind in der m 2 -Zahl enthalten. 2 Bruttogeschossfläche inklusive der unbeheizten nutzbaren Kellerflächen / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 2 von 12

3 Rohbau Untergeschoss Fundamente Aussenwände Innenwände Decke Innentreppe Kanalisation Fundamentplatte Beton P armiert. Beton P armiert mit Dichtungszusatz (eventuell vorfabriziert). Beton, Kalk- oder Isolierstein, roh, nicht abgesackt. Isolation gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Beton P armiert. Beton P armiert. Ausführung gemäss Bewilligung. Erdgeschoss und Dachgeschosse Aussenwand- Elemente (im Holzsystembau hergestellt) Fassadenbekleidung Innenwand- Elemente (im Holzsystembau hergestellt) Decken-Elemente über EG + 1. DG (im Holzsystembau hergestellt) Weiterer Bodenaufbau Von Innen nach Aussen: Gipsfaserplatten verputzt, Holzständer, Dämmung mit Zellulose (220 mm), Holzweichfaserplatten (60 mm), Aussenverkleidung (Aussenabrieb, z.t. Holzschalung) siehe Fassadenbekleidung, Einlagen für elektrische im Werk Gesamtwandstärke ca. 350 mm, Dämmstärke nach Minergiestandard. U-Wert W/m 2 Kompaktfassade mit Weichfaserplatten, einzelne Fassadenflächen als hinterlüftete Holzfassade, Schalung horizontal in Fichte, Oberflächen gemäss Farbkonzept. Fensterleibungen und Stürze werden verputzt oder in Holz ausgeführt. Alu-Fensterbänke sind farblos eloxiert. Beidseitige Wandverkleidung mit Gipsfaserplatten, Holzständer, Schalldämmung mit Mineralwolle (80 mm). Zwischen mm. Deckenaufbau von unten nach oben: Unterseite beplankt mit Fichte Dreischichtplatten als sichtbare Oberfläche, zweimaliger Lasuranstrich weiss, Balkenlage 180 mm, mineralische Hohlraumdämmung 100 mm, Oberseite beplankt mit Fichte Dreischichtplatten als nicht sichtbare Oberfläche, Einlagen für elektrische im Werk. Trittschalldämmung 30 mm + 20 mm als Installationsschicht für Elektround Heizverteilung lose auf Bodenelemente verlegt, Zementunterlagsboden 70 mm, Fertigbelag / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 3 von 12

4 Treppenanlagen Holzwangentreppe ½ gewendelt, eingestemmt ohne Zwischenpodest, Grundriss rechtwinklig, rechts oder linksläufige Treppe, Treppenbreite 900 mm, Wangen Fi/Ta, Pfosten eckig, Stufen und Kinderschutzleisten in Buche verzahnt (keine durchgehenden Lamellen), fertig versiegelt mit Wasserlack. Steigendes Innengeländer mit Gländerstäben aus CNS-Stahl mit Buchenhandlauf eckig. Dachkonstruktion Satteldach (im Holzsystembau hergestellt) Dachrandabschlüsse Dachaufbau von unten nach oben: Dachelemente Unterseite beplankt mit Fichte Dreischichtplatten als sichtbare Oberfläche, zweimaliger Lasuranstrich weiss Sparrenlage 240 mm, Hohlraumdämmung mit Zellulose Dicke 240 mm im Werk eingebracht, aussen Holzweichfaserplatte 35 mm, Konterlattung. Einlagen für elektrische im Werk. Gesamtstärke (ohne Ziegel) ca. 350 mm, Dämmstärke nach Minergiestandard. U-Wert W/m 2 Stirn- und Ortbretter aus Fichte verleimt, Dicke 27 mm, Oberfläche zweimal lasiert gemäss Farbkonzept. Eindeckung Eindeckung in Tonflachziegeln oder gleichwertigem Material. Spenglerarbeiten in Kupfer oder in Kupfertitanzink. Nocken oder Schneefänger auf beiden Traufseiten (gegen Schneerutsch) / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 4 von 12

5 Sanitär Elektrisch Telefon Television Heizung 3 Leitungsnetz ab Wassermesser. Warm- und Kaltwasser zum Boiler und zu den Waschapparaten in Kunststoff (Instaflex-System). Abwasserleitungen in Kunststoff. Jedes Haus verfügt über einen Einzelboiler à 400 Liter. Sämtliche Leitungsinstallationen (exklusiv Garage und Untergeschosse) in Unterputzmontage. Anschlüsse für Kraft, Licht, Radio, TV, Lampenstellen, Sonnerie und weitere elektrische gemäss Plan Mst. 1:100. Einfache Beleuchtungskörper in den Kellerräumen und der Garage durch Generalunternehmer. Elektrokasten gemäss EKZ oder örtlichem EW. 1 Anschluss (inklusive Drahteinzug) im Wohnzimmer 1 Anschluss (inklusive Drahteinzug im Elternzimmer 1 Leerrohr (ohne Drahteinzug) im Bastelraum (Anschlüsse / Leerrohr gemäss Plan Mst. 1:100) 1 Anschluss (inklusive Drahteinzug) im Wohnzimmer 1 Anschluss (inklusive Drahteinzug im Elternzimmer 1 Leerrohr (ohne Drahteinzug) im Bastelraum (Anschlüsse / Leerrohr gemäss Plan Mst. 1:100) Wärmeerzeugung mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe. Niedertemperatur-Bodenheizung C. Messung nach Vorschrift. Die Regelung erfolgt aussentemperaturabhängig (Aussenfühler). Raumtemperaturen: Tiefste Aussentemperatur -9 C. Dusche / WC und Bad / WC 22 C, Entree, Küche, Wohnen / Essen, Vorplatz, Zimmer und Basteln 20 C. Bodenisolation im Erdgeschoss gemäss Energievorschriften (übrige Wohngeschosse 20 mm). Das Untergeschoss und die Garage sind nicht beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die Wärmepumpe. 3 Doppeleinfamilienhäuser C/D und E/F haben eine (gemeinsame) Heizung pro DEFH / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 5 von 12

6 Innenausbau Erdgeschoss und Dachgeschosse Platten Parkett Vinyl (Holzimitat) Sanitäre Küche Küchengeräte 4 Entree, Küche, Reduit, WC (Dusche / WC bei Haus G) im Erdgeschoss und Bad / Dusche / WC im 1. Dachgeschoss mit keramischen Plattenbelägen inklusive Zement-Unterlagsboden ca. 75 mm. (Lieferpreis CHF 45.00/m 2 inkl. MwSt.). Wohnen / Essen im Erdgeschoss sowie Vorplatz und alle Zimmer im Erdund 1. Dachgeschoss mit Eichenparkett geölt (Cabana Top Solo Eiche Natur geölt gemäss Muster) inklusive Sockel (Liefern und Verlegen CHF /m 2 inkl. MwSt.). Basteln im 2. Dachgeschoss mit Vinyl (Sortiment Vinyl Fashion gemäss Muster) inklusive Sockel (Liefern und Verlegen CHF 99.00/m 2 inkl. MwSt.). Die Apparate sind in den Plänen Mst. 1:100 eingezeichnet. Details betreffend Ausstattung und Spezifikation der sanitären Apparate geben wir Ihnen auf Anfrage gerne bekannt (siehe sanitäre Apparateliste der Firma Richner). Sigrist-Küche: Fronten / Sichtseite aus Holzwerkstoffplatten Kunstharz beschichtet, ABS Kanten 1 mm, Farbe nach Kollektion Colibri. Schubladen / Auszüge mit Blum Tandembox antaro mit Blumotion, Abdeckung mit Naturstein Preisklasse 1 (ohne eingeschliffenes Abtropfteil), 1 Becken von unten eingebaut, Glaskeramikherd flächenbündig montiert. Die Geräte sind von den Firmen Bosch und Wesco, das Spülbecken von Franke und die Batterie von KWC (Anordnung gemäss Plänen Mst. 1:100): 1 Glaskeramik Kochfeld PKN 601DP1C - Flächenbündig eingebaut - Bedienung direct Select Premium - 4 High-Speed-Kochzonen (1 mit zuschaltbarer Bräterzone) 1 Dampfabzug Wesco EVM Edelstahl - 2-Motorig - 2 Halogenleuchten (2 x 20W) 1 Backofen (hoch liegend) HBG 655BS1C Edelstahl - 71 Liter Innenraumvolumen - Beheizungssystem 4D Heissluft (13 Beheizungsarten) 4 Andere Geräte können sowohl vom Typ, wie auch von der Marke her gegen Mehr- oder Minderpreis ausgewählt werden. Die Beschreibung und Artikelnummer bezieht sich auf das zum Zeitpunkt der Erstellung des s ausgewählte und erhältliche Gerät. Sollte das entsprechende Gerät zum Zeitpunkt der Lieferung durch ein Nachfolgemodell ersetzt worden sein, wird das Nachfolgemodell an Stelle des aufgeführten Gerätes geliefert / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 6 von 12

7 Küchengeräte (Fortsetzung) Wände Decken 1 Kühlschrank Vita Fresh KIF 52SD30 - Nutzinhalt 204 l (Kühlraum: 189 l / Gefrierraum: 15 l) - Energieeffizienz-Klasse A++ 1 Geschirrspüler SBV 69N71EU - Vollintegrierbar / 14 Massgedecke - Vario Schublade pro - Energie-Effizienzklasse A+++ 1 Einzelbecken Franke LAX (41) 1 Spültischmischer KWC Domo Schwenkauslauf / chrom Verputz und Abrieb mm, Dispersion weiss in allen bewohnten Räumen. Dusche / WC und Bad / Dusche / WC mit keramischen Plattenbelägen bis auf ca. 200 cm Höhe, WC bis auf ca. 120 cm Höhe und Küche zwischen Korpus und Hochschrank (Lieferpreis CHF 35.00/m 2 inkl. MwSt.). Sichtbare Oberfläche mit Lasuranstich weiss. Aussentüren Rahmentüre Riwag HT58, Oberfläche gestrichen, Klimaklasse 3d/e, U- Wert 1.6 W/m 2K, Sicherheits-Einsteckschloss Treplan 1834, Drücker und Schilder bis CHF /Stk. (inkl. MwSt.), Türe ohne Glaseinsätze, mit Türspion Innentüren Futtertüren HUGA Durat RS, Kunstharz beschichtet, Farbe nach Kollektion, Einsteckschloss Swiss BB Drücker und Schilder bis CHF 80.00/Stk. (inkl. MwSt.). Fenster (normal) Kunststoff-Fenster weiss, dreifach Isolierverglasung (Wärmedämmglas), 1 verdeckter Drehkippbeschlag in jedem bewohnten Raum. Keine Vorhangvorrichtung. Alu-Metallfensterbänke aussen. Dachfenster Velux-Dachflächenfenster als Schwingflügelfenster Grösse 55/98 weiss (ohne innere und äussere Beschattung). Sonnenschutz Sonnenschutz mit Rafflamellen (pulverbeschichtet, Leichtmetall / Normfarben). Kein Sonnenschutz bei den Dachfenstern, den Nasszellen, beim Entree und in der Küche. Vorbereitung für Storen. Geländerarbeiten Nach Vorschrift. Heizung Bodenheizung in allen Wohnräumen des Erdgeschosses und der Dachgeschosse. Keine Heizung im Untergeschoss. Elektrische Gemäss Plan. Beleuchtungskörper durch Käufer / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 7 von 12

8 Untergeschoss (nicht beheizte Räume) Wände und Decken Türen Fenster Zementüberzug nicht gestrichen. Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen. Rahmentüre, Türblatt weiss kunstharzbeschichtet, Gummidichtung, Einsteckschloss, Drücker. Kunststoff, zweifach Isolierverglasung. Fenster zum seitlich öffnen oder zum kippen (keine Sicherung der Licht- und Luftschächte / Sicherung hat bauseits zu erfolgen). Sanitäre 1 Waschmaschine Miele W SwissEdition Füllmenge bis zu 6 kg Energieeffizienzklasse A+++ Schleudereffizienzklasse B 1 Kunststoffbecken 1 Batterie Warm/Kalt 1 Waschautomaten-Eckventil 1 Anschlussstutzen 1 Sifon Elektrische Gemäss Plan. Einfache Beleuchtungskörper durch Generalunternehmer. Schutzraumbestückung Nach Vorschrift oder mit Ersatzabgabe. Unterniveaugarage (für gesamte Überbauung) Wände und Decken Türen Fenster Garagentor Zementüberzug nicht gestrichen. Parkplätze nummeriert. Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen. Rahmentüre, Türblatt weiss Kunstharzbeschichtet, Gummidichtung, Einsteck-schloss, Drücker. Unterniveaugarage mit Gitter (keine Fenster) Garagentor inklusive Torautomatik nach Vorschrift (Fernbedienung auf Bestellung). Lüftung Gemäss Vorschrift (keine Sicherung der Licht- und Luftschächte / Sicherung hat bauseits zu erfolgen). Sanitäre Elektrische 1 Ventil (Kaltwasser) in Garage. Gemäss Plan. Einfache Beleuchtungskörper durch Generalunternehmer. Anzahl Plätze / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 8 von 12

9 Bestehende Garage EFH G Bestehende Konstruktion, ausgebessert wo notwendig. Wände und Decken Bestehende Konstruktion, ausgebessert wo notwendig, nicht gestrichen. Türe Garagentor Elektrische Rahmentüre, Türblatt weiss Kunstharzbeschichtet, Gummidichtung, Einsteck-schloss, Drücker. Garagentor inklusive Torautomatik nach Vorschrift (Fernbedienung auf Bestellung). Gemäss Plan. Einfache Beleuchtungskörper durch Generalunternehmer. Diverses, Garten / Umgebung Wasser-, Tel-, TV-, Elektro-, und Kanalisationsleitungen Elektrische Sanitäre Gartenarbeiten Sitzplatz Geräteschuppen Gemäss Vorschrift. Gemäss Plan (einfache Beleuchtungskörper durch Generalunternehmer). 1 Aussenventil pro Haus (Produktbeschreibung gemäss Apparateliste Richner). Rohplanie inklusive Humusierung und Rasensaat, keine Pflanzen oder Bäume. Wege in zementgrauen Platten oder Verbundsteinen, ca. 120 cm breit. Bollensteine bis ca. 40 cm breit an den erdberührten Fassaden (ohne Zugangsweg, Kellerausgang, Sitzplatz). Zementplatten oder Verbundsteine (gemäss Plan). Einfache Holzkonstruktion. Aussen mit horizontaler Fichte verkleidet. Dach mit Tonziegel gedeckt / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 9 von 12

10 Optionen Cheminée-Anlage Vorbereitung Cheminée oder Cheminéeofen Treppe (Tritte) Tumbler Zwischenbausatz (für Waschturm) Garderobe Geräteschuppen Cheminée-Anlage, Kamin und allen Nebenarbeiten. Verputz Abrieb, keramische Platten auf der Bank. Ca. CHF 15' Anschluss für Cheminée oder Cheminéeofen inklusive Kamin. CHF 5' Mehrpreise pro m 2 (Richtpreise): Parkett an Stelle von Vinyl CHF 20.00/m 2 Besonderes: Bei den angegebenen Preisen handelt es sich lediglich um unverbindliche Richtpreise. Die effektiven Mehrpreise sind stark von den gewünschten Materialien abhängig. Tritte mit Eiche (an Stelle von Buche) pro Treppe CHF 1' Wärmepumpentrockner Miele T SwissEdition WP Energieetikette A Preis CHF 1' (exkl. Elektroanschluss) Preis CHF Garderobe beim Entree: Schrank eintürig mit Tablaren, Abschlussseiten und Huttablar mit offener Kleiderstange gemäss Plan (Fronten/Sichtseite Kunstharz beschichtet / Farbe Kollektion Colibri) CHF 2' Einfache Holzkonstruktion. Aussen mit horizontaler Fichte verkleidet. Dach mit Tonziegel gedeckt: CHF Weitere Mehrpreise auf Anfrage oder als Offerte des Unternehmers. Bei den Optionen handelt es sich um unverbindliche Mehrpreise gegenüber dem. Die Preise verstehen sich inklusive Architektenhonorar, Anschlussgebühren und MwSt / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 10 von 12

11 Katasterplan Ein allfällig auf den Plänen angegebener Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Pläne im Mst. 1:100 sind unter erhältlich / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 11 von 12

12 Allgemein Im Pauschalpreis inbegriffen sind: Lichtpausen und Vervielfältigungen für die vertragsgemässe Ausführung. Elektrisch-, Kanalisation-, Telefon-, TV- und Wasserzuleitung. Elektrokasten (gemäss EKZ oder lokalem EW). Baugespann, Schnurgerüst, Baukontrollen, Abnahme. Schutzraum, respektive Schutzraumpflicht gemäss Vorschrift. Anschlussgebühren an die Gemeinde bis zur Ausführung gemäss. Bauzeitversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesenversicherung. Bewilligungen für das vertragsgemässe Projekt. Garantie-Überwachung, respektive Erledigung nach SIA auf die Dauer von 2 Jahren (für Maschinen und Geräte 1 Jahr, verdeckte Mängel nach OR 5 Jahre). Garantiebeginn ist das Datum des Garantiescheins, respektive der Abschluss der entsprechenden Arbeitsgattung beim Bau. Architekten- und Ingenieurhonorare. Baureinigung. Teuerung und aktuelle Mehrwertsteuer von 8.0 %. Allfällige Erhöhungen müssen vom Käufer bezahlt werden. 1 Briefkasten gemäss Vorschrift der Post. Im Pauschalpreis n i c h t inbegriffen sind (Grössenordnung für die Interessenten): Kosten Grundbuchamt 5 (sie werden je zur Hälfte berechnet) Sie betragen für den Käufer (ca. CHF bis CHF ). Kosten für Schuldbrieferrichtung 6 (ca. CHF 3 300). Baukreditzinsen 7 (ca. CHF bis CHF 12'000.--) zugunsten Ihrer Bank. Einmessen des Gebäudes nach Fertigstellung (Zahlung an Vermessungsingenieur / ca. CHF pro Haus). Änderungs- und Ausbauwünsche werden sofern möglich gerne berücksichtigt. Der Generalunternehmer unterbreitet Mehr- und Äderungskosten zur Unterschrift. Der Generalunternehmer verrechnet als Honorar 12 % der Mehrkosten. Minderkosten bringen keine Reduktion des Honorars mit sich. Anschlussgebühren von 3,0 % an die Gemeinde (nur auf Mehrkosten am oder im Gebäude). Die Differenz zu einer allfälligen Mehrwertsteuererhöhung muss vom Käufer separat bezahlt werden. Allgemeine Informationen Tritt der Käufer nach Unterzeichnung der Reservationsverträge vom Vertrag zurück, wird dem Käufer der bis zum Zeitpunkt des Rücktritts entstandene Aufwand sowie eine Umtriebspauschale von CHF 3' in Rechnung gestellt. Des Weiteren gelten die allgemeinen Bedingungen vom 5. Juli 2011 (siehe Formular Anhang zum GU-Vertrag ). Bülach, 26. Februar 16 Alle Angaben SE&O / Änderungen vorbehalten 5 Kosten gemäss Grundbuchgebührenverordnung des Kantons Schaffhausen 6 Kosten gemäss Grundbuchgebührenverordnung des Kantons Schaffhausen / Kaufpreisbasis: Haus und Garagenparkplatz / Kapitalbasis: 20 % Eigenkapital 7 Kapitalbasis: 20 % Eigenkapital / Zinssatz: 1.75 % / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 12 von 12