KAPITALANLAGE, INDIVIDUELL.

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1 KAPITALANLAGE, INDIVIDUELL. Für alle, denen einstufige Angebote schlicht zu wenig sind. SO INVESTIERT MAN HEUTE.

2 Warum Immobilien-Anlage mit Casa Nova? Casa Nova: Qualitäts-Anlage mit nachhaltiger Rendite verbinden Ihr Kapital ist hart erarbeitet. Nun soll es hart für Sie arbeiten. Und dabei ein Höchstmaß an Sicherheit bieten und sich auf mittlere und längere Sicht sinnvoll verzinsen. Gut, wenn Sie auf einen soliden, erfahrenen Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien setzen, der seit über 20 Jahren zahlreiche Immobilien geplant, gebaut und übergeben hat davon mehr als 100 in energiesparender Passivhausqualität. Damit sind wir bis heute Süddeutschlands Bauträger mit der fundiertesten Passivhauserfahrung. Sie suchen ein bereits fertiges Objekt? Wer sehen möchte, was er kauft ist hier richtig. Ob Eigentumswohnung, eine ganze Wohnanlage oder ein bezugsfertiges Gewerbeobjekt. Casa Nova bietet Ihnen entweder bereits bestehende Objekte, die Sie in aller Ruhe begehen und besichtigen können, oder fix und fertig geplante. Selbstverständlich dargestellt in detaillierten 2D und 3D-Ansichten. Das Grundstück sehen wir uns gemeinsam an und der Festpreis gibt Sicherheit von Anfang an. Investition in Immobilien gewünscht Klare Vorstellung eines Objekts vorhanden Grundstück für Vorhaben vorhanden Sie haben eine klare Vorstellung. Und wir setzen die für Sie perfekt um. Kommen Sie mit Ihren Ideen zu uns, wir bringen Sie in Form. Dann kommen von uns Detailplanung, das geeignete Grundstück, der ganze Behördenverkehr und der Bau mit reichhaltigen Garantieleistungen, die Ihre Investition sicher machen. Investition in Immobilien gewünscht Klare Vorstellung eines Objekts vorhanden Grundstück für Vorhaben vorhanden Sie haben bereits ein Grundstück. Ganz gleich, ob die Planung bereits steht, oder wir die für Sie machen wir realisieren als Generalunternehmer Ihr Objekt. Von der Übernahme aller Eingaben, über die Bauausführung und Abnahme bis hin zur Erstvermietung. Investition in Immobilien gewünscht Klare Vorstellung eines Objekts vorhanden Grundstück für Vorhaben vorhanden Vier von über 300 Objekten aus 20 Jahre Erfahrung. 02 I 03

3 Gebaute oder geplante Objekte Für alle, die ein bereits fertiges Konzept suchen Ihre Kapitalanlage steht zur Besichtigung bereit Ihr Investment in guten Händen Eine Investition in Immobilien ist für Sie eine ganz konkrete Sache. Folglich möchten Sie detailliert sehen, wo Sie Ihr Kapital anlegen. Sie wünschen ein breites Angebot an Objekten, von der Eigentumswohnung, über eine komplette Wohnanlage bis hin zum rentablen Gewerbeobjekt. Sie möchten nicht lange warten, bis Ihre Anlage für Sie arbeitet. Ein Festpreis ist für Sie selbstverständlich. Sie legen eher Wert darauf, dass Ihre Immobilie auf langfristige, rentable Nutzung ausgelegt ist anstatt auf besonders schnelle Amortisation z. B. darauf, dass Sie nicht nach der ersten Finanzierungsphase schon wieder Energiespar-Modernisierungen vornehmen müssen. Dann statten wir Sie mit allem aus, was Ihre ganz persönliche Immobilieninvestition komfortabel und sicher macht 1 Casa Nova vertrauen in Süddeutschland eine Vielzahl von Anlegern und das seit mehr als 20 Jahren. Sie alle sagen, der Grund dafür sei unsere Erfahrung, unser sehr guter Kontakt zu den Genehmigungsbehörden, das stets aktuelle Wissen über Angebote, Preise, Mieten und Trends in der Region und unsere frühzeitige Kenntnis freier oder freiwerdende Grundstücke. 2 Planungs- und Bauqualität zeigt sich am besten in der längeren Sicht. Und da bestätigen unsere Kunden unser Denken in Sachen Nachhaltigkeit, denn die Energiekonzepte unserer realisierten Immobilien sind auch viele Jahre nach Einzug der ersten Nutzer hochmodern. Zusätzlicher Renditefaktor: Die hohe Qualität der Bauausführung macht Casa Nova Häuser wertbeständig und pflegeleicht auch noch nach Jahrzehnten. Gemeinsame Besichtigung von Grundstück oder fertigem Objekt Bei projektierten Objekten detaillierte 2D und 3D-Ansichten Bei Open House individuelle Grundrissgestaltung Projektberatung, -konzeption und -entwicklung Objektplanung Energiekonzept weit über die Vorgaben der EnEV hinaus, dena-zertifizierung durch uns als zertifiziertem Passivhausplaner Anträge, Behördengänge, Genehmigungsverfahren Objekterrichtung mit Bauleitung bis zur schlüsselfertigen Übergabe Übernahme der Garantieleistungen nach Einzug der Nutzer 3 Deshalb sind Sie bei Casa Nova richtig: Hier nutzen Sie langjährige Erfahrung, erhalten alle Architektur- und Bauleistungen aus einer Hand und profitieren von einer Vielzahl an Garantieleistungen. Salemer Hof, Gewerbefläche EG 04 I 05

4 Casa Nova Verwirklicht Ideen Für alle, die eine klare Vorstellung haben Ihre Ideen werden zu einer sicheren Investition So wird Ihre Idee auf rentable Weise Wirklichkeit Sie wissen bereits, welche Art von Immobilienkonzept Ihre Investition lohnend macht? Zwischen A wie Altenpflegeheim und Z wie Zweifamilienhaus liegt Ihr Vorhaben als Kapitalanleger bei Casa Nova in den besten Händen. Denn für Ihr Projekt realisieren wir daraufhin Detail-, Infrastruktur- und Bauplanung Grundstücksbeschaffung in geeigneter Lage und Größe Energiekonzept weit über die Vorgaben der EnEV hinaus Anträge, Behördengänge, Genehmigungsverfahren Mieter-, Betreiber- oder Käufer-Werbeunterlagen Objekterrichtung mit Bauleitung bis zur schlüsselfertigen Übergabe Übernahme der Garantieleistungen nach Einzug der Nutzer Mit Casa Nova haben Sie flexible, servicebereite Objektdienstleister gefunden, die zu Ihrem Vorhaben ergänzen, was noch fehlt und die zielgerichtet umsetzen, was Sie bereits entschieden haben. 1 So einfach und glatt kann s gehen, wenn man mit Casa Nova investiert: Mit der Idee eines Objekts mit Wohnungen als Kapitalanlage und einer eigengenutzten Penthousewohnung meldet sich der Inhaber einer Ulmer Firma bei uns. Da kein geeignetes Objekt oder Grundstück vorhanden war, wurde er vorgemerkt und wir machten uns auf die Suche. Nach kurzer Zeit fanden wir ein bestens geeignetes Grundstück in idealer Lage. Nach einer Begehung und einigen ersten Skizzen ist der Fall klar: Nach Abriss des Altobjekts werden hier Mietwohnungen und das gewünschte Penthouse entstehen. Der Einzug erfolgt natürlich exakt nach Zeitplan. 2 Langjährige gute Zusammenarbeit und solides Geschäftsgebaren haben uns zu gutem Kontakt mit den Behörden verholfen. Deshalb bietet man uns oft Grundstücke, die die öffentliche Hand vergibt, sehr frühzeitig an. Unsere ebenfalls sehr guten Verbindungen zu einer Vielzahl von Maklern sichern uns darüber hinaus einen guten Überblick darüber, ob Grundstücke vakant sind oder es demnächst werden. 3 Als Auftraggeber von Casa Nova haben Sie s gut, denn Sie bekommen buchstäblich alles von uns. Wir beantragen Fördergelder und erledigen die Abstimmungen mit den Behörden. Außerdem erhalten Sie von uns eine verbindliche Festpreisgarantie, das erleichtert Ihre Gespräche mit Banken. Und eins ist sicher: Mit Casa Nova erleben Sie bei Finanzierung und Realisierung keinerlei Überraschungen. Rentable Sicherheit in Serie. Ob sanierter Altbau, Kettenhäuser, Gewerbeimmobilien oder Welche Idee dürfen wir für Sie perfekt umsetzen? 06 I 07

5 Casa Nova als Generalunternehmer Für alle, die bereits Grundstücksbesitzer sind Auf Ihrem Grund realisieren wir Ihre Ein Grundstück steht bereit und erste Gespräche mit möglichen Nutzern oder Betreibern sind schon gelaufen? Und jetzt muss ein zuverlässiger Planer und Bauausführer noch dafür sorgen, dass Ihr Investment auch so wahr wird, wie Sie sich s vorstellen? Dann kommen von uns Architektenplanung Energiekonzept weit über die Vorgaben der EnEV hinaus, wenn gewünscht mit dena-, DGNB- oder Passivhaus-Zertifizierung Anträge, Behördengänge, Genehmigungsverfahren Objekterrichtung mit Bauleitung bis zur schlüsselfertigen Übergabe Übernahme der Garantieleistungen nach Einzug der Nutzer Es ist Ihr Objekt. Und unsere Verantwortung, dass es Ihre Wünsche erfüllt und mehr Sogar noch als reiner Projektrealisierer und Bauausführer übernehmen wir Mitverantwortung. Dafür, dass Sie nicht die gesetzlichen Mindestanforderungen in punkto Energieeffizienz erfüllt bekommen, sondern viel, viel mehr. Weil wir die Trends in der Gesetzgebung und im Bauen gut kennen und deshalb von vornherein für die Standards von morgen planen und bauen. Davon profitieren Sie, und zwar von Anfang an und auch noch dann, wenn andere schon wieder in Modernisierung und Energieeffizienz investieren müssen. 1 In punkto Energie verschaffen Sie sich mit Casa Nova einen deutlichen Vorsprung. Denn kein anderes Architekturbüro, kein anderer Bauträger hat in Süddeutschland so viele Passivhäuser gebaut wie Casa Nova. Lange bevor Passivhäuser Trend wurden, haben wir einen großen Teil der Häuser im Sonnenfeld, der Ulmer Passivhaussiedlung, geplant und gebaut. Diese Erfahrung zahlt sich nicht nur beim Bau eines Passiv- oder Effizienzhauses aus, sondern immer für unsere Investoren. 2 Bei uns ist Standard, was man anderswo an intelligenter Energieeinsparung so kaum findet. Zum Beispiel: Auf Dreifachverglasungen trifft man bei Objekten anderer Anbietern selten, bei Casa Nova sind sie Ausstattungsstandard. Der Trend in Sachen Energie geht aber bereits weiter: in Richtung Null-Energie-Haus und genau das ist bei Casa Nova heute schon realisierbar, wenn Sie sich s wünschen. Lassen Sie sich hierbei intensiv beraten von den Leuten, die wirklich etwas davon verstehen! 3 Bei der Architektur dagegen machen wir bei Casa Nova keine Trends und Moden mit. Was bei uns entsteht, ist stets ein Klassiker. Denn unsere klare, reduzierte Formensprache bleibt modern ein ganzes Immobilienleben lang. Aus alt mach Neu. Umgebauter Silo und Anbau an ein Fabrikgebäude. 08 I 09

6 Referenzbeispiele Einfach einsteigen statt Investment neu erfinden Viele Referenzprojekte abbilden? Hier sehen Sie realisierte oder geplante Rendite-Objekte, die wir im Auftrag von Anlegern projektiert, geplant und realisiert haben oder gerade realisieren. Sie zeigen beispielhaft einen kleinen Teil des breiten Spektrums an Möglichkeiten, das wir Ihnen bieten können. Beispiel 1: Erhard-Grötzinger-Straße, Blaustein 14 Wohnungen Baubeginn 2010 Fertigstellung 2011 Beispiel 2: Schlossergasse, Ulm-Söflingen zwei Mehrfamilienhäuser Baubeginn 2008 Fertigstellung 2009 Allen gemeinsam ist die Casa Nova Qualität: Langfristig gesehen zahlt sich das Denken in Zukunftskategorien für Sie aus. Durch das Ausbleiben unliebsamer Überraschungen. Durch das vorbereitet sein auf künftige Umwelt- und Energiesparanforderungen. Und durch die Freude daran, das eigene Anlageobjekt auf einem nachhaltig guten, rentablen Weg zu sehen. eine der letzten Baulücken Open House: individuelle Planung, Größe, im gewachsenen Ortskern Aufteilung und Ausstattung von Blaustein/Ehrenstein KfW-Effizienzhaus 40, EnEV Kapitalanleger für das 50 % weniger Heizenergiebedarf durch gesamte Esemble perfekte Wärmedämmung Tiefgarage, Aufzug, 3-fach CO² - neutral durch Pelletsheizung und Verglasung Photovoltaikanlage Baulücke im beliebten Energiesparhaus 40 mit Wärmepumpen Stadtteil Söflingen und Gaszusatzheizung Städtebaulicher Wettbewerb schwellenfrei von der TG bis in die Wohnung 50 % Kapitalanleger 3-fach Verglasung, Aufzug Prinzip Open House: Grundrisse und Ausstattung frei wählbar Beispiel 3: Salemer Hof, Altbau, Ulm 5 Wohnungen und 2 Gewerbe Baubeginn 2007 Fertigstellung 2008 Beispiel 4: Wielandstraße, Ulm 4 Wohnungen + Etagen als Planungsbüro Casa Nova Baubeginn 2002 Fertigstellung 2003 Kulturdenkmal in Ulms Neuer Mitte 100 % Kapitalanleger Prinzip Open House: Grundrisse und Ausstattung frei wählbar Baulücke in der Ulmer Oststadt 80 % Kapitalanleger Prinzip Open House: Grundrisse und Ausstattung frei wählbar schwellenfrei mit Aufzug Passivhausqualität: Energiesparhaus 40 Energiesparhaus 40 Tiefgarage mit Einzelparkboxen kontrollierte Be- und Entlüftung Betonkernaktivierung: Heizung/Kühlung über Decke Gemeinschaftsräume mit Fitnessbereich und Sauna mit Ruhezone Tiefgarage Heizung mit Erdwärme und Sonnenkollektoren Photovoltaikanlage kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Betonkernaktivierung: Heizung/Kühlung über Decke 3-fach Verglasung Beispiel 5: Individuell geplantes Doppelhaus Ulm-Jungingen Baubeginn 2010 Fertigstellung 2011 Baulücke für zwei Wohneinheiten 100 % Kapitalanlage KfW-Effizienzhaus 70 3-fach Verglasung Perimeterdämmung im UG Wärmedämmung mit Wärmedämmverbundsystem hochwärmegedämmte Bodenplatte 10 I 11

7 ALLES, AUSSER GEWÖHNLICH. Planungs- und Wohnbaugesellschaft mbh Wielandstraße Ulm Telefon (07 31) Telefax (07 31)