Leben abseits von Lärm und Hektik. Zuhause im Norden Traumhafte Wohnungen in ruhiger Lage zu verkaufen.

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1 Traumhafte Wohnungen in ruhiger Lage zu verkaufen. Leben abseits von Lärm und Hektik. Zuhause im Norden GmbH WIR BAUEN DEN NORDEN Itzehoe / Wellenkamp Baufertigstellung Winter

2 Ihre Investition in die Zukunft. Heute schon an morgen denken. 2

3 Objektbeschreibung Die Mehrfamilienhäuser im Detail. Objekt 1 396,92 m² 783,50 m² Wohneinheiten Auf Anfrage Objekt 2 396,92 m² 783,50 m² Wohneinheiten Auf Anfrage Wir präsentieren zwei moderne Mehrfamilienhäuser im angesagten Stadtvillenstil. Die großzügigen Wohnungen verteilen sich auf zwei Gebäude mit je vier Wohneinheiten. Massiv Stein auf Stein durch das Bauunternehmen Dirk Kage GmbH erstellt. Jede einzelne Wohnung hat Ihren ganz eigenen Charme, geprägt durch die attraktiven Grundrisse und die stilvolle und hochklassige Ausstattung. Die Wohneinheiten sind jeweils einzeln oder als gesamtes Objekt zu erwerben.zusätzlich besteht die Möglichkeit der Anmietung einer modernen Wohneinheit. 3 *Das von uns gezeigte Bildmaterial dient als Anregung und kann vom Original abweichen. Flintacker Itzehoe

4 DF ABST. WFL: 1.79 m² GFL: 1.85 m² Wohnung 2 / 6 Erdgeschoss 92,53 m² ,- 4 Schlafen WFL: m² GFL: m² Zimmer WFL: m² GFL: m² Wohnen/Essen WFL: m² GFL: m² BAD WFL: 7.27 m² GFL: 7.49 m² Kochen WFL: 6.12 m² GFL: 6.37 m² ABST. WFL: 5.55 m² GFL: 5.86 m² DIELE WFL: 7.95 m² GFL: 8.40 m² HHK HAR/HZG WFL: 4.35 m² GFL: 4.60 m² Treppenh WFL: m² GFL: m² Wohnen & Essen 33,44 m² Kochen 06,12 m² Schlafen 13,01 m² Zimmer 11,28 m² Bad 07,27 m² Diele 07,95 m² BRH m BRH m Sonstiges 13,47 m² Stb.-Säu

5 Grundrisse. WFL: 1.79 m² GFL: 1.85 m² Richten Sie sich gedanklich ein. DF ABST. WFL: 1.79 m² GFL: 1.85 m² Wohnen/Essen WFL: m² GFL: m² Wohnen & Essen 33,44 m² Kochen 06,12 m² Kochen WFL: 6.12 m² GFL: 6.37 m² Schlafen 13,01 m² Zimmer 11,28 m² ABST. WFL: 5.55 m² GFL: 5.86 m² Schlafen WFL: m² GFL: m² 5 Bad 07,27 m² Diele 07,95 m² Sonstiges 13,47 m² DIELE WFL: 7.95 m² GFL: 8.40 m² Wohnung 1 / 5 Erdgeschoss Treppenhaus EG WFL: m² FT-Treppe GFL: m² Belag: FH B STG 18.5/26.0 Treppenloch Treppenloch HHK BAD WFL: 7.04 m² GFL: 7.51 m² Zimmer WFL: m² GFL: m² ,- 92,53 m² Stb.-Säule BRH m BRH m

6 Abst. als Holzkonstruktion in EL Aufkantung h= 15cm BALKON WFL: 5.95 m² GFL: m² WU / kein Belag Abst. WFL: 1.72 m² GFL: 1.85 m² Abst. WFL: 1.72 m² GFL: 1.85 m² Wohnung 4 / 8 Obergeschoss 96,57 m² ,- - 6 Schlafen WFL: m² GFL: m² Zimmer WFL: m² GFL: m² Wohnen/Essen WFL: m² GFL: m² DIELE WFL: 7.66 m² GFL: 8.10 m² Bad WFL: m² GFL: m² HHK Kochen WFL: 6.12 m² GFL: 6.37 m² Abluft ABST. WFL: 4.97 m² GFL: 5.25 m² DD 40/80 DD 40/80 (Frisch-/Fortluft) (Frisch-/Fortluft) WE C WC WFL: 2.03 m² GFL: 2.22 m² Abluft Entlüftung über Dach Treppenhaus OG Abluft WFL: 6.98 m² GFL: 7.33 m² Wohnen/Essen 33,44 m² Kochen 06,12 m² Schlafen 13,01 m² Zimmer 11,28 m² Bad 06,90 m² Diele 08,53 m² Abst. 04,96 m² WC 02,01 m² Balkon 07,67 m² Entlüftung über Dach Entlüftung über Dach senkr. Rohrkasten

7 Grundrisse Richten Sie sich gedanklich ein. Abst. als Holzkonstruktion in EL BALKON Abst. WFL: 5.95 m² WFL: 1.72 m² WFL: 1.72 m² GFL: m² GFL: 1.85 m² GFL: 1.85 m² WU / kein Belag Wohnen/Essen WFL: m² GFL: m² Wohnen/Essen 33,44 m² Kochen 06,12 m² Schlafen 13,01 m² Kochen WFL: 6.12 m² GFL: 6.37 m² Zimmer 11,28 m² Bad 06,90 m² Abluft ABST. WFL: 4.96 m² GFL: 5.25 m² Schlafen WFL: m² GFL: m² 7 Diele 08,53 m² (Frisch-/Fortluft) DD 40/80 (Frisch-/Fortluft) Abst. 04,96 m² Balkon 07,67 m² WE D DIELE WFL: 8.53 m² GFL: 9.01 m² Wohnung 3 / 7 Obergeschoss Entlüftung über Dach Geländer Treppenhaus OG WFL: 6.98 m² GFL: 7.33 m² HHK Abluft Bad WFL: 7.56 m² GFL: 7.73 m² WD 15/15 unten Zimmer WFL: m² GFL: m² ,- 91,91 m² Entlüftung über Dach senkr. Rohrkasten

8 Stellplatz 4 Zufahrt Terrasse Haus 2 Haus 1 Flintacker 4.00 Terrasse 3.00 Balkon 5.00 Stellplatz 8 Stellplatz 2 Stellplatz 1 Stellplatz Stellplatz 7 Stellplatz 5 Stellplatz Zuwegung Zufahrt 4.00 Zuwegung Terrasse Terrasse Balkon Lageplan Rechts Haus 1 Links Haus

9 Lageplan & Ansichten Freie, verkaufte & reservierte Wohnungen Haus 2 Haus 1 Wohnung 8 RESERVIERT Wohnung 7 Wohnung 4 VERKAUFT Wohnung 3 VERKAUFT 9 Nord-Ansicht Wohnung 6 Wohnung 5 Nord-Ansicht Wohnung 2 Wohnung 1 VERKAUFT Ansichten

10 10 Inklusive modernster Ausstattung.

11 Ausstattung Extras sind bei uns Standard. Inkl. Energiesparnachweiseis Inkl. Blower-Door-Test Inkl. wärmegedämmte Sohlplatte Inkl. massives Außenmauerwerk Inkl. 18cm Außenwanddämmung Inkl. massiv gemauerte Innenwände Inkl. über 2,50m lichte Höhe EG/OG Inkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) Inkl. Dachsteine aus Ton Inkl. Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung Inkl. Fenster mit Schallschutzklasse 2 Inkl. 26cm Dämmung im Dach Inkl. Flachduschtasse im Bad Inkl. Rasen- und Gartenbeet-Erstellung Inkl. Malerund Oberbelagsarbeiten Inkl. Fußbodenheizung mit Raumthermostat Inkl. Zirkulationsleitung Inkl. Handtuch-Heizkörper im Hauptbad Inkl. Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung Inkl. große Auswahl an Innentüren Inkl. Vertragserfüllungsbürgschaft 11 Inkl. Rohbaufeuerversicherung Inkl. Bauwesenversicherung Inkl. Baunebenkosten Inkl. Terrasse/Balkon u.v.m. Markenqualität Von renommierten Herstellern

12 Itzehoe. Die Stadt an der Stör. Eine Stadt voller Geschichte. 12 Einst als Bollwerk gegen die Wikinger entstanden, hat sich Itzehoe mit seinen ca Einwohnern zu einem Zielort Geestlandschaften die gesamte Bandbreite der Landschaft Schleswig-Holsteins. Die längste Fußgängerzone an der Westküste prägt das Bild der Innenstadt. Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf lässt die Kreisstadt ebenso wenig vermissen, wie umfassende Möglichkeiten der Kinderbetreuung und alle Schulformen bis hin zu berufsbildenden Schulen und Fördereinrichtungen. Zahlreiche Vereine, das Stadttheater und verschiedene Feste sorgen für Abwechslung und Vergnügungsmöglichkeiten. Mit drei Autobahn-Zufahrten bietet die Kreisstadt die Möglichkeit zur schnellen Itzehoe aus starten.

13 Die Lage Das Grundstück liegt im südlichen Teil der Stadt Itzehoe im Ortsteil Breitenburg in einer ruhigen Sackgasse. Kindergärten, Bäckereien, Super- und Getränkemärkte sowie Einkaufszentren und Sportver- Durch die relative Nähe zum Stadtzentrum und der A23 ist die verkehrsgünstige Lage ein weiteres Plus. Die Gebäude haben eine perfekte Nord-Süd-Ausrichtung und bieten so eine optimale Sonnenausrichtung für alle Hausbewohner. 13 Openstreetmap Flintacker Itzehoe

14 14 Bauunternehmen Dirk Kage Unser Antrieb ist die Leidenschaft am bauen.

15 Wir über uns Familienunternehmen KAGE WIR BAUEN DEN NORDEN Seit über 20 Jahren bauen wir ausschließlich Massivhäuser. Jedes Haus wird aus Überzeugung von der Sohle bis ins Dachgeschoss Stein auf Stein massiv gemauert. Unser Qualitätsanspruch ist sehr hoch - bei jedem Bauvorhaben werden ausschließlich geprüfte und hochwertige Materialien bewährter Hersteller verwendet. Beste Handwerksleistungen und umfassender Service aus einer Hand sind unser ständiges Bestreben. Diesen Ansprüchen können wir unter anderem durch ca. 170 beschäftigte Mitarbeiter gerecht werden Hohenlockstedt

16 KAGE MUSTERHAUSPARK Darguner Str. 1-11, Hohenlockstedt Mo. - Fr Uhr Sa. + So Uhr KAGE MUSTERHAUS Tannenhofstraße Norderstedt Öffnungszeiten Sonntags Uhr KAGE MUSTERHAUS Quickborner Straße 69c Borstel-Hohenraden Öffnungszeiten Sonntags Uhr Ansprechpartner Mario Kage 0160 / mario.kage@kagebau.de GmbH WIR BAUEN DEN NORDEN