HOCHWERTIG AUSGESTATTETES EINFAMILIENHAUS MIT PHOTOVOLTAIKANLAGE UND WÄRMEPUMPE

Transkript

1 HOCHWERTIG AUSGESTATTETES EINFAMILIENHAUS MIT PHOTOVOLTAIKANLAGE UND WÄRMEPUMPE Stelzenberg - Deutschland Prix d'achat: EUR Commission pour le locataire: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Surface habitable: ca. 149 m² Chambre: 5 House: Maison unifamiliale Chambre à coucher: 1 Disponible à partir du: selon l'arrangement Salle de bain: 1 Garden / shared use: Oui Bloc-cuisine: Oui Petite salle de bain: Oui Code du bien: Etat du bien immobilier: Bien tenu Année de construction: 2006 Technique de construction : massif Chauffage : électrique Chauffage : Luftwp Chauffage : solaire Type de toiture : à deux versants Type de chauffage: centralisé, Certification énergétiquew : Certificat de performance Consommation finale d'énergie : énergétique

2 Classement énergétique : A Aménagement: Jardin, WC Invités, Cheminée, Garden / shared use, Bloc-cuisine Stationnement de voiture: à toiture 2 x surface libre

3

4 DESCRIPTION DE L OFFRE Das im Jahr 2006 erbaute Einfamilienhaus liegt direkt am Rande des Pfälzerwaldes, in der längsten und höchsten Straße des Ortes. Nicht ohne Grund sind viele Anwohner am liebsten draußen - ganz gleich ob im Garten, für lange Spaziergänge oder unterwegs mit dem Mountainbike. Genießen Sie zukünftig den Sonnenuntergang auf Ihrer eigenen Holzterrasse, blicken Sie über Ihren weitläufigen Garten und tanken mit aller Gelassenheit neue Energie. Auch drinnen bietet Ihr neues Zuhause viele Wohlfühlplätze. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in das Haus und verbinden im Sommer den Wohnbereich drinnen mit dem Leben draußen. Die offene und großzügige Raumaufteilung sorgt für eine moderne Atmosphäre. So sind die Küche und das Esszimmer zu einer Einheit verbunden und laden zum gemeinsamen Kochen mit Freunden ein. Auch der Kamin wurde mit Bedacht platziert und bringt somit behagliche Wärme sowohl in den Wohn- als auch in den Essbereich. Über eine freitragende Treppe gelangen Sie auf die Galerie, welche ebenfalls lichtdurchflutet ist und aktuell als Arbeitsbereich genutzt wird. Auf gleicher Ebene befindet sich das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und einem sehr gut ausgestatteten Badezimmer. Das Raumangebot wird ergänzt durch ein Gäste WC mit Dusche im Erdgeschoss und einem kleinen Kellerraum. Ein weiteres Highlight ist das Energiekonzept des Hauses. So sorgt die Photovoltaikanlage, mithilfe der Sonne, für Energie und eine Wärmepumpe im Garten für die benötigte Heizleistung. Ein Carport und zwei Freiplätze runden das Angebot dieses wunderschönen Zuhauses ab. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. POSITION Die Ortsgemeinde Stelzenberg, liegt im Landkreis Kaiserslautern und gehört zur Verbandsgemeinde Kaiserslautern-Süd. Vereine und Freizeitangebot: Zu den Freizeiteinrichtungen zählen unter anderem ein Sportplatz, drei Tennisfreiplätze, ein Kinderspielplatz und das Warmfreibad im benachbarten Trippstadt. Ärzte, Lebensmittel und Einkaufen: Ein umfangreiches Angebot ist im nahe gelegenen Kaiserslautern vorhanden. Schulen und Kindergarten: Kindergarten direkt im Ort Mobilität: Regelmäßige Busverbindungen nach Kaiserslautern von morgens 5 bis abends 22 Uhr. Mit dem Auto: ca. 5 Minuten nach Trippstadt ca Minuten nach Kaiserslautern ca Minuten nach Landstuhl, Ramstein oder Pirmasens

5 Fernverbindungen über die A62/A6 sowie die B270 Kaiserslautern liegt zwischen Bad Kreuznach, Landau und Saarbrücken in Rheinland-Pfalz und grenzt unmittelbar an die schöne Landschaft des Pfälzer Waldes, der von der UNESCO als Biosphärenreservat ausgezeichnet wurde. Zu den historisch bedeutenden Gebäuden der Innenstadt zählen die Pfalzgalerie im Neo-Renaissance-Stil, das historische Gasthaus Zum Spinnrädl sowie der Kaiserbrunnen am Mainzer Tor und der charmante St. Martinsplatz, der mit seinem alten Baumbestand das Tor zur Altstadt bildet. Eine besondere Sehenswürdigkeit Kaiserslauterns ist der Japanische Garten im Stadtzentrum. Die zahlreichen Golfclubs und der Pfälzer Wald, der für Wanderer, Naturliebhaber und Radfahrer gleichermaßen ansprechend ist, bieten zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung und attraktive Ausflugsziele. Kaiserslautern verfügt außerdem über eine Technische Universität und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort. Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern. PLUS D'INFORMATIONS Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer

6 Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. CONTACT To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH