Ferien im Elbtal. Sächsische Schweiz. Nico Loße Tel. 0371/ Ihr Ansprechpartner:

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1 Ferien im Elbtal Sächsische Schweiz Ihr Ansprechpartner: Nico Loße Tel. 0371/ Wismut GmbH Jagdschänkenstraße Chemnitz Telefon Telefax

2 Ferien im Elbtal Sächsische Schweiz Vermarktungsart Kauf Wohnen Kaufpreis ab ,00 EUR Wohnfläche insgesamt ca. 190 m² Haus 1: ca. 95 m² Haus 2: ca. 98 m² Zimmer insgesamt 8 Haus 1: 5 Zimmer Haus 2: 3 Zimmer Grundstücksfläche 1696 m² (Angabe lt. Grundbuch) Adresse Steinbrüche Bad Schandau Hauptkriterien Haustyp Haus 1 = Einfamilienhaus mit Satteldach Haus 2 = massiver Flachbau mit Pultdach Etagenzahl Haus 1 = 2 Etagen Haus 2 = 1 Etage Schlafzimmer Haus 1 = 3 Haus 2 = 2 Badezimmer jeweils 1 als Ferienhaus geeignet, bezugsfrei ab sofort

3 Kosten Kaufpreis Provision ab ,00 EUR provisionsfrei, Erwerb direkt vom Eigentümer Bausubstanz Baujahr Haus 1 = unbekannt Haus 2 = 1973 letzte Modernisierung ca Objektzustand gepflegt Qualität der Ausstattung Standard Heizungsart Nachtspeicheröfen bzw. E-Heizung Objektbeschreibung Unser Grundstück besteht aus einem ebenen Wiesengelände, auf dem sich zwei Gebäude befinden. Dahinter schließt sich das weitere Gelände mit einer großzügigen, in den Hang eingelassenen und von Natursteinmauern eingesäumten, Terrasse an. Das angrenzende Hanggrundstück ist mit weiteren Natursteinmauern terrassiert. Dahinter liegt bereits der Nationalparkwald. Von der Terrasse aus beeindrucken die imposanten Sandsteintürme des Schrammsteinmassives. Vom Grundstück aus blickt man auf Elberadweg und den Fluss. Das Haus 1 ist ein regionaltypisches Wohnhaus, welches vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts entstanden ist wurde zusätzlich das Haus 2, ein moderner Flachbau, errichtet. Beide Gebäude wurden als Ferieneinrichtung genutzt. Regelmäßig haben wir Instandhaltungsarbeiten durchgeführt und das Objekt liebevoll gepflegt. In den letzten Jahren haben wir unter anderem in neue Fenster, moderne Elektrik und die zentrale Abwasserentsorgung investiert. Die wirkungsvollen Elektroheizungen sind für ein Ferien- bzw. Wochenendhaus bestens geeignet. Gebäude und Grundstück sind sehr gepflegt und stehen für die sofortige Nutzung bereit. Es liegt uns eine Stellungnahme des Landratsamtes vor, nach der eine Nutzungsänderung hin zur Wohnnutzug zulässig ist.

4 Neben der Wasserentsorgung liegen Wasser und Strom im Grundstück an. Die beiden Objekte sind erschließungsseitig miteinander verwoben. Eine reale Grundstücksteilung erscheint daher nicht sinnvoll. Ein Verkauf an eine Eigentümergemeinschaft ist für uns denkbar. Zum Grundstück gehört eine separate Grundstücksfläche auf der mehrere Fahrzeuge abgestellt werden können. Zusätzlich gehören zwei Garagen in einer Garagengemeinschaft in etwa 300 m Entfernung zum Objekt. Die Übernahme des gesamten Mobiliars ist gesondert zu verhandeln. Das Grundstück liegt auf einem Plateau deutlich oberhalb des Flusses. Nach unserer Kenntnis waren die hier befindlichen Häuser, die wir seit 1973 bewirtschaften, nie durch ein Hochwasser betroffen, insbesondere nicht von den Fluten in 2002, 2006 und Lage Unser Objekt befindet sich im wunderschönen Elbtal. Es liegt etwas außerhalb der Ortschaft Postelwitz, die zu Bad Schandau gehört. Das Verkaufsobjekt ist Teil einer kleinen Splittersiedlung und am Rande von Postelwitz gelegen. In Blickweite verläuft der Elberadweg. Bad Schandau bietet neben dem Nationalparkzentrum zwei Kurkliniken, die Toskana Therme, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und diverse gastronomische Einrichtungen. Bad Schandau verfügt über einen Bahnhof (Anfahrt von Dresden in ca. 45 min) und ist per Auto über die A 17 + B 172 zu erreichen. In der Nähe liegen die Ortschaft Ostrau und das bekannte Kirnitzschtal mit Flößersteig und den historischen Mühlen. Die tschechische Republik, die Landeshauptstadt Dresden und das Osterzgebirge sind lohnende Tagesausflüge. Die Radfahr-, Wander- und Klettermöglichkeiten im Nationalpark sind zahllos. In Bad Schandau befindet sich eine Anlegestelle der Weißen Flotte. Es gibt auch einen Bootsverleih für alle, die gern selbst auf dem Fluss aktiv werden wollen. Sonstiges Interessenten sind herzlich zu einer Besichtigung eingeladen. Einen bzw. mehrere Besichtigungstermin(e) werden wir in Abhängigkeit der Zahl der Interessenten anbieten. Sofern Interessenten höhere Kaufgebote abgeben, behalten wir uns den Verkauf zu einem höheren Preis vor.

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