Interdisziplinäre, stakeholder- und prozessorientierte Immobilienprojektentwicklung

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1 Rolf Kyrein Interdisziplinäre, stakeholder- und prozessorientierte Immobilienprojektentwicklung Handbuch für Praxis und Lehre m H D D 0 IMMOBILIE^ LEITUNG

2 IN HÄLT Vorwort 5 1 Einführung in die Projektentwicklung Strukturen der Projektentwicklung Entscheidungsebene, Vorbereitungsebene, Durchführungsebene Beteiligte mehrerer Disziplinen Stakeholder Zusammenspiel zwischen Stakeholder und Disziplinen Prozessmanagement Benchmarking Balanced Scorecard Einsatz der Informatik, geographische Informationssysteme Grundstücke der öffentlichen Hand, europaweite Ausschreibungsverpflichtung Das magische Vieleck von Art der Nutzung, dem Maß der Nutzung, dem planungsbedingten Wertzuwachs und den entwicklungsbedingten Kosten 18 2 Das Berufsbild des Projektentwicklers Die Stellung des Projektentwicklers im Team Ausbildung und Fortbildung 23 3 Disziplinen, Interdisziplinarität, Multidisziplinarität und Transdisziplinarität Disziplin Interdisziplinarität Multidisziplinarität Transdisziplinarität Verhältnis Multi-, Inter-, Transdisziplinarität 29 4 Projekt, Projektmanagement, Projektentwicklung Einleitung DIN > Definitionen und Begriffe Definition Projekt Definition Projektmanagement Definition Projektentwicklung 34

3 IN HÄLT 5 Gestaltung von Projektmanagementsystemen Allgemeines Ziele des Einsatzes von Projektmanagementsystemen Systemisches Denken und Projektmanagement Modellbildung zur Beschreibung von Projektmanagementsystemen Wesentliche Eigenschaften des Projektmanagementsystems Erwartungen der Disziplinen und Stakeholder vom Projektmanagementsystem Unterstützung des Projektmanagementsystems durch die Trägerorganisation Der Projektentwicklungsprozess Allgemeines Zieldefinition Planung der Planung Interdisziplinärer Ansatz Systemischer Ansatz Standortanalysen und Marktanalysen Prozessgestaltung Leistungsabschnitte der Projektentwicklung Matrix der Leistungsabschnitte Top down / bottom up Benchmarking Zusammenhang zwischen Kostenentwicklung, Beeinflussbarkeit und Informationsgrad Funktionale, inhaltliche und terminliche Strukturierung des Projektes: das Meilensteinsystem 72 7 Stadtplanerische, architektonische und technische Projektprogrammstellung Generelle Zielsetzungen Leitbilder der Agenda Leitbild der Nachhaltigkeit Relevanz der Nachhaltigkeit für die Projektentwicklung Kosten- und flächensparendes Bauen Ökologisches Bauen 81

4 7.2 Immobilienarten Wohnimmobilien Büroimmobilien Handelsimmobilien Hotels Industriegebäude Senioreneinrichtungen Städtebauliche Projektprogrammstellung Art der Nutzung Maß der Nutzung Erschließung ökologischer Ausgleichsflächen und Infrastruktureinrichtungen Städtebauliche Qualitäten Landschaftsplanung Integration von Stadtplanung und Architektur Benchmarking, Kennziffern Kennziffern Technische Kennziffern Wirtschaftliche Kennziffern Budgetierung Architektonische und technische Projektprogrammstellung Bautyp Tragende Baukonstruktion Deckentragfähigkeit Gebäudelänge, -tiefe und -höhe Geschosshöhe Untergeschosse/Tiefgarage Innere Erschließung Nicht tragendes System Technische Gebäudeausrüstung Außenhaut Integrale Planung Programmstellung anhand technischer Kennziffern Massenermittlung , Programmstellung Außenanlagen / private Erschließung 131 IN HÄLT

5 INHALT 8 Wirtschaftliche Projektprogrammstellung Aufbau und Inhalt der Projektkalkulation Kalkulation und Budgetierung der Gesamtinvestition Relevante Kostenarten im Einzelnen Erträge Mieterstruktur Mietbestandteile Betriebskosten nach II. BV Baunutzungskosten von Hochbauten nach DIN Programmstellung der Rendite Methoden der Investitionsrechnung Statische Rentabilitätsrechnung / Return on Investment Dynamische Verfahren der Investitionsrechnung Residualwertmethode und Budgetierung der entwicklungsbedingten Kosten Theoretische Grundlagen Praktische Anwendung Beispiel Residualwertberechnung für eine Art der Nutzung Rechtliche Projektprogrammstellung Öffentlich-rechtliche Projektprogrammstellung Kommunale Planungshoheit und Projektentwicklung Dialogplanung statt Obrigkeitsplanung Landes-und Regionalplan Flächennutzungsplan Bebauungsplan : Baugenehmigung Bodenordnende Maßnahmen Öffentliche Erschließung Die städtebauliche Entwicklungsmaßnahme, Entwicklungssatzung Kooperatives Handeln mit Privaten Übertragung der Planung - Planungsvertrag Übertragung von Ordnungsmaßnahmen - Maßnahmeträgervertrag Übertragung der Erschließung - Erschließungsvertrag Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Der städtebauliche Vertrag

6 10 Zivilrechtliche Projektprogrammstellung Vertragsgegenstände Vertragsinhalte Vertragsnetz/-matrix Integration und Vernetzung disziplinärer Ziele Machbarkeitsstudie und Präsentation Begriffserklärung Die Machbarkeitsstudie in der Projektprogrammstellung Referenzmodell für Inhalt und Aufbau von Machbarkeitsstudien Referenzmodell für Inhalt und Aufbau von Präsentationen Zweck der Präsentation Zielgruppe Aufbau und Inhalte Medien zur Visualisierung Gestaltungselemente Präsentation und Moderation Allgemeines Präsentationsverhalten Katastrophen-Prävention Literaturverzeichnis/Weiterführende Literatur 213 Register