IMMOBILIEN SCHNEIDER - Berg am Laim - schöne 2 Zimmer Wohnung mit West-Terrasse und EBK

Transkript

1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - Berg am Laim - schöne 2 Zimmer Wohnung mit West-Terrasse Scout-ID: Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 3 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 1992 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 155,10 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nein Garage/Stellplatz: Duplex Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 hren Herr Immob. Kfm. Robert Maximilian Schneider robert.schneider@immobilienschneider.com Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 160,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 50,00 EUR Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote. Berg am Laim, das bedeutet gemütliches Wohnen inmitten begrünter Innenhöfe im begehrten Münchner Osten. Im hre 1992 wurde in attraktiver Lage, nahe der Münchner City, ein besonders hochwertiges Wohnensemble geschaffen. Die hier von uns angebotene wunderschöne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, von insgesamt nur 5 Etagen, eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem hre Über den Aufzug im Haus erreichen Sie bequem Ihre Wohnung. Große Fenster, modernes helles Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, überzeugender Grundriss und eine besonders hochwertige Bauausführung zeichnen dieses Objekt aus. Die ideale Raumaufteilung, die familienfreundliche Anlage und der besonders gut geschnittene und moderne Grundriss lassen Sie vom Einrichten schwärmen. Das Wohnzimmer sowie die angrenzende Terrasse sind nach Westen ausgerichtet; Das Schlafzimmer geht in Richtung Nord-Osten. Die gesamte Wohnung verfügt über moderne Schallschutzfenster. Die vorhandene Einbauküche sollte vom Eigentümer abgelöst werden (2.000,-- ) und beinhaltete Ober- und Unterschränke, Dunstabzugshaube, Spüle, Spülmaschine, Cerankochfeld sowie einen Ofen. Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Keller mit Lichtquelle sowie ein Duplex-Stellplatz (unten). Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Sollten Sie diesbezüglich keine Nachricht erhalten haben, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. Vielen Dank! Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, so bitten wir alle Bewerber um aussagekräftige Vorab- Informationen wie z. B. Beruf, Probezeit, Netto- Einkommen sowie zum Haushalt gehörende Personen. Ausstattung: Die besonders hohe Wohnqualität ist auch beim Spaziergang durch die Innenhöfe zu sehen. Der moderne und schöne Grundriss, die Raumhöhe von ca. 2,50 m, die offene Küche, die großen Fenster, der schöne Laminatboden in allen Wohnräumen vereinen ein geschmackvolles und sehr gemütliches Wohnambiente. Das moderne, hell geflieste Badezimmer vermittelt ein angenehmes Klima. Hier haben Sie Platz für Ihre eigene Waschmaschine. Optional können Sie den im Keller befindlichen Waschraum nutzen. Von dem sehr gut geschnittenen Wohnzimmer, mit großer Fensterfront, haben Sie Zugang zu Ihrer West-Terrasse. Highlights zusammengefasst: - Laminatboden in allen Wohnräumen; - moderne Kunststoff-Fenster; - hell gefliestes Badezimmer (innenliegend); - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer; - Einbauküche steht zur Ablöse; - große West-Terrasse; - eigenes Kellerabteil mit Lichtquelle; - Waschkeller im Haus vorhanden; - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung; - Duplex-Stellplatz (unten); Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich im Münchner Osten, Berg am Laim. Das direkte Umfeld ist natürlich und über die hre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung, vorwiegend mit Mehrfamilienhäusern, verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen Wohlfühlcharakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Im kleinen Behrpark direkt gegenüber kann man die Natur auf sich wirken lassen. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Das Highlight ist hier die absolut perfekte Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt beim Objekt befinden sich Friseursalon, Banken, Bäckereien, mehrere gastronomische Betriebe sowie Ärzte und Apotheken. Hauptverkehrsader ist die Kreillerstraße: In ca. 15 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden; ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S- und U-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist (nächste Straßenbahnhaltestelle ist direkt vor der Haustüre). Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, Grünen Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Sonstiges:

3 Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen, Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. (Index-Mietvertrag) Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. oder Telefon: 089/ Hausansicht Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage Wohnzimmer

4 Wohnzimmer II Terrasse Terrasse II Küche mit Einbauten

5 Küche mit Einbauten II Diele Diele II Badezimmer

6 Badezimmer II Schlafzimmer Schlafzimmer II

7 Grundriss

8