IMMOBILIEN SCHNEIDER - Traumhaft schöne 3 Zi-DG Wohnung mit herrlicher West-Dachterrasse

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - Traumhaft schöne 3 Zi-DG Wohnung mit herrlicher West- Kaltmiete: 1.250,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider Wohnungstyp: Dachgeschoss Nutzfläche ca.: 99,33 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 2005 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 84,20 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Duplex Anzahl Garage/Stellplatz: 1 sabine.schneider@immobilienschneider.com Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 200,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 70,00 EUR Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Die kleine, exklusive Stadtvilla mit nur 6 Wohneinheiten wurde architektonisch sehr anspruchsvoll gestaltet und im Jahre 2005 durch den Münchner Bauträger RS Wohnbau in solider, gesunder Ziegelbauweise mit erstklassiger Bauqualität und -technik fertig gestellt. Das gesamte Anwesen präsentiert sich heute in bestens gepflegtem Zustand. Als großzügige, wahrlich charmante und sehr hochwertige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt sie über ein schönes und besonders helles Wohnzimmer mit Zugang zur (ca. 13,14m²) in West- Ausrichtung und zum Balkon (ca. 9,09m²), eine zum Wohnzimmer hin offen geplante Küche, ein sehr gut einzurichtendes Schlafzimmer, ein drittes Zimmer von dem man ebenfalls auf die gelangt, ein taghelles Badezimmer, entsprechend komfortabel ausgestattet mit Eckbadewanne und separater Dusche, sowie über eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und wurde mit nach oben offenem Wohnraum firsthoch ausgebaut. Die beeindruckenden Höhenverhältnisse lassen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl entstehen. Riesige Atelierfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss der Wohnung gewährleistet gute und vielfältigste Möblierungsmöglichkeiten. In der Tiefgarage, mit direktem Hauszugang, verfügt die Wohnung über einen PKW- Stellplatz (4-fach-Parker, oben rechts). Vor dem Anwesen steht ebenfalls ausreichend Parkraum zur Verfügung. Im Kellergeschoss ist neben einem eigenen, abgeschlossenen Kellerabteil für die Wohnung auch ein separater Waschraum vorhanden, in welchem sich Anschlussmöglichkeiten für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner befinden. Die Waschmaschine kann jedoch auch im eigenen Badezimmer aufgestellt werden. Ausstattung: Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.b. über die folgenden Merkmale: - Fensterbänke aus echtem Naturstein; - Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in Wohnzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und in Terracotta; - hochwertiger Parkettboden in den beiden Schlafzimmern; - Hochwertige Innentüren in lackweißer Ausführung; - Sehr umfängliche Elektroausstattung; - Große Gauben- und Dachflächenfenster sowie raumhohe Atelierverglasungen; - Schönes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, bester Marken-Ausstattung und großem Dachflächenfenster sowie Waschmaschinenanschluss; - herrliche Freisitzmöglichkeiten ( und Balkon); - Eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil; - Separater Waschraum im Kellergeschoss mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und Trockner; - PKW-Stellplatz (4-fach-Parker, oben rechts) in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang; - Gemeinschaftsgarten für alle Hausbewohner;...uvm. Die Einbauküche (ca. 6 Jahre alt), der Schlafzimmerschrank, sowie die Plissees im Wohnzimmer können vom Vormieter für 3.000,-- abgelöst werden. Die Markenküche (Contur) besteht aus Ober- und Unterschränken, einem Backofen mit Cerankochfeld (Constructa), einer Spülmaschine (Siemens) und einer Dunstabzugshaube (ohne Kühlschrank). Die Ca.-Größen (Grundflächen) der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele 6,71m²; Wohnen 27,90m²; Küche 7,50m²; Schlafen 15,09m²; Kind 10,87m²; Bad 7,77m²; Abstellkammer 1,26m²; Terrasse 13,14m² (1/2=6,57m²); Balkon 9,09 (1/2=4,55m²); Lage: Die Stadtvilla Jagdhornstraße wurde auf einem traumhaft schönen und sonnigen Südgrundstück mit in der Jagdhornstraße errichtet. Die Jagdhornstraße ist eine kleine Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet und gewährleistet somit ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen, stilsicheren Objekten verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders sympathischen Charakter. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre ist gleichzeitig auch eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die S-Bahn (Haltestelle Gronsdorf) sind sogar fußläufig zu erreichen. Von der Bushaltestelle (nur ca. 100m von der Haustüre entfernt) gelangt man mit dem Bus 193 zur U- und S-Bahnhaltestelle Trudering. Die Autobahnanschlüsse sind in ca. 7 Minuten und das Münchner-Stadtzentrum in ca. 17 Minuten mit dem Kraftfahrzeug erreichbar. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

3 Sonstiges: Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen m² handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Bei dieser Wohnung (Nr. 5) wurden die Grundflächen der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1 und 2 Meter zu und mit einer Höhe von über 2 Meter zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrasse und der Balkon wurden zu ihrer Grundflächen berücksichtigt. Das Kellerabteil wurde nicht berücksichtigt. Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen m² handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Terrasse und Balkon, wurden zu 1/1 berücksichtigt. Das Kellerabteil wurde nicht berücksichtigt. Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter. Hausansicht Wohnen I

4 Wohnen II Wohnen III Wohnen IV Wohnen V

5 Wohnen VI Wohnen VII offene Küche I offene Küche II

6 offene Küche III West- I West- II West- III

7 West- IV West- V West- VI Nord-Balkon I

8 Nord-Balkon II Bad I Bad II Bad III

9 Bad IV Diele II Diele III Hausansicht II

10 Schlafen I Schlafen II Schlafen III Schlafen IV

11 Schlafen V Schlafen VI Schrank Schlafzimmer 3. Zimmer I

12 3. Zimmer II 3. Zimmer III 3. Zimmer IV 3. Zimmer V

13 3. Zimmer VI 3. Zimmer VII 3. Zimmer VIII Diele I

14 Grundriss Jaghornstrasse 25, D

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