Viel Sonne und Ruhe in Gehdistanz zum S-Bahnhof: Drei freistehende 6 ½ Zimmer Einfamilienhäuser

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1 Zu verkaufen Affoltern a.a., Schwandenstrasse 22a-c Viel Sonne und Ruhe in Gehdistanz zum S-Bahnhof: Drei freistehende 6 ½ Zimmer Einfamilienhäuser Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Das Grundstück 8 Ausschnitt Katasterplan 9 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 10 Raumaufteilung und Grösse 11 Pläne und Ansichten 12 Haus A 12 Haus B 16 Haus C 20 Tiefgarage 24 Schnitte 25 Umgebungsbilder 26 Detailpläne, Baubeschrieb und 3D-Visualisierung 27 Kontakt 28 Im ruhigen Wohnquartier der 30er Zone Seite 2 von 28

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Viel heller Raum für die Familie mit hohen Ansprüchen und viel Platzbedarf: Im ruhigen und sonnigen Einfamilienhaus-Quartier, nur 4 Min. Gehdistanz vom Zentrum von Affoltern am Albis entfernt und in Sichtweite grüner Wiesen entstehen drei attraktive 6 ½ Zimmer Häuser mit vielseitigem Raumkonzept über drei Ebenen. Sie werden den Direktzugang zur Tiefgarage, die bodentiefe Fensterfront nach Südwesten und den Sitzplatz im sonnigen Umschwung zu schätzen wissen. Sonnige Südwestausrichtung in entspannter Umgebung Schwandenstr. 22a-c 8910 Affoltern a.a. Seite 3 von 28

4 Umfassendes Raumkonzept mit viel Licht Erdgeschoss Wohnen / Essen mit bodentiefer Verglasung auf zwei Seiten, offene Küche, Eingangsbereich mit Einbaugarderobe, Gäste-WC Obergeschoss 3 Schlafzimmer, Bad / Dusche / WC Zweites Obergeschoss 2 Schlafzimmer mit Raumhöhen von bis über 3 Metern! Bad / Dusche/ WC, Vorplatz Untergeschoss Zugang aus Tiefgarage, Waschen/Technik, Keller Aussen Sitzplatz, Rasenfläche und Zugangsweg Elternzimmer, Ankleide und Bad en Suite Auf Wunsch kann der oberste Stock als Elternzimmer gestaltet werden mit offener Ankleide und zugehörigem Badezimmer. Bequemes Parking für drei Fahrzeuge Sie fahren direkt in die Tiefgarage und parkieren auf Ihren beiden Einstellplätzen. Durch den Direktzugang gelangen Sie geschützt und bequem in den unteren Eingangsbereich Ihres Hauses. Auf dem eigenen Aussenparkplatz parkieren Sie ein weiteres Auto. Jedes Haus verfügt zudem über Platz für Zweiräder. Moderne Baustandards Bausubstanz mehrheitlich Ytong, dem Porenbeton gefertigt aus natürlichen Rohstoffen. Ytong isoliert vorbildlich, ist ideal als Brandschutz, verfügt über schalldämmende Luftporen, ist allergikerfreundlich und pilzresistent. Die Wärme produziert für jedes Haus eine eigene, effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ebenso: Bodenheizung, 3-fach-Isolationsfenster und extensiv begrüntes Dach. Sie bestimmen den Innenausbau Bodenbeläge, Küche und Bäder wählen Sie frei aus innerhalb der Budgetvorgaben. Sie finden alle Informationen im Baubeschrieb. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume Seite 4 von 28

5 Optimale Privatsphäre Die Häuser sind so gestaltet und ausgerichtet, dass Sie optimale Privatsphäre geniessen. So bleiben Sie ganz für sich. Auch wichtig 99Sonnige Südwestausrichtung 99Hell: Bodentiefe Fenster in jedem Zimmer 99Viel Stauraum im Keller 99Gedeckter Hauseingang Kinder und Haustiere bestens aufgehoben Im schmucken und beschaulichen Wohnquartier, an der wenig befahrenen Quartierstrasse in der 30er Zone fühlen sich Ihre Kleinen und die Vierbeiner besonders wohl. Die Kindertagesstätte Sunneland ist im Quartier und zum Kindergarten Tägerstein gehen die Kleinen nur 600m entlang der Quartierstrasse. Umfangreiche Infrastruktur des Bezirkshauptortes Als Einwohner von Affoltern am Albis profitieren Sie von umfangreichen Angeboten in Gehdistanz. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren, Do-It und Spezialgeschäften. Aber auch vielfältige Restaurants, Cafés und Gesundheitsangebote werden Sie nutzen wollen. Das schön gelegene Freibad Stigeli begeistert Gross und Klein. Erholungsraum in Sichtweite Die Lage im gepflegten Quartier, in Sichtweite grüner Wiesen macht Freude. Nach nur 120m gehen Sie schon entlang grüner Wiesen in freier Natur. Perfekt für ausgedehnte Spaziergänge mit Ihren Lieben oder für Jogging. 4 Min. zum S-Bahnhof, 3 Min zur Autobahn Nach nur 350m Fussweg steigen Sie bereits in die S-Bahn ein und profitieren von 4 Verbindungen pro Stunde nach Zürich (Fahrzeit 28 Min). Ebenso schnell sind Sie auf der Autobahn mit kurzen Fahrzeiten nach Zürich und Zug. Hochwertige Bauweise mit Ytong Porenbeton und 3-fach Isolierglas Schwandenstr. 22a-c 8910 Affoltern a.a. Seite 5 von 28

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Ca. Distanz zu Kindergarten 600m Primarschule 1300m S-Bahnhof 350m Einkauf / Post / Bank 400m Sportplatz 1200m Autobahneinfahrt Affoltern a.a. 1200m Hedingen Steuerfuss Affoltern a.a % Schulangebot Kindergarten / Primarschule Sekundarschule Ennetgraben Adresse Schwandenstr. 22a-c, 8910 Affoltern a.a. Ottenbach Zwillikon 3 3 Hedingen / Wettswil 3 1 Ihr Haus 2 S-Bahnhof 3 Bushaltestellen 4 P&R Parking 5 Mobility 6 Kindergarten 7 Primarschule 8 Sekundarschule 9 Post 10 Bank 11 Migros 12 Denner 13 Zentrum Oberdorf 14 Einkaufsstrasse 15 Coop 16 Jumbo und Manor 17 Schwimmbad 18 Sportplatz / Tennis 19 Vitaparcours Aeugstertal Zürich / Bern / Chur Aeugst am Albis / Türlersee 3 Obfelden / Muri Zug / Luzern 19 ca. 200m Rifferswil 4 Gehminuten zum Bahnhof und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten Seite 6 von 28

7 Chur Anbindung mit ÖV und Auto Öffentliche Verkehrsmittel 4 Min Fussweg zum S-Bahnhof S5 und S14 nach Zürich S14 nach Zug Aarau Lenzburg Schnellbus 200 direkt nach Zürich-Enge Basel Bern Baden Zürich- Flughafen Zürich Winterthur / St. Gallen Fahrt nach: Zürich HB 4 mal pro h 0:28h Zürich Enge 2 mal pro h 0:32h Zug 2 mal pro h 0:16h Wohlen Bremgarten Affoltern a.a. Auto Muri Autobahneinfahrt 0:03h Fahrt nach: Zürich City 21 km 0:23h Zürich Flughafen 34 km 0:29h Zug 17 km Aarau Sursee 0:18h Luzern 35 km 0:28h Zug Bern / Basel S-Bahn ohne Umsteigen nach Zürich-HB, Stadelhofen, Oerlikon Luzern Gotthard Schwandenstr. 22a-c 8910 Affoltern a.a. Seite 7 von 28

8 S Das Grundstück Umgebungsplan N O Haus C W Haus B Verkauft Haus A Verkauft Die Pläne dienen nur zur Illustration. Massgebend sind die Architektenpläne. Freistehend, versetzt gebaut für optimale Privatsphäre Seite 8 von 28

9 Ausschnitt Katasterplan N W O S Haus B Verkauft Haus A Verkauft Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierungen umreisst das gesamte Grundstück grob. Link GIS-Browser: Viel Bewegungsfreiheit im sonnigen Umschwung Schwandenstr. 22a-c 8910 Affoltern a.a. Seite 9 von 28

10 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Schlüsselfertig bezugsbereit 2017 / 2018 Total Zimmer 6 ½ Wohnen / Essen / Küche 1 ½ Anz. Schlafzimmer OG 3 Anz. Schlafzimmer 2. OG 2 Bad / Dusche / WC im OG Bad / Dusche / WC im 2. OG Gäste-WC Offener Raum im 2. OG Eingangsbereich im EG Eingangsbereich im UG Grosser Kelleraum Parking Stellplätze in Tiefgarage 2 Aussenplatz 1 Abstellplatz für Zweiräder Direktzugang aus Garage zum Haus Wärme Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe Bodenheizung Gut zu wissen Gehdistanz zum S-Bahnhof In Sichtweite grüner Wiesen In ruhiger 30er Zone Sonnige Südwestausrichtung Bodentiefe Fenster in jedem Zimmer Elternzimmer mit Ankleide und Bad en Suite im 2. OG optional Baubeschrieb / Baupläne Verlangen Sie den detaillierten Baubeschrieb und die ausführlichen Planunterlagen unter: paul.stoeckli@remax.ch Fakten und Preis zu Haus A Bruttogeschossfläche m 2 Nettowohnfläche m 2 Kubatur Haus nach SIA m 3 Anteil Kubatur Garage m 3 Kubatur Total m 3 Grundstückfläche m 2 Landanteil allg. Land m 2 Land Total m 2 Adresse: Schwandenstrasse 22a Preis Haus A Verkauft Preis Parkierung Verkauft Preis Total Verkauft Fakten und Preis zu Haus B Bruttogeschossfläche m 2 Nettowohnfläche m 2 Kubatur Haus nach SIA m 3 Anteil Kubatur Garage m 3 Kubatur Total m 3 Grundstückfläche m 2 Landanteil allg. Land m 2 Land Total m 2 Adresse: Schwandenstrasse 22b Preis Haus B Verkauft Preis Parkierung Verkauft Preis Total Verkauft Fakten und Preis zu Haus C Bruttogeschossfläche m 2 Nettowohnfläche m 2 Kubatur Haus nach SIA m 3 Anteil Kubatur Garage m 3 Kubatur Total m 3 Grundstückfläche m 2 Landanteil allg. Land m 2 Land Total m 2 Adresse: Schwandenstrasse 22c Preis Haus C CHF Preis Parkierung CHF Preis Total CHF Heller Wohlfühlraum über drei Ebenen Seite 10 von 28

11 Raumaufteilung und Grösse Haus A * Erdgeschoss Wohnen/Essen/ Küche 39.7m 2 Eingang/Gard. 5.7m 2 Gäste-WC 1.8m 2 Obergeschoss Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad/DU/WC 5.8m 2 Gang 4.0m 2 Zweites OG Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad/DU/WC 8.9m 2 Vorplatz 10.1m 2 Untergeschoss Keller 27.7m 2 Eingang 6.0m 2 Waschen 11.0m 2 Vorplatz 4.0m 2 Parking 2 Einstellplätze Zweirad-Abstellplatz Aussen Sitzplatz 19.2m 2 Total Zimmer 6 ½ Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 WC 3 Eingangsbereiche 2 Keller 1 Haus B * Erdgeschoss Wohnen/Essen/ Küche 39.7m 2 Eingang/Gard. 5.7m 2 Gäste-WC 1.8m 2 Obergeschoss Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad/DU/WC 5.8m 2 Gang 4.0m 2 Zweites OG Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad/DU/WC 8.9m 2 Vorplatz 10.1m 2 Untergeschoss Keller 27.6m 2 Eingang 5.9m 2 Waschen 11.0m 2 Vorplatz 4.0m 2 Parking 2 Einstellplätze Zweirad-Abstellplatz Aussen Sitzplatz 19.2m 2 Total Zimmer 6 ½ Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 WC 3 Eingangsbereiche 2 Keller 1 Haus C * Erdgeschoss Wohnen/Essen/ Küche 39.7m 2 Eingang/Gard. 5.7m 2 Gäste-WC 1.8m 2 Obergeschoss Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad/DU/WC 5.8m 2 Gang 4.0m 2 Zweites OG Zi 4/Ankleide 26.9m 2 Bad/DU/WC 10.4m 2 Vorplatz 8.6m 2 Untergeschoss Keller m 2 Keller 2 6.2m 2 Waschen 11.0m 2 Vorplatz 4.0m 2 Parking 2 Einstellplätze Zweirad-Abstellplatz Aussen Sitzplatz 19.2m 2 Total Zimmer 5 ½ Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 WC 3 Eingang/Gard. EG 1 Eingang / Keller 1 Keller 1 Bitte beachten Sie die Pläne der Häuser ab der nächsten Seite in diesem Dokument. * Bei der Ausgestaltung des zweiten Obergeschosses können Sie je nach Haus die Variante Elternzimmer mit Ankleide und Bad en Suite realisieren. 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WC auf jeder Ebene Schwandenstr. 22a-c 8910 Affoltern a.a. Seite 11 von 28

12 Pläne und Ansichten Haus A Haus A verkauft Haus A Schwandenstrasse 22a Seite 12 von 28

13 S Erdgeschoss N O Haus A verkauft Die Pläne und Visualisierungen dienen nur zur Illustration. Massgebend sind die Architektenpläne. W Haus A Schwandenstrasse 22a Schwandenstr. 22a-c 8910 Affoltern a.a. Seite 13 von 24

14 Zweites Obergeschoss Obergeschoss N W S O Haus A verkauft Die Pläne und Visualisierungen dienen nur zur Illustration. Massgebend sind die Architektenpläne. Haus A Schwandenstrasse 22a Seite 14 von 28

15 Visualisierung Vorplatz 2. OG Untergeschoss Haus A verkauft Die Pläne und Visualisierungen dienen nur zur Illustration. Massgebend sind die Architektenpläne. Haus A Schwandenstrasse 22a Schwandenstr. 22a-c 8910 Affoltern a.a. Seite 15 von 24

16 Haus B Haus B verkauft Haus B Schwandenstrasse 22b Seite 16 von 28

17 S Erdgeschoss N O Haus B verkauft Die Pläne und Visualisierungen dienen nur zur Illustration. Massgebend sind die Architektenpläne. W Haus B Schwandenstrasse 22b Schwandenstr. 22a-c 8910 Affoltern a.a. Seite 17 von 28

18 Zweites Obergeschoss Obergeschoss N W S O Haus B verkauft Die Pläne und Visualisierungen dienen nur zur Illustration. Massgebend sind die Architektenpläne. Haus B Schwandenstrasse 22b Seite 18 von 28

19 Visualisierung Zimmer 1 OG Untergeschoss Haus B verkauft Die Pläne und Visualisierungen dienen nur zur Illustration. Massgebend sind die Architektenpläne. Haus B Schwandenstrasse 22b Schwandenstr. 22a-c 8910 Affoltern a.a. Seite 19 von 28

20 Haus C Haus C Schwandenstrasse 22c Seite 20 von 28

21 Erdgeschoss W N S O Die Pläne und Visualisierungen dienen nur zur Illustration. Massgebend sind die Architektenpläne. Haus C Schwandenstrasse 22c Schwandenstr. 22a-c 8910 Affoltern a.a. Seite 21 von 28

22 Zweites Obergeschoss Obergeschoss N W S O Die Pläne und Visualisierungen dienen nur zur Illustration. Massgebend sind die Architektenpläne. Haus C Schwandenstrasse 22c Seite 22 von 28

23 Visualisierung Zimmer 4 / Ankleide Untergeschoss Die Pläne und Visualisierungen dienen nur zur Illustration. Massgebend sind die Architektenpläne. Haus C Schwandenstrasse 22c Schwandenstr. 22a-c 8910 Affoltern a.a. Seite 23 von 28

24 Tiefgarage Haus B Verkauft Haus C Haus A Haus A Verkauft Die Pläne und Visualisierungen dienen nur zur Illustration. Massgebend sind die Architektenpläne. Direktzugang zur Garage Platz für 2 Autos innen, 1 aussen Seite 24 von 28

25 Schnitte Schnitt Haus C / Haus A haus C treppe treppe treppe zi 4/ankl zi wo/e/kü keller 1 Tiefgarage Übersicht Schnitte Haus C Haus A Haus B D Neubau 3 EFH mit Tiefgarage Schwandenstrasse 8910 Sc Archisign ag, Im Ehrmerk Wallenwil, tel , fax DF / , ±0.00 zugang tiefgarage haus A vorplatz bad eing./ gard. ±0.00 keller 2 treppe treppe treppe ± zi 5 zi 3 wo/e/kü keller 1 Schnitt Haus A du/wc zi wo/e/kü waschen/ technik Die Pläne und Visualisierungen dienen nur zur Illustration. Massgebend sind die Architektenpläne Vielfältiges Raumangebot Moderne Bauweise Schwandenstr. 22a-c 8910 Affoltern a.a. Druck Schnitt b-b 1 Seite 25 von 28

26 Umgebungsbilder Beste Lage in Affoltern am Albis in Sichtweite grüner Wiesen Seite 26 von 28

27 Detailpläne, Baubeschrieb und 3D-Visualisierung Homepage pro Haus Links zu den Websites der einzelnen Häuser mit allen Informationen: Haus A Haus B Haus C Architekten-Pläne Gerne sende ich Ihnen die detaillierten Pläne per Mail. Bitte beachten Sie, dass die Pläne jederzeit geändert werden können und verlangen Sie laufend die aktuellste Version. Baubeschrieb Den detaillierten Baubeschrieb lasse ich Ihnen gerne zukommen. Mail genügt: paul.stoeckli@remax.ch 3D-Visualisierung mit RoomSketcher Die Grundrisse der Häuser sind auf RoomSketcher verfügbar. An meinem Tablet gebe ich Ihnen auf einem virtuellen Rundgang einen Eindruck, wie die Häuser von innen aussehen könnten. Wenn Sie möchten können Sie ohne Lizenz auf Ihrem PC die Räume mit dem RoomSketcher Programm selber möblieren. Für eine 3D-Ansicht auf Ihrem Gerät fallen jedoch Gebühren an. Denken Sie stets daran, dass die 3D-Visualisierung nur einen Eindruck geben soll und die Realität davon abweichen kann. All Ihre Fragen beantworte ich auch gerne in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch. Ich freue mich auf Sie. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite dieses Dossiers. Sie gestalten den Innenausbau nach Ihren Wünschen Schwandenstr. 22a-c 8910 Affoltern a.a. Seite 27 von 28

28 Kontakt Verkauf und Beratung Ausführung Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Hinterbergstrasse Steinhausen Auszeichnungen: : 4mal ausgezeichnet als Nr. 1 von über 350 Maklern von Remax Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. 2D- / 3D-Visualisierungen und Pläne sollen lediglich einen Eindruck geben. Sie sind weder genau noch vollständig. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge, Pflanzen und Ähnliches auf allen Visualisierungen, Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Inhalte dieses Dokumentes, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright). Bitte fragen Sie mich, falls Sie Inhalte verwenden möchten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich Seite 28 von 28