In Sichtweite grüner Wiesen: Helle 3 ½ Zimmer Attikawohnung. Paul Stöckli Seite 1 von 28

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1 In Sichtweite grüner Wiesen: Helle 3 ½ Zimmer Attikawohnung Seite 1 von 28

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne und Bilddokumentation 10 Wohnung und Terrassen 10 Untergeschoss / Estrich 22 Aussenansichten / Zugang 24 Ausschnitt Katasterplan 27 Kontakt 28 Am ruhigen und nur von Anwohnern befahrenen Holderbachweg Seite 2 von 28

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Am ruhigen und nur von Anwohnern befahrenen Holderbachweg, angrenzend an herrliche Natur und in Gehdistanz zum S-Bahnhof lässt es sich in der sonnenverwöhnten Attikawohnung des entspannten 7-Parteien-Haus gut gehen. Sie werden die sonnige Südwest-Terrasse ebenso mögen wie das gemütliche Cheminée oder die Sauna. Die Wohnung ist teilweise noch im Originalzustand und bedarf da und dort einer Erneuerung. Machen Sie sich ein Bild bei einer Besichtigung vor Ort. Angrenzend an herrliche Natur Sonnige Südwest-Ausrichtung Holderbachweg Zürich Seite 3 von 28

4 Über 60m 2 Terrasse mit Sicht In städtischem Gebiet nicht selbstverständlich: Sicht in die angrenzende Natur auf der grossen und sonnigen Südwest-Terrasse und Sicht in die Ferne auf den beiden kleineren Nordost-Terrassen. Aus allen Zimmern haben Sie Zugang zu einer der Terrassen. Die Südwest-Terrasse ist je nach Bedarf durchgehend durch Sonnenmarkisen beschattbar. Für Urban-Gardeners sind die Aussenwasseranschlüsse Gold wert. Überraschend viel Stauraum Ihre Habseligkeiten bringen Sie in zwei grossen Einbauschränken, in den Abstellräumen an den Enden der Terrassen, im Estrichabteil oder im Keller unter. Unabhängig Waschen Bequem waschen Sie in der Wohnung mit der eigenen Waschmaschine in der Küche. Ergänzend steht für Sie die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung. Infos zum Zustand In der Wohnung mit Jahrgang 1978 wurden über die Jahre Küche, WC, Fenster und die Heizung erneuert. Je nach Anspruch werden Sie mehr oder weniger erneuern wollen. Finden Sie die Details im umfangreichen Verkaufsdossier. Gerne zeige ich Ihnen alle Details direkt in der Wohnung. Sonnenverwöhnt im entspannten 7-Parteien-Haus Seite 4 von 28

5 Weitere Infos in Kurzform 99Ruhige Wohnlage in der 30er Zone 99Das ganze oberste Stockwerk gehört Ihnen 99Helles Wohnen / Essen mit Fenstern auf 3 Seiten 99Handtuchradiator im Bad 99Waschtisch mit grossem Unterschrank 99Kleine eigene Sauna 99Parkplätze können bei Bedarf gemietet werden 99In die Wohnung im 3. Stock führt kein Lift Infrastruktur, das volle Programm! Wenige Gehminuten zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank und Apotheke. Im nahen Oerlikon und in Zürich City unbegrenzte Shoppingmöglichkeiten. Idyllischer Erholungsraum in unmittelbarer Nähe Der Holderbachweg ist eine Sackgasse. Unweit Ihrer Wohnung geht er in einen idyllischen Wanderweg über und führt zum Hönggerberg. Der Plätschweg beginnt gleich vor der Haustür und führt dem Holderbach entlang zum romantischen Spiel- und Gemeinschaftsplatz Kappeli in einer Waldlichtung. Mit Ihrem Vierbeiner können Sie vielfältige und ausgedehnte Rundgänge in herrlicher Natur unternehmen. Für Ihre persönliche Fitness sorgt der Helsana-Trail Hönggerberg. Besonders beliebt bei Gross und Klein ist das Seebad Katzensee. Kinder herzlich willkommen Ihre Lieben sind im Quartier herzlich willkommen. An Spielkameraden fehlt es nicht. Die Kinderkrippe ist gleich um die Ecke. Der Kindergarten und die Primarschule Holderbach sind nur 170m entfernt. Perfekte Anbindung Nach max. 10 Min. zu Fuss steigen Sie schon in die S6 Richtung City. Nur 5 Min. zu Fuss zur Bushaltestelle Zehntenhausplatz mit Verbindungen in alle Richtungen. Sie profitieren von total 15 Verbindungen pro Stunde ins Zentrum. Sind Sie Student, Dozent oder Angestellter der ETH Hönggerberg? Der Bus 37 bringt Sie direkt in nur 5 Min zur ETH. Die Autobahneinfahrt Zürich-Affoltern erreichen Sie in nur gerade 4 Minuten. Zugang zur Terrasse aus jedem Zimmer Holderbachweg Zürich Seite 5 von 28

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Ca. Distanz zu Bushaltestelle S-Bahnhof Einkauf / Bank / Post Kinderhort Kindergarten / Primarschule Sekundarschule Spazierweg / Wald Helsana Trail (Hönggerberg) Spielplatz Kappeli (Hönggerberg) Autobahneinfahrt Affoltern GolfparkOtelfingen Link Golfpark Otelfingen 250m 550m 400m 80m 170m 800m 250m 300m 700m 1400m Portal Zürich Affoltern Steuerfuss % Schulangebot Kinderkrippe Dino Kinderkrippe Bambi Krippe Kinderparadies Kindergarten und Primarschule Holderbach Link Schule Holderbach Sekundarschule Riedenhalden Link Schule Riedenhalden Kantonsschule / Gymnasium Zürich Nord Adresse Holderbachweg 21, 8046 Zürich Chatzensee 20 Nordring 1 Ihre Wohnung 2 S-Bahnhof 21 3 Bushaltestellen 4 Mobility 5 Parkhaus 6 Kinderkrippe 7 Kindergarten 8 Primarschule 9 Sekundarschule 10 ETH 11 Post 12 Bank 13 Apotheke 14 Coop 15 Migros MM 16 Spar 17 Bäckerei 18 Tierarzt 19 Kinderspielplatz 20 Seebad Katzensee 21 Tennisplätze 22 Helsana Trail Affoltern ETH Kinderhort um die Ecke Einkauf nur 400m entfernt Seite 6 von 28

7 Rümlang Flughafen Dällikon Regensdorf Katzensee Autobahneinfahrt Zürich-Affoltern Glattbrugg Bern / Basel Autobahneinfahrt Weiningen Affoltern Oerlikon Schlieren Höngg Limmat Urdorf Altstetten Oberstrass Uitikon Albisrieden Wiedikon Hauptbahnhof City Hottingen Birmensdorf Anbindung mit ÖV und Auto Öffentliche Verkehrsmittel 10 Min zu Fuss zum S-Bahnhof S6 Richtung Zürich 5 Min zu Fuss zur Hst Zehntenhausplatz Bus 61/62 Richtung Bhf Oerlikon Wettswil Zug/Luzern Bus 37 direkt zur ETH Bus 32 Richtung Limmatplatz Auto Sihl Wollishofen Zürisee Seefeld Fahrt nach Zürich City 7 km 0:13h Zürich Flughafen 12 km 0:14h Autobahneinfahrt 1.5 km 0:04h Leimbach Zollikon Fahrt nach Zürich HB 15 mal pro h 0:15-0:22h Zürich Flughafen 10 mal pro h 0:15-0:26h S6 und S21: 15 Min.-Takt zu Stosszeiten ab Fahrplanwechsel 2015: Kurzer Gehweg zum S-Bahnhof 15 Verbindungen pro h in die City Holderbachweg Zürich Seite 7 von 28

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 1978 Erneuerungen 2011: WC erneuert 2008: Heizung 2005: Holz-Metall Fenster 2000: Neue Küche Nutzfläche 101.9m 2 Nettowohnfläche 81.5m 2 Wertquote 198/1000 Angaben zum Gebäude Anzahl Wohnungen im Haus 7 Kataster Nr Kubatur Haus 2 190m 3 Grundstückfläche 998m 2 Gebäudeversicherung CHF Nebenkosten p.j. ca. CHF Erneuerungsfonds p.j. ca. CHF Teilweise steuerlich abzugsfähig Eigenmietwert CHF Verkaufspreis CHF Verfügbar per sofort oder nach Vereinbarung Total Zimmer 3 ½ Wohnen / Essen 1 ½ Schlafzimmer 2 Bad Separates WC Sauna Estrich Drei Terrassen Teilweise gedeckte Südwest-Terrasse 2 Nordost-Terrassen Parking Platz in Tiefgarage kann gemietet werden Bemerkenswert 99Sicht ins Grüne 99Das ganze oberste Stockwerk nur für Sie 99Cheminée verglast 99Sauna im Aussenbereich 99Einbauschrank im Elternzimmer 99Einbauschrank im Eingangsbereich 99Eigene Waschmaschine 99Zusätzlich Waschküche zur Mitbenützung Böden Fliesen: Teppich: Küche, Bad, WC, Terrassen Wohnen / Essen, Schlafzimmer, Eingang Fenster Holz-Metall-Fenster, 2-fach-Verglasung Wärme Gasheizung, Radiatoren Cheminée: Ergänzende Wärme bei Bedarf Teilweise noch im Originalzustand werden Sie teilw. erneuern wollen Seite 8 von 28

9 Raumaufteilung und Grösse Wohnung Wohnen / Essen 32.5m 2 Küche 6.5m 2 Elternzimmer (Zimmer 1) 14.7m 2 Zimmer m 2 Bad 3.9m 2 WC 1.8m 2 Eingang / Garderobe 12.0m 2 Estrich Abteil 20.0m 2 Untergeschoss Kellerabteil 2.3m 2 Aussen Südwest-Terrasse 37.8m 2 Sauna 3.0m 2 Abstellraum 2.0m 2 Terrasse m 2 Abstellraum 2 2.0m 2 Terrasse m 2 Abstellraum 3 2.0m 2 Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Total über 60 m 2 Terrasse Je ein Abstellraum pro Terrasse Holderbachweg Zürich Seite 9 von 28

10 W N S O Grundrisspläne und Bilddokumentation Wohnung und Terrassen Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Das oberste Stockwerk nur für Sie Seite 10 von 28

11 Wohnen / Essen Verglastes Cheminée für Gemütlichkeit / ergänzende Wärme Holderbachweg Zürich Seite 11 von 28

12 Wohnen / Essen Viel Privatsphäre zuoberst Sicht ins Grüne Seite 12 von 28

13 Wohnen / Essen Fenster auf drei Seiten im Wohnen / Essen Holderbachweg Zürich Seite 13 von 28

14 Küche Alles da in der hellen Küche auch die private Waschmaschine Seite 14 von 28

15 Elternzimmer Zimmer 1: Einbauschrank und Ausgang zur Terrasse Holderbachweg Zürich Seite 15 von 28

16 Zimmer 2 Sehr helles Zimmer 2 mit Sicht Seite 16 von 28

17 Bad WC Handtuchradiator im Bad Separates WC Holderbachweg Zürich Seite 17 von 28

18 Eingang / Garderobe / Gang Einbauschrank und Garderobe im Eingangsbereich / Gang Seite 18 von 28

19 Südwest-Terrasse Teilweise gedeckte und durchgehend beschattbare Terrasse Holderbachweg Zürich Seite 19 von 28

20 Terrasse 2 Volle Privatsphäre auch auf der Terrasse 2 Seite 20 von 28

21 Terrasse 3 Relaxen in ruhiger Umgebung Entspannen Sie sich Holderbachweg Zürich Seite 21 von 28

22 Untergeschoss / Estrich Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Waschküche zur Mitbenützung und Keller-Abteil Seite 22 von 28

23 Waschküche Keller-Abteil Estrich-Abteil Unter dem Dach ein Estrich-Abteil mit Tageslicht Holderbachweg Zürich Seite 23 von 28

24 Aussenansichten / Zugang Der Plätschweg beginnt vor der Haustür und führt zum Wald Seite 24 von 28

25 Umschwung Gepflegte Umgebung in Zentrumsnähe Holderbachweg Zürich Seite 25 von 28

26 Aussenansichten Zugang Hier kommt man gerne nach Hause Seite 26 von 28

27 Ausschnitt Katasterplan N W O S Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierung umreisst Wohnung und Terrassen grob. Link: Der Helsana-Trail Hönggerberg beginnt im Wald in Sichtweite Holderbachweg Zürich GIS-ZH, Kanton Zürich, :35:44 Massstab 1:500 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs-Geometer bezogen werden. 0 Seite 27 von m Zentrum: [ , ]

28 Kontakt Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an, Sie werden sehen, es lohnt sich. Anruf oder genügt. Ich freue mich, Sie kennen zu lernen. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich. Seite 28 von 28