Moderne Architektur, hoher Ausbaustandard und stilvolles Design im 5 ½ Zimmer Minergie Haus

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1 Zu verkaufen Obfelden, Schürweidstr. 23b Moderne Architektur, hoher Ausbaustandard und stilvolles Design im 5 ½ Zimmer Minergie Haus Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne / Bilddokumentation 10 Erdgeschoss 10 Obergeschoss 16 Untergeschoss 22 Parking 26 Sitzplatz und Umschwung 27 Zugang 30 Ausschnitt Katasterplan 31 Kontakt / Disclaimer / Copyright 32 Minergie-Standard mit Komfortlüftung Seite 2 von 32

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Klare Linien, viel Licht und hochwertige Ausstattung für Sie im freistehenden 5 ½ Zimmer Haus im sonnigen und ruhigen Wohnquartier. Was sagen Sie zu den vielen Extras wie zum Beispiel Universelle Gebäudeverkabelung, Entkalkungsanlage oder der ökologischen Erdwärmeheizung? Mögen Sie vielleicht das luxuriöse Bad mit Sauna und Regendusche? So oder so, das noch junge Minergie-Haus in bestem Zustand beschert Ihnen hohe Wohnqualität zu erstaunlich tiefen Nebenkosten. Moderne Architektur Stilvolles Design Schürweidstr. 23b 8912 Obfelden Seite 3 von 32

4 Für hohe Ansprüche 99Küche: Induktion, Combi-Steam, Foodcenter, Kochinsel 99Bad: Wanne, Regendusche und Sauna 99Einbauspots in Küche, Eingang, Gäste-WC und Gang 99Stilvolle Treppenbeleuchtung 99Breite Schiebefenster zum Aussenbereich 99Diverse Insektengitter, auch im Wohnen 99Universelle Gebäudeverkabelung mit 19 Rack 99Leerrohre für Alarmanlage vorbereitet 99Entkalkungsanlage Luxuriöses und bequemes Parking für drei Fahrzeuge So macht heimkommen Freude: Sie fahren direkt in die Tiefgarage und parkieren auf Ihren drei Einstellplätzen gleich beim Hauszugang. Sicher, trocken und sehr bequem gelangen Sie in den unteren Eingangsbereich Ihres Hauses. Fahrräder stellen Sie im Zweiradraum ab. Gepflegt auch Aussen Sehr gepflegt und mit Liebe gestaltet werden Sie auf dem sonnigen Sitzplatz schöne Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Das Glasdach schützt Sie bei unerwartetem Wetterwechsel, die grossen Sonnenmarkisen bieten Schatten an heissen Sommertagen. Minergie Wohlfühlklima zu tiefen Nebenkosten Gemeinsame Erdwärmeheizung, Wärmedämmung, 3fach-Isolierverglasung und Komfortlüftung garantieren ganzjähriges Wohlbefinden zu tiefen monatlichen Kosten. Viel Licht durch zahlreiche bodentiefe Fenster Seite 4 von 32

5 Kinderkrippe bis Sekundarschule im Dorf Ihre Kleinen besuchen Kindergarten bis Sekundarschule im Dorf. Der Schulweg führt durch das Quartier. Alles da in Nähe Coop, Volg, Bäckerei, Metzgerei und Otto s im Dorf, im nahen Affoltern am Albis das volle Einkaufserlebnis. Die traumhaft gelegene Badi Obfelden ist beliebter Treffpunkt des Nachwuchses und ideal für abwechslungsreiche Nachmittage für die ganze Familie. Der Panoramaweg Obfelden - Ottenbach beginnt gleich um die Ecke. Schnell in den Zentren Zwei Bushaltestellen innerhalb von 7 Gehminuten mit 4 Verbindungen pro Stunde nach Affoltern am Albis. S-Bahn und Schnellbus alle 15 Min nach Zürich. In nur 3 Min fahren Sie auf der Autobahn in alle Richtungen. Hoher Ausbaustandard Bester Zustand Schürweidstr. 23b 8912 Obfelden Seite 5 von 32

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Distanz zu Bushaltestelle Bickwil Bushaltestelle Hirschen Kindergarten / Primarschule Sekundarschule Coop, Otto s, Bäckerei Volg (7 Tage bis 20:00h) Badi Obfelden Einkauf Affoltern a.a. Autobahneinfahrt Affoltern a.a. Wiese / Wanderwege 550m 600m 950m 1400m 900m 1400m 2000m 1900m 1000m 50m Steuerfuss % Schulangebot Kinderkrippe Kindergarten / Primarschule Sekundarschule Adresse Schürweidstrasse 23b, 8912 Obfelden Link Google Maps 1 Ihr Haus 2 Bushaltestellen 3 Mobility 4 Kindergarten 5 Primarschule 6 Sekundarschule 7 Post 8 Bank Reuss 2 9 Volg (7 Tage offen) 10 Coop 11 Otto s 12 Bäckerei 13 Metzgerei 14 Badi Obfelden 15 Beach Volleyball 16 Uferweg/Bademögl. Ottenbach / Bremgarten Autobahn / Affoltern a.a. Reuss Merenschwand / Muri Mettmenstetten Reuss Maschwanden 14 ca. 200m Alle Schulstufen im Dorf Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Seite 6 von 32

7 Anbindung mit ÖV und Auto Öffentliche Verkehrsmittel 6 Min. zur Haltestelle Bickwil, Bus 213 nach Affoltern a.a. 7 Min. zur Haltestelle Hirschen, Bus 212 nach Affoltern a.a. S9, S15 ab Affoltern a.a. nach Zürich Aarau Lenzburg S15 ab Affoltern a.a. nach Zug Schnellbus 200 ab Affoltern a.a. nach Zürich Enge Basel Bern Wohlen Baden Bremgarten Zürich- Flughafen Zürich Winterthur / St. Gallen Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten): Zürich HB 4 mal pro h Min. Zürich Enge 2 mal pro h Min. Zug 2 mal pro h 23 Min. Muri Affoltern a.a. Auto Chur Autobahneinfahrt Affoltern am Albis 0:03h Fahrt nach: Zürich City 20 km Aarau Sursee 0:24h Zürich Flughafen 33 km 0:27h Zug 16 km 0:15h Luzern 34 km 0:25h Bern / Basel Zug Gotthard 7 Gehminuten zur Bushaltestelle 3 Fahrminuten zur Autobahneinfahrt Luzern Schürweidstr. 23b 8912 Obfelden Seite 7 von 32

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 2011 Geschossfläche* ca m 2 Nettowohnfläche ca m 2 Bauweise Massiv, Aussendämmung Minergiestandard mit Komfortlüftung Grundstückfläche 398m 2 Grundstück 385m 2 ¼ Ant. Allgemeinfläche (Total 53m 2 ) 13m 2 Kataster Nummer Grundstück 4622 Allgemeinfläche (Garageneinfahrt) 4623 Kubatur 848m 3 Nebenkosten pro Jahr ca. ** Nebenkosten CHF Erneuerungsfonds CHF 500 Eigenmietwert CHF Gebäudeversicherung CHF Verkaufspreis CHF inkl. Parkierung Verfügbar nach Vereinbarung * Geschossfläche: Fläche der Wohnung inkl. Innenwände. ** Teilweise steuerlich abzugsfähig Total Zimmer 5 ½ Wohnen / Essen / Küche 1 ½ Zimmer im Erdgeschoss 1 Zimmer im Obergeschoss 3 Bad / Dusche / WC, Sauna Eingangsbereich / Garderobe, Gäste-WC Hobbyraum, Waschküche, Keller Aussen Mit Glas gedeckter Sitzplatz Gepflegter Umschwung Parking mit Direktzugang 993 Einstellplätze in Tiefgarage direkt beim Hauszugang 99Zweirad-Abstellraum zur Mitbenützung Wichtig 99Im ruhigen Wohnquartier in 30er Zone 99Moderne Architektur mit viel Licht und Glas 99Minergie-Standard mit Komfortlüftung 99Ökologische Erdwärmeheizung 99Sehr tiefe Nebenkosten 99Traumbad: Wanne, Regendusche, Sauna 99Küche: Miele-Induktion, V-Zug Combi-Steam, Kochinsel, Foodcenter 99Einbauspots: Küche, Gang, Eingang, Gäste-WC, Treppe 99Diverse Insektengitter, auch im Wohnen 99Universelle Gebäudeverkabelung mit BKS und 19 Rack 99Leerrohre für eine Alarmanlage vorbereitet 99Entkalkungsanlage Böden Parkett: Fliesen: Durchgehend im ganzen Haus, ausser... Küche, Bad, Gäste-WC und im ganzen Untergeschoss Fenster Kunststoff-Fenster, 3-fach-Verglasung Wärme Gemeinsame Erdwärmeheizung, Bodenheizung Gemeinsame Erdwärmeheizung Tiefe Nebenkosten Seite 8 von 32

9 Raumaufteilung und Grösse Erdgeschoss Wohnen / Essen 44.6m 2 Küche 9.9m 2 Zimmer m 2 Eingang / Garderobe 8.6m 2 Gäste-WC 2.3m 2 Obergeschoss Elternzimmer 22.2m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad / Dusche / WC / Sauna 12.1m 2 Gang 7.8m 2 Sockelgeschoss Hobbyraum 29.7m 2 Eingang / Zugang Garage 4.1m 2 Waschen / Technik 11.0m 2 Gang 13.8m 2 Vorplatz 8.0m 2 Keller 12.8m 2 Aussen Sitzplatz 24.0m 2 Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Viele luxuriöse Extras im gepflegten Haus Schürweidstr. 23b 8912 Obfelden Seite 9 von 32

10 S Grundrisspläne / Bilddokumentation Erdgeschoss N O W Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Offen und grosszügig Wohnen / Essen / Küche Seite 10 von 32

11 Wohnen Durchgehende Parkettböden mit Bodenheizung Schürweidstr. 23b 8912 Obfelden Seite 11 von 32

12 Essen Breite Schiebefenster zum Aussenbereich Seite 12 von 32

13 Küche Küche mit Induktion, Combi-Steam, Foodcenter und Kochinsel Schürweidstr. 23b 8912 Obfelden Seite 13 von 32

14 Zimmer 2 Gäste-WC Treppe Ein Zimmer bequem im EG Effektvolle Treppenbeleuchtung Seite 14 von 32

15 Eingang / Garderobe Eingang / Gang Platz für Garderobe im Eingangsbereich Schürweidstr. 23b 8912 Obfelden Seite 15 von 32

16 S Obergeschoss N O W Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Drei Zimmer, Bad und Sauna im Obergeschoss Seite 16 von 32

17 Elternzimmer Hohes Elternzimmer Platz für grossen Schrank Schürweidstr. 23b 8912 Obfelden Seite 17 von 32

18 Zimmer 3 Zimmer 3 mit Fenstern auf drei Seiten Seite 18 von 32

19 Zimmer 4 Zimmer 4, vielseitig nutzbar Schürweidstr. 23b 8912 Obfelden Seite 19 von 32

20 Bad / Dusche / WC / Sauna Traumbad: Wanne, Regendusche und Sauna Seite 20 von 32

21 Bad / Dusche / WC / Sauna Gang Entspannen in der Sauna Hoher Gang Schürweidstr. 23b 8912 Obfelden Seite 21 von 32

22 S Untergeschoss N O W Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Zusätzlicher Raum im Untergeschoss Seite 22 von 32

23 Hobbyraum Was haben Sie vor im grossen Hobbyraum? Schürweidstr. 23b 8912 Obfelden Seite 23 von 32

24 Eingang / Zugang Tiefgarage Waschen / Technik Bequemer Zugang aus der Garage Seite 24 von 32

25 Gang Vorplatz Keller Viel Stauraum in Keller, Gang und Vorplatz Schürweidstr. 23b 8912 Obfelden Seite 25 von 32

26 Parking Drei Einstellplätze in Tiefgarage beim Hauszugang Einstellplatz Zweiradraum Hauszugang Einstellplatz Einstellplatz Zweiradraum Zufahrt Drei Einstellplätze direkt beim Zugang zum Haus Seite 26 von 32

27 Sitzplatz und Umschwung Gedeckter Sitzplatz Mit Glasdach gedeckter Sitzplatz Breite Sonnenmarkisen Schürweidstr. 23b 8912 Obfelden Seite 27 von 32

28 Sitzplatz und Umschwung Mit viel Liebe und Geschmack gestalteter Umschwung Seite 28 von 32

29 Umschwung Auf der Rasenfläche vergnügen sich die Kleinen und die Vierbeiner Schürweidstr. 23b 8912 Obfelden Seite 29 von 32

30 Ansicht Zugang Alles noch wie neu und sehr gepflegt Seite 30 von 32

31 Ausschnitt Katasterplan N W O S Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierungen umreisst das Grundstück grob. Link GIS-Browser: Im ruhigen Wohnquartier der 30er Zone ohne Durchgangsverkehr Schürweidstr. 23b 8912 Obfelden Seite 31 von 32

32 Kontakt / Disclaimer / Copyright Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: 2015: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Disclaimer / Copyright Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Inhalte dieses Dokumentes, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright). Bitte fragen Sie mich, falls Sie Inhalte verwenden möchten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich Seite 32 von 32