In Nähe herrlicher Natur: Ruhe und Licht in der 4 ½ Zimmer Wohnung mit sonnenverwöhntem Balkon. Paul Stöckli Seite 1 von 32

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1 In Nähe herrlicher Natur: Ruhe und Licht in der 4 ½ Zimmer Wohnung mit sonnenverwöhntem Balkon Seite 1 von 32

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne und Bilddokumentation 10 Wohnräume und Balkon 10 Zugang 24 Parkierung 25 Räume im Untergeschoss 27 Spielplatz 28 Ansichten 29 Ausschnitt Katasterplan 31 Kontakt / Disclaimer / Copyright 32 In Sichtweite herrlicher Natur Im ruhigen Wohnquartier Seite 2 von 32

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen In Sichtweite herrlicher Natur, im ruhigen Wohnquartier, fühlen Sie sich in hellen Räumen im ersten Obergeschoss des entspannten 7-Parteien Hauses wohl. Das offene Wohnen / Essen mit Schwedenofen und bodentiefen Fenstern zum Balkon oder die geräumige und hochwertige Wohnküche könnten Ihnen gefallen. Lassen Sie es uns rausfinden bei einer Besichtigung vor Ort. Wohlfühlen im ersten Stock des entspannten 7-Parteien Hauses Mettenfeld Mühlau Seite 3 von 32

4 Hochwertige Wohnküche Gönnen Sie sich die helle und hochwertig ausgestatte Küche mit Platz für einen Esstisch. Viel Licht durch zwei Fenster, hochwertige V-Zug Geräte, Granitabdeckung und Echtholzfronten könnten Ihnen jeden Tag ein Lächeln ins Gesicht zaubern. Offen oder geschlossen? Je nach Bedarf können Sie die Wohnküche mit den beiden Schiebetüren von den übrigen Räumen abtrennen. Grosszügiges Badezimmer Kein Stau am Morgen im geräumigen Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Zusätzlich steht gleich nebenan ein separates WC zur Verfügung. Stauraum für allerlei Kosmetik im Einbauregal und im Waschtisch- Unterschrank. Sonniger Balkon Gedeckt und mit Sonnenschutz auf zwei Seiten verbringen Sie schöne Stunden draussen und lassen sich von den Sonnenstrahlen verwöhnen. Hier fühlen sich auch Ihre Gäste pudelwohl. Ausreichend Stauraum Im Einbauschrank im Eingangsbereich und in den beiden Einbauschränken in den Zimmern bringen Sie so manches Kleidungsstück unter. Im Keller findet alles, was Sie nicht täglich brauchen, seinen Platz. Unabhängig waschen Bequem waschen Sie in der Wohnung mit eigener Waschmaschine und Tumbler. Ergänzend steht die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung. Bodenheizung in allen Räumen Insektenschutz-Rollo in drei Räumen Seite 4 von 32

5 Parking mit bequemem Zugang Zwei Einstellplätze für je CHF stehen für Sie bereit. Ihre Gäste parkieren auf den Besucherparkplätzen. Fahrräder stellen Sie im Zweiradraum ab. Mit dem Lift gelangen Sie direkt und stufenfrei vor Ihre Wohnungstüre. Vermieten? Warum nicht? Sie möchten die Wohnung vermieten? Tiefe Zinsen und bescheidene Nebenkosten sollten Ihnen jederzeit gute Mieter und eine respektable Rendite sichern. Auch wichtig 99Lift bis vor die Wohnungstür 99Bodenheizung in allen Räumen 99Insektenschutz-Rollo in 2 Zimmern und im Wohnen / Essen 99Autowaschplatz zur Mitbenützung 99Bescheidene Nebenkosten Gepflegte Umgebung / Spielplatz Gepflegte Umgebung erwartet Sie, wenn Sie nach Hause kommen. Die Kleinen spielen mit den Gschpänli auf dem Spielplatz und freuen sich über Sandkasten und Rutsche. Idyllischer Erholungsraum in unmittelbarer Nähe Gleich um die Ecke erwartet Sie die idyllische Natur entlang der Reuss. Biker, Jogger, Wassersportler und Geniesser kommen voll auf die Kosten. Ausgedehnte Spaziergänge mit Ihrem lieben Vierbeiner unternehmen Sie gleich von der Haustür aus. S-Bahnhof in Gehdistanz 14 Min. zu Fuss zum S-Bahnhof mit 2 Verbindungen pro Stunde in die Zentren. Mit dem Auto fahren Sie schon nach ca. 12 Min. auf der Autobahn in alle Richtungen. Helle Räume für die ganze Familie Mettenfeld Mühlau Seite 5 von 32

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Distanz zu S-Bahnhof Volg Käsi-Laden Kindergarten / Primarschule Uferweg Reuss Freibad Maschwanden Autobahneinfahrt Affoltern a.a. Autobahneinfahrt Gisikon-Root Autobahneinfahrt Lenzburg 950m 350m 250m 500m 550m 3000m 8,4 km 12 km 27 km Schulangebot Kindergarten / Primarschule Real- / und Sekundarschule Bezirksschule Sins Kantonsschule / Gymnasium Wohlen Steuerfuss % Adresse Mettenfeld 21, 5642 Mühlau Ihre Wohnung 2 S-Bahn 3 Kindergarten 4 Primarschule 5 Post 6 Volg 7 Käserei 8 Bancomat 9 Reuss Uferweg 2 8 ca.300m Nur 500m zu Kindergarten und Primarschule Seite 6 von 32

7 Anbindung mit ÖV und Auto Basel Baden Zürich- Flughafen Öffentliche Verkehrsmittel 14 Min zu Fuss zum S-Bahnhof S26 nach Rotkreuz und Lenzburg Aarau Aarau / Bern Lenzburg Zürich Wintert St. Ga Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten) Zug 2 mal pro h 27 Min. Aarau 2 mal pro h 34 Min. Zürich HB 2 mal pro h 51 Min. Wohlen AG 2 mal pro h 14 Min. Lenzburg 2 mal pro h 24 Min. Luzern 2 mal pro h Min. Wohlen Muri Bremgarten Merenschwand Affoltern a.a. Mühlau Auto Autobahneinfahrt Affoltern a.a. Autobahneinfahrt Gisikon-Root Autobahneinfahrt Lenzburg 11 Min. 12 Min. Sursee 28 Min. Aarau Bern / Basel Sins Zug Fahrt nach: Affoltern a.a. 10 km 14 Min. Zug 16 km 20 Min. Zürich City 28 km 30 Min. Luzern 26 km 24 Min. Aarau 40 km 40 Min. Luzern Gotthard ca. 3km Ca. 11 Min. zur Autobahneinfahrt S-Bahnhof in Gehdistanz Mettenfeld Mühlau Seite 7 von 32

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 1992 Wichtigste Erneuerungen 2014: - Glastüre im Bad 2013: - Neue V-Zug Küchengeräte: Backofen, Combi-Steamer, Glaskeramik-Herd - Neuer Miele Dampfabzug - Neue Küchenarmatur 2012: - Innen frisch gestrichen Geschossfläche* ca m 2 Nettowohnfläche ca m 2 Angaben zum Gebäude Anz. Wohnungen im Haus 7 Kubatur 3 610m 3 Gebäudevers. Wert CHF Kataster Nr. 22 Wertquote 140/1000 Nebenkosten ca. Nebenkosten p.j. ca. CHF Erneuerungsfonds p.j. ca. CHF 574 Eigenmietwert CHF Verkaufspreis CHF Wohnung CHF Einstellplatz Nr. 41 CHF Einstellplatz Nr. 42 CHF Verfügbar nach Vereinbarung * Geschossfläche: Fläche der Wohnung inkl. Innenwände. ** Alle Details auf Anfrage Total Zimmer 4 ½ Wohnen / Essen 1 ½ Schlafzimmer 3 Bad / Dusche / WC Gäste-WC Eingangsbereich / Garderobe Eigene Waschmaschine / Tumbler Waschküche / Trockenraum zur Mitbenützung Kellerabteil im Untergeschoss Aussen Gedeckter Süd-Balkon Spielplatz zur Mitbenützung Parking Zwei Einstellplätze in Tiefgarage Auto-Waschplatz, Zweirad-Abstellraum Besucherparkplätze Bemerkenswert 99Sehr ruhige Wohnlage 99Sonnige Südausrichtung 99Sehr gepflegte Umgebung 99Schwedenofen im Wohnen / Essen 99Bodentiefe Fenster zum Balkon 99Küche: V-Zug Geräte, Combi-Steamer 99Platz für Esstisch in Küche 992 Schiebetüren in Küche 99Bad: Doppelwaschtisch 99Insektenschutz-Rollo in 2 Zimmern und im Wohnen / Essen 99Einbauschrank im Eingang 992 Einbauschränke in den Zimmern 99Lift bis vor Wohnungstüre Böden Fliesen: Wohnen / Essen, Küche, Eingang, Gang, Bad / Du / WC, Gäste-WC, Balkon Laminat: In den Zimmern Fenster Holz-Fenster, 2-fach-Verglasung Wärme Ölheizung, Bodenheizung Ergänzende Wärme ja nach Bedarf mit dem Schwedenofen Tiefe Nebenkosten Auch für Vermietung geeignet Seite 8 von 32

9 Raumaufteilung und Grösse Wohnung Wohnen / Essen 41.1m 2 Wohnküche 12.9m 2 Elternzimmer 16.7m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad / Dusche / WC 7.7m 2 Gäste-WC 2.0m 2 Eingang / Garderobe 5.2m 2 Gang 4.0m 2 Waschen 2.3m 2 Aussen Balkon 12.9m 2 Untergeschoss Kellerabteil 8.0m 2 Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Ruhig schlafen, zurückversetzt von der Quartierstrasse Mettenfeld Mühlau Seite 9 von 32

10 Grundrisspläne und Bilddokumentation Wohnräume und Balkon Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. W S N O Heller Wohlfühlraum für die ganze Familie Seite 10 von 32

11 Wohnen / Essen Gemütlicher Schwedenofen im Wohnen / Essen Mettenfeld Mühlau Seite 11 von 32

12 Wohnen / Essen Wohlig warm dank Bodenheizung Seite 12 von 32

13 Wohnen / Essen Bodentiefe Verglasung zum Balkon Mettenfeld Mühlau Seite 13 von 32

14 Wohnküche Helle Küche mit Platz für einen Esstisch Seite 14 von 32

15 Wohnküche Abrennbar je nach Bedarf mit Schiebetüren Mettenfeld Mühlau Seite 15 von 32

16 Elternzimmer Zimmer 2 Einbauschrank im Elternzimmer Seite 16 von 32

17 Zimmer 3 Einbauschrank und Sicht im Zimmer 3 Mettenfeld Mühlau Seite 17 von 32

18 Bad / Dusche / WC Doppelwaschtisch im Bad / Dusche / WC Seite 18 von 32

19 Bad / Dusche / WC Gäste-WC Gleich neben dem Bad noch ein Gäste-WC Mettenfeld Mühlau Seite 19 von 32

20 Eingang / Garderobe Eingangsbereich mit breitem Einbauschrank Seite 20 von 32

21 Gang Waschen Bequem in der Wohnung waschen mit den eigenen Geräten Mettenfeld Mühlau Seite 21 von 32

22 Balkon Gedeckter Balkon mit Beschattungsmöglichkeiten auf zwei Seiten Seite 22 von 32

23 Balkon Geniessen Sie den Sommer! Sonne und Ruhe auf dem Balkon Mettenfeld Mühlau Seite 23 von 32

24 Zugang Lift aus Garage und Keller direkt vor die Wohnungstüre Seite 24 von 32

25 Parkierung Einstellplätze in Tiefgarage Garageneinfahrt Zwei Einstellplätze in der Tiefgarage Mettenfeld Mühlau Seite 25 von 32

26 Autowaschplatz Zweirad-Abstellraum Besucherparkplätze Abstellraum für Zweiräder Ausreichend Besucherparkplätze Seite 26 von 32

27 Räume im Untergeschoss Kellerabteil Waschküche Stauraum im Kellerabteil Waschküche zur Mitbenützung Mettenfeld Mühlau Seite 27 von 32

28 Spielplatz Treffpunkt der Kleinen: Spielplatz mit Schaukel, Rutsche, Sandkasten Seite 28 von 32

29 Ansichten Gepflegte Umgebung erwartet Sie Mettenfeld Mühlau Seite 29 von 32

30 Ansichten Kinder und Haustiere bewegen sich unbeschwert Seite 30 von 32

31 Ausschnitt Katasterplan N W O S Quelle: Die gedruckten Daten Geoportal haben nur informativen Kt. Charakter. AG. Es können Der keine Ausschnitt rechtlichen Ansprüche irgendwelcher ist nicht Art geltend massstabgetreu gemacht werden. und dient nur zur Illustration. Die rote Markierung Bitte beachten Sie auch die Ausführungen zum Kartendienst 'va_avdaten' unter umreisst Quelle: Daten des Kantons Aargau, Wohnung Bundesamt für Landestopografie mit Balkon grob. Kanton Amtliche Vermessung erstellt: Die herrliche Natur entlang der Reuss lädt zu Spaziergängen ein Mettenfeld Mühlau Seite 31 von 32

32 Kontakt / Disclaimer / Copyright Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: 2015: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Disclaimer / Copyright Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Inhalte dieses Dokumentes, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright). Bitte fragen Sie mich, falls Sie die Inhalte verwenden möchten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich. Seite 32 von 32