Viel Ruhe, viel Licht und mit sonnenverwöhntem Balkon: 3 ½ Zi Wohnung an bester Lage. Paul Stöckli Seite 1 von 28
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- Albert Scholz
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1 Viel Ruhe, viel Licht und mit sonnenverwöhntem Balkon: 3 ½ Zi Wohnung an bester Lage Seite 1 von 28
2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne und Bilddokumentation 10 Wohnung 10 Balkon 20 Keller / Waschen / Trocknen / Garage / Zweiradraum 22 Aussenbereich / Zugang / Spielplatz 24 Aussenansichten 26 Ausschnitt Katasterplan 27 Kontakt 28 Im ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr Seite 2 von 28
3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Am sonnigen Südwesthang, im ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr lässt sich in der lichtdurchfluteten 3 ½ Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss gut leben. Überdurchschnittlich hell dank konsequenter Südwest-Ausrichtung; nicht nur das offene Wohnen / Essen und der Balkon, sondern auch die beiden Zimmer mit grossen Fenstern sind ideal zur Sonne ausgerichtet und bieten freie Sicht. Die Immobilie wurde laufend erneuert. Bad und Küche sind noch im Originalzustand. Machen Sie sich ein Bild bei einer Besichtigung vor Ort. Im zweiten Obergeschoss Am sonnigen Südwesthang Bäumlisächerstr Wettswil a.a. Seite 3 von 28
4 Sonnenverwöhnter Südwest-Balkon Über 10m 2 gross, gedeckt und mit Sonnenschutz auf zwei Seiten verbringen Sie schöne Stunden draussen bei herrlicher Abendsonne und traumhafter Sicht. Hier fühlen sich auch Ihre Gäste pudelwohl. Infos zum Zustand Die Immobilie mit Jahrgang 1974 wurde laufend erneuert. Unter anderem wurden Dach und Fassade isoliert, hochwertige Holz- Metall Fenster eingebaut und eine effiziente Erdwärmepumpe installiert. In Planung ist die Erneuerung des Liftes, finanziert aus dem Erneuerungsfonds. In der Wohnung werden Sie vielleicht Küche, Bad und die Böden erneuern wollen. Gerne zeige ich Ihnen alle Details direkt vor Ort. Unabhängig Waschen Waschküche und Trocknungsraum mit Secomat stehen im Untergeschoss bereit. Zusätzlich waschen Sie bequem mit der eigenen Waschmaschine im Bad. Ein kleines Stück begehrte Freiheit. Wenig Nebenkosten, tiefe Steuern Die moderne Erdwärme-Heizung beschert Ihnen tiefe Nebenkosten von ca. CHF pro Jahr. Zusätzlich profitieren Sie als Einwohner von Wettswil vom tiefen Steuerfuss von nur 84%. Tiefe Fixkosten lassen Sie jederzeit gut schlafen. Breite Fensterfronten Lichtdurchflutete Wohnräume Seite 4 von 28
5 Problemlos vermieten Sie möchten die Wohnung vermieten? Tiefe Zinsen und bescheidene Nebenkosten sollten Ihnen jederzeit gute Mieter und eine respektable Rendite sichern. Hell dank raumbreiten Fenstern Im Wohnen / Essen und in den beiden Zimmern freuen Sie sich über breite Fensterfronten, welche die Räume in angenehmem Licht erstrahlen lassen und den Blick in die Ferne freigeben. Parking Der Einstellplatz Nr. 36 steht für CHF für Sie bereit. Für Velos steht der Zweiradraum zur Verfügung. Kinder willkommen Ihre Kleinen bewegen sich unbekümmert im parkähnlichen Umschwung und auf dem Spielplatz. Zum Wald sind s nur 300m. Von Kinderkrippe bis Sekundarschule besuchen die Kleinen alle Schulstufen im Dorf. Perfekte Anbindung Nur 3 Min. zu Fuss zur Bushaltestelle mit Verbindungen zum S-Bahnhof und direkt nach Zürich Wiedikon. Ab Haltestelle Moosstrasse fahren die Schnellbusse direkt und ohne Halt nach Sihlcity. 4 mal pro Stunde fahren die S- Bahnlinien S5 und S14 Richtung Zürich. Offenes Wohnen / Essen mit Cheminée Bäumlisächerstr Wettswil a.a. Seite 5 von 28
6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 19 Distanz zu Haltestelle Bäumlisächer Kinderkrippe Kindergarten Primarschule Sekundarschule Post Bank, Volg, Metzgerei S-Bahnhof Autobahneinfahrt Waldrand 280m 2100m 700m 700m 2400m 500m 800m 2300m 2200m 300m Steuerfuss % Schulangebot Kinderkrippe Primarschule Sekundarschule Freizeit Spiel- und Begegnungsplatz Tennis Golf ca.200m Adresse Bäumlisächerstr. 18, 8907 Wettswil a.a. 1 Ihre Wohnung 2 S-Bahnhof 3 Bushaltestellen 4 Mobility 5 Autobahnanschluss 6 Kinderkrippe 7 Kindergarten 8 Primarschule 9 Sekundarschule 10 Post 11 Bank 12 Apotheke 13 Volg (Mo-Sa -20:00h) 14 Migros 15 Coop 16 avec (Mo-So -21:00h) 17 Bäckerei 18 Metzgerei 19 Tennisplätze 20 Golf 21 Skaterpark 22 Beachvolley Nur 700m zu Kindergarten und Primarschule Seite 6 von 28
7 Anbindung mit ÖV und Auto Öffentliche Verkehrsmittel 3 Min zu Fuss zur Haltestelle Bäumlisächer Bus 221/229 zum S-Bahnhof Bus 220 nach Zürich Wiedikon Schnellbus ab Moosstrasse nach Enge S5 und S14 Richtung Zürich S5 Richtung Zug Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten) Zürich HB 4 mal pro h 30 Min. Zürich Wiedikon 2 mal pro h 21 Min. Zürich Enge 4 mal pro h 28 Min. Zug 2 mal pro h 34 Min. Auto Autobahneinfahrt Wettswil 4 Min. Fahrt nach: Zürich City 13 km 16 Min. Flughafen 25 km 25 Min. Zug 26 km 23 Min. Luzern 44 km 32 Min. Nur 4 Min. zur Autobahneinfahrt Schnellbus und S-Bahn nach ZH Bäumlisächerstr Wettswil a.a. Seite 7 von 28
8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 1974 Neu gemacht wurden unter anderem 2013: - Neue Erdwärme Heizung 2001: - Neue Holz-Metall Fenster - Neue Fassade mit Dämmung - Dach saniert und isoliert Anstehende Erneuerungen Lift-Erneuerung geplant 2016, finanziert aus Erneuerungsfonds Böden / Bad / Küche bedürfen je nach Anspruch einer Erneuerung Geschossfläche* ca m 2 Nettowohnfläche ca m 2 Wertquote 56/1000 Stockwerk im 2. Stock Gebäude Bäumlisächerstr. 18 und 20 Kataster 2046 Kubatur 6 479m 3 Grundstück 3 021m 2 Versicherungswert CHF Anzahl Wohnungen Haus Nr Anzahl Wohnungen Haus Nr Eigenmietwert CHF Nebenkosten Nebenkosten p.j. ca. CHF Erneuerungsfonds p.j. ca. CHF Verkaufspreis Total CHF Wohnung CHF Einstellplatz Nr. 36 CHF Verfügbar per sofort oder nach Vereinbarung Total Zimmer 3 ½ Wohnen / Essen 1 ½ Schlafzimmer 2 Bad / WC Eingang / Garderobe / Gang Balkon Kellerabteil im Untergeschoss Allgemeiner Bereich Lift direkt vor die Wohnung Waschküche Trocknungsraum mit Secomat Spielplatz / Gemeinschaftsplatz Gepflegte, parkähnliche Umgebung Parking Einstellplatz Nr. 36 Zweirad-Abstellraum Besucherparkplätze Erwähnenswert Ruhe und Aussicht Cheminée Grosse Fensterflächen Durchreiche Küche / Esszimmer Einbauschrank im Eingangsbereich Gegensprechanlage mit Kamera Grosser, sonniger Südwest-Balkon Eigene Waschmaschine im Bad Spielplatz: Schaukel, Sandhaufen, Tischtennis Böden Teppich: Alle Räume ausser... Fliesen: Bad, Küche Fenster Holz-Metall, 2fach Glas (JG 2001) Wärme Erdwärme-Heizung (JG 2013), Radiatoren Cheminée: Ergänzende Wärme Aussenisolation, Isolationsfenster * Geschossfläche: Fläche der Wohnung inkl. Wände. Gut unterhaltenes Gebäude Bad und Küche im Originalzustand Seite 8 von 28
9 Raumaufteilung und Grösse Wohngeschoss Wohnen 25.8m 2 Essen 9.8m 2 Küche 7.0m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad / WC 5.1m 2 Eingang / Garderobe 5.9m 2 Gang 5.5m 2 Aussen Balkon 10.9m 2 Untergeschoss Kellerabteil 6.8m 2 Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Grosser Spielplatz im gepflegten Umschwung Bäumlisächerstr Wettswil a.a. Seite 9 von 28
10 Grundrisspläne und Bilddokumentation Wohnung Küche 11,00 m 2 N W O S Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Zwei grosszügige Schlafzimmer mit Südwest-Ausrichtung Seite 10 von 28
11 Wohnen Offenes und sehr helles Wohnen mit gemütlichem Cheminée Bäumlisächerstr Wettswil a.a. Seite 11 von 28
12 Wohnen Lichtdurchflutet Herrliche Abendsonne Seite 12 von 28
13 Essen Essen direkt am raumbreiten Fenster Bäumlisächerstr Wettswil a.a. Seite 13 von 28
14 Küche Küche wartet auf Erneuerung Durchreiche zum Esszimmer Seite 14 von 28
15 Zimmer 1 Grosszügiges Zimmer 1 mit Sicht Bäumlisächerstr Wettswil a.a. Seite 15 von 28
16 Zimmer 2 Helles und gut möblierbares Zimmer 2 Seite 16 von 28
17 Bad / WC Bad / WC noch im Originalzustand Eigene Waschmaschine Bäumlisächerstr Wettswil a.a. Seite 17 von 28
18 Gang Platz für Garderobe, Sideboards in Gang und Eingangsbereich Seite 18 von 28
19 Eingang / Garderobe Lift bis vor Wohnungstür Video-Gegensprechanlage Lift direkt vor der Wohnung Breiter Einbauschrank Bäumlisächerstr Wettswil a.a. Seite 19 von 28
20 Balkon Sonne ganztags Ideale Beschattungsmöglichkeiten Seite 20 von 28
21 Balkon Privatsphäre und Sicht im Aussenbereich Bäumlisächerstr Wettswil a.a. Seite 21 von 28
22 Keller / Waschen / Trocknen / Garage / Zweiradraum Zur Alleinbenützung Zur Mitbenützung Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Kellerabteil Viel Stauraum im Kellerabteil Seite 22 von 28
23 Einstellplatz Zweiradraum Waschen Trocknen Platz für Auto und Fahrräder Waschen und Trocknen Bäumlisächerstr Wettswil a.a. Seite 23 von 28
24 Aussenbereich / Zugang / Spielplatz Zugang Gepflegter Zugang Heller Hauseingang Seite 24 von 28
25 Gemeinschaftsplatz / Spielplatz Spiel- und Gemeinschaftsplatz in grüner Umgebung Bäumlisächerstr Wettswil a.a. Seite 25 von 28
26 Aussenansichten Wohlfühlen in entspannter und ruhiger Umgebung Seite 26 von 28
27 Ausschnitt Katasterplan N W O S Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierung umreisst Wohnung und Balkon grob. Link: Nur 300m zu herrlicher Natur und Waldwegen, Kanton Zürich, :45:12 e stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Bäumlisächerstr Wettswil a.a. Seite 27 von 28 Massstab
28 Kontakt Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich. Seite 28 von 28
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