Ruhe und Sonne für die Familie im freistehenden 5 ½ Zimmer Haus. Paul Stöckli Seite 1 von 32

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1 Ruhe und Sonne für die Familie im freistehenden 5 ½ Zimmer Haus Seite 1 von 32

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne und Bilddokumentation 10 Erdgeschoss 10 Obergeschoss Obergeschoss 18 Geräteraum / Hobbyraum / Keller / Waschküche / Parking 22 Skizze Umschwung / Sitzplatz / Spielplatz / Spielwiese / Zugang 26 Ausschnitt Katasterplan 31 Kontakt 32 Zurückversetzt von der Quartierstrasse in sehr ruhiger Umgebung Seite 2 von 32

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Sehr ruhig gelegen, zurückversetzt von der Quartierstrasse, bewegen sich Kinder und Haustiere unbeschwert im eigenen sonnigen Umschwung mit gedecktem Sitzplatz, Spielwiese und Sandkasten. Wohlfühlen auch im hellen und offenen Wohnen / Essen, in 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und im Hobbyraum. Entspannen Sie sich im eigenen Reich und profitieren Sie von den Vorteilen des Stockwerkeigentums; zum Beispiel von moderaten Nebenkosten dank der gemeinschaftlichen Heizung. Kinder und Haustiere bewegen sich sicher im eingezäunten Umschwung Meiholzstrasse 1a 8913 Ottenbach Seite 3 von 32

4 Freistehendes Haus im Stockwerkeigentum Geniessen Sie die Freiheit des freistehenden Hauses und verzichten Sie nicht auf die Annehmlichkeiten des Stockwerkeigentums. Umschwung und Zugang sind Ihnen zur Alleinbenützung zugewiesen. Ebenso der private Abgang zu den Räumen im Untergeschoss und zu den Einstellplätzen. Nutzen Sie die Infrastruktur der Gemeinschaft wie zum Beispiel Zweiradraum, Waschküche, Spielwiese und die Besucherparkplätze. Modernes Holzklimahaus: gesundes Wohnklima 9Ausgeglichene 9 Luftfeuchtigkeit: Atmungsaktive und diffusionsoffene Materialien sorgen dafür, dass Feuchtigkeit nach aussen etweichen kann bei absoluter Dichtigkeit. 99Energiesparend: Holz leitet Wärme nur wenig. Die warmen Oberflächen sorgen für weniger Zuggefühl und höheres subjektives Wärmeempfinden bei tieferer Raumtemperatur. Tiefe Nebenkosten Die gemeinschaftliche Heizung beschert Ihnen für ein freistehendes Haus bescheidene Heizkosten von ca. CHF 1700 pro Jahr. Die jährlichen Einlagen aller Eigentümer von ca. CHF 475 pro Jahr in den Erneuerungsfonds schützen Sie vor unangenehmen Investitionsüberraschungen in der Zukunft. Grosszügige Räume für die ganze Familie Über 50m 2 offenes Wohnen / Essen mit Cheminée und Ausgang zum gedeckten Sitzplatz, Küche in Weiss, je 2 Schlafzimmer und je ein Badezimmer in den oberen Geschossen, Gäste-WC und grosszügiger Eingangsbereich. Zusätzlicher Raum für Ihr Hobby 21m 2 zusätzlicher Raum zur Entfaltung im beheizten Hobbyraum. Was auch immer Sie für Projekte haben, packen Sie es an. Bequem Waschen und Trocknen Waschen Sie unabhängig dank eigener Waschmaschine und Tumbler. Zusätzlich zur Mitbenützung steht Ihnen die Waschküche mit viel Platz zum Trocknen zur Verfügung. Wohlfühlen im über 50m 2 grossen Wohnen / Essen mit Cheminée Seite 4 von 32

5 Stauraum für Allerlei Ihre Habseligkeiten bringen Sie in zwei grossen Einbauschränken, in der Einbaugarderobe oder im Hobbyraum unter. Alles was dort keinen Platz findet, platzieren Sie im Kellerabteil oder im Geräteraum. Wetterfeste Spielsachen, Liegestuhl und mehr finden einen geschützten Aussenplatz unter dem Vordach auf der Nordostseite des Hauses. Umfangreiche Parkmöglichkeiten Zwei Einstellplätze, bequem beim Aufgang zum Haus gelegen, stehen für je CHF bereit. Für Fahrräder und Roller benützen Sie entweder den Zweirad-Abstellraum oder sie stellen sie ganz einfach auf dem Vorplatz vor Ihrem Haus ab. Ihre Gäste parkieren auf den Gäste-Parkplätzen. Erwähnenswert 99Sicht ins Reusstal aus den oberen Stockwerken 99Gemütliches Cheminée 99Küche in Weiss mit Granitabdeckung 99Moderne Dusche mit Regenbrause 99Einbauspots in Küche, Gang und Eingang 99Insektengitter an diversen Fenstern 99El. Lamellenstoren im Erdgeschoss 99Gedeckter Eingang Sonniger Aussenbereich mit Spielmöglichkeiten Auf dem gedeckten Südwest-Sitzplatz verbringen Sie mit Familie und Gästen gemütliche Stunden. Gleich nebenan spielen die Kleinen auf dem Rasen, amüsieren sich auf der Schaukel oder bauen Burgen im Sandkasten. Auch für ein Trampolin wäre genug Platz. Rundum eingezäunt wissen Sie Ihre Lieben in Sicherheit. Naturnahe Umgebung Nur ein kurzer Spaziergang zu grünen Wiesen und Wald entlang der idyllischen Reuss. Ideal für Sportler, Entdecker und Geniesser. Rasch in der City 4 Verbindungen pro Stunde nach Zürich. Direkte Busverbindung nach ZH Wiedikon. Schon nach 7 Minuten fahren Sie auf der Autobahn in alle Richtungen. Alles da für die ganze Familie: 4 Zimmer, 2 Bäder, Hobbyraum Meiholzstrasse 1a 8913 Ottenbach Seite 5 von 32

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Distanz zu Bushaltestelle Hinterdorf Kindergarten / Primarschule Volg / Post / Bancomat Bio-Hofladen Bäckerei Metzgerei Haas Shopping Reuss Uferweg Affoltern am Albis Autobahneinfahrt 180m 700m 500m 250m 500m 400m 600m 700m 5000m 3700m Schulangebot Kindertagesstätte Lollipop Kindergarten / Primarschule in Ottenbach Oberstufe in Obfelden Steuerfuss % Adresse Meiholzstrasse 1a, 8913Ottenbach Bremgarten / Baden Zwillikon / Affoltern a.a. Reuss Muri Ihr Haus 2 Bushaltestellen 3 Mobility 4 Kindertagesstätte 5 Kindergarten 6 Primarschule 7 Lernschwimmbad 8 Post / Bancomat 9 Volg (Mo-Sa -20:00) 10 Bäckerei 11 Metzgerei 12 Bio-Hofladen 13 Haas Shopping 14 Uferweg Reuss 15 Panorama Weg 2 15 Autobahn / Affoltern a.a. Obfelden ca. 200m 2 Min. zur Bushaltestelle 700m Schulweg Seite 6 von 32

7 Anbindung mit ÖV und Auto Basel Baden Zürich- Flughafen Öffentliche Verkehrsmittel 2 Min zu Fuss zur Haltestelle Hinterdorf 9 Min zu Fuss zur Haltestelle Post Lenzburg Aarau Bus 212/213/215 nach Affoltern a.a. Bus 215 nach Birmensdorf und ZH Wiedikon S5, S14 ab Affoltern a.a. / Birmensdorf nach Zürich HB, Zürich Oerlikon und Zug Schnellbus 200 ab Affoltern nach ZH-Enge Aarau / Bern Wohlen Bremgarten Zürich Winterthur / St. Gallen Fahrt nach* pro h Umst Fahrzeit Zürich HB 4 mal 1 mal Min. ZH Wiedikon 2 mal direkt 40 Min. ZH Enge 2 mal 1 mal 43 Min. ZH Oerlikon 2 mal 1 mal 46 Min. Zug 2 mal 1 mal 33 Min. Muri Affoltern a.a. Chur Auto Autobahneinfahrt Affoltern am AarauAlbis 0:07h Sursee Bern / Basel Zug Fahrt nach Distanz Fahrzeit Zürich City 21 km 0:27h Zürich Flughafen 38 km 0:32h Zug 19 km 0:17h Luzern 37 km 0:28h Gotthard Luzern * zu Hauptverkehrszeiten In 7 Min. schon auf der Autobahn ÖV 4 mal pro Stunde nach Zürich Meiholzstrasse 1a 8913 Ottenbach Seite 7 von 32

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 2005 Bauart Holzklimahaus Freistehend, im Stockwerkeigentum Anzahl Parteien Wohnungen, 1 Haus Wertquote 125/1000 Nettowohnfläche 160.4m 2 Fläche zur Alleinbenützung ca. 300m 2 Kataster Nummer 121 Kubatur 528m 3 Gebäudeversicherung CHF Eigenmietwert CHF Nebenkosten Heizkosten p.j. ca. CHF Erneuerungsfonds ca. CHF 475 Teilweise steuerlich abzugsfähig Verkaufspreis CHF Haus CHF Einstellplätze à CHF Verfügbar nach Vereinbarung Total Zimmer 5 ½ Wohnen / Essen 1 ½ Schlafzimmer 4 Bad / Dusche / WC Dusche / WC / Waschen Gäste-WC Beheizter Hobbyraum Kellerabteil Gartengeräte-Raum Aussen Gedeckter Sitzplatz Eigener Spielplatz Zur Mitbenützung Waschküche Spielwiese Zweirad-Abstellraum Besucherparkplätze Parking Zwei Einstellplätze direkt beim privaten Aufgang zum Haus Bemerkenswert 99Fernsicht aus den oberen Ebenen 99Küche in Weiss mit Granitabdeckung 99Cheminée 99Einbauspots in Küche, Eingang, Gang 99El. Lamellenstoren im Erdgeschoss 99Doppelwaschtisch 99WC auf jedem Stock 99Einbaugarderobe im Eingangsbereich 99Einbauschränke im Elternzimmer und Zi 4 99Insektengitter an diversen Fenstern 99Eigene Waschmaschine / Tumbler 99Eigener Boiler 99Gedeckter Eingangsbereich 99Spielwiese und Spielplatz für die Kleinen Böden Fliesen: Parkett: durchgehend im EG, Bäder, Gang in den Schlafzimmern Fenster Holz-Fenster, 2-fach-Verglasung Wärme Gemeinsame Ölheizung, Bodenheizung Cheminée: Zusätzliche Wärme bei Bedarf Im Stockwerkeigentum: Diverse Räume zur Mitbenützung Seite 8 von 32

9 Raumaufteilung und Grösse Erdgeschoss Wohnen / Essen / Eingang 53.3m 2 Küche 10.0m 2 Gäste-WC 1.9m 2 Obergeschoss Zimmer m 2 Zimmer m 2 Dusche / WC / Waschen 6.6m 2 Gang 11.3m 2 2. Obergeschoss Elternzimmer 20.8m 2 Zimmer m 2 Bad / Dusche / WC 7.4m 2 Vorplatz 4.2m 2 Untergeschoss Beheizter Hobbyraum 21.6m 2 Kellerabteil 4.5m 2 Geräteraum 3.0m 2 Aussen Gedeckter Sitzplatz 30.0m 2 Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Viel heller Wohnraum, Stauraum und Platz für Hobby Meiholzstrasse 1a 8913 Ottenbach Seite 9 von 32

10 Grundrisspläne und Bilddokumentation Erdgeschoss N W O S Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Grosszügiger und offener Grundriss Hell und freundlich Seite 10 von 32

11 Wohnen / Essen Viel Licht dank bodentiefen Fensterflächen Meiholzstrasse 1a 8913 Ottenbach Seite 11 von 32

12 Küche Hochwertige Küche in Weiss mit Granitabdeckung Seite 12 von 32

13 Eingang / Garderobe Gäste-WC Grosszügiger Eingangsbereich mit Einbaugarderobe Meiholzstrasse 1a 8913 Ottenbach Seite 13 von 32

14 Obergeschoss N W O S Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Zwei Zimmer und Dusche / WC im Obergeschoss Seite 14 von 32

15 Zimmer 3 Zimmer 4 Vielseitig möblierbar Parkettböden mit Bodenheizung Meiholzstrasse 1a 8913 Ottenbach Seite 15 von 32

16 Dusche / WC / Waschen Dusche mit Doppelwaschtisch Eigene Waschmaschine / Tumbler Seite 16 von 32

17 Gang Gang mit Platz für Regale und mit Einbauspots Meiholzstrasse 1a 8913 Ottenbach Seite 17 von 32

18 2. Obergeschoss N W O S Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche Seite 18 von 32

19 Elternzimmer Zimmer 2 Einbauschrank im Elternzimmer Viel Licht im Zimmer 2 Meiholzstrasse 1a 8913 Ottenbach Seite 19 von 32

20 Bad / Dusche / WC Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch Seite 20 von 32

21 Vorplatz Sicht aus den oberen Geschossen Sicht ins Reusstal aus den oberen Stockwerken Meiholzstrasse 1a 8913 Ottenbach Seite 21 von 32

22 Geräteraum / Hobbyraum / Keller / Waschküche / Parking Zur Alleinbenützung Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Viel zusätzlicher Raum im Untergeschoss Seite 22 von 32

23 Abgang und Geräteraum Keller Privater Abgang zur Garage und den Räumen im Untergeschoss Meiholzstrasse 1a 8913 Ottenbach Seite 23 von 32

24 Beheizter Hobbyraum Waschküche zur Mitbenützung 21m 2 Raum für Hobby Waschen und Trocknen Seite 24 von 32

25 Einstellplätze Zweirad-Abstellraum Besucher-Parkplätze Vielseitiges Parking für 2 Autos und diverse Zweiräder Meiholzstrasse 1a 8913 Ottenbach Seite 25 von 32

26 Skizze Umschwung / Sitzplatz / Spielplatz / Spielwiese / Zugang Abgang Keller / Garage Zugang Garageneinfahrt N W O S 2 Besucher-PP Zur Alleinbenützung Die Grundrisspläne und Umgebungs-Skizze basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Zurückversetzt von der ruhigen Quartierstrasse Seite 26 von 32

27 Gedeckter Sitzplatz Gemütliche Stunden mit Familie und Gästen auf dem Sitzplatz Meiholzstrasse 1a 8913 Ottenbach Seite 27 von 32

28 Spielplatz Spielwiese Kinder und Haustiere können sich so richtig austoben Seite 28 von 32

29 Umschwung Schaukel, Sandkasten, Spielwiese und Platz für Trampolin Meiholzstrasse 1a 8913 Ottenbach Seite 29 von 32

30 Zugang Privater Zugang, kleiner Platz vor dem Eingang für Fahrräder Seite 30 von 32

31 Ausschnitt Katasterplan N W O S Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierung umreisst das Haus und den zur Alleinbenützung zugewiesene Umschwung. Link: Nur wenige Schritte zu idyllischer Natur entlang der Reuss Meiholzstrasse 1a 8913 Ottenbach Seite 31 von 32

32 Kontakt Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an, Sie werden sehen, es lohnt sich. Anruf oder genügt. Ich freue mich, Sie kennen zu lernen. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: 2015: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich. Seite 32 von 32