Ruhe und viel Licht in der modernen 4 ½ Zimmer Minergie Wohnung im 1. Stock in Gehdistanz zum S-Bahnhof

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1 Zu verkaufen Zumikon, Ebmatingerstr. 4 Ruhe und viel Licht in der modernen 4 ½ Zimmer Minergie Wohnung im 1. Stock in Gehdistanz zum S-Bahnhof Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne und Bilddokumentation 10 Wohnung und Balkon 10 Räume im Untergeschoss 20 Einstellplätze und Abstellraum 22 Zweiradparking und Besucher-PP 23 Aussenansicht, Zugang und Spielplatz 24 Ausschnitt Katasterplan 27 Kontakt / Disclaimer / Copyright 28 Viel Bewegungsfreiheit für die ganze Familie Seite 2 von 28

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Viel Bewegungsfreiheit und gehobener Standard für die moderne Familie in grosszügigen und hellen Wohnräumen. Verzichten Sie nicht auf viele hochwertige Ausstattungsdetails wie zum Beispiel Foodcenter, Steamer und Weinkühler in der Küche sowie auf Regendusche, Doppelwaschtisch und Closomat im Badezimmer. Dies und mehr an privilegierter Lage und in gepflegter Umgebung. Sonnige Südwestausrichtung Bodentiefe Fenster für viel Licht Ebmatingerstrasse Zumikon Seite 3 von 28

4 Umfassendes Raumprogramm Offenes Wohnen / Essen / Küche mit breiter Fensterfront nach Südwesten, 3 Schlafzimmer, zwei Dusche/WC und verglaster Balkon. Überdurchschnittlich viel zusätzlicher Raum Über 34m 2 Hobby- und Kellerraum nur für Sie. Was auch immer Sie hier vorhaben, ein Waschbecken ist schon installiert. Zusätzlich gehört Ihnen der 11m 2 grosse Abstellraum gleich bei den Einstellplätzen. Hier stellen Sie Zweiräder ab und lagern Reifen und Ski. Noch mehr Raum zur Mitbenützung Sie können Ihre Velos im gemeinsamen Zweiradraum abstellen. Im Trocknungsraum mit Seccomat trocknen Sie bei Bedarf die Wäsche. Sonniger Balkon Genuss pur auf dem sonnigen Südwest-Balkon. Je nach Jahreszeit und Wetter werden Sie die Glasfront ganz öffnen oder den Balkon mit geschlossener Verglasung eher als Wintergarten nutzen wollen. Unabhängig Waschen Waschen Sie rund um die Uhr mit der eigenen Waschmaschine und Tumbler. Das ist nicht nur hygienisch, sondern ein bisschen begehrte Freiheit und Unabhängigkeit. Verantwortungsvolles Minergie-Wohlfühlklima Ökologische Erdwärmepumpe, Bodenheizung und Komfortlüftung garantieren Ihnen ganzjährig angenehme Temperaturen; sparsam und umweltfreundlich. Guter Zustand: Kein Erneuerungsbedarf Stets vorbildlich gepflegt und in bestem Zustand wartet die attraktive Wohnung auf Sie. Es steht kein Renovationsbedarf an. Sie können einziehen und sofort wohnen. Vermieten? Kein Problem Sie möchten die Wohnung vermieten? Die attraktive Lage, tiefe Zinsen und ein intakter Mietmarkt in Zumikon könnten Ihnen respektable Renditen sichern. Zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails Seite 4 von 28

5 Hoher Standard 99Bodentiefe Fenster in allen Räumen 99Zentrale Steuerung von Licht und Lamellenstoren 99Einbauspots in Duschen, Küche, Gang 99Umluft-Cheminée 99Einbauschränke in den Schlafzimmern, im Gang und in der Dusche 99Dusche: Regendusche, Handtuchradiator, Closomat 99Küche: Bar, Foodcenter, Weinkühler, Steamer, Induktion 99Insektenschutz in den Zimmern und im Wohnen 99Ungewöhnlich viel Stauraum in Einbauschränken, im Hobbyraum, Keller oder Abstellraum Parking für Sie und Ihre Gäste Die beiden Einstellplätze Nr. 2 und 3 sind für je CHF für Sie reserviert. Bequem und stufenfrei gelangen Sie mit dem Lift bis vor die Wohnungstüre. Ihre Gäste parkieren auf den Besucherparkplätzen. Tiefe Steuern Zumikon gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich. Profitieren Sie als Einwohner von Zumikon vom tiefen Steuerfuss von 85%. So bleibt mehr übrig für Wichtigeres im Leben. Kinder wunderbar gut aufgehoben Die Kleinen treffen auf dem Spielplatz auf Spielkameraden. Zum Kindergarten gehen sie nur 300m entlang der Quartierstrasse und zur Primarschule sind s 800m. Die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen im nahen Zollikon. Gleich um die Ecke befindet sich die renommierte Inter-Community School. Das Wichtige in Nähe, das volle Angebot im nahen Zürich Migros und Bäckerei gleich um die Ecke, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Post und Bank im Dorfzentrum. Nur 17 Min Fahrzeit nach Zürich City mit unbegrenzten Shoppingmöglichkeiten und umfangreichem Kulturangebot. Foodcenter, Weinkühler, Steamer und mehr in der Küche Ebmatingerstrasse Zumikon Seite 5 von 28

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Ca. Distanz zu S-Bahnhof Kinderkrippe Kindergarten Primarschule Einkauf / Post / Bank Hallen-/Freibad Grüne Wiese / Wanderwege 300m 650m 300m 800m 550m 650m 300m Schulangebot Kinderkrippe Primarschule Sekundarschule Buechholz Zollikon Inter Community School Steuerfuss % Adresse Ebmatingerstrasse 4, 8126 Zumikon Ihre Wohnung 2 S-Bahnhof 3 Bushaltestellen 4 Mobility 5 Kinderkrippe 6 Kindergarten 7 Primarschule 8 ICS Schule 9 Post 10 Bank 11 Apotheke 12 Drogerie 13 Volg 14 Migros 15 Coop 16 Denner 17 Bäckerei 18 Metzgerei 19 Hallen-/Freibad 20 Finnenbahn 21 Spielplätze 22 Golfplatz 21 2 ca. 100m 2 Nur 300m entlang der Quartierstrasse zum Kindergarten Seite 6 von 28

7 Anbindung mit ÖV und Auto Basel Aarau / Bern Baden Zürich- Flughafen Winterthur / St. Gallen Öffentliche Verkehrsmittel Lenzburg Aarau 4 Min. zum S-Bahnhof Waltikon S18 nach Zürich Stadelhofen 4 Min. zur Bushaltestelle Waltikon Bus 919 nach Küsnacht Wohlen Bremgarten Zürich Küsnacht Uster Wetzikon Fahrt nach (S-Bahn zu Hauptverkehrszeiten) Zürich Stadelhofen 4 mal pro h 0:17h Muri Zürich HB 4 mal pro h 0:21h Küsnacht 2 mal pro h 0:16h Affoltern a.a. Erlenbach Thalwil Horgen Meilen Uetikon am See Stäfa Wädenswil Rapperswil Auto Sursee Aarau Bern / Basel Autobahneinfahrt Wallisellen 0:20h Zug Wollerau Pfäffikon SZ Chur Fahrt nach Zürich City 9 km 0:15h Zürich Flughafen 19 km 0:25h Winterthur 28 km 0:30h Ägeri Sattel Einsiedeln Luzern Gotthard ca. 3km 4 Min zu Fuss zum S-Bahnhof Fahrzeit nach Zürich: 17 Min. Ebmatingerstrasse Zumikon Seite 7 von 28

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 2007 Erneuerungen 2016: Neues Foodcenter Neuer Geschirrspüler Bauweise Minergiestandard mit Komfortlüftung Bruttogeschossfläche ca m 2 Nettowohnfläche ca m 2 Angaben zum Gebäude Anz. Wohnungen 12 Kubatur m 3 Gebäudevers. Wert CHF Kataster 4785 Grundstückfläche 2 116m 2 Wertquote Wohnung 69/1000 Nebenkosten p.j. ca. CHF Erneuerungsfonds p.j. ca. CHF Verkaufspreis Total CHF Wohnung CHF Einstellplatz Nr. 2 und 3 CHF inkl. Abstellraum Verfügbar nach Vereinbarung * Geschossfläche: Fläche der Wohnung inkl. Innenwände. ** Teilweise steuerlich abzugsfähig 4 ½ Wohnung im ersten Obergeschoss Total Zimmer 4 ½ Wohnen / Essen 1 ½ Schlafzimmer 3 Dusche / WC / Waschen Dusche / WC Eingang / Garderobe Hobbyraum, Kellerraum Aussen Verglaster Balkon Zur Mitbenützung Zweirad-Abstellraum Trocknungsraum mit Secomat Besucherparkplätze Spielplatz Parking Zwei Einstellplätze mit angrenzendem privaten Abstellraum für Zweirad, Pneu etc. Gut zu wissen Zentralsteuerung für Storen, Licht etc. Elektrisch betriebene Storen Umluft-Cheminée Eingangssteuerung mit Kamera Diverse Einbaulampen Closomat, Pissoir Einbauschränke in allen Schlafzimmern Hochwertige Alpnach Küche mit Bar Foodcenter und 2 Weinkühler Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung Böden Fliesen: durchgehend in der ganzen Wohnung Fenster Kunststoff Fenster, 2 Fach Glas Wärme Erdwärmepumpe, Bodenheizung Bester Zustand: Einziehen und Wohnen Seite 8 von 28

9 Raumaufteilung und Grösse Wohnung Wohnen / Essen 40.9m 2 Küche 13.5m 2 Elternzimmer 17.4m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Dusche / WC / Waschen 9.9m 2 Dusche / WC 5.7m 2 Eingang / Garderobe 13.5m 2 Verglaster Balkon 17.8m 2 Untergeschoss Hobbyraum 23.5m 2 Kellerraum 11.5m 2 Abstellraum bei den Parkplätzen 11.0m 2 Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Grosszügiges Raumangebot Überdurchschnittlich viel Stauraum Ebmatingerstrasse Zumikon Seite 9 von 28

10 Grundrisspläne und Bilddokumentation Wohnung und Balkon N O W S Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Für die ganze Familie: 3 Zimmer und 2 Dusche / WC Seite 10 von 28

11 Wohnen / Essen Bodentiefe Fensterfront zum Balkon Ebmatingerstrasse Zumikon Seite 11 von 28

12 Wohnen / Essen Offen und gemütlich mit Umluftcheminée Seite 12 von 28

13 Küche Küche in Weiss mit Bar und Zugang zum Balkon Ebmatingerstrasse Zumikon Seite 13 von 28

14 Elternzimmer Einbauschränke in allen Zimmer und im Gang Seite 14 von 28

15 Zimmer 2 Helle und grosszügig bemessene Schlafzimmer Ebmatingerstrasse Zumikon Seite 15 von 28

16 Zimmer 3 An Platz für Hab und Gut fehlt es garantiert nicht Seite 16 von 28

17 Dusche / WC / Waschen Doppelwaschtisch, Regendusche, Closomat, Einbauschrank Ebmatingerstrasse Zumikon Seite 17 von 28

18 Dusche / WC Gang Pissoir und Closomat Einbauspots auch im Gang Seite 18 von 28

19 Balkon Sonnige Südwest-Ausrichtung mit herrlicher Abendsonne Ebmatingerstrasse Zumikon Seite 19 von 28

20 Räume im Untergeschoss Zur Alleinbenützung Zur Mitbenützung Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Viel zusätzlicher Raum im Untergeschoss Seite 20 von 28

21 Hobbyraum Keller Keller- und Hobbyraum mit Wasseranschluss Ebmatingerstrasse Zumikon Seite 21 von 28

22 Einstellplätze und Abstellraum Privater Abstellraum bei den Einstellplätzen Einstellplatz Nr. 2 und 3 inklusive Abstellraum für total CHF Seite 22 von 28

23 Zweiradparking und Besucher-PP Zweirad-Abstellplatz Besucher-Parkplätze Abstellgelegenheiten für Zweiräder Ausreichend Besucherparkplätze Ebmatingerstrasse Zumikon Seite 23 von 28

24 Aussenansicht, Zugang und Spielplatz Ansichten Viel Lebensqualität in gepflegter Umgebung Seite 24 von 28

25 Zugang Mit dem Lift bequem und stufenfrei bis vor die Wohnungstür Ebmatingerstrasse Zumikon Seite 25 von 28

26 Spielplatz Sorglos mit den Kameraden spielen! Seite 26 von 28

27 Ausschnitt Katasterplan N W O S Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist weder massstabgetreu noch vollständig und dient nur zur Illustration. Die rote Markierung umreisst Wohnung grob. Link: Wenige Schritte zu Wanderwegen in herrlicher Natur Ebmatingerstrasse Zumikon Seite 27 von 28

28 Kontakt / Disclaimer / Copyright Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: : 4mal ausgezeichnet als Nr. 1 von über 350 Maklern von Remax Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Disclaimer / Copyright Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Inhalte dieses Dokumentes, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt (Copyright). Bitte fragen Sie mich, falls Sie Inhalte verwenden möchten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich Seite 28 von 28