Ruhe und Sonne an bester Lage: Lichtdurchflutetes 5 ½ Zimmer Haus. Paul Stöckli Seite 1 von 32

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1 Ruhe und Sonne an bester Lage: Lichtdurchflutetes 5 ½ Zimmer Haus Seite 1 von 32

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne und Bilddokumentation 10 Erdgeschoss 10 Obergeschoss 16 Sockelgeschoss 22 Skizze Umschwung / Aussenansichten / Parking / Zugang 28 Ausschnitt Katasterplan 31 Kontakt 32 An ruhiger Quartierstrasse in der 30er Zone Seite 2 von 32

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Erholsame Ruhe und Sonne an der kaum befahrenen Quartierstrasse der 30er Zone in Gehdistanz zu Einkauf, Schule und S-Bahnhof. Vielfältige Räume mit teils raumbreiten Verglasungen lassen alle Optionen offen: Grosszügiger Raum für die Familie, Raum für Gäste oder auch für Ihr Hobby. Das über 27m 2 grosse Zimmer 4 könnte sich als Atelier oder für ein kleines Business mit eigenem Aussenzugang eignen. Kommen Sie auf eine Besichtigung rein und finden Sie es raus! Sonnige Südwest-Ausrichtung mit herrlicher Abendsonne Ottenloostrasse Mettmenstetten Seite 3 von 32

4 79m 2 Wohnen / Essen / Küche Im architektonisch raffiniert gestalteten Wohnen / Essen mit Schwedenofen, durchgehend bodentiefer Verglasung und Ausgang zur kleinen Terrasse mit Zugang zum Aussenbereich fühlt sich die ganze Familie wohl. In der Wohnküche mit Schiebefenstern zum Sitzplatz lässt sich perfekt schöne Abende mit Gästen verbringen. Ideal auch für Hobby, Gästezimmer oder Business Sowohl Zimmer 3 als auch 4 im Sockelgeschoss verfügen über einen Aussenzugang. Dusche und WC sind gleich angrenzend. Wenn Sie hier keine Schlafzimmer einrichten möchten, könnten Gäste übernachten oder Sie könnten Kunden empfangen. Ausreichend Parkplätze sind ja auch vorhanden. Infos zum Zustand Das Haus mit ursprünglichem Jahrgang 1991 und der Aussenbereich wurden laufend und umfangreich erneuert. Unter anderem wurden Heizung, Küchengeräte und die Parkplätze erneuert. Finden Sie die Details im umfangreichen Verkaufsdossier und machen Sie sich ein Bild bei einer Besichtigung vor Ort. Gepflegter Aussenbereich Zwei Sitzplätze, Sonnenterrasse vor dem Wohnen / Essen, Terrasse mit Bergsicht sowie Balkon. Lauschige Ecken, schicke Wege und Steingärten mit geschmackvoller Bepflanzung bieten Erholung. Sie könnten für Ihren Nachwuchs auch leicht eine Rasenfläche anlegen. Viel Licht: Grosszügig bemessene Fensterflächen Seite 4 von 32

5 Gemeinschaftsheizung: Tiefe Nebenkosten Die gemeinschaftliche Heizung mit dem Nachbarn sorgt für wohlige Wärme. Sie werden die Kosten für Unterhalt und Erneuerung gern teilen wollen und profitieren von tiefen Betriebskosten. Parking für 5 Autos und Zweiräder Carport für ein Auto, Schopf für Zweiräder und Platz für 4 Autos auf dem Vorplatz und dem Aussenparkplatz. Könnte passen, oder? Kinder und Haustiere freuen sich Ihre Lieben spielen gerne im eigenen Umschwung. Zu grünen Wiesen und Feldwegen sind es nur ein paar Schritte, ideal für ausgiebige Spaziergänge. Zu Kindergarten und Schule aller Stufen gehen die Kinder 800m durchs Quartier. Verbindungen in alle Richtungen 9 Min zur Bushaltestelle oder 15 Min zum S-Bahnhof. Fahrzeit 36 Min. nach Zürich und 13 Min. nach Zug. 6 Min zur Autobahneinfahrt Affoltern am Albis. Überdurchschnittlich grosse und gemütliche Wohnküche Ottenloostrasse Mettmenstetten Seite 5 von 32

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Distanz zu S-Bahnhof Bushaltestelle Rossauerstrasse Einkauf Kindergarten Primarschule Sekundarschule Wanderwege, grüne Wiesen 1200m 400m 650m 800m 800m 800m 50m Schulangebot Kinderkrippe Mettmenstetten Kindergarten / Primarschule Sekundarschule Steuerfuss % Adresse Ottenloostrasse 17, 8932 Mettmenstetten 1 Ihr Haus 2 S-Bahnhof 3 Bushaltestellen 4 Mobility 5 Kinderkrippe 6 Kindergarten 7 Primarschule 8 Sekundarschule 9 Post 10 Bank 11 Volg (offen Mo-Sa -20h) 12 Spar (offen Mo-Sa -20h) 13 avec (offen Mo-So -21h) 14 Drogerie 15 Landi 16 Eisenwaren 17 Dorfbadi 18 Jumpin Affoltern a.a Türlersee / Albispass ca.200m Maschwanden Steinhausen / Zug Sihlbrugg / Hirzel 800m zu Primar-/Sekundarschule 50m zu herrlicher Natur Seite 6 von 32

7 Anbindung mit ÖV und Auto Öffentliche Verkehrsmittel gültig ab Fahrplanwechsel vom Min. zu Fuss zum S-Bahnhof 9 Min. zur Haltestelle Rossauerstrasse Bus 232 zum S-Bahnhof S5 Richtung Zürich und Zug Bern / Basel Zürich- Flughafen Zürich Winterthur / St. Gallen Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten): Zürich HB 2 mal pro h 34 Min. Flughafen 2 mal pro h 55 Min. Zug 2 mal pro h 13 Min. Chur Affoltern a.a. Auto Autobahneinfahrt Affoltern am Albis 6 Min. Zug Fahrt nach: Zürich City 23 km 23 Min. Flughafen 37 km 31 Min. Zug 12 km 16 Min. Luzern 31 km 27 Min. Luzern Gotthard 15 Min. zu Fuss zum S-Bahnhof 6 Min. zur Autobahneinfahrt Ottenloostrasse Mettmenstetten Seite 7 von 32

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Technisches Baujahr 1997 Original Baujahr 1991 Wichtigste Erneuerungen 2013: Kühlschrank, Backofen, Kochfeld Vorplatz vor Carport 2012: Aussenparkplatz 2011: Brenner 2010: Geschirrspüler 1997: Heizung Nettowohnfläche ca m 2 Grundstückfläche 534m 2 Kataster Nummer 3491 Kubatur 686m 3 Eigenmietwert CHF Nebenkosten Heizkosten p.j. ca. CHF Gebäudeversicherung CHF Verkaufspreis CHF inkl. Parkierung Verfügbar Ende Februar 2016 oder nach Vereinbarung Total Zimmer 5 ½ Wohnen / Essen 1 ½ Schlafzimmer im Obergeschoss 2 Schlafzimmer im Sockelgeschoss 2 Grosse Wohnküche Zwei Badezimmer Keller Aussen Zwei Sitzplätze Terrasse vor dem Wohnzimmer Terrasse und Balkon im Obergeschoss Parking für bis zu 5 Autos Carport mit grossem Vorplatz Aussenparkplatz Schopf für Zweiräder und Gartengerät Bemerkenswert An ruhiger Quartierstrasse (30er Zone) Über 79m 2 Wohnen / Essen / Küche Gemütlicher Schwedenofen Grosszügige, teils raumbreite Verglasungen Je eine Ankleide im Zimmer 1 und 2 Waschmaschine in der Wohnküche Schiebetüren zum Sitzplatz Zwei Aussenzugänge Tiefe Heizkosten dank Gemeinschaftsheizung Sehr gepflegter Aussenbereich Böden Parkett: Wohnen / Essen Zimmer 4 und 5 Fliesen: Korridor, Badezimmer Stein (fugenlos): Wohnküche, Zimmer 2 Teppich: Zimmer 1 Fenster Holz-Fenster, 2-fach-Verglasung Wärme Ölheizung, Radiatoren Gemeinsame Heizung mit Nachbar Guter Zustand: Laufend erneuert Seite 8 von 32

9 Raumaufteilung und Grösse Erdgeschoss Wohnen 32.3m 2 Essen 17.7m 2 Wohnküche 29.0m 2 Eingang / Garderobe 4.5m 2 Sockelgeschoss Zimmer m 2 Zimmer m 2 Vorplatz 3.0m 2 Dusche / WC 3.2m 2 Keller 9.5m 2 Obergeschoss Zimmer 1 / Ankleide 23.3m 2 Zimmer 2 / Ankleide 19.6m 2 Bad / WC 3.6m 2 Gang 3.5m 2 Terrasse 16.2m 2 Balkon 1.5m 2 Aussen Sitzplatz 31.0m 2 Schopf 7.0m 2 Parkierung Carport 16.1m 2 Parkplätze Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Vielfältiger Raum auf drei Wohnebenen Ottenloostrasse Mettmenstetten Seite 9 von 32

10 Grundrisspläne und Bilddokumentation Erdgeschoss N O W S Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Offenes Wohnen / Essen mit Ausgang zur Terrasse Seite 10 von 32

11 Wohnen Durchgehende Fensterfront auf zwei Seiten Ottenloostrasse Mettmenstetten Seite 11 von 32

12 Wohnen / Essen Zum Feierabend: Herrliche Abendsonne im Wohnen / Essen Seite 12 von 32

13 Wohnküche Wohnküche mit Platz für alle: Schöne Abende mit Gästen Ottenloostrasse Mettmenstetten Seite 13 von 32

14 Wohnküche Sitzplatz Schiebetür zum sonnigen Südwest-Sitzplatz Seite 14 von 32

15 Eingang / Garderobe Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Ottenloostrasse Mettmenstetten Seite 15 von 32

16 Obergeschoss O N S W Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Zwei Schlafzimmer mit Balkon und Terrasse im Obergeschoss Seite 16 von 32

17 Zimmer 1 Ankleide Giebelverglasung: Fernsicht in die Berge Ottenloostrasse Mettmenstetten Seite 17 von 32

18 Zimmer 2 Ankleide Zimmer 2 mit zugehörigem Balkon Ankleide unter der Dachschräge Seite 18 von 32

19 Gang Hell auch im Gang Ausgang zur Terrasse Ottenloostrasse Mettmenstetten Seite 19 von 32

20 Bad / WC Bad / WC mit Wanne und Tageslicht Seite 20 von 32

21 Balkon Terrasse Weitsicht und Abendsonne auch auf der Terrasse Ottenloostrasse Mettmenstetten Seite 21 von 32

22 Sockelgeschoss O N S W Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Zwei Schlafzimmer und Dusche / WC im Sockelgeschoss Seite 22 von 32

23 Zimmer 3 Zimmer 3 mit Zugang zum Aussenbereich Ottenloostrasse Mettmenstetten Seite 23 von 32

24 Zimmer 4 Heller geht nicht: Schlafzimmer, Hobby oder Business? Seite 24 von 32

25 Gang Aussenzugang zum Sockelgeschoss Hell und lichtdurchflutet Ottenloostrasse Mettmenstetten Seite 25 von 32

26 Dusche / WC WC und begehbare Dusche Seite 26 von 32

27 Keller Kellerraum mit Tageslicht durch ein kleines Fenster Ottenloostrasse Mettmenstetten Seite 27 von 32

28 S Skizze Umschwung / Aussenansichten / Parking / Zugang N O W Die Grundrisspläne und Umgebungs-Skizze basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Gepflegter Umschwung Zwei Sitzplätze Seite 28 von 32

29 Aussenansichten Grüne Wiese und Wanderwege in Sichtweite Ottenloostrasse Mettmenstetten Seite 29 von 32

30 Parking und Zugang Platz für bis zu 5 Autos Schopf für Zweiräder Seite 30 von 32

31 Ausschnitt Katasterplan N W O S Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierung umreisst das Grundstück grob. Link: Kinder- und Haustierfreundlich im ruhigen Wohnquartier Ottenloostrasse Mettmenstetten Seite 31 von 32

32 Kontakt Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich. Seite 32 von 32