Angrenzend an Weideland: Wohlfühloase für Mensch u. Pferd 3 Wohnebenen / Stall / Sandplatz. Paul Stöckli Seite 1 von 32

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1 Angrenzend an Weideland: Wohlfühloase für Mensch u. Pferd 3 Wohnebenen / Stall / Sandplatz Seite 1 von 32

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne und Bilddokumentation 10 Wohnung Erdgeschoss 10 Attikawohnung 16 Wohnung Sockelgeschoss 22 Garage / Waschküche / Heizung 25 Stall / Sandplatz / Weide / Umschwung / Vorplatz 26 Ausschnitt Katasterplan 31 Kontakt / Disclaimer / Copyright 32 Am Ende des privaten Weidliweges leben Sie und Ihre Lieben naturnah Seite 2 von 32

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Am Ende des privaten Weidliweges, angrenzend an grüne Wiese und herrliche Natur wohnen Sie und Ihre lieben Pferde ruhig und naturnah. Drei unabhängige Wohnungen, ein zeitgemässer Offenstall, Sandplatz, Heulager und viel Platz auch für grosse Fahrzeuge warten auf Sie. Auf dem angrenzenden 2 Hektar grossen Weide-Pachtland entlang des Jonen- Baches fühlen sich Ihre Lieben noch richtig frei. Verzichten Sie nicht auf heutigen Standard und wissen die geliebten Schätze gleich in Sichtweite. Blau markiert: Haus, Stall, Sandplatz und Umschwung Rot markiert: Pachtland m 2 Weide-Pachtland gleich angrenzend Weidliweg Zwillikon Seite 3 von 32

4 Vielseitiger und heller Wohnraum für Sie Pro Stockwerk steht eine Wohnung für Sie zur Verfügung: 2 ½ Zimmer Wohnung im Sockelgeschoss mit gedecktem Sitzplatz und separatem Aussenzugang, 4 ½ Zimmer Attikawohnung mit Balkon oder 5 ½ Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit gedecktem Sitzplatz, Terrasse und zugehörigem Garten- Anteil. Vermieten, 2 Generationen oder Business Die 2 ½ Zimmer Wohnung ist vermietet. Die 4 ½ Zimmer Attikawohnung und die 5 ½ Zimmer Erdgeschosswohnung werden frei. Mit den monatlichen Mieteinnahmen aus zwei Wohnungen können Sie Ihre eigenen Wohnkosten finanzieren. Oder möchten Sie mit Ihren Angehörigen unter einem Dach leben, ohne dabei auf Privatsphäre zu verzichten? Separate Aussenbereiche und eigene Zugänge garantieren 2 oder mehr Generationen unabhängiges Zusammenleben. Auch ein Business könnte räumlich abgetrennt eingerichtet werden. Artgerechter Lebensraum für 10 Pferde Offenstall für maximal 10 Pferde mit 2 Integrationsboxen und Sattelkammer. Der zugehörige Sandplatz ist beleuchtet. Viel Platz im grossen befahrbaren Heulager. Gleich angrenzend das m 2 grosse Weidepachtland. Aus den beiden oberen Stockwerken überblicken Sie die Weide und haben Ihre Lieblinge immer im Blick. Reitausflüge in der angrenzenden Umgebung Die Möglichkeiten für ausdauernde Ausritte direkt vom Stall weg in die herrliche Umgebung sind beinahe unbegrenzt! Die intakte Natur erfreut Mensch und Tier. Laufend modernisiert: Einziehen und Wohnen! Das Haus mit Jahrgang 1983 wurde laufend und umfassend renoviert. Die Attikawohnung wurde 2013 komplett neu erstellt. Zwischen 2009 und heute wurden auch die beiden anderen Wohnungen erneuert. Details dazu auf Seite 8 in diesem Dossier. Freiraum auf drei Ebenen in drei hellen Wohnungen Seite 4 von 32

5 Viel Platz auch für grosse Fahrzeuge Die Doppelgarage und der grosse Vorplatz bieten auch grossen Fahrzeugen und Anhängern reichlich Platz. Zu Heulager und Stall können Sie bequem vorfahren. Weitere Infos in Kurzform 99Hoher Ausbaustandard in den grossen Wohnungen 99Umfangreiche Küchenausstattung mit Induktionskochfeldern und Einbauspots 99Insektenschutz in den Zimmern 99Separater Aussenbereich für jede Wohnung 99Spielwiese für Ihre Kinder und Haustiere 99Viel Stauraum in Einbauschränken, Estrich und Keller 99Grosszügiges Treppenhaus, gedeckter Eingangsbereich 99Bodenheizung Alles da in unmittelbarer Nähe Volg im Dorf gleich um die Ecke. Die volle Infrastruktur im nahen Affoltern am Albis. Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt mit 2 Verbindungen pro Stunde nach Zürich und Zug. 5 Min. zur Autobahneinfahrt Affoltern a.a. oder Wettswil. Fahrdauer nach Zürich ca. 23 Min, nach Zug ca. 20 Min. Verzichten Sie nicht auf hohen Ausbaustandard Weidliweg Zwillikon Seite 5 von 32

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Ca. Distanz zu Volg 200m Kindergarten 350m Primarschule 350m Sekundarschule 1500m S-Bahnhof 2300m Autobahneinfahrt Affoltern a.a. 2500m Steuerfuss % Schulangebot Kindergarten / Primarschule Sekundarschule Ennetgraben Adresse Weidliweg 12, 8909 Zwillikon Hedingen Zürich / Bern / Chur Hedingen / Wettswil Ottenbach Zwillikon Ihre Immobilie 2 S-Bahnhof 3 Bushaltestellen 4 P&R Parking 5 Mobility 6 Kindergarten 7 Primarschule 8 Sekundarschule 9 Volg 10 Post 11 Bank 12 Migros 13 Denner 14 Zentrum Oberdorf 15 Einkaufsstrasse 16 Coop 17 Jumbo und Manor 18 Schwimmbad 19 Sportplatz / Tennis 20 Vitaparcours Affoltern am Albis ca. 200m Obfelden / Muri 20 Zug / Luzern Spielgruppe und Primarschule in Gehdistanz Mettmenste Seite 6 von 32

7 Anbindung mit ÖV und Auto Öffentliche Verkehrsmittel Bus 215 nach Affoltern, Birmensdorf und Zürich-Wiedikon S5 und S14 nach Zürich, S5 nach Zug Schnellbus 200 ab Affoltern nach Zürich-Enge Bern / Basel Zürich- Flughafen Zürich Winterthur / St. Gallen Fahrt nach: Zürich HB 2 mal pro h 0:39h Zürich Wiedikon 2 mal pro h 0:54h Zürich Enge 2 mal pro h 0:41h Zug 2 mal pro h 0:53h Affoltern a.a. Chur Auto Zug Fahrt nach: Zürich Bellevue 18 km 0:23h Zürich Flughafen 34 km 0:29h Zug 18 km 0:21h Luzern 36 km 0:31h Luzern Gotthard Nur 5 Min. zur Autobahneinfahrt ÖV 2mal pro Stunde nach Zürich Weidliweg Zwillikon Seite 7 von 32

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 1983 Erneuert wurden unter anderem: 2013: - Attika Wohnung neu erstellt - El. Torbedienung Garage - Neue Wärmepumpenboiler - Deckenisolation im Sockelgeschoss - Insektenschutz in den Zimmern - Wohnungstür Whg Erdgeschos - Sonnenmarkise Terrasse 2011: - Fenster frisch gestrichen 2010: - Offenstall / Sandplatz für 10 Pferde - Neue Küche Whg Erdgeschoss 2009: - Neue Ölheizung Nettowohnfläche total ca m 2 5 ½ Zi Whg Erdgeschoss ca m 2 4 ½ Zi Attikawohnung ca m 2 2 ½ Zi Whg Sockelgeschoss ca. 55.0m 2 Erzielbare Mieterträge p.m. ca. CHF ½ Zi EG-Wohnung p.m. ca. CHF ½ Zi Attikawohnung p.m. ca. CHF ½ Zi Whg (vermietet) p.m. CHF Nebenkosten ca. ca Liter Öl pro Jahr für alle 3 Whg Grundstückfläche total m 2 Kataster 4694 (Haus / Garten) m 2 1/3 von Kataster 2879 (Weidliweg) 255.3m 2 Wohnzone WG2 Ausnützungsziffer 0.45 Weidefläche (Pachtland) 2 Hektar (ha) Pachtzins p.j. CHF Total Zimmer Wohnung Erdgeschoss Attikawohnung Wohnung Sockelgeschoss Estrich zur Attikawohnung Allgemeine Räume Waschküche für Whg SG und EG Keller / Luftschutzraum Heizungsraum / Gäste-WC Grosszügiges Treppenhaus Gedeckter Eingangsbereich 12 ½ 5 ½ 4 ½ 2 ½ Aussenbereich EG: Sitzplatz, Terrasse, Vorgarten Attika: Gedeckter Balkon SG: Gedeckter Sitzplatz Allgemein: Spielwiese, Vorplatz Pferde Offenstall: bis max. 10 Pferde Sattelkammer 2 Integrations- / Notboxen Umbaubar zu 5 Einzelboxen Sandplatz: vor dem Stall, beleuchtet Heulager: Geschlossenes Lager Weide: Pachtland gleich angrenzend Parking Doppelgarage mit el. Torbedienung Diverse Aussenplätze, auch für grosse Fahrzeuge und Anhänger Wärme Ölheizung, Bodenheizung Liter Tank Gebäudeversicherung CHF Kubatur 1871m 3 Bauweise massiv Verkaufspreis Total CHF inkl. Stall und Parkierung Verfügbar nach Vereinbarung Am ruhigen, nicht durchgehenden Weidliweg Seite 8 von 32

9 Raumaufteilung und Grösse 5 ½ Zi Whg Erdgeschoss Wohnen 34.7m 2 Küche / Essen 30.0m 2 Elternzimmer 20.5m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad / Dusche / WC 8.4m 2 Gäste-WC 3.6m 2 Eingang / Garderobe 7.7m 2 Gang 11.0m 2 Gang 6.0m 2 Terrasse 15.6m 2 Gedeckter Sitzplatz mit Cheminée 22.5m 2 2 ½ Zi Whg Sockelgeschoss Wohnen / Essen 27.5m 2 Küche 5.1m 2 Zimmer 14.1m 2 Eingang / Garderobe 4.0m 2 Dusche / WC 4.0m 2 Gedeckter Sitzplatz 15.0m 2 4 ½ Zi Attikawohnung Wohnen 44.9m 2 Küche / Essen 16.7m 2 Elternzimmer 32.3m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad / Dusche / WC 10.7m 2 WC / Waschen 9.2m 2 Eingang / Garderobe 8.1m 2 Gedeckter Balkon 9.0m 2 Estrich Allgemeine Räume Waschen / Trocknen 11.5m 2 Keller / Schutzraum 14.5m 2 Heizung / Gäste-WC 10.0m 2 Treppenhaus Pferde Offener Stall 18 x 6m Heulager 25.8m 2 Lager 14.5m 2 Sandplatz ca m 2 Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Südwest-Ausrichtung: Sonne in den Räumen und auf Sitzplatz / Balkon Weidliweg Zwillikon Seite 9 von 32

10 Grundrisspläne und Bilddokumentation Wohnung Erdgeschoss N O W S Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. 5 ½ Zi Wohnung im Erdgeschoss mit Sitzplatz, Balkon, Garten Seite 10 von 32

11 Wohnen Essen Bodentiefe Fenster nach Südwest und Ausgang zur Terrasse Weidliweg Zwillikon Seite 11 von 32

12 Küche Elternzimmer Laufend modernisiert: Küche 2010 Insektenschutz in diversen Zimmern Seite 12 von 32

13 Zimmer 2 Zimmer 3 Angenehme Bodenheizung. Sicht auf die Weide Weidliweg Zwillikon Seite 13 von 32

14 Zimmer 4 Bad / Dusche / WC Gäste-WC Bad / Dusche / WC und separat ein Gäste-WC Seite 14 von 32

15 Sitzplatz Terrasse Gedeckter Sitzplatz und Terrasse mit Aussen-Cheminée Weidliweg Zwillikon Seite 15 von 32

16 Attikawohnung N O W S Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. 4 ½ Zimmer Attikawohnung mit gedecktem Balkon Seite 16 von 32

17 Wohnen Küche / Essen Hoher und lichtdurchfluteter Raum Im 2013 komplett neu gebaut Weidliweg Zwillikon Seite 17 von 32

18 Elternzimmer Zimmer 2 Helle Räume mit Sicht ins Grüne El. Lamellenstoren rundum Seite 18 von 32

19 Zimmer 3 Bad / Dusche / WC Grosszügige Räume Zeitgemäss ausgestattet Weidliweg Zwillikon Seite 19 von 32

20 WC / Waschen Eingang / Garderobe Anschluss für Waschmaschine Einbaugarderobe Seite 20 von 32

21 Estrich Zugang / Treppenhaus Balkon Estrich erreichbar via Klapptreppe Lauschiger Balkon Weidliweg Zwillikon Seite 21 von 32

22 Wohnung Sockelgeschoss N O W S Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Wohnen / Essen 2 ½ Zimmer Wohnung mit gedecktem Sitzplatz Seite 22 von 32

23 Küche Zimmer Bodentiefe Fenster und Ausgang zum Sitzplatz Weidliweg Zwillikon Seite 23 von 32

24 Dusche / WC Sitzplatz Abendsonne auf dem Sitzplatz Die Pferde immer im Blickfeld Seite 24 von 32

25 Garage / Waschküche / Heizung Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Doppelgarage Heizung Heulager Waschen / Trocknen Gedeckter Eingangsbereich Viel Platz für Fahrzeuge Grosses Heulager Weidliweg Zwillikon Seite 25 von 32

26 Stall / Sandplatz / Weide / Umschwung / Vorplatz Die Grundrisspläne und Umgebungs-Skizze basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. N O W S Alles da für die Familie, Kinder, Haustiere und Pferde Seite 26 von 32

27 Stall 18 x 6 Meter Offenstall für max. 10 Pferde Weidliweg Zwillikon Seite 27 von 32

28 Sandplatz Beleuchteter Sandplatz direkt vor dem Stall Seite 28 von 32

29 Weide Pachtland 2 Hektar Weide-Pachtland eingezäunt Weidliweg Zwillikon Seite 29 von 32

30 Umschwung / Spielwiese Vorplatz / Abstellplatz Kinder, Hunde und Katzen fühlen sich hier zu Hause Seite 30 von 32

31 Ausschnitt Katasterplan N W O S Blau markiert: Haus, Stall, Sandplatz und Umschwung Rot markiert: Pachtland Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die blaue Fläche markiert das Grundstück grob. Die rote Fläche markiert das Pachtland grob. Link: Ideale Umgebung für Ausritte direkt vom Stall aus Weidliweg Zwillikon Seite 31 von 32

32 Kontakt / Disclaimer / Copyright Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: 2015: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Disclaimer / Copyright Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Inhalte dieses Dokumentes, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright). Bitte fragen Sie mich, falls Sie die Inhalte verwenden möchten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich. Seite 32 von 32