Freiheit für die ganze Familie im freistehenden 6 Zimmer Haus mit gepflegtem Umschwung

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1 Zu verkaufen Ottenbach, Stüdlerstrasse 12 Freiheit für die ganze Familie im freistehenden 6 Zimmer Haus mit gepflegtem Umschwung Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne / Bilddokumentation 10 Erdgeschoss 10 Obergeschoss 16 Zweites Obergeschoss 20 Dachgeschoss / Estrich 23 Sockelgeschoss 24 Garage und Vorplatz 26 Sitzplatz und Garten 27 Luftbilder 30 Ausschnitt Katasterplan 31 Kontakt / Disclaimer / Copyright 32 Freiheit für die ganze Familie im freistehenden Haus Seite 2 von 32

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Was auch immer Sie vorhaben: 276m 2 Raum auf vier Ebenen und 1 132m 2 Grundstück machen die Familie mit viel Platzbedarf glücklich. Neben offenem Wohnen / Essen und Wohnküche breiten Sie sich aus in vier Schlafzimmern und weiteren Räumen im zweiten Obergeschoss. Kinder und Haustiere bewegen sich unbekümmert im eingezäunten und sehr gepflegten Umschwung. Eine Oase zum Wohlfühlen für Gross und Klein! 1 132m 2 gepflegter und eingezäunter Umschwung Stüdlerstrasse Ottenbach Seite 3 von 32

4 Drei weitere Zimmer im zweiten Obergeschoss Die Zimmer 4 und 5 wurden zusammengelegt. Sie könnten problemlos wieder aufgeteilt werden. Zusätzlich könnte der Estrichraum zu einem vollwertigen Zimmer ausgebaut werden. Falls Sie die zweite Küche nicht brauchen, würde dort ein weiterer offener Raum frei. Zwei Generationen? Im zweiten Obergeschoss könnte eine unabhängige Wohneinheit entstehen. Genügend Raum und eine Küche wären schon vorhanden. Grosszügiges Bad / Dusche / WC Im Jahr 2000 wurde das Bad erneuert und mit Whirlpool-Eckwanne, Dusche, Closomat, Handtuchradiator und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ideal für die lebhafte Familie. Viel Stauraum Bringen Sie all Ihre Habseligkeiten ruhig mit, denn es steht sehr viel Stauraum zur Verfügung: Reduit im Erdgeschoss, Estrichraum, seitliche Estrichräume unter der Dachschräge und der Estrich zuoberst unter dem Dachgiebel. Mehr Abstellraum im Keller und im Hobbyraum. Zudem: Viel Ablagemöglichkeiten in der über 19m 2 grossen Wohnküche. Informationen zum Zustand Das charmante Haus wurde 1976 totalsaniert und danach weiter laufend renoviert. Zum Beispiel wurden Fassade, Fenster, Küche, Bad, Wasserleitungen, Stromleitungen und Heizung erneuert. Weitere Erneuerungen stehen je nach Ihren Ansprüchen noch an. Ich zeige Ihnen gerne alle Details bei einer Besichtigung vor Ort. 276m 2 heller Raum auf vier Ebenen Seite 4 von 32

5 44m 2 sonniger Sitzplatz Verbringen Sie schöne Stunden mit Ihren Lieben auf dem teilweise gedeckten Sitzplatz mit Aussencheminée. Dank dem flexiblen Sonnen-Faltdach entscheiden Sie, ob Sie lieber Sonne oder Schatten haben wollen. Sogar vor dem Sommerregen sind Sie hier sicher. Über tausend Quadratmeter traumhafter Aussenbereich Die Kleinen und die Vierbeiner spielen unbekümmert im eingezäunten Umschwung. Der Rasen wird vom Mähroboter gemäht. Falls Sie gerne eigene Früchte, Beeren und Gemüse ernten würden: Fruchtbäume und Gemüsebeete sind schon da. Praktisch: Die Gerätschaften lagern bequem im Gartenhaus. Für die ökologische Bewässerung eignet sich der Regenwassertank. Ideal auch, dass Sie via Aussenzugang direkt in das Sockelgeschoss gelangen. Umfangreiche Parkiermöglichkeiten Ein Auto stellen Sie in der Garage mit elektrischen Torantrieb ab. Auf dem sehr grossen Vorplatz stellen Sie diverse, auch grosse Fahrzeuge ab. Auch wichtig 99Grosse Wohnküche: Steamer, Induktion 99Tageslicht im Sockelgeschoss 99Waschküche beheizt 99In verkehrsberuhigter 30er Zone Naturnahe Umgebung Nur wenige Schritte zu grünen Wiesen und zum Naturschutzgebiet entlang der Reuss. Ideal für Sportler, Entdecker und Geniesser. Rasch in der City Zwei Bushaltestellen in kurzer Gehdistanz. Vier Verbindungen pro Stunde nach Zürich mit Fahrzeiten von ca. 40 Minuten. Mit dem Auto fahren Sie schon nach 6 Minuten auf der Autobahn in alle Richtungen. Für die Familie mit viel Platzbedarf Stüdlerstrasse Ottenbach Seite 5 von 32

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Distanz zu Bushaltestelle Post Bushaltestelle Hinterdorf Kindergarten / Primarschule Volg / Post / Bancomat Bio-Hofladen Bäckerei Metzgerei Haas Shopping Reuss Uferweg Affoltern am Albis Autobahneinfahrt 500m 400m 650m 450m 450m 275m 150m 400m 600m 5000m 3600m Schulangebot Kindergarten / Primarschlue in Ottenbach Oberstufe in Obfelden Steuerfuss % Adresse Stüdlerstrasse 12, 8913Ottenbach Bremgarten / Baden Zwillikon / Affoltern a.a. Reuss Muri Ihr Haus 2 Bushaltestellen 3 Kindergarten 4 Primarschule 5 Lernschwimmbad 6 Post / Bancomat 7 Volg (Mo-Sa -20:00) 8 Bäckerei 9 Metzgerei 10 Bio-Hofladen 11 Haas Shopping 12 Uferweg Reuss 13 Panorama Weg 2 13 Autobahn / Affoltern a.a. Obfelden ca. 200m Zwei Bushaltestellen in Gehdistanz 650m zu Kindergarten/Primarschule Seite 6 von 32

7 Anbindung mit ÖV und Auto Öffentliche Verkehrsmittel Basel Baden Zürich- Flughafen 5 Min zu Fuss zur Haltestelle Hinterdorf Bus 215 zum S-Bahnhof Affoltern a.a. mit Anschluss an S5 und S14 nach Zürich und Lenzburg Anschluss an S5 nach AarauZug Bus 215 ohne Umsteigen direkt nach Zürich Wiedikon Aarau / Bern Wohlen Bremgarten Zürich Winterthur / St. Gallen 7 Min zu Fuss zur Haltestelle Post Bus 212 und 213 nach Affoltern a.a. mit Anschluss an S5 und S14 nach Zürich und Anschluss an S5 nach Zug Schnellbus 200 ab Affoltern a.a. nach Zürich Enge Muri Affoltern a.a. Chur Fahrt nach pro h* Umst Fahrzeit Zürich HB 4 mal 1 mal Min. ZH Wiedikon 2 mal direkt 41 Min. ZH Enge 2 mal 1 mal 56 Min. ZH Flughafen 2 mal 2 mal 55 Min. Zug 2 mal 1 mal Aarau Sursee 33 Min. Bern / Basel Zug Auto Gotthard Autobahneinfahrt Affoltern am Albis 0:06h Fahrt nach Distanz Fahrzeit Zürich City 22 km 0:24h Zürich Flughafen 38 km 0:34h Zug 18 km 0:20h Luzern 36 km 0:30h Luzern * Zu Hauptverkehrszeiten ÖV viermal pro Stunde nach Zürich Nur 6 Minuten zur Autobahneinfahrt Stüdlerstrasse Ottenbach Seite 7 von 32

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 1880 Wichtigste Erneuerungen 2013: Neuer Brenner 2010: Neue Fenster Wohnen / Essen 2001: Neue Küche 2000: Bad / DU / WC erneuert Wasserleitungen ersetzt 1996: Neue Fenster 1995: Heizung 1985: Fassade Nutzfläche ca m 2 Nettowohnfläche ca m 2 Kataster Nummer 147 Grundstückfläche 1 132m 2 Kubatur 947m 3 Gebäudeversicherung CHF Eigenmietwert CHF Nebenkosten Ölverbrauch pro Jahr ca. Lt Verkaufspreis CHF inkl. Parkierung Verfügbar nach Vereinbarung Total Zimmer 6 Wohnen / Essen / Wohnküche 1 ½ Zimmer im Obergeschoss 3 Zimmer im zweiten Obergeschoss 1 ½ Bad / Dusche / WC im Obergeschoss Zwei separate WC, Eingangsbereich, Reduit Grosser Estrich, Waschküche, Hobby, Keller Aussen Total 44m 2 teilweise gedeckter Sitzplatz Sonnen-Faltdach, Aussencheminée Rasenfläche mit Mähroboter Eingezäunter Umschwung Gartenhaus, Gemüsebeete, Fruchtbäume Aussenabgang zum Sockelgeschoss Parking Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb Grosser Vorplatz für diverse Autos Auch wichtig 99Zwei Küchen: Wohnküche im Erdgeschoss und kleine Küche im zweiten Obergeschoss 99Bad: Eckwanne, Closomat, Handtuchradiator 99Zimmer 4 und 5 sind zurzeit zusammengelegt 99Viel Stauraum in diversen Estrich-Räumen 99Klapptreppe zum Estrich im Dachgeschoss 99Der Estrichraum im zweiten Obergeschoss könnte in ein Zimmer ausgebaut werden 99Beheizte Waschküche 99Tageslicht im Sockelgeschoss 99Regenwasser-Sammeltank beim Gartenhaus Böden Parkett: Wohnen / Essen Laminat: Zimmer 2 und 3 Fliesen: Küche, Bad / DU/ WC, WC, Eingang / Garderobe, Reduit Im ganzen Sockelgeschoss Teppich: Elternzimmer, Gang OG Holzriemen: Zimmer 4 / 5, Estrich Vinyl: Küche im zweiten OG Fenster Kunststoff-Fenster, Zweifachverglasung Wärme Ölheizung, Radiatoren, Tank Lt Teilweise modernisiert. Weitere Erneuerungen stehen an Seite 8 von 32

9 Raumaufteilung und Grösse Erdgeschoss Wohnen / Essen 31.3m 2 Wohnküche 19.4m 2 Eingang / Garderobe 5.6m 2 Reduit 1.7m 2 Gäste-WC 2.0m 2 Obergeschoss Elternzimmer 20.3m 2 Zimmer m 2 Zimmer 3 9.3m 2 Bad / Dusche / WC 6.5m 2 Gang 9.1m 2 Dachgeschoss Estrich Zweites Obergeschoss Zimmer 4 und 5 zusammen 24.5m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Küche 7.7m 2 WC 2.0m 2 Estrich 14.3m 2 Sockelgeschoss Hobby 17.5m 2 Waschküche 11.5m 2 Keller 8.4m 2 Heizung 5.2m 2 Tank Aussen Gedeckter Sitzplatz 18.0m 2 Sitzplatz 36.0m 2 Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Drei weitere Zimmer im zweiten Obergeschoss möglich Stüdlerstrasse Ottenbach Seite 9 von 32

10 W S Grundrisspläne / Bilddokumentation Erdgeschoss O N Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Viel Raum und Stauraum im Erdgeschoss Seite 10 von 32

11 Wohnen / Essen Helles und offenes Wohnen / Essen mit Zugang zum Sitzplatz Stüdlerstrasse Ottenbach Seite 11 von 32

12 Wohnen / Essen Gemütlich mit viel Holz Seite 12 von 32

13 Wohnküche Über 19m 2 grosse Wohnküche mit Steamer und Induktion Stüdlerstrasse Ottenbach Seite 13 von 32

14 Eingang / Garderobe Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Seite 14 von 32

15 Eingang / Garderobe Reduit Gäste-WC Jacken und Schuhe finden bequem im Reduit Platz Stüdlerstrasse Ottenbach Seite 15 von 32

16 S Obergeschoss O N W Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss Seite 16 von 32

17 Elternzimmer Zimmer 2 Platz für grossen Schrank im Elternzimmer Stüdlerstrasse Ottenbach Seite 17 von 32

18 Zimmer 3 Gang Gut möblierbare und helle Zimmer Seite 18 von 32

19 Bad / Dusche / WC Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchradiator Stüdlerstrasse Ottenbach Seite 19 von 32

20 W S Zweites Obergeschoss O N Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Vielseitiger Raum im zweiten Obergeschoss Seite 20 von 32

21 Zimmer 4 und 5 Zimmer 4 und 5 sind zurzeit zusammengelegt Stüdlerstrasse Ottenbach Seite 21 von 32

22 Zweite Küche im zweiten Obergeschoss Estrich Zweite Küche und ein ausbaubarer Estrichraum Seite 22 von 32

23 WC Treppe / Gang Estrich Dachgeschoss / Estrich Unglaublich viel Stauraum in Estrichräumen Stüdlerstrasse Ottenbach Seite 23 von 32

24 S Sockelgeschoss O N W Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Sockelgeschoss mit Tageslicht und Aussenzugang Seite 24 von 32

25 Waschen Hobby Keller Grosszügige Waschküche Offener Hobbyraum Stüdlerstrasse Ottenbach Seite 25 von 32

26 Garage und Vorplatz Garage mit elektrischem Torantrieb und sehr grossem Vorplatz Seite 26 von 32

27 Sitzplatz und Garten Gedeckter Sitzplatz mit Aussencheminée Stüdlerstrasse Ottenbach Seite 27 von 32

28 Garten Bequem: der Roboter mäht den Rasen für Sie Seite 28 von 32

29 Garten Gartengerätehaus, Regenwassertank, Fruchtbäume und mehr... Stüdlerstrasse Ottenbach Seite 29 von 32

30 Luftbilder Kinder und Haustiere bewegen sich sorgenfrei Seite 30 von 32

31 Ausschnitt Katasterplan N W O S Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierungen umreisst das Grundstück grob. Link GIS-Browser: Die herrliche Natur entlang der Reuss in kurzer Gehdistanz Stüdlerstrasse Ottenbach Seite 31 von 32

32 Kontakt / Disclaimer / Copyright Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: : 4mal ausgezeichnet als Nr. 1 von über 350 Maklern von Remax Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Disclaimer / Copyright Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Inhalte dieses Dokumentes, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt (Copyright). Bitte fragen Sie mich, falls Sie Inhalte verwenden möchten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich Seite 32 von 32