Gehobener Standard am Siedlungsrand im kinderfreundlichen Wohnquartier: Freistehendes 6 ½ Zi Minergie-Haus. Paul Stöckli Seite 1 von 32

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1 Gehobener Standard am Siedlungsrand im kinderfreundlichen Wohnquartier: Freistehendes 6 ½ Zi Minergie-Haus Seite 1 von 32

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne und Bilddokumentation 10 Erdgeschoss 10 Obergeschoss 16 Zweites Obergeschoss 20 Untergeschoss 24 Parking 27 Umschwung / Sitplätze / Gartenhaus 28 Spielplatz 30 Ausschnitt Katasterplan 31 Kontakt 32 Zurückversetzt am nicht befahrenen Quartierweg Im Grundächer Seite 2 von 32

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen In vorderster Reihe am nicht befahrenen Privatweg Im Grundächer, gleich angrenzend an Landwirtschaftszone, warten neuwertige und überaus helle Räume auf die moderne und anspruchsvolle Familie mit viel Platzbedarf. Mit viel Liebe und Geschmack, aber auch mit Flair für luxuriöse Details wurde das freistehende 6 ½ Zimmer Einfamilienhaus 2014 neu gebaut und hochwertig ausgestattet. Auf dem Spielplatz des noch jungen Quartiers warten bereits viele Kinder auf neue Spielkameraden. Sonnige Südwest-Ausrichtung Angrenzend an Landwirtschaftszone Im Grundächer Wettswil Seite 3 von 32

4 Gesund Wohnen: Minergie- / und Magex zertifiziert Maximale Wärmedämmung, 3-Fach-Isolierverglasung und Komfortlüftung garantieren Ihnen ganzjährig angenehmes Wohnklima zu tiefen Heizkosten. Dank konsequent entmagnetisiertem Baustahl und Abschirmung wohnen Sie zudem strahlungsfrei. Schlafen Sie gut! Bequem und sicher: Loxone Smart Home System Steuern Sie Alarmanlage, Multiroom Audio System, Licht, Storen und mehr kinderleicht vom Handy oder Tablet aus. So haben Sie auch unterwegs stets das gute Gefühl der Gewissheit, dass Zuhause alles in Ordnung ist. Über 60m 2 helles Wohnen / Essen / Küche Überaus hell und mit Sicht ins Grüne durch breite bodentiefe Hebeschiebefenster. Freundlich warme Atmosphäre dank geöltem Eiche- Parkettboden mit Bodenheizung. Offene Küche in Weiss, bestens ausgestattet mit V-Zug Combi-Steamer, Granitabdeckung und grossem Kühlschrank mit 3 Gefrierschubladen. Elternzimmer mit Ankleide, Dusche und Terrasse Volle Privatsphäre im Elternreich ganz oben. Nur für Sie eine Ankleide, Dusche / WC und sonnige Terrasse. Ein kleines Büro könnten Sie am Fenster nebenan einrichten. Zimmer 5 für Schlafen, Hobby, Gäste oder Business Das voll ausgebaute Zimmer 5 im Untergeschoss mit Dusche / WC und Tageslicht könnten Sie als Schlafzimmer, Gästezimmer oder für ein kleines Business nutzen. Dank dem separaten Eingang aus der Tiefgarage könnten Ihre Kunden von den Besucherparkplätzen direkt ins Untergeschoss zu Ihnen kommen. Liebevoll und sehr hochwertig ausgestattet Seite 4 von 32

5 Viel Stauraum Einbauschränke in der Ankleide, im Eingangsbereich und im Elternbad nehmen so manches auf. Raum für allerlei Habseligkeiten im Reduit, im unteren Eingangsbereich, im Gang Untergeschoss und im Keller. Gartengerät, Spielzeug, Sitzkissen und Fahrräder bringen Sie bequem im Gartenhaus unter. Terrasse und Sitzplatz: Sonne und Sicht Dank Südwest-Ausrichtung traumhafte Sonne im Umschwung, auf Sitzplatz und Terrasse. Ungehinderte und unverbaubare Sicht ins Grüne und in die Ferne. Zwei elektrisch betriebene Sonnenmarkisen mit Wind- / Regenmelder spenden je nach Bedarf kühlen Schatten. Ausbaustandard ohne Kompromisse 99Zugangskontrolle mit Fingerscanner 99Beamervorbereitung im Wohnzimmer 99Einbauspots und Multiroom Audio System im ganzen Haus (ausser Kinderzimmer) 99Handtuchradiatoren 99Wäscheabwurf aus allen 3 Wohnebenen 99Elektrische Storen im ganzen Haus 99Universelle Gebäudeverkabelung, 19 Rack 99Feuermelder 99Entkalkungsanlage 99Rohre für Solaranlage vorbereitet Bequemes Parkieren Sie stellen zwei Autos auf breiten Plätzen in der Tiefgarage direkt vor Ihrem unteren Hauszugang ab. Bei Bedarf könnten Sie weitere Plätze zukaufen. Für Zweiräder stehen diverse Abstellplätze zur Verfügung. Fahrräder stellen Sie im Gartenhaus gleich neben dem Hauseingang ab. Kinder und Haustiere freuen sich Ihre Lieben spielen gerne mit den zahlreichen Kameraden im Umschwung, auf dem Spielplatz oder auf dem verkehrsfreien Quartierweg. Zu grünen Wiesen und Feldwegen sind es nur ein paar Schritte, ideal für ausgiebige Spaziergänge. Kinderkrippe, Kindergarten und Schulen aller Stufen in angenehmer Gehdistanz. Perfekte Anbindung Nur 4 Min. zu Fuss zur Bushaltestelle mit Verbindungen zum S-Bahnhof und direkt nach Zürich Wiedikon und Zürich Enge. 4 mal pro Stunde fahren die S-Bahnlinien S5 und S14 Richtung Zürich. Top Zustand: 2014 neu erstellt im Minergie-Standard Im Grundächer Wettswil Seite 5 von 32

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 19 Distanz zu Bushaltestelle Moosstrasse 240m Bushaltestelle Grund 350m Kinderkrippe 1000m Kindergarten 500m Primarschule 500m Sekundarschule 1400m Post 800m Bank, Volg, Metzgerei 500m S-Bahnhof 1100m Autobahneinfahrt 1000m Spazierwege 10m Tiefster Steuerfuss im Konaueramt (2016) 86% 5 20 Wettswil Schulangebot Kinderkrippe Primarschule Sekundarschule Freizeit Spiel- und Begegnungsplatz Tennis Golf Adresse Im Grundächer 38, 8907 Wettswil a.a. Ansehen in Google Maps 1 Ihr Haus 2 S-Bahnhof 3 Bushaltestellen 4 Mobility 5 Autobahnanschluss 6 Kinderkrippe 7 Kindergarten 8 Primarschule 9 Sekundarschule 10 Post 11 Affoltern Bank am Albis Apotheke 13 Volg (Mo-Sa -20:00h) 14 Migros 15 Coop Bonstetten 16 avec (Mo-So -21:00h) 17 Bäckerei 18 Metzgerei 19 Tennisplätze 20 Golf 21 Skaterpark 22 Beachvolley 3 ca.200m Kinderkrippe, Kindergarten und Primarschule in Gehdistanz Seite 6 von 32

7 Anbindung mit ÖV und Auto Öffentliche Verkehrsmittel 4 Min zu Fuss zur Haltestelle Moosstrasse 5 Min zu Fuss zur Haltestelle Grund 13 Min zu Fuss zum S-Bahnhof Schnellbus 200/210 nach Sihlcity / ZH-Enge Bus 220 nach Zürich Wiedikon Bus 210 / 229 zum S-Bahnhof S5 und S14 Richtung Zürich S5 Richtung Zug Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten) Zürich HB 6 mal pro h Min. Zürich Wiedikon 2 mal pro h 24 Min. Zürich Enge 2 mal pro h 23 Min. Zug 2 mal pro h 29 Min. Auto Autobahneinfahrt Wettswil 3 Min. Fahrt nach: Zürich City 13 km 18 Min. Flughafen 25 km 21 Min. Zug 26 km 21 Min. Luzern 43 km 30 Min. Nur 3 Min. zur Autobahneinfahrt Schnellbus und S-Bahn nach ZH Im Grundächer Wettswil Seite 7 von 32

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 2014 Nettowohnfläche ca m 2 Grundstückfläche Total 438m 2 Grundstück Im Grundächer m 2 1/18 Ant. Kat. Nr (1 329m 2 ) 73m 2 1/101 Ant. Kat. Nr (410m 2 ) 4m 2 Kataster Nummern Grundstück 3700 Allgemein, Privatweg, Spielplatz 3683/3684 Kubatur 997m 3 Nebenkosten Heizkosten p.j. ca. CHF Gebäudeversicherung CHF Verkaufspreis CHF inkl. Parkierung Verfügbar per Ende Mai 2016 oder nach Vereinbarung Total Zimmer 6 ½ Wohnen / Essen 1 ½ Zimmer im Obergeschoss 3 Zimmer im 2. Obergeschoss 1 Zimmer im Untergeschoss mit Dusche 1 WC auf jeder Ebene 3 Bäder / Duschen, Ankleide 2 Eingangsbereiche / Garderoben Reduit, Keller, Waschküche Aussen Gedeckter West-Sitzplatz Süd-Sitzplatz Sonnige Terrasse Velo / Gartenhaus Parking mit Direktzugang 2 Einstellplätze in Tiefgarage im Preis inklusive Zweiradparkplätze zur Mitbenützung Besucherparkplätze in Tiefgarage und Aussen Einstellplätze können zugekauft werden Bemerkenswert 99Magex Zertifikat: Strahlenfreies Wohnen mit entmagnetisiertem Baustahl und Abschirmung 99Loxone Smart Home System: Steuerung der Alarmanlage, Multiroom Audio System, Licht, el. Storen und mehr 99Beamer im Wohnzimmer vorbereitet 99Küche: V-Zug Geräte 99Bad: Handtuchradiator, Regendusche 99Überall Einbauspots ausser in Schlafzimmern 99Sichere Zugangskontrolle mit Fingerscanner 99Wäscheabwurf aus allen Etagen 99Entkalkungsanlage Böden Eiche geölt: durchgehend im Erd- / Ober- / und 2. Obergeschoss Gang im Untergeschoss Kork: Zimmer 5 im Untergeschoss Fliesen: Gäste-WC, Waschen, Keller, Technik, Eingang UG Fenster Kunststoff-Fenster, 3-fach-Verglasung Wärme Wärmepumpe, Bodenheizung im ganzen Haus inklusive Zimmer 5 im Untergeschoss 500 Liter Boiler Strahlenfreies Wohnen: Magex-Zertifikat Seite 8 von 32

9 Raumaufteilung und Grösse Erdgeschoss Wohnen / Essen 50.6m 2 Küche 9.9m 2 Eingang / Garderobe 5.8m 2 Gäste-WC 2.0m 2 Reduit 1.7m 2 Obergeschoss Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad / Dusche / WC 9.9m 2 Gang 8.2m 2 2. Obergeschoss Elternzimmer 18.2m 2 Dusche / WC 7.0m 2 Ankleide 6.0m 2 Büro 6.4m 2 Terrasse 18.5m 2 Untergeschoss Zimmer m 2 Dusche / WC 4.1m 2 Eingang 7.7m 2 Gang 5.7m 2 Waschen / Trocknen 12.1m 2 Keller 12.6m 2 Technik 8.6m 2 Aussen Velo- / Gartenhaus 15.5m 2 Gedeckter West-Sitzplatz 20.8m 2 Süd-Sitzplatz 14.8m 2 Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Viel Freiheit in 5 Schlafzimmern, 3 Bad / Dusche und Terrasse Im Grundächer Wettswil Seite 9 von 32

10 N S O Grundrisspläne und Bilddokumentation Erdgeschoss W Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Über 60m 2 offenes Wohnen / Essen / Küche Seite 10 von 32

11 Wohnen / Essen Hell: Hebeschiebetür zum gedeckten West-Sitzplatz Im Grundächer Wettswil Seite 11 von 32

12 Wohnen / Essen Hochwertiger geölter Eichenparkett- Boden mit Bodenheizung Seite 12 von 32

13 Küche Küche in Weiss mit V-Zug Combi- Steamer und Granitabdeckung Im Grundächer Wettswil Seite 13 von 32

14 Eingang / Garderobe Einbauschränke im Eingangsbereich Zugangskontrolle mit Fingerscanner Seite 14 von 32

15 Gäste-WC Reduit / Wäscheabwurf Minergie-Büsitörli Reduit mit Wäscheabwurf Minergie-Katzentor Im Grundächer Wettswil Seite 15 von 32

16 N S O Obergeschoss W Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. 3 Schlafzimmer und grosszügiges Badezimmer im Obergeschoss Seite 16 von 32

17 Zimmer 2 Zimmer 3 Hell dank bodentiefer Verglasung und Fenster auf zwei Seiten Im Grundächer Wettswil Seite 17 von 32

18 Zimmer 4 Gang Weitsicht Sicht ins Grüne im Zimmer 4 Einbauspots im Gang Obergeschoss Seite 18 von 32

19 Bad / Dusche / WC Bad, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchradiator im Badezimmer Im Grundächer Wettswil Seite 19 von 32

20 N S O Zweites Obergeschoss W Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Elternreich ganz oben im zweiten Obergeschoss Seite 20 von 32

21 Elternzimmer Elternzimmer mit Hebeschiebetür zur grossen Terrasse Im Grundächer Wettswil Seite 21 von 32

22 Terrasse Ankleide Büro Grosszügige Ankleide Platz für kleines Büro Seite 22 von 32

23 Dusche / WC Tolles Design: Dusche / WC mit Doppelwaschtisch Im Grundächer Wettswil Seite 23 von 32

24 Untergeschoss Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Zugang aus Tiefgarage und ein Schlafzimmer mit Dusche im UG Seite 24 von 32

25 Zimmer 5 Dusche / WC Zimmer 5 mit Dusche / WC: Schlafzimmer, Gäste oder Business Im Grundächer Wettswil Seite 25 von 32

26 Eingang aus Tiefgarage Waschen / Trocknen Technik 19 Rack Universelle Gebäudeverkabelung (Kategorie 6) mit 19 Rack Seite 26 von 32

27 Parking Zweirad-Abstellplätze Besucherparkplätze Zwei breite Einstellplätze direkt vor Ihrem unteren Hauszugang Im Grundächer Wettswil Seite 27 von 32

28 Umschwung / Sitplätze / Gartenhaus Die Grundrisspläne und Umgebungs-Skizze basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. N W O S Pflegeleichter und sehr sonniger Umschwung Seite 28 von 32

29 Gedeckter West-Sitzplatz Süd-Sitzplatz Zwei Sitzplätze mit herrlicher Sicht ins Grüne und in die Ferne Im Grundächer Wettswil Seite 29 von 32

30 Velo- / Gartenhaus Spielplatz Platz für Fahrräder, Gartengerät und Sitzkissen im Gartenhaus Seite 30 von 32

31 Ausschnitt Katasterplan N W O S Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierung umreisst das Grundstück grob. Link: Die Natur gleich vor der Haustüre Ideal für ausgedehnte Spaziergänge Im Grundächer Wettswil Seite 31 von 32

32 Kontakt Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: 2015: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich. Seite 32 von 32