Erstbezug in der hellen und modernen 6 Zimmer Maisonette Wohnung mit sonniger Terrasse und Weitsicht

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1 Zu verkaufen Obfelden, Alte Landstr. 23 Erstbezug in der hellen und modernen 6 Zimmer Maisonette Wohnung mit sonniger Terrasse und Weitsicht Bild: Visualisierung Mehrfamilienhaus Alte Landstrasse 23 in Obfelden Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 8 Grundrisspläne / Bilddokumentation 10 Wohngeschoss 10 Oberes Wohngeschoss 14 Untergeschoss 18 Kurzbaubschrieb 20 Ansichten 22 Ausschnitt Katasterplan 23 Kontakt / Disclaimer / Copyright 24 Zuoberst im familiären 8-Parteien-Haus Seite 2 von 24

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Zuoberst im familiären 8-Parteien-Haus beziehen Sie moderne und eben erst fertiggestellte Räume für die ganze Familie. Als Erstbesitzer können Sie den Innenausbau ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Besonders zu schätzen wissen werden Sie die sonnige Terrasse mit Sicht bis in die Alpen. Bild: Die Umgebungsarbeiten werden in Kürze fertiggestellt sein. Moderne Architektur Helle Räume 6 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 3 von 24

4 172m 2 heller Raum auf zwei Ebenen Im Wohngeschoss offenes Wohnen/Essen/ Kochen mit Schiebefenstern zur Terrasse. Zusätzlich drei weitere Zimmer, Bad, Dusche und den Eingangsbereich. Im oberen Wohngeschoss ein grosszügiges Schlafzimmer, Dusche, Waschküche und die vielseitige Galerie für Büro oder Hobby. Schlüsselfertige Übergabe oder selber ausbauen? Gestalten Sie Küche, Bäder und Böden innerhalb der Budgets nach Ihren Wünschen. Wir übergeben Ihnen Ihre Traumwohnung schlüsselfertig. Alle Details dazu im Baubeschrieb. Alternativ können Sie die Wohnung wie gesehen zu einem tieferen Preis erwerben und den Innenausbau selber organisieren. Sie bestimmen! Bequemer Zugang mit Lift Mit dem Lift gelangen Sie aus Tiefgarage und Keller direkt vor die Wohnungstür. Eigene Waschküche Waschen Sie bequem und unabhängig in der eigenen Waschküche und vergessen Sie Waschpläne. Ausreichend Stauraum Im Eingangsbereich sind Einbauschränke vorgesehen. Weitere Möglichkeiten für Ablage und Aufbewahrung im geschlossenen Kellerraum und in der Waschküche. Parking für Autos und Zweiräder Zwei Einstellplätze für je CHF stehen für Sie bereit. Ihre Gäste parkieren auf den Besucherparkplätzen. Fahrräder stellen Sie im Zweiradraum oder aussen auf dem Zweirad- Abstellplatz ab. Für Kinderwagen ist Platz neben dem Hauszugang reserviert. Viel Licht durch zahlreiche bodentiefe Fenster Seite 4 von 24

5 Vermieten? Warum nicht? Sie möchten die Wohnung vermieten? Die gute Lage und bescheidene Zinskosten sollten Ihnen jederzeit gute Mieter und eine respektable Rendite sichern. Auch wichtig 99Lift direkt vor Wohnungstür 99Anschluss für Schwedenofen vorhanden 99Hochwertige 4B Fenster in Holz-Metall 99Schiebetür in Dusche Wohngeschoss 99Ökologische Erdwärme-Heizung 99Nur 250m Schulweg entlang der Quartierstrasse zu Kindergarten und Primarschule 99Einkauf in Gehdistanz Kurzer Schulweg Die Kleinen gehen nur gerade 250m entlang der kaum befahrenen Quartierstrasse zu Kindergarten und Primarschule. Alle Schulstufen werden im Dorf angeboten. Ideal auch für Pendler 250m zur Bushaltestelle mit 4 Verbindungen pro Stunde nach Affoltern a.a. mit besten Anschlüssen an die S-Bahn Richtung Zürich / Zug und an den Schnellbus Richtung Zürich Enge. Mit dem Auto fahren Sie schon nach zwei Minuten auf der Autobahn in alle Richtungen. Den Innenausbau bestimmen Sie selber 6 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 5 von 24

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Distanz zu Bushaltestelle Toussen Kindergarten / Primarschule Sekundarschule Coop, Otto s, Bäckerei Volg (7 Tage bis 20:00h) Badi Obfelden Einkauf Affoltern a.a. Autobahneinfahrt Affoltern a.a. 250m 250m 900m 600m 400m 1200m 2000m 900m Schulangebot Kinderkrippe Kindergarten / Primarschule Sekundarschule Steuerfuss % Adresse Alte Landstrasse 23, 8912 Obfelden 1 Ihre Wohnung 2 Bushaltestellen 3 Mobility 4 Kindergarten 5 Primarschule 6 Sekundarschule 7 Post 8 Bank Reuss 2 9 Volg (7 Tage offen) 10 Coop 11 Otto s 12 Bäckerei 13 Metzgerei 14 Badi Obfelden 15 Beach Volleyball 16 Uferweg/Bademögl. Ottenbach / Bremgarten 2 2 Autobahn / Affoltern a.a. Reuss Merenschwand / Muri Mettmenstetten Maschwanden Reuss 14 Alle Schulstufen im Dorf Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz Seite 6 von 24

7 Anbindung mit ÖV und Auto Öffentliche Verkehrsmittel 3 Min. zur Haltestelle Toussen, Bus 212 und 217 nach Affoltern a.a. S9, S15 ab Affoltern a.a. nach Zürich Aarau Lenzburg S15 ab Affoltern a.a. nach Zug Schnellbus 200 ab Affoltern a.a. nach Zürich Enge Basel Bern Wohlen Baden Bremgarten Zürich- Flughafen Zürich Winterthur / St. Gallen Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten): Zürich HB 4 mal pro h Min. Zürich Enge 2 mal pro h Min. Zug 2 mal pro h 24 Min. Muri Affoltern a.a. Auto Chur Autobahneinfahrt Affoltern am Albis 0:02h Fahrt nach: Zürich City 20 km Aarau Sursee 0:24h Zürich Flughafen 33 km 0:27h Zug 16 km 0:15h Luzern 34 km 0:25h Bern / Basel Zug Gotthard 3 Gehminuten zur Bushaltestelle 2 Fahrminuten zur Autobahneinfahrt Luzern 6 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 7 von 24

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Schlüsselfertig bezugsbereit 2017 Wohnfläche ca m 2 Angaben zum Gebäude Kataster 3793 Anzahl Wohnungen 8 Grundstückfläche 1 244m 2 Wertquote 174/1000 Total Zimmer 6 Wohnen / Essen / Küche 1 ½ Zimmer im Wohngeschoss 3 Zimmer und Galerie oberes Geschoss 1 ½ 1 Bad, 2 Duschen 3 WC Parking Stellplätze in Tiefgarage 2 Abstellraum für Zweiräder Aussen-Abstellplatz für Zweiräder Abstellraum für Kinderwagen Wärme Ökologische Erdwärmepumpe Bodenheizung Verkaufspreis ohne Innenausbau Wohnung inkl. Parkierung CHF Wohnung CHF Zwei Einstellplätze CHF Verkaufspreis ausgebaut gemäss Baubeschrieb Wohnung inkl. Parkierung CHF Wohnung CHF Zwei Einstellplätze CHF Baubeschrieb / Baupläne Verlangen Sie den detaillierten Baubeschrieb und die ausführlichen Planunterlagen unter: paul.stoeckli@remax.ch Raumaufteilung und Grösse Wohngeschoss* Wohnen / Essen / Kochen 43.7m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Fernsehzimmer / Büro / Gäste 17.5m 2 Bad / WC 6.3m 2 DU / WC 3.1m 2 Eingang / Garderobe 5.2m 2 Oberes Wohngeschoss* Zimmer m 2 Dusche / WC 3.5m 2 Galerie 25.2m 2 Waschen 7.7m 2 Aussen* Gedeckte Terrasse 14.8m 2 Untergeschoss* Kellerraum 15.6m 2 Zur Mitbenützung Zweirad-Abstellraum Zweirad-Aussenabstellplatz Kinderwagen-Abstellraum Besucherparkplätze Wichtig 99Innenausbau selber bestimmen! 99Anschluss für Schwedenofen vorhanden 99Hochwertige 4B Fenster in Holz-Metall 99Schiebetür in Dusche Wohngeschoss 99Einbauschränke im Eingangsbereich 99Lift direkt vor Wohnungstür * Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen. Sie haben rein informativen Charakter. Viel heller Raum für die ganze Familie Seite 8 von 24

9 Bild: Visualisierung ausgebauter Zustand als Illustration Hohe Lebensqualität in hohen Räumen 6 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 9 von 24

10 S Grundrisspläne / Bilddokumentation Wohngeschoss N O W Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Bequemer Zugang mit Lift bis vor die Wohnungstüre Seite 10 von 24

11 Wohnen / Essen / Küche Durchgehende Fensterfront zur Terrasse 6 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 11 von 24

12 Zimmer 1 Zimmer 2 Alles so vorbereitet, dass all Ihre Wünsche erfüllt werden können Seite 12 von 24

13 Fernsehzimmer / Büro / Gäste Terrasse Offenes Zimmer 3. Durch eine Trennwand ein vollwertiges Zimmer 6 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 13 von 24

14 S Oberes Wohngeschoss N O W Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Grosszügige Räume im oberen Wohngeschoss Seite 14 von 24

15 Elternzimmer / Zimmer 4 Sehr hell: Elternzimmer mit Fenstern auf drei Seiten 6 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 15 von 24

16 Dusche Bild: Ausgebaute Dusche Musterwohnung zur Illustration Waschen Dusche / WC und Waschküche im oberen Wohngeschoss Seite 16 von 24

17 Galerie Offen, hell und vielseitig: Galerie 6 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 17 von 24

18 Untergeschoss Zur Alleinbenützung Zur Mitbenützung Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Stauraum im Keller Zwei Einstellplätze Seite 18 von 24

19 Einstellplätze in Tiefgarage Zweirad-Abstellraum Platz für Ihre Zweiräder Innen und Aussen 6 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 19 von 24

20 Kurzbaubschrieb Dies ist die gekürzte Fassung des Baubeschriebs und dient der Übersicht. Ein detailierter Beschrieb wird gerne abgegeben und erläutert. Änderungen gegenüber dem Baubeschrieb oder den Plänen aus technischen, architektonischen oder behördlichen Gründen bleiben ohne Minderung der Bauqualität dem Ersteller vorbehalten. Baumeisterarbeiten Kanalisation des Gebäudes nach den örtlichen Vorschriften. Fundamentplatte, Kellerumfassungswände und Geschossdecken aus Stahlbeton. Kellerinnenwände aus Kalksandstein mit thermischer Isolation zu den Wohnräumen. Wohnungstrennwände aus Stahlbeton 25 cm. Wohnungsinnenwände aus Backstein cm. Aussenwände in Beton oder Backstein cm. Verputzte Aussenwärmedämmung 20 cm. Fenster und Türen Fensterfronten in Holz- Metall- Konstruktion. Ebenerdige Fenster mit Sicherheitsstufe 1. In Wohnbereichen grossflächige Parellel-Schiebetüren. Massive Wohnungseingangstüren mit 3-Punkt-Sicherheits-verriegelung. Zimmertüren mit Stahlzargen und Kunstharzdeckblatt. Spenglerarbeiten Allgemeine Spenglerarbeiten in Kupfer-Titan- Zinkblechen. Ausführung bei Terrassen in Chromstahlblech. Schrägdach Ziegeleindeckung, Sparrenlage, 20 cm, ausgedämmt, Dampfsperre, Fermacelplatten mit Weissputz. Sonnenschutz Verbundraffstoren elektrisch betrieben in sämtlichen Zimmern und Wohnen. Elektrisch betriebene Gelenkarm-Markise bei Terrasse. Elektroinstallationen Deckenlampenanschlüsse in allen Zimmern inkl. Wohnräumen. Terrassen mit Aussenbeleuchtung. Genügend Steckdosen in allen Räumen. Multimediasteckdosen (Radio / Telefon / TV) Anschlüsse in allen Zimmern und Wohnen. Schalter zu Verbundraffstoren und Gelenkarmmarkisen. Nasssteckdose bei Terrasse. Gegensprechanlage bei den Briefkästen und Hauseingangstüren. Keller mit Steckdosen und LED-Beleuchtung. Heizungsanlagen Mit ökologischer Erd-Wärmepumpe. Niedertemeratur- Fussbodenheizung in allen Wohnräumen. Warmwasseraufbereitung erfolgt über Heizungsanlage. Schwedenofen optional. Lüftungsanlage Gefangene Räume mit mechanischer Entlüftung. Sanitäranlage Jede Wohnung mit zwei rollstuhlgängigen Nasszellen und separatem Waschraum. Die Apparate werden durch die Käuferschaft ausgewählt. Apparate-Budgetpreis netto Fr inkl. MwSt. Auswahl bei Sanitas Troesch, Zürich. Waschturm Budget Fr Frostsicherer Wasserhahn auf Terrasse. Terrassen Bodenplatten, Budgetpreis / m2 Kurz-Baubeschrieb Seite 1 Mehr Infos im detaillierten Beschrieb Seite 20 von 24

21 Kurzbaubeschrieb Fortsetzung Kücheneinrichung Zum Essplatz hin offene Küche mit freistehendem Kochfeld und freihängendem Dampfabzug. Auswahl bei BISAG Küchenbau AG, Frauenfeld. Budgetpreis netto Fr inkl. MwSt. Gipserarbeiten Decken: Weissputz in sämtlichen Räumen, ausser Keller. Wände: Weissputz in sämtlichen Räumen, ausser Keller. Metallbauarbeiten Metallstaketengeländer, feuerferzinkt bei Garageneinfahrt. Bodenbeläge Parkettbelag oder Plattenbelag, vollflächig verklebt in Wohnund Schlafräumen. Budgetpreis Fr / m2 netto fertig verlegt inkl. Sockel. Keramikplatten in Bad, Dusche, WC Budgetpreis Fr / m2 netto fertig verlegt. Keramikplatten Waschen Budgetpreis Fr / m2 netto fertig verlegt. Malerarbeiten Fenster tauchimprägniert inkl. Fertiganstrich. Rohe Wände im Keller mit Dispersionsanstrich. Sämtliche Wohnräume (Decke und Wände) mit Dispersionsanstrich. Türzargen grundiert, Kunstharzanstrich. Liftananlage Rollstuhlgängiger Personenaufzug, 9 Personen, 675 kg, 5 Stockwerke. Notrufsystem, Leuchtdecke, Handlauf und Spiegel. Erschliessung der Tiefgrage durch Zufahrtsrampe. Umgebung Grünflächen und Bepflanzung gemäss bewilligtem Umgebungsplan, inkl. Containerabstellplatz, Stützmauern, Sitzplätze, Freizeit- und Begegnungsfläche, Aussenbeleuchtung. Wandbeläge Keramikplatten in Bad, Dusche, WC bis 120 cm. Bei Waschen Plattenschild Budgetpreis Fr / m2 netto fertig verlegt. Schreinerarbeiten Schrankelemente raumhoch, als Tablar-, Putz- und Garderobenschrank. Budgetpreis Fr inkl. MwSt. Innentüren in Holz, Norm-Stahlzargentüren mit umlaufender Gummidichtung. Türblatt 40 mm stark, Kunstharz belegt. Türdrücker Glutz Memphis. Kurz-Baubeschrieb Seite 2 Mehr Infos im detaillierten Beschrieb 6 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 21 von 24

22 Ansichten Sonniges Grundstück mit viel Abendsonne Seite 22 von 24

23 Ausschnitt Katasterplan N W O S Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die Markierung umreisst die Wohnung grob.link GIS-Browser: An der kaum befahrenen Quartierstrasse der 30er Zone 6 Zimmer Maisonette Alte Landstrasse Obfelden Seite 23 von 24

24 Kontakt / Disclaimer / Copyright Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: : 4mal ausgezeichnet als Nr. 1 von über 350 Maklern von Remax Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Disclaimer / Copyright Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Inhalte dieses Dokumentes, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright). Bitte fragen Sie mich, falls Sie Inhalte verwenden möchten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich Seite 24 von 24