Liebhaberobjekt in Sarn/Heinzenberg
Hausteil mit Charme am Dorfrand von Sarn am sonnigen Heinzenberg nahe Skilift und Wanderregion Sarn-Heinzenberg zu verkaufen. Ferienhaus Region Kanton 6 Zimmer Heinzenberg/Domleschg Graubünden Baujahr ca. 1665 Wohnfläche ca. 120 m 2, zzgl. 17 m 2 Terrasse Zustand renoviert 2015 Heizung Ofen/Holz; teilweise Bodenheizung (elektrisch) Verkaufspreis CHF 900 000., zzgl. Möblierung/Licht CHF 60 000.
Wohnhaus Fontana, Sarn Authentisch Wohnen im Bergdorf Zirka 350 Jahre alt ist der talwärts gelegene Teil vom Haus Fontana. Er wurde im barocken Bündner Baustil erbaut. Treppen, das Kellergewölbe, das Balkenwerk und das Wohnzimmer sind heute noch erhalten. Der hintere Teil des Hauses dagegen ist neu, ein Anbau in Elementbauweise, der die Strasse Clavo Nov überspannt. Hier herrscht kaum Verkehr, da dies keine Durchfahrtstrasse ist. Als Gesamtgebäude prägt das Haus Fontana das national bedeutende Dorfbild von Sarn ein einmaliges Objekt für Liebhaber, ein Eldorado für alle, die gerne mit Holz heizen, es gibt zwei Cheminées und zwei Schwedenöfen im Haus. Im historischen Hausteil wurde das Fachwerk teilweise freigelegt, die Wände mit Weissputz bilden den Kontrast. Offengelegte Natursteinmauern, Steintreppen, die von den Schritten aus fast vier Jahrhunderten ausgetreten sind, die Originalböden und Originaltüren, dicke Mauern, der historische Blockbau in der Küche und die getäferte Bündnerstube, wo jetzt die Bibliothek ist.
Parzelle Die definitive Grösse der Parzelle ist derzeit in der Vernehmlassung, sie umfasst das Haus sowie einen Sitzplatz, den Holzschopf und Landanteil mit ca. 500 m 2 Grundstücksfläche sowie Parkmöglichkeit für 2 bis 3 PKWs. Lage/Erreichbarkeit Sarn (1178 m.ü.m) liegt am malerischen Heizenberg auf einer Linie mit den Dörfern Portein und Präz und gehört seit 2010 zur Gemeinde Cazis. Das Dorf ist eingebettet in die sanft abfallenden Bergweiden, etwas oberhalb in Lescha beginnt das Skigebiet Sarn-Heinzenberg. Raumprogramm Das Wohnhaus mit Anbau, das zirka 1665 erbaut wurde, betritt man über drei Stufen von der Dorfstrasse Clavo Nov her unter dem Anbau, der die Strasse überdacht. Hinter den dicken Steinmauern liegt die Garderobe/der Wirtschaftsraum (Raumhöhe 2,06 m bis
2,22 m, 14,9 m 2 ) mit Waschmaschine/Tumbler/Lavabo/Boiler. Ein begehbares Glas im Boden dient als Oberlicht für das darunter liegende Naturkellergewölbe. Dieser Wein- und Vorratskeller (25,3 m 2 /Deckenhöhe 1,93 m) ist über eine Falltüre zu erreichen. Im OG, das ebenfalls über eine originale Steintreppe erreicht wird, liegt als Eckzimmer mit zwei Fenstern das Kinderzimmer mit Umluft-Cheminée (8,4 m 2 ) und die Bibliothek (16.7 m 2 /Raumhöhe 1,90 m) mit Schwedenofen. Über eine 20 cm hohe Stufe betritt man den Wohnraum mit Cheminée (20.7 m 2 /Raumhöhe 2,15 m) und von dort durch eine Hebe-/ Schiebetüre die Terrasse (17.3 m 2 ), von wo der Blick über die Dächer und Alpwiesen bis hinauf zum Piz Beverin steigt. Im Dachgeschoss findet man Dusche/WC (4.9 m 2 ), gestaltet mit Schieferplatten, und den drei Meter hohen Küchenraum mit Panoramahock (19.8 m 2 ) alles in Holzstrickbau. Von hier überblickt man das Domleschg. Vom Treppenhaus über eine Stufe betritt man das Schlafzimmer im Neubauteil (22.5 m 2 ) mit Balkon (2.5 m 2 ).
Böden/Wände/Türen Die Böden im historischen Bauteil wurden original belassen, im Keller Kies, bei den Treppen Stein und Holz, in den Zimmern Holzriemen und Steinplatten. Im Neubauteil wurde Eichenparkett verlegt. Die Wände wurden mit Weissputz versehen, im Dachgeschoss wurden das Fachwerk und die Natursteinmauer teilweise freigelegt und mit einer Glasscheibe geschützt. Glas bildet auch die Brüstungen der Treppen. Die Nasszelle wurde in Schiefer ausgeführt, in der Bibliothek ist ein Original-Täfer, in der Küche ist die Wand des Holzblockbaus zu sehen. Im Neubauteil sind alle Wände mit Weissputz versehen, an der Rückwand zum historischen Bauteil ist das Gebälk des Strickbaus zu sehen. Die Türen zu den Räumen sind alles Originaltüren aus Holz, teilweise mit nied riger Durchgangshöhe.
Allgemeines zum Verkauf Verkaufskonditionen Der Verkaufspreis versteht sich als Pauschalpreis für das Ferienhaus (als Zweitwohnung nutzbar) inklusive Grundstücksanteil (gemäss definitiver Parzellierung). Die Notariatsund Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte von der Käuferschaft und der Verkäuferin übernommen. Sonstiges Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertrag lichen Vereinbarung.
Grundriss Untergeschoss Bezugspunkt C Y=750'684 X=176'337 UG 1 Fl: 25.3 m² Gewölbekeller Bezugspunkt D Y=750'675 X=176'325 Bezugspunkt E Y=750'690 X=176'325
@hmq.ch tektur- und udevermessung essung und formation rojekte und ktmanagement Grundriss Erdgeschoss entwicklung, hrs- und eltplanung Bezugspunkt C Y=750'684 X=176'337 30 Thusis zenweg 8 41 81 650 05 05 17 Flims r Vias 9c 41 81 920 91 20 06 Meilen asse 60 41 44 925 50 00 00 Chur aldenstrasse 1 41 81 353 50 27 84 Brienz ol 9 41 81 637 07 07 40 Küblis her 41 81 332 14 54 EG 1 Fl: 9.8 m² Holzschopf EG 2 Fl: 6.9 m² KNGW Garderobe/ Wirtschaft EG 3 Fl: 14.9 m² Technik Wasserzähler Boiler Gang Bezugspunkt D Y=750'675 X=176'325 Bezugspunkt E Y=750'690 X=176'325
@hmq.ch tektur- und udevermessung essung und formation rojekte und ktmanagement Grundriss Obergeschoss entwicklung, hrs- und eltplanung Bezugspunkt C Y=750'684 X=176'337 30 Thusis zenweg 8 41 81 650 05 05 17 Flims r Vias 9c 41 81 920 91 20 06 Meilen asse 60 41 44 925 50 00 00 Chur aldenstrasse 1 41 81 353 50 27 84 Brienz ol 9 41 81 637 07 07 40 Küblis her 41 81 332 14 54 Wohnen Terasse Fl: 17.3 m² 1.OG 2 Fl: 20.7 m² Gang 1.OG 3 Fl: 6.6 m² Schlafzimmer Kinder 1.OG 4 Fl: 8.4 m² Ofen Ofen Cheminée 1.OG 5 Fl: 16.7 m² Bibliothek/Stübli Bezugspunkt D Y=750'675 X=176'325 Bezugspunkt E Y=750'690 X=176'325
Grundriss Dachgeschoss Bezugspunkt C Y=750'684 X=176'337 Balkon Fl: 2.5 m² Schlafzimmer Eltern 2.OG 1 Fl: 22.5 m² Gang 2.OG 2 Fl: 6.7 m² Sicherung 2.OG 3 Fl: 4.9 m² Dusche/WC Ofen Küche/Essen 2.OG 4 Fl: 19.8 m² Herd Bezugspunkt D Y=750'675 X=176'325 Bezugspunkt E Y=750'690 X=176'325
Albula 9 CH-7411 Sils i.d. T +41 81 650 07 71 info@ holzrausch.ch www.holzrausch.ch Kontakt: Oliver Schulthess T +41 79 611 88 33 schulthess@ holzrausch.ch