Viel Platz im und ums Haus!

Viel Platz im und ums Haus! Bahnweg 24 3645 Gwatt 1 5.5-Zimmer Doppelhaushälfte ca. 175m 2 Verkaufspreis CHF 1 180 000

Lage Bahnweg 24, 3645 Gwatt 2 Politische Gemeinde Spiez BE Einigen Gwatt ist ein Ortsteil (Bäuert) der Gemeinde Spiez im Kanton Bern und gehört zum Verwaltungskreis Frutigen-Niedersimmental. Ihr Gebiet erstreckt sich vom Gwattgraben bis zum Tellergut. Die Ableitung der Kander in den Thunersee (Durchstich 1714) brachte eine deutliche Zäsur zwischen die Ortsteile Einigen und Gwattstutz. Wahrzeichen des Dorfes Einigen bildet die unter Denkmalschutz stehende über tausendjährige Kirche. Im unteren Kanderdelta ist mit dem Deltapark (ehemals Gwatt-Zentrum) ein modernes Vitalresort am Thunersee entstanden. Einigen Gwatt ist verkehrstechnisch über die N6 mit dem Auto oder Bus gut erschlossen. Durch die Wiederinbetriebnahme der Schiffländte Einigen besteht seit 2016 die Möglichkeit den Ortsteil auf dem Wasserweg zu erreichen.

Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: ca. 1 600 (Stand 31.12.2016) Einkaufsmöglichkeiten: Erweitertes Einkaufen: Tankstelle (ca. 550m), Bäckerei (ca. 700m), Lidl (ca. 1,5km) Coop Strättligen (ca. 3km), Zentrum Oberland (ca. 4km), Thun (ca. 5km) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Gwatt Deltapark (ca. 500m) Kindergarten: Grundschulen: Höhere Fachschulen: Meter über Meer: 565 Gemeindesteuer: 1.65 % Kantonssteuer: 3.06 % Liegenschaftssteuer: Naherholung: Einigen (ca. 1,7km) Primarschule Einigen 1. 6.Kl. (ca. 1,3km) Real- und Sekundarschule Längenstein 7. 9. Kl. (ca. 5,6km) Thun und Bern 1.1 des amtlichen Wertes Deltapark, Seewiese, Strättligburg, Rundweg EINIGEN DER WEG, Spiezer Bucht, Thunersee, Niesen, Stockhorn, Jungfrauregion, Thun, Kandertal, Simmental. Die Strasse / Das Quartier Die Liegenschaft befindet sich am Bahnweg auf dem Strättlighügel, oberhalb der Bahnlinie Thun-Spiez, in einem beliebten Wohnquartier. Die Zentren von Thun und Spiez sind mit dem motorisierten Individualsowie mit dem öffentlichen Verkehr schnell und bequem zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich teilweise in Fussdistanz. Die kurzen Distanzen zu den Erholungszonen unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen dieses Haus noch attraktiver. 3 Bahnweg/Strättlighügel

Objektbeschrieb Diese stilvolle 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte besticht durch den gelungenen, hochwertigen Ausbau. Von der Einstellhalle her gelangen Sie direkt und bequem ins Untergeschoss des Hauses. Nebst der Waschküche, dem Technikraum und dem Keller finden ein vollwertiges Büro, ein Bad mit Dusche, ein Fitnessbereich und ein durch Glastüren abgetrennter Hobbyraum ihren Platz. Ein einladendes Entrée heisst Sie im Erdgeschoss willkommen. Durch die offene Gestaltung lässt sich die vollausgestattete, moderne Küche mit dem Wohn- und Essbereich bestens integrieren. Das knisternde Feuer im Schwedenofen sorgt fürs gemütliche Ambiente. Auf dieser Ebene haben Sie direkten Zugang zur riesigen, sonnigen Terrasse mit Grillstelle, Gartenhaus und Fischteich. Ein praktisches Tages-WC und ein Reduit komplettieren diese Etage. Das Prunkstück im Obergeschoss ist unbestritten das grosszügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der Sie dank seiner speziellen Ausrichtung sowohl mit Morgen- als auch mit Abendsonne verwöhnt. Sogar das zweite Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon auf der Süd-West-Seite. Ein Bad mit Duschkabine und Badewanne runden das ganze Raumangebot ab. 4 Wohnen/Essen/Kochen EG Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Mit wenig Aufwand lässt sich ein 6.5-Zimmer-Haus erstellen. Grosszügige Nutzfläche im und ums Haus. Direkter Hauszugang von der Einstellhalle. Heimeliger Schwedenofen. Riesige Terrasse mit Grillstelle, Gartenhaus und Fischteich. Zwei Einstellhallenplätze und ein Aussenparkplatz. Zwei Balkone.

Raumprogramm Untergeschoss (UG) Erdgeschoss (EG) Entrée 10m 2 Entrée 9m 2 Fitness 10m 2 WC 2m 2 Büro 15m 2 Reduit 3m 2 Hobby 11m 2 Kochen 13m 2 DU/WC 5m 2 Wohnen / Essen 36m 2 Total Nettowohnfläche (UG) 51m 2 Total Nettowohnfläche (EG) 63m 2 Waschen 13m 2 Terrasse 176m 2 Technik/Basteln 11m 2 Keller 8m 2 Total Nutzfläche (UG) 83m 2 Total Nutzfläche (EG) 239m 2 Obergeschoss (OG) Vorplatz 6m 2 Zimmer 1 16m 2 Zimmer 2 32m 2 Bad 7m 2 Dachgeschoss (DG) 5 Total Nettowohnfläche (OG) 61m 2 Total Nettowohnfläche (DG) 0m 2 Balkon S/W 9m 2 Estrich 15m 2 Balkon W/O 15m 2 Total Nutzfläche (OG) 85m 2 Total Nutzfläche (DG) 15m 2 Total Nettowohnfläche (EG/OG/DG) ca. 175m 2 Total Nutzfläche (UG/EG/OG/DG) ca. 422m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Zwei Autoeinstellhallenplätze und ein Aussenparkplatz Elektroanschlüsse: Vorhanden Telefonanschlüsse: Swisscom/Cablecom Fernsehanschlüsse: Kabel- TV Waschen: Waschmaschine und Tumbler Heizung: Erdsonden-Wärmepumpe Wärmeverteilung: Bodenheizung Baujahr: 2011 Amtlicher Wert: CHF 487 800 Eigenmietwert: CHF 19 570 Kanton CHF 22 700 Bund Gebäudeversicherungswert: CHF 700 000 Haus CHF 150 000 Einstellhalle Kubatur / Raumvolumen: 869m 3 (GVB-Norm) Grundstückfläche: 364m 2 Betriebskosten: ca. CHF 3 208 pro Jahr Renovationen: Keine 6

Bildergalerie Wohnen/Essen EG 7 Wohnen/Essen EG

Bildergalerie Kochen / Essen EG 8 Kochen EG

Bildergalerie Terrasse EG 9 Terrasse mit Fischteich und Grillstelle EG

Bildergalerie Zimmer 2 OG 10 Zimmer 2 OG

Bildergalerie Balkon W/O OG 11 Bad OG

Bildergalerie Zimmer 1 OG 12 Balkon S/W OG

Bildergalerie Büro/Hobby UG 13 Dusche/WC UG

Grundriss Untergeschoss 14

Grundriss Erdgeschoss 15

Grundriss Obergeschoss 16

Situationsplan 17

Grundbuchauszug 7094 18

Gebäudeversicherung Haus 22

Gebäudeversicherung Einstellhalle 23

Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel. 079 610 19 87 biondi@viacasa.ch Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel. 078 748 05 00 frutig@viacasa.ch 24 Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf www.viacasa.ch. Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.