Ein Projekt der RWH Immobilien GmbH Blumauerstr. 46/19, 4020 Linz Exklusiver Verwertungspartner: IMMOBILIEN & KAPITAL Projektentwicklung GmbH & Co. KG Tel: 0732 / 78 26 26 office@immobilien-kapital.at www.immobilien-kapital.at Die Kunst des Ausruhens ist ein Teil der Kunst des Arbeitens. John Steinbeck, amerik. Schriftsteller, 1902-1968
DARF ICH MICH VORSTELLEN Eine erholsame Pause im Garten statt Stress im Stau kein Problem, denn hier sind Wohnen und Arbeiten in einem Platz vereint. Direkt an der B126 und der Lindengasse in Linz-Urfahr entsteht der LINDEN.park, ein repräsentatives Büro-/Geschäfts- u. Wohngebäude der RWH Immobilien GmbH in Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Stögmüller ZT GmbH Linz, das dem modernen Zeitgeist entspricht und durch flexible Grundrisse und modernes Design ein Office & Home Upgrade bietet. LAGE Der Standort hat eine direkte und unkomplizierte Anbindung in alle Himmelsrichtungen, an die Autobahn A7 (Wien/ Prag /Salzburg), sowie die B126 (Fahrrichtung Bad Leonfelden bzw. Tschechische Republik), die B127 (in Fahrrichtung Rohrbach), sowie der B139 (Fahrtrichtung Traun / Kematen an der Krems). Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus (Haltestelle Broschgasse, ca. 1 min.) oder Straßenbahn (Haltestelle Linker Brückenkopf, ca. 3 min.) fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs vom städtischen Einkaufszentrum, über Lebensmittelmärkte, Banken, Restaurants, bis hin zu verschiedenen Ärzten und Apotheken. ECKDATEN GESAMTPROJEKT Adresse: Lindengasse 2-8, 4040 Linz 6-geschossiges Geschäfts- u. Bürogebäude o Büroflächen ca. 3.850 m² o Nutzfläche pro Geschoss ca. 673 m² 5-geschossiges Wohngebäude o 70 Wohnungen von ca. 48 m² bis ca. 90 m² (Balkone/Loggien/Eigengärten) 2-geschossige Tiefgarage mit 185 Stellplätzen begrünter, ruhiger Innenhof mit Bocciabahn energiesparende Verglasung hochwertige Ausstattung gekühlte Büros Wohnungen mit Fußbodenheizung flexible Raumgestaltung Sonnenschutz
WORK Die lichtdurchfluteten und gekühlten Büroflächen bieten eine moderne Ausstattung mit Doppelböden und entsprechendem Sonnenschutz. Helle und flexibel gestaltete Grundrisse mit Begegnungszonen für die Mitarbeiter bieten ein zeitgemäßes und motivierendes Arbeitsumfeld. Genießen Sie Ihre Mittagspause im Grünen und tanken Frischluft im liebevoll bepflanzten Innenhof. REGEL GESCHOSS ECKDATEN BÜROFLÄCHEN Adresse Lindengasse 2-8, 4040 Linz Geschossanzahl 6 Nutzfläche/Geschoss ca. 673 m², Bürogebäude Nettomonatsmiete ab 132 m² möglich EUR 10,-- bis EUR 12,--/m² zzgl. Betriebskosten u. 20% USt. Baubeginn ca. Herbst 2014 Bezug ca. Herbst/Winter 2015 Tiefgarage EUR 75,-- nto. zzgl. BK u. USt. Miete/Stellplatz Kurzparkzone Lindengasse Ausstattung Doppelboden-Teppichfliesen, Kühlung, Heizung-Fernwärme, uvm. Grundrisspläne, Bau- u. Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Informationen gerne auf Anfrage! Da ein guter Gewerbestandort nicht nur von der perfekten Lage und Infrastruktur, sondern auch von einem dementsprechenden Umfeld abhängt, werten gute und namhafte Nachbarunternehmen (EKZ Pro Kaufland, Liwest Kabelmedien, Möbelhaus Kika, Etech Elektro, etc.) den Standort zusätzlich auf.
LIFE Die modern aufgeteilten 2-Raum-Wohnungen, aber auch die großzügigen 3-Raum-Wohnungen mit sonnigen Balkonen/Terrassen/Loggien bzw. Eigengärten überzeugen durch eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung. Die 2-geschossige Tiefgarage kann bequem mit dem Lift erreicht werden. Durch die zentrale Lage und die perfekte Anbindung gepaart mit der umliegenden Infrastruktur, sind die barrierefreien Wohnungen für Jung und Alt, als auch für Mitarbeiter der umliegenden Betriebe bestens geeignet. ECKDATEN WOHNUNGEN GRUNDRISS BEISPIELE Wohnung Top 03/2/1OG Zimmer: 3 Wohnfläche: 74,16 m² Loggia: 7,99 m² GESAMT: 82,15 m² Adresse Lindengasse 2-8, 4040 Linz Geschossanzahl 5 Wohnungen ca. 48 m² bis ca. 90 m² Nettomonatsmiete EUR 9,-- bis EUR 10,-- /m² zzgl. Betriebskosten und 20% USt. Bezug auf Anfrage Tiefgarage EUR 75,-- nto. zzgl. BK u. USt. Miete/Stellplatz Ausstattung Kurzparkzone Lindengasse Balkone/Loggien/Eigengärten, Fußbodenheizung, elektr. Jalousien, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Parkettboden, uvm. Grundrisspläne, Bau- u. Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Informationen gerne auf Anfrage! Wohnung Top 04/2/1OG Zimmer: 2 Wohnfläche: 48,27 m² Loggia: 7,99 m² GESAMT: 56,26 m²
RELAX Der LINDEN.park vereint urbanes Wohnen und Arbeiten mit Blick in den aufwendig gestaltenden, grünen Innenhof. Alltag, Stress und Hektik sind hier im Nu vergessen. Entspannt können Sie die Seele baumeln lassen und die vielen Sonnenstunden in Ruhe genießen. Das absolute Highlight bildet der liebevoll begrünte Innenhof mit einem großzügig angelegten Spielplatz. Auch ein Bocciaplatz lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. BOCCIA Stolz kommt aber auch von außen auf. Die moderne Architektur ist die Visitenkarte des LINDEN.park s und wird garantiert bewundernde Blicke auf sich ziehen. Genießen Sie hochmodernes Ambiente in einem imposanten Gebäudekomplex, das keine Wünsche offen lässt. Zentrumsnah und im Einklang mit der Natur. Einmalig in Architektur und Wohnqualität, ein Kraftfeld für Erfolgsverwöhnte! wir sehen uns im LINDEN.park!
Exklusiver Verwertungspartner: IMMOBILIEN & KAPITAL Projektentwicklung GmbH & Co. KG Tel: 0732 / 78 26 26 office@immobilien-kapital.at www.immobilien-kapital.at Ein Projekt der RWH Immobilien GmbH Für nähere Informationen rufen Sie uns an! Stefanie Keinberger Sandra Balazs Theresia Freilinger BAUHERR: ARCHITEKTUR: PROJEKTMANAGEMENT: STATIK/BODEN: BAUPHYSIK: RWH Immobilien GmbH Stögmüller ZT GmbH RoomBuus Baudienstleistungs GmbH Heintzel Steinbichl & Partner Tragwerksplanung ZT GmbH OM Ziviltechnik Geologie - Mag. Oliver Montag TAS Bauphysik GmbH Wir weisen IMMOBILIEN auf die Provisionspflicht & KAPITAL lt. Projektentwicklung Immobilienmaklerverordnung GmbH & Co. KG 1996 hin. Unsere Nebenkostenübersicht Bismarckstr. finden Sie 9, 4020 unter: Linz www.immobilien-kapital.at