Gönnen Sie sich was Gutes! Zukunftssicher und mit Aufzug! 13 individuelle Neubau-Eigentumswohnungen und 1 Gewerbeeinheit in 76351 Linkenheim-Ho., Europaring 2 >>> Keine Käuferprovision <<<
Einzelhandelsgeschäfte vom Obst- und Gemüseladen, Schreibwarenladen, Optiker und Apotheke in Linkenheim-Hochstetten haben Sie alles in der Nähe. Mehrere Ärzte und Krankengymnasten sind ebenfalls in der Gemeinde ansässig. 2 Linkenheim-Hochstetten liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Diese grenzt im Norden an den Odenwald, im Osten an das Kraichgau und im Süden an den Schwarzwald. Die ca. 11.000 Einwohner zählende Gemeinde liegt ca. 15 km nördlich von Karlsruhe. Lage Die unmittelbare Nähe zum Rhein lockt bei schönem Wetter zahlreiche Spaziergänger und Radfahrer auf die promenadenartig angelegten Spazier- und Radwege. Zudem bietet der angrenzende Hardtwald Karlsruhes Grüne Lunge gut ausgebaute Radwege bis in den Schloßgarten. Die Erholung vor Ort wird noch durch die beiden Baggerseen in der Gemeinde ergänzt. Das Schulzentrum von Linkenheim-Hochstetten können Kinder selbstständig erreichen. Es bietet neben der Grundschule eine Werkrealschule und eine Realschule an. Die Veränderung zu einer Gesamtschule mit gymnasialem Zug wird angestrebt. Ebenso befindet sich die Grundschule Hochstetten in fußläufiger Entfernung. Zudem sind zwei Schülerhorte, Kindergärten und Kinderkrippen im Ort vorhanden. Verkehrsanbindung Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße B 36. Mit der modernen Stadtbahn ist Linkenheim-Hochstetten im Taktverkehr an das Öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Karlsruhe (KVV) angeschlossen. Eine S-Bahn-Haltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Stadtbahn bringt Sie ohne Umsteigen in die Karlsruher Innenstadt. Durch den guten Ausbau des Schienennetzes gelangen Sie bis in den nördlichen Schwarzwald oder das Kraichgau. Infrastruktur Linkenheim-Hochstetten bietet eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. Ein Vollsortimenter, Drogeriemarkt sowie zwei Discounter befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Diese werden ergänzt durch zahlreiche
3 Komfort für alle!
Objekt Ob Familienwohnung mit eigenem Garten, unkompliziertes Zuhause für Best-Ager oder werterhaltende Kapitalanlage! Durchdachte Ausstattungsdetails bieten komfortables Wohnen jetzt und in der Zukunft! Der Zugang zum Haus ist ebenerdig. Die Wohnungen im EG sind barrierefrei nach LBO. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem und stufenlos von der Tiefgarage in Ihre Wohnetage. Eine großzügige Grundrissgestaltung bietet Raum für Individualität und ein gutes Lebensgefühl. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein modernes und sonniges Ambiente. Lebensraum schaffen, der all Ihren Ansprüchen jetzt und in Zukunft gerecht wird dieser Aspekt stand bei der Planung dieses Mehrfamilienhauses im Vordergrund. Und das Ergebnis überzeugt: Große Abstände zwischen den Balkonen und Terrassen bieten zusätzlich ein hohes Maß an Privatsphäre. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Energetisch erreicht die Wohnanlage den förderfähigen Standard als Effizienzhaus 55 gemäß den Bestimmungen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).
Europaring In bester Lage! N FD II Terasse Balkon Dachterasse FD II Stp.Stp. Stp. Stp. Stp. Tiefgarage Dachterasse Laubengang Stp. Stp. Gaube FD Balkon Mehrfamilienhaus Gaube FD Aufzug Gaube FD Balkon Balkon Gaube FD Balkon Terasse Grenzstraße 5 Linkenheim
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27 Wissenswertes...
Hier einige Ausstattungsdetails. Eine detaillierte Beschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Baustandard KfW-55 Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Dies wird durch außerordentliche Wärmedämmmaßnahmen der Außenbauteile erreicht, die die aktuellen Vorschriften der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) übertreffen, sowie den Einbau einer Pelletheizung. Die Qualitätssicherung erfolgt mit einem Luftdichtigkeitstest. Barrierefrei Die vier Erdgeschosswohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind barrierefrei erreichbar gemäß den Forderungen der LBO. Der Zugang ist ebenerdig. Heizungsanlage Zentralheizung mit Holzpelletkessel. Sämtliche Wohnräume erhalten Fußbodenheizung. Die Badezimmer werden zusätzlich mit einem Handtuchwärmekörper ausgestattet. Sanitäre Anlagen Sämtliche Einrichtungsgegenstände aus Sanitärporzellan in der Farbe weiß. WC und Waschbecken Fabrikat Keramag Renova Plan 1. Armaturen Fabrikat Grohe, Serie Essence. Bodengleiche Dusche. Elektrische Anlagen Jede Einheit erhält eine Gegensprechanlage mit Rufunterscheidung zur Wohnungs- und Haustür. Fenster und Rollläden Die Wohnungen erhalten Kunststofffenster und -fenstertüren mit 3-fach Verglasung. Außen dunkelgrau foliert, innen weiß. Alle vorhandenen Rollläden sind elektrisch betrieben. Malerarbeiten In den Wohnräumen werden die Wände der Räume verputzt, mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Bodenbeläge Die Wohn- und Aufenthaltsräume werden mit Fertigparkett in Eiche oder Ahorn ausgestattet. Die weiteren Flächen werden modern gefliest. Aufzuganlage Stufenloser Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnetage, mit einseitigem Zugang, auch zur Aufnahme von Rollstühlen geeignet. Tiefgarage Mit elektrisch betriebenem Rolltor. Offene Stellplätze für jede Wohnung. Sonstiges Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Waschmaschinenplatz mit separatem Stom- und Wasserzähler. Ein Fahrradabstellraum zur gemeinsamen Nutzung ist im Keller vorhanden.
Beratung + Verkauf: Cuffaro-Immobilien Baudurchführung: Familienheim Karlsruhe eg Seit Jahren verwirklichen wir individuelle Kundenträume von der neuen wie auch gebrauchten Immobilie. Der Weg zum Eigenheim ist für viele Menschen die Realisierung eines Traumes und ein wichtiger Schritt zum Aufbau ihres Vermögens. Wir begleiten Sie während dieser Zeit. Dabei ist unser tägliches Handeln geprägt durch ein hohes Maß an persönlichem Engagement und dem Finden einer individuell passenden Immobilienlösung. Unsere Stärken liegen... in der zeitnahen Vermittlung von Bestandsimmobilien in der Planung individueller Einfamilienhäuser auf Kundenwunsch Hand in Hand mit einem Architekten zum Festpreis in der Projektierung und Vertrieb von Bauträgermaßnahmen Die Familienheim Karlsruhe eg ist ein verlässlicher Partner wenn es um das neue Heim geht - immerhin haben wir über 60 Jahre Erfahrung! Der Wandel der Zeit hat auch die Ansprüche an das Wohnen beeinflusst. Um weiterhin am Puls der Zeit zu bleiben, setzen wir uns regelmäßig mit dem auseinander, was im Bereich Wohnen heute und in Zukunft technisch machbar ist. Kostengünstiger Wohnraum steht nach wie vor im Vordergrund. Komfortabel soll er sein und dem Zeitgeist entsprechen. Gemäß unserem Leitbild Wir haben die Zukunft im Blick verwirklichen wir moderne und ernergiesparende Wohnkonzepte. Dabei setzen wir auf umweltbewusstes Bauen und Sanieren - auch im Interesse nachfolgender Generationen. 32
Sie wollen mehr wissen? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details zur Verfügung. Cuffaro Immobilien Hauptstraße 131 76351 Linkenheim-Ho. Fon 072 47-98 08 310 Fax 072 47-98 08 319 www.cuffaro-immobilien.de info@cuffaro-immobilien.de