BELLA VSTA KÜSSNACHT AM RG Bauherrschaft Lindvestment AG Lindenweg 3 6403 Küssnacht am Rigi Verkauf
2 Küssnacht am Rigi - Talstrasse Attraktive Wohngemeinde Alles zum Leben Küssnachter Schulen ntaktes Vereinsleben Sportlich aktiv Kulturelle Tradition Am Ufer des Vierwaldstättersees, an der sanft abfallenden Westflanke der Rigi, der Königin der Berge, liegt Küssnacht. Die Seegemeinde bietet seinen Einwohnern höchste Lebensund Wohnqualität. Grosszügige Landschaft (See, Wald und Alpenpanorama), mildes Klima, Ruhe, gute nfrastruktur, niedriger Steuersatz und die verkehrstechnisch gute Lage sind nur einige der vielen Vorzüge Diverse Einkaufsgeschäfte (Detailhandel sowie Grossverteiler), Post, Bank, Bezirksverwaltung etc. bieten alles für den täglichen Bedarf. Mehrere gepflegte Gaststätten bieten Feinstes aus Küche und Keller an. n sympathischer Lernatmosphäre unterrichten engagierte Lehrkräfte die Kinder und Jugendlichen an Kindergärten, Primar-, Real- und Sekundarschulen. Das Gymnasium liegt im benachbarten mmensee. Die Universität und die Fachhochschulen von Luzern sind in weniger als 20 Minuten erreichbar. Über 170 Vereine und Organisationen beleben Küssnacht geistig, musisch, sportlich und ideell. Hier werden Kontakte geknüpft und gepflegt. Die Wander- und Wintersportgebiete Seebodenalp und Rigi, eine eigene 18 Loch Golfanlage, Eis- und Curlinghalle, eine Leichtathletik-Rundbahn, Tennisplätze und mehrere Strandbäder bieten den Einwohnern von Küssnacht ein Optimum an sportlicher nfrastruktur. Weit über die Landesgrenzen hinaus berühmt sind die Astrid- Kapelle, die Sännechilbi, das Küssnachter Chlausjagen und Tell s Hohle Gasse. Diese Sehenswürdigkeiten spannen den Bogen von der Vergangenheit in die Gegenwart.
3 Situation und Lage Situation Den Lindenweg erreicht man sowohl ab der Luzernerstrasse, (ca 150 m nach dem Bär-Tunnel und dem Hafen, Ausgangs Küssnacht in Richtung Luzern) als auch direkt vom Bahnhof entlang der P&R Parkplätze. Diese hinter sich gelassen, findet man sich am Lindenweg, einer reinen Quartier- Erschliessungsstrasse. Oberhalb dieses Weges realisiert die Lindvestment AG ein Mehrfamilienhaus mit sechs 5½ Zimmer Wohnungen welche höchste Wohnqualität bieten werden. Die Orientierung der Hanglage von Nordosten bis Südwesten garantiert eine ideale Besonnung sowie eine atemberaubende unverbaubare Sicht auf die Rigi, den Vierwaldstättersee und in die Alpen. Kein Steinwurf von der Überbauung entfernt befinden sich der Bahnhof und das Busterminal. Auch See, Einkaufsgeschäfte sowie Post, Bank und Schulen erreicht man innert wenigen Gehminuten. Fürs tägliche Leben wird kein individuelles Verkehrsmittel benötigt.
4 Architektur und Gestaltung Konzept Es sollen Stockwerkseinheiten in gehobenem Standard realisiert werden, welche dem Ort und der sensationellen Aussichtslage gerecht werden. Die Baute weist pro Geschoss zwei Wohneinheiten auf, welche durch ihre durchdachten, modernen, lichtdurchfluteten Grundrisse sowie durch die grosszügigen, terrassenartigen Balkone überzeugen. Die nnenräume sind klar strukturiert und gut möblierbar. Die Fensterfront zum See und die Belichtungsmöglichkeit von drei Seiten versichern helle, optimierte Wohnungen. Von den zum See orientierten Räumen und natürlich vom grossen gedeckten Balkon geniessen Sie eine überwältigende Sicht auf Rigi, See und Berge. Je Wohnung komplettiert eine eigene Waschküche (11 bis 14 m2) ein eigener Kellerraum (19 bis 23 m2) sowie optional erhältliche klimatisierte Weinkeller das Angebot. Die Einstellhalle mit den äusserst grosszügig dimensionierten Einstellplätzen erreichen Sie bequem per Lift. Das Raumerlebnis, die Aussenbereiche und die Architektur machen das Wohnen zum Ereignis. Das zeitgemässe Erscheinungsbild, wird massgebend durch eine geradlinige klare kubische Formensprache, sowie durch die hinterlüftete Fassadenverkleidung in Holzoptik und die verglasten Balkongeländer geprägt.
5 Pläne Perspektive
6 Pläne Aussicht
7 Pläne Eigentumswohnungen BellaVista 11===::!.1 ji:.! lr---- -n :{ ~ ~==============~ ' ~--==--------- Situation
8 Pläne --- Balkon 57 29m' Balkon 57.29m' "o 0.. " 5 ½ Zimmer Wohnungen Nettowohnfläche 149 m2
9 Pläne Wak04 1123m' WaKU 3 11.31 m' ~. 4650m 2 ~- WakU5!417m 2 Wak06 1417 m' WakO 7!417m 2 Sitzplatz 62.82~ 0 (>. 0~ Waschküchen (11.2 bis 14.2 m2) und 3 ½ Zimmer Gartenwohnung
10 Pläne - L~ o -~-,------ --- '\-. Keller1 Technik Hauswart Technik r {_ j[ lt 1 ~ Weinkeller 22.92m' 2316m' - 724m' 3884m', _ t1 n rj L~ l r, C- \. Vorplatz ) Vorplatz...! 14.42 m'../ 14 42m 2 Dl --------, \. l J. Keller2 Keller3 Keller4 Keller 5 Entree Velo/KiWa KeilerB Keller7 KellerS 2191 m 2 1968m 2 1961 m 2 1925m 2 44 78m 2 1925m' 2024 m' 1866m' 2519m 2 - ~1- r----------'. - T ~ D ------------ ".. - 'b 0 0!! 1 t 1 t 1 " ' Eingang, Velo- und Technikräume, Kellerräume (19.6 bis 22.9 m2) und klimatisierte Weinkeller " 0 " * - -
11 Pläne -l-_j r 1 - -.--, _T l r r.---, Wl, ~--j - :-T '--~-~ :s l r- -!m Einstellhalle 57227 m Auto-Einstellhalle
12 Pläne Stockwerkbegründung / Zuordung Stockwerkeinheiten Lage Farbe Nettowohnflächen 3 ½ Zimmer Gartenwohnung Sous-Sol Grau 110 m2 5 ½ Zimmer Gartenwohnung EG SW Erdgeschoss SW Orange 149 m2 5 ½ Zimmer Gartenwohnung EG SO Erdgeschoss SO Gelb 149 m2 5 ½ Zimmer Etagenwohnung 1.OG SW 1. Obergeschoss SW Blau 149 m2 5 ½ Zimmer Etagenwohnung 1. OG SO 1. Obergeschoss SO Violett 149 m2 5 ½ Zimmer Etagenwohnung 2. OG SW 2. Obergeschoss SW Braun 149 m2 5 ½ Zimmer Etagenwohnung 2. OG SO 2. Obergeschoss SO Grün 149 m2 4 ½ - 5 ½ Zimmer Attikawohnung Attikageschoss Rot 174 m2 Waschküchen Lage Farbe Nettofläche zu 3 ½ Zimmer Gartenwohnung Sous-Sol Grau 10.26 m2 zu 5 ½ Zimmer Gartenwohnung EG SW Sous-Sol Orange 11.30 m2 zu 5 ½ Zimmer Gartenwohnung EG SO Sous-Sol Gelb 11.86 m2 zu 5 ½ Zimmer Etagenwohnung 1.OG SW Sous-Sol Blau 14.17 m2 zu 5 ½ Zimmer Etagenwohnung 1. OG SO Sous-Sol Violett 11.78 m2 zu 5 ½ Zimmer Etagenwohnung 2. OG SW Sous-Sol Braun 14.17 m2 zu 5 ½ Zimmer Etagenwohnung 2. OG SO Sous-Sol Grün 14.17 m2 zu 4 ½ - 5 ½ Zimmer Attikawohnung Sous-Sol Rot 14.20 m2 Keller Farbe Nettofläche zu 3 ½ Zimmer Gartenwohnung 1. UG Grau 19.25 m2 zu 5 ½ Zimmer Gartenwohnung EG SW 1. UG Orange 19.68 m2 zu 5 ½ Zimmer Gartenwohnung EG SO 1. UG Gelb 19.61 m2 zu 5 ½ Zimmer Etagenwohnung 1.OG SW 1. UG Blau 20.24 m2 zu 5 ½ Zimmer Etagenwohnung 1. OG SO 1. UG Violett 18.66 m2 zu 5 ½ Zimmer Etagenwohnung 2. OG SW 1. UG Braun 21.91 m2 zu 5 ½ Zimmer Etagenwohnung 2. OG SO 1. UG Grün 22.92 m2 zu 4 ½ - 5 ½ Zimmer Attikawohnung 1. UG Rot 25.19 m2 Die nachfolgenden Pläne dokumentieren die einzelnen Stockwerkeinheiten nach Farben sowie die fixe Zuordnung der Sondernutzungen wie Keller, Waschküchen und Einstellplätze in der Tiefgarage
13 Pläne Stockwerkbegründung / Zuordnungen Einstellhalle
14 Pläne Stockwerkbegründung / Zuordnungen Kellerräume / Optionale Weinkeller
15 Pläne Stockwerkbegründung / Zuordnungen Waschküchen / 3 ½ Zimmer Gartenwohnung
16 Pläne Stockwerkbegründung / Zuordnungen 5 ½ Zimmerwohnungen Erdgeschoss
17 Pläne Stockwerkbegründung / Zuordnungen 5 ½ Zimmerwohnungen 1. Obergeschoss
18 Pläne Stockwerkbegründung / Zuordnungen 5 ½ Zimmerwohnungen 2. Obergeschoss
19 Pläne Stockwerkbegründung / Zuordnungen 4 ½ - 5 ½ Zimmerwohnung Attikageschoss
20 Sondernutzung Generell Einstellplätze Waschküchen/ Kellerräume Sitzplätze Weinkeller Die Zuweisungen der einzelnen Räume im Erd- und Untergeschoss zu den Wohnungen sowie die Begrenzungen der Sitzplätze der Gartenwohnungen sind aus den Stockwerk- Begründungsakten ersichtlich. Die Aufteilungspläne sind in der vorliegenden Doku enthalten, können jedoch im Büro der HWP Architekten AG in einem grösseren Massstab eingesehen werden. Zu jeder Wohnung sind zwei Einstellplätze für PW s in der Einstellhalle zugeordnet. Jeder Wohnung ist eine Waschküche sowie ein Kellerraum zugewiesen. Die Zuteilung ist fix. Den Gartenwohnungen sind grosszügige Sitzplätze als Sondernutzung zugewiesen. Optional kann ein klimatisierter Weinkeller erworben werden. Die Zuteilung ist frei. Miteigentum Generell Die Zuweisungen der Miteigentumsanteile sind aus den Stockwerkbegründungsakten ersichtlich. Die Aufteilungspläne sind in der vorliegenden Doku enthalten, können jedoch im Büro der HWP Architekten AG in einem grösseren Massstab eingesehen werden.
21 ndividuelle Ausbauwünsche Generell Eigenleistungen Änderungswünsche werden auf ihre Machbarkeit geprüft und deren Kostenfolgen ermittelt. Sämtliche Änderungswünsche werden im Detail (inkl. Kostenfolge) aufgelistet. Durch Unterzeichnung dieser Mehr- / Minderkosten erteilt die Käuferschaft den entsprechenden Ausführungsauftrag. Zu den Arbeits- und Materialkosten werden die Kosten für die Planung (Architektur und Spezialistenleistungen) sowie für die Bauleitung verrechnet. Deren Abrechnung erfolgt direkt. Akontozahlungen für Änderungswünsche werden nach Arbeitsfortschritt in Rechnung gestellt. Für ein beratendes Gespräch steht hnen der Verkäufer gerne zur Verfügung Der Baubeschrieb regelt die Änderungswünsche im Detail. Der Käufer ist an die, durch die Bauherrin vertraglich bestimmten Lieferanten und Unternehmer gebunden. Sollte in Ausnahmefällen Eigenleistungen der Käuferschaft bewilligt werden, dürfen diese aus Garantiegründen erst nach Übergabe des Bauwerkes an die Käuferschaft resp. in Absprache mit dem Architekten ausgeführt werden. n diesem Fall nimmt die Käuferschaft ausdrücklich zur Kenntnis, dass die Bauherrschaft für Material- und Apparatelieferungen sowie für Eigenleistungen der Käuferschaft als auch für die im Direktauftrag der Käuferschaft von Dritten ausgeführten Arbeiten keinerlei Garantie übernimmt. Der Baubeschrieb regelt die Eigenleistungen im Detail.
22 Allgemeine Bedingungen m Kaufpreis inbegriffen m Kaufpreis nicht inbegriffen Vorbehalt Bauliche Leistungen gemäss Baubeschrieb, Bauliche Nebenkosten wie Bewilligungen, Anschlussgebühren für Wasser, Kanalisation und Strom, Kosten für Gebäude- und Bauwesensowie Bauherrenhaftpflichtversicherung bis zum Zeitpunkt der Wohnungsübergabe. Anteil der Notariats- und Grundbuchgebühren. Kosten der Handänderung (gem. Gesetz) voll zu Lasten Käuferschaft. Mehrkosten aus individuellen Änderungen, bzw. Materialwahl und Ausbauwünschen. Allfällige Erhöhung der Mehrwertsteuer (Stand Januar 2012: 8.0 %) oder andere, bei Vertragsabschluss noch nicht bekannte, neu verordnete Gebühren oder Abgaben. Änderungen, die sich aus dem Planungsprozess ergeben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Prospekt und Massangaben sind daher bedingt verbindlich und ohne Haftung
23 Zahlungsmodus Reservation Beurkundung Schlusszahlung Alternative Zahlungsmodi nnert 10 Tagen nach Kaufzusage Fr. 50'000.00 Diese Anzahlung wird am Kaufpreis angerechnet, durch die Bank sichergestellt, jedoch nicht verzinst 30% des Kaufpreises abzüglich der Reservationszahlung Bei Bezugsbereitschaft vor Schlüsselübergabe Nach Absprache mit dem Verkaufsbeauftragten möglich Finanzierung Generell Raiffeisenbank Küssnacht am Rigi Die Finanzierung ist Sache des Käufers. Die Raiffeisenbank am Rigi hat als finanzierende Bank im Detail Kenntnis des Bauvorhabens am Lindenweg in Küssnacht. Herr van Köpfli, Direktor der Raiffeisenbanken am Rigi, unterbreitet hnen gerne eine Finanzierungsofferte. Raiffeisenbank am Rigi Bahnhofstrasse 3 Küssnacht am Rigi 041 859 19 19
24 Notizen Haftung - Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keinerlei Haftung für Daten und Beschriebe dieser Verkaufsdokumentation besteht.