Industrie- / Gewerbebauland in Güttingen Zu verkaufen
Inhaltsverzeichnis Die Gemeinde Güttingen... 3 Lage... 4 Situationsplan... 5 Grundstücksdaten... 6 Illustrationen... 7 Preisvorstellung... 7 Angebotsverfahren... 8 Kontakt... 9 2
Die Gemeinde Güttingen Die Gemeinde Güttingen liegt neben Langrickenbach, Altnau, Kesswil und Sommeri im Bezirk Kreuzlingen im Kanton Thurgau. Die Gemeinde liegt direkt am Bodensee, unweit der Stadt Kreuzlingen und zählt rund 1 400 Einwohner. In der Gemeinde sind zahlreiche Mittel- und Kleinbetriebe vorhanden. Die meisten Industrie- und Gewerbebetriebe sind heute noch Familienbetriebe. Der Steuerfuss für juristische Personen liegt bei 305%. Wer der Hektik des Alltages entfliehen möchte findet in der Weite der Güttinger Natur Ruhe und Erholung und unvergessliche Naturerlebnisse. Das milde Klima, die einzigartige Aussicht auf den Bodensee und auf die Voralpen lassen jedes Herz höher schlagen. Und nach einer Wanderung dem Seeweg entlang können Sie im Freibad in das erholsame und kühle Nass des Sees eintauchen. Und damit der Gaumen nicht zu kurz kommt, steht der Grillplatz auch bereit. 3
Lage Mikrolage Das Grundstück liegt an zentraler Lage direkt beim Bahnhof Güttingen zwischen der südlich angrenzenden Seestrasse und dem nördlich vorbeiführenden Bahntrasse. Das schmale, längliche Grundstück ist eben und mehrheitlich eingekiest sowie teilweise mit Betonplatten versehen. Gegenwärtig ist im östlichen Teil rund 3'000 m 2 als Lagerplatz mit Werk- und Lagerhalle an die Kreis & Ibig AG vermietet. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Seestrasse. Das Grundstück gilt als erschlossen. Die Medien Wasser, Abwasser und Elektrisch können ab der Grundstücksgrenze übernommen werden. Eine optimale Überbauung des Areals ist aufgrund der Grösse und Form sehr gut möglich. In Bezug auf die Zonierung mit Industrie- und Gewerbenutzung und der verkehrsmässig bevorzugten Lage mit guter Erschliessung macht das Grundstück sehr interessant. Verkehrslage Durch Güttingen verläuft die Hauptstrasse 13. Die S-Bahnen 3 und 8 verkehren Richtung Kreuzlingen bzw. Romanshorn im Halbstundentakt. 4
Situationsplan 5
Grundstücksdaten Eigentümerin Adresse Schweizerische Bundesbahnen SBB Seestrasse, 8594 Güttingen Kataster-Nr. Ab SBB Kataster Nr. 684 Grundstücksfläche Zone Ca. 3 697 m² (das Verkaufsgrundstück muss noch abparzelliert werden) Industrie- und Gewerbezone Bauvorschriften Anzahl Vollgeschosse nicht vorgeschrieben Gebäudehöhe 10 m Firsthöhe 12.5 m Gebäudelänge unbeschränkt Grosser Grenzabstand 5 m (Reduktion auf 3 m möglich) Kleiner Grenzabstand 5 m (Reduktion auf 3 m möglich) Strassenabstand kleiner Abstand Lärmempfindlichkeitsstufe IV Grundbuch Grundpfandrechte Altlasten Die auf dem gesamten Grundstück der SBB AG vorhanden Dienstbarkeiten, Anmerkungen betreffen das Verkaufsgrundstück nicht. Es werden neue Dienstbarkeiten auf dem Verkaufsgrundstück eingetragen wie bspw. ein Immissionsrecht, zg SBB-Grundstück und ein Baurecht für Fahrleitungsmasten Nr. 15, zg SBB-Grundstück. Keine Im Altlastenverdachtsflächenkataster der SBB AG ist ein Eintrag mit Nr. D.2874 vorhanden. Es handelt sich um eine belastete, weder sanierungs- noch überwachungspflichtige Fläche. 6
Illustrationen Preisvorstellung 2 Preisvorstellung CHF 150.- / m Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten Verfügbarkeit Nach Vereinbarung 7
Angebotsverfahren Ausgangslage SBB Immobilien verkauft als Eigentümerin das inserierte Kaufobjekt. Bei mehreren Kaufinteressenten für den Erwerb der Liegenschaft, wird ein dreistufiges Angebotsverfahren durchgeführt. Durchführung Erste Angebotsrunde Beim Angebotsverfahren geben die Kaufinteressenten für das Kaufobjekt ein schriftliches Angebot ab. Zweite Angebotsrunde Alle Interessenten, welche eine Offerte in der ersten Angebotsrunde abgegeben haben, werden in der Regel in einer zweiten Runde über das Höchstgebot informiert. Sie erhalten die Möglichkeit, ihr Angebot zu optimieren. Dritte und letzte Angebotsrunde Alle Bieter, welche bei einer zweiten Angebotsrunde ein Angebot abgegeben haben, werden in der Regel in einer dritten und in der Regel letzten Runde über das Höchstgebot informiert. Sie haben die Möglichkeit, ihre Offerte ein letztes Mal zu erhöhen. Sofern die letzten Angebote von zwei oder mehreren Anbietern gleichwertig sind, werden mit den verbleibenden Anbietern weitere Runden durchgeführt. Angebote Die Angebote sind mit Fixpreis schriftlich per Post, E-Mail oder Telefax termingerecht einzureichen. Die Angebote der dritten oder letzten Runde sind immer schriftlich per Post / Mail und mit einem Finanzierungsnachweis einer schweizerischen Bank einzureichen. Die Erhöhungsangebote müssen in allen Runden in Stufen von mindestens CHF 5 000.- abgegeben werden. Gleichwertige Angebote ohne Einschränkungen und Bedingungen erhalten den Vorrang. Sollte das Höchstangebot unter der inserierten Kaufpreisvorstellung liegen, behält sich SBB Immobilien vor, die Liegenschaft gleichwohl an den Höchstbietenden abzugeben oder aber von einem Verkauf abzusehen. Weiteres Vorgehen Nach Abschluss des Angebotsverfahrens werden folgende Schritte bis zu einer Handänderung notwendig sein: Zustellung des Kaufvertragsentwurfes Abparzellierung des Grundstückes SBB interne Genehmigung des Verkaufs Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages Diese Arbeiten dürften ca. 3 Monate beanspruchen. Durch die Annahme dieser vertraulichen Übersicht stimmt der Empfänger zu, auf Anfrage sämtliche Unterlagen, die von SBB Immobilien zur Verfügung gestellt werden, zurückzusenden und keine Kopien zurückzubehalten. 8
Kontakt Schweizerische Bundesbahnen SBB Barbara Schwaninger Immobilien - Erwerb und Verkauf Telefon +41 (0) 51 222 21 85 Kasernenstrasse 97 Fax + 41 (0) 51 222 23 99 8021 Zürich barbara.schwaninger@sbb.ch www.sbb.ch 9