WOHNPARK WACKEN 55+ Neubau und Verkauf von 21 altersgerechten Reihenhauszeilen Wohnen 55+ in Wacken
Inhaltsverzeichnis Vorwort 3 Die Lage 4 Die Gemeinde Wacken 4 Wohnpark Wacken 55+ 5 Der Pflegedienst 5 Die Grundrisse 6 Die Bauleistungsbeschreibung 7 Informationsstand Oktober 2015 3D-Ansichten Architekturbüro Siemen, Luftbild UNEM-Filmproduktion, Kzenon - Fotolia.com (#88009000), missty - Fotolia.com (#73525894), Syda Productions - Fotolia.com (#71895551), drubig-photo - Fotolia.com (#72485851), Texte, Satz, Design: www.unem-marketing.de
Vorwort Seien Sie willkommen! Sie wollen im Alter reisen und aktiv sein und keine Verpflichtungen durch ein großes Haus? Sich die Eigenständigkeit und Unabhängigkeit lange zu bewahren ist das Ziel flexibel und frei agieren und gleichzeitig für die Zukunft vorsorgen, mit einem altersgerechten Zuhause. 21 Reihenhauszeilen Komfortabel Barrierefrei Modern Die innovativen Reihenhäuser berücksichtigen modernste Standards der aktuellen Niedrigenergiebauweise. Sie verfügen über bodengleiche Duschbäder, bodengleiche Terrassen-Türen und sind barrierefrei. Wacken hat viel zu bieten gute Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, schnelles Internet, ein Freibad, die Natur beginnt direkt vor der Haustür. Das Wacken-Open-Air-Festival zeigt, wie tolerant und weltoffen die Gemeinde ist. Es muss nicht mehr automatisch die Familie bei Pflegebedürftigkeit einspringen. Sie wünschen professionelles Engagement? Wenn der Bedarf an Hilfe und Pflege zunimmt, ermöglicht der Ambulante Pflegedienst Wacken (APW), der im Erdgeschoss eines der Gebäude des Wohnparks eingerichtet ist, Geborgenheit und Sicherheit in der vertrauten Umgebung. Das Reihenhaus-Konzept der RF4 Immobilien GmbH bietet altersgerechtes Wohnen in einer beschaulichen und sicheren Umgebung, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen und Ihre Unabhängigkeit bewahren. Ansprechpartner Kaufinteressenten: Jessica Rath jrath@rf4-immobilien.de Technische Fragen: Dipl.-Ing. Heiko Falkenbach falkenbach@rf4-immobilien.de RF4 Immobilien GmbH Bürgermeister-Carstens-Ring 6 25560 Schenefeld Telefon: (04892) 899 49-0 Telefax: (04892) 899 49-22 Web: www.rf4-immobilien.de 3
1 6. 9. Die Lage Die Gemeinde Wacken Ziegeleiweg R7.1 R6.1 R6.2 R6.3 2457 R7.2 N APW im Erdgeschoss R7.3 R5.1 R5.2 R5.3. 1 10 R4.1 R4.2 R4.3 1 11 R3.1 R3.2 R3.3 1. R2.1 R2.2 R2.3 Hauptstraße 0 10 20 30 40 50 m R1.1 R1.2 2 R1.3 Die Lage Die Baugrundstücke mit Süd-Ausrichtung sind am Ziegeleiweg nahe der Hauptstraße gelegen. An der Hauptstraße befinden sich eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin und eine Apotheke. Die Gemeinde Wacken Wohnen in ruhiger, landschaftlich schöner Lage mit guten Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vor Ort. Gute Freizeitangebote, ein Freibad und schnelles Internet. Eine moderne Gemeinde mit ländlichem Charakter. 4
Wohnpark Wacken 55+ Der Pflegedienst Wohnpark Wacken 55+ Die RF4 Immobilien GmbH bietet ein innovatives Wohnkonzept - der seniorengerechte Wohnpark Wacken 55+. Die Reihenhauszeilen zeichnen sich durch modernste Materialien sowie eine hohe Fertigungsqualität aus. Sie sind modern, freundlich und barrierefrei. Zudem befindet sich im Erdgeschoss des mittleren Gebäudes des Wohnparks der Ambulante Pflegedienst Wacken (APW). OST - ANSICHT WEST - ANSICHT SÜD - ANSICHT NORD - ANSICHT Der Pflegedienst Wenn der Bedarf an Hilfe und Pflege zunimmt, ermöglicht der Ambulante Pflegedienst Wacken (APW) Geborgenheit und Sicherheit in der vertrauten Umgebung. Der ambulant betreute Wohnpark bietet eine neue Möglichkeit des Wohnens für Menschen mit Pflegebedarf und ist keine Einrichtung stationären Charakters. 5
Die Grundrisse Grundrisse der Reihenhäuser Hier finden Sie die Grundrisse der ebenerdigen Reihenhäuser. Es wird zwischen Mittelreihenhaus und Endreihenhaus unterschieden. Sie verfügen über Terrassen mit bodentiefen Türen. Die bodengleichen Duschen der Duschbäder sind seniorengerecht ausgeführt. Mittelreihenhaus Wohnen 27,0 m² Küche 11,9 m² Schlafen 16,2 m² Duschbad bodengleich 9,3 m² Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum 6,8 m² Flur 8,3 m² Diele 4,9 m² Terrasse (3,1m² relevant) 12,5 m² Wohnfläche 96,9 m² Wohnfläche relevant 87,5 m² Terrasse 12,5 m² Schlafen 16,2 m² Küche 11,9 m² Wohnen 27,0 m² Flur 8,3 m² WM TR AR/HWR 6,8m² Duschbad 9,3 m² Diele 4,9 m² Spiegelsymmetrischer Grundriss Endreihenhaus Wohnen 27,0 m² Küche 11,9 m² Schlafen 1 10,1 m² Schlafen 2 10,5 m² Duschbad bodengleich 9,3 m² Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum 6,8 m² Flur 8,3 m² Diele 4,9 m² Terrasse (3,1m² relevant) 12,5 m² Wohnfläche 101,3 m² Wohnfläche relevant 91,9 m² Schlafen 2 10,5 m² Schlafen 1 10,1 m² Küche 11,9 m² Flur 8,3 m² Diele 4,9 m² Terrasse 12,5 m² Wohnen 27,0 m² WM TR AR/HWR 6,8m² Duschbad 9,3 m² 6
Die Bauleistungsbeschreibung Bauleistungsbeschreibung 1. Baunebenkosten Alle bautechnischen Nachweise, Bauzeichnungen und statischen Berechnungen, sowie die Kosten für Bauanträge sind im Kaufpreis enthalten. 2. Hausanschlüsse Die Kosten der Erschließung und für die Herstellung der Hausanschlüsse an die Versorgungsnetze für Wasser- und Abwasser, Strom, Gas und Telefon sind im Kaufpreis enthalten. Die Hausanschlüsse werden in der Abstellkammer / Hauswirtschaftsraum hergestellt. 3. Erdarbeiten und Gründung Das Erdreich wird abgeschoben und seitlich gelagert, bzw. teilweise abgefahren. Die Gründung erfolgt auf Streifenfundamenten bzw. auf einer tragenden Sohlplatte gem. statischen Erfordernissen. Die Sohle erhält eine Dämmschicht aus druckfester Perimeterdämmung. 4. Außen- und Innenwände Die Außenwände werden in 17,5 cm starken Porenbeton hergestellt und erhalten ein 20 cm starkes Wärmedämmverbundsystem aus Polystyrol mit einer gemischten Fassadengestaltung. Die Brandschutzrelevanten Bereiche werden in Mineralwolle ausgeführt. Die Endbeschichtung wird in Teilbereichen ein 2mm Kratzputz sein und ein vollverfugtes Klinkerriemchen. Die Wohnungstrennwände werden zweischalig bis in den First in 17,5 cm starken Porenbeton hergestellt und erhalten im Zwischenraum eine 4 cm starke Haustrennwandplatte aus Mineralwolle. Die Innenwände werden in 11,5 cm starken Porenbeton hergestellt. Alle Innenwandflächen erhalten einen Gips-Putz. 5 Dachkonstruktion Es wird ein Fachwerkbinderdachstuhl mit einer Dachneigung von 25 errichtet. Die Dacheindeckung erfolgt mit einer engobierten Tondachpfanne in Anthrazit. Die Wärmedämmung erfolgt zwischen den Bindern oberhalb der Deckenkonstruktion. Die Decke zum Wohnraum wird unterseitig mit Gipskartonplatten und einer Dampfsperre ausgebildet. Die Dachrinnen und Fallrohre werden in Zink verarbeitet. 6. Fenster und Türen Es kommen Kunststofffenster mit einer 3-fach- Isolierverglasung zur Ausführung. Außen werden die Fenster Anthrazit und von innen in Weiß beschichtet. Alle bodentiefen Elemente erhalten eine Türschwelle von maximal 2 cm. Die Hauseingangstüren werden ebenfalls aus Kunststoff geliefert und sind ebenfalls innen Weiß und außen in Anthrazit beschichtet. Die Innentüren werden weiß beschichtet und mit glatter Oberfläche verbaut. 7. Elektroinstallation Die Elektroinstallation einschließlich des Zählerschrankes wird nach den allgemeinen Richtlinien und Vorschriften ausgeführt. Die Montage des Zählerschrankes erfolgt in der Abstellkammer / Hauswirtschaftsraum. Alle Steckdosen und Schalter werden in einem Standard-Schalter-Programm in weiß ausgeführt. Informationsstand Oktober 2015 8. Sanitärinstallation Als Sanitärobjekte werden Fabrikate der Firma Concept oder gleichwertig verbaut. Die Dusche wird ebenerdig gefliest und erhält eine Edelstahlablaufrinne. Sie erhält eine Aufputz- Thermostat Mischbatterie mit Handbrause und verstellbarer Befestigungsstange. In der Abstellkammer / Hauswirtschaftsraum werden die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. 9. Heizung / Lüftung Jedes Reihenhaus erhält eine Gas Brennwerttherme mit Schichtladespeicher und Solar-Energienutzung. Die Beheizung erfolgt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. Im Badezimmer wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert. Die Reihenhäuser erhalten ein Lunos e²-lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. 10. Estricharbeiten Alle Räume erhalten einen schwimmenden Zementestrich mit Wärmedämmung. 11. Fliesen / Bodenbeläge Das Bad, die Küche, die Abstellkammer / Hauswirtschaftsraum und der Flur erhalten Bodenfliesen aus Feinsteinzeug im rechteckigen Format bis 30/60 cm. Die Verlegung erfolgt im wilden Verband. Im Bad wird im Bereich der Dusche die Wandfläche auf 2,00 Meter Höhe gefliest, im Bereich des WC und des Waschtisches in Höhe ca. 1,20 Meter. 12. Maler- und Tapezierarbeiten Alle Wand und Deckenflächen werden in der Oberflächenqualität Q3 geputzt, bzw. gespachtelt und werden anschließend mit einer Dispersionsfarbe deckend im Farbton Alt-weiß gestrichen. 13. Küche Es erfolgt eine Grundinstallation der Küche ohne Lieferung derselben. Eine Küche ist im Verkaufspreis nicht enthalten. Gerne bieten wir Ihnen eine Küche nach Ihren individuellen Bedürfnissen an. Die Grundinstallation erfolgt ansonsten nach Vorgabe bzw. Küchenplänen des Käufers. 14. Außenanlage Die Zuwegungen, Zufahrten und die KFZ-Stellflächen werden in einem Beton-Rechteckpflaster erstellt inklusive erforderlicher Randeinfassungen durch Rasenkanten. Die Terrassenfläche wird in einer Größe von 12,5 m² ebenfalls in einem Beton-Rechteckpflaster erstellt inklusive erforderlicher Randeinfassungen durch Rasenkanten. Zur Hausfassade wird umlaufend eine Kiestraufe erstellt inklusive Rasenkante mit einem Abstand von 25 cm zur Fassade (ausgenommen im Bereich der Pflasterflächen). Die restlichen Grundstücksflächen werden geebnet und mit Rasen angesäht. 7
Wohnen 55+ in Wacken Ansprechpartner Kaufinteressenten: Jessica Rath jrath@rf4-immobilien.de Technische Fragen: Dipl.-Ing. Heiko Falkenbach falkenbach@rf4-immobilien.de RF4 Immobilien GmbH Bürgermeister-Carstens-Ring 6 25560 Schenefeld Telefon: (04892) 899 49-0 Telefax: (04892) 899 49-22 Web: www.rf4-immobilien.de