NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS 11 EIGENTUMSWOHNUNGEN VOGESENSTRASSE 25, BASEL VERKAUFSDOKUMENTATION VOM 01. JANUAR 2016
Verkauf: Architektur Stahelin, Gisin + Partner AG Dieter Staehelin Unterer Batterieweg 46 4053 Basel tel. 061 271 54 00 info@architektur-b.ch www.architektur-b.ch
Inhalt Basel 4 Projekt 6 Projektübersicht 8 Wohnungen 12-25 Schnitte und Fassaden 26-27 3
Basel Basel ist eine wichtige Drehscheibe des internationalen Verkehrs: Flughafen, Rheinhafen, Bahn und Strasse sichern exzellente Verbindungen sowohl in die ganze Schweiz als auch nach ganz Europa. Das Gebäude liegt an der Vogesenstrasse 25, welche zum Quartier St. Johann gehört. Die Parzelle liegt im beschaulichen oberen St. Johann nahe der Innenstadt und des Rheins. Die Verbindungsmöglichkeiten von der Liegenschaft aus mit den öffentlichen Transportmitteln sind ausgezeichnet. Tram und Bus liegen wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Zurzeit laufen einige städtebauliche Veränderungen, welche zur weiteren Aufwertung des Quartiers beitragen werden (um den Bahnhof St. Johann, Umnutzung des Hafenareals etc. sowie private Investitionen wie beispielsweise der Novartis Campus). Insgesamt hat das Quartier in den letzten Jahren eine deutliche Qualitätsverbesserung erfahren und wurde zum aufstrebenden Hip-Quartier, das auch viele Menschen aus der Pharmabranche und von der Universität anzog. Die Vogesenstrasse zählt derzeit zu den aufstrebenden Wohnadressen und profi tiert von der deutlichen höheren Wohnqualität und Attraktivität, insbesondere darum, weil sie zu einer ruhigen Quartierstrasse (Tempo 30 und Einbahnverkehr) zählt. DISTANZEN Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg Flughafen Zürich Kloten Zürich City Bern Luzern Genf Lugano 5.6 km 92.6 km 86 km 98 km 100 km 253 km 270 km 4
Situationsplan Mst. 1:10`000 5
Projekt Architektur Die Überbauung besteht aus dem fünfgeschossigen Vorderhaus als Blockrandbebauung und dem im Hof freigestellten Hofgebäude. Die Architekten Staehelin Gisin + Partner haben mit klarer Handschrift ein selbstverständliches und präzis gestaltetes Projekt entwickelt, welches geschickt auf die Situationen reagiert und Vorderhaus und Hofgebäude als Ensemble erscheinen lässt. Es gelingt eine Architektur für das Mehrgenerationenwohnen zu entwickeln, die als Bereicherung für das Quartier in die nächste Umgebung ausstrahlen wird. Dem Käufer bietet sich ein hohes Mass an Identifi kation und Selbstverwirklichung. Projektstand Baubegin Frühjahr 2016 Einzugstermin Winter 2017 Vordergebäude Der Bau an der Vogesenstrasse ist als Vierspänner konzipiert. Das kleine Ausklinken der Erker der Fassade zur Vogesenstrasse hin ermöglicht interessante Ausblicke in den Strassenraum. Die Wohnungen sind attraktiv organisiert. Die durchgehenden Wohnungen haben aufgrund ihrer Geometrie eine hohe räumliche Qualität. Elf 3½ bis 5½ Zimmer-Wohnungen fi nden darin ihren Platz. Die Splitt-Level Erdgeschosswohnungen mit ihrem überhöhten Wohnraum verfügen über einen Gartenanteil. Die allgemeine Fläche im Innenhof steht den Bewohnern zur Verfügung. Der Hof hat das Potenzial als Wohnhof ein starker Ort der Identität und der Begegnung zu werden. So bietet das Projekt eine Vielzahl unterschiedlicher Wohnformen an, was die Voraussetzung für eine interessante Durchmischung der Bewohner bietet. Die hauseigene Einstellhalle mit 11 Parkplätzen ist klar und rational. In einem symbiotischen Zusammenspiel vereint das Projekt Aussenraum und innenräumliche Ansprüche zu einem qualitativ hohen Wohnerlebnis. Situationsplan Mst. 1:500 6
Strassenfassade 7
Projektübersicht M 1:280 2. Untergeschoss 8
M 1:280 Untergeschoss und Einstellhalle 9
M 1:280 Erdgeschoss 10
Attikageschoss M 1:280 1. bis 4. Obergeschoss 11
Sockelgeschoss, Erdgeschoss Wohnung 25-02 / 3.5 Zimmer Nettowohnfläche 109.3 m² davon: 34.6 m² im Sockelgeschoss 74.7 m² im Erdgeschoss Gedeckter Sitzplatz 9.2 m² Garten 41.1 m² Kellerraum 14.4 m² 14
15
Querschnitt durch Einfahrt AEH Querschnitt durch Wohnung 26
Hoffassade Strassenfassade 27
Hinterhof Hinterhof Vogesenstrasse 28
29