Moderne Neubau-Doppelhaushälfte als Familientraum. Anschrift: Hauptstr. 128a, Objektkennung 38481773 Adam & Bender GmbH Erich-Zeitler-Str. 1, 85737 Ismaning 1/14
Eckdaten Objektart Südost Hälfte (Haus 1) Baujahr 2017 Lageart Grüne Wohnlage Kaufpreis 874.000,00 Grundstücksfläche 237 m² Wohnfläche 170 m² Gäste-WC Ja Etagenzahl 3 zzgl. Kellerbereich Stellplatzanzahl 2 Garagenanzahl 1 Anzahl Zimmer 6 Bodenbelag Fliesen Bodenbelag Parkett Keller Ja Energieausweistyp Bedarfsausweis Energieausweis liegt vor In Erstellung, wird nachgereicht Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe Dachform Satteldach Bezugstermin 4. Quartal 2017 Keine zusätzliche Käuferprovision 2/14
Objektbeschreibung Zum Verkauf wird eine moderne Südosthälfte in grüner Südlage der Hauptstr. 128a in Neubiberg angeboten. Der Käufer erhält ein hochwertiges und modernes Ziegelhaus, das von einem heimischen Bauunternehmen errichtet wird. Selbstverständlich können Sie die vorliegenden Grundrissvorschläge bzw. bestehenden Ausstattungsmerkmale nach Ihren Wünschen abweichend individuell gestalten. Der Baubeginn ist für Herbst 2016, die Bezugsfertigkeit ist für das 4. Quartal 2017 geplant. Ausstattung Sie erhalten Ihre modern gestaltete Doppelhaushälfte in Südostausrichtung zum provisionsfreien Festpreis mit folgenden Merkmalen als Bestandteil der Bauausführung angeboten: - Verkauf über den Grundstückseigentümer - Hausmaße 6,35 x 11,00 m mit perfekten Grundrissen aller Räume - umfangreiche Elektroausstattung - moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - hochwertige Parkettböden - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - großformatige, formschöne Fliesen und eine moderne sanitäre Ausstattung - zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss - Fenster in Dreifachverglasung - inklusive gepflasterter Zufahrten, Stellplatz und Terrasse - inklusive Einzelgarage - inklusive 2 Stellplätze 3/14
Lage Das Anwesen befindet sich in grüner Lage der beliebten Gemeinde Neubiberg im südlichen Landkreis von München. Unmittelbar gegenüber dem Anwesen befindet sich die Bushaltestelle der Linie 211 mit Verbindung zur 2 Kilometer örtlich entfernten S-Bahnstation Neubiberg. Unmittelbar gegenüber vom Grundstück erstreckt sich ein Wald in Richtung Waldperlach und lädt für ausgiebige Sparziergänge, Joggingtouren oder eine Runde Fußball auf einem Bolzplatz gegenüber dem Grundstück ein. Verschiedene nationale und internationale Unternehmen, sowie das Sanitätszentrum der Bundeswehr nutzen die hervorragende Anbindung des Standorts. Andererseits ist Neubiberg aufgrund des hohen Freizeitwertes und der Stadtrandlage bei Familien gleichermaßen geschätzt und beliebt. Wie bereits erwähnt, verfügt Neubiberg über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Ort ist gleich an zwei S-Bahn-Linien (S3 & S7) angebunden. Die Fahrzeit zur Münchener City beträgt gut 20 Minuten. Über die Autobahnanschlussstelle A8 gelangen Sie rasch Richtung Süden (Rosenheim, Salzburg, Innsbruck) oder nach München. Das Kreuz München Süd erreichen Sie in ca. 10 Minuten und haben Anschluss über die A 99 Richtung Osten und Norden. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt knapp 40 Minuten. Sonstiges Die noch anfallenden Anschlusskosten für Strom, Wasser, Kanal und Telekom in Höhe von ca. 10.000 EUR sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben im Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung daraus kann nicht abgeleitet werden. Für die Richtigkeit der zeichnerischen Darstellung wird nicht gehaftet und stellt lediglich eine Illustration dar! Maßgeblich sind die Inhalte der Baubeschreibung. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird kurzfristig nachgereicht! 4/14
Südansicht Nordansicht 5/14
TopView Blick auf das Grundstück 6/14
Blick in den Südgarten Hauptstr. 128a - Blick Südost 7/14
Hauptstr. 128a Blick nach Südwest Bolzplatz gegenüber Verkaufsgrundstück 8/14
Mikro-Ansicht 9/14
Makro-Ansicht 10/14
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