14793 Ziesar - Bücknitz, Bücknitzer Dorfstr. 6 Zwar schreiben wir in unsren Exposees öfter mal, dass wir etwas Besonderes oder Außergewöhnliches im Angebot haben, aber in diesem Fall ist es wirklich etwas relativ Seltenes: Eine ehemalige Wassermühle mit Brücke, ehemalige Bäckerei und Garage sowie Grundstück. Der Gebäudekomplex wurde von unserem Mühlenverein 2003 erworben, 2004 als Museum eröffnet und seitdem umfassend restauriert. Kaufpreis 149.900 Baujahr ca. 1905 / 1865 Gesamtfläche/ ca. 2.000 qm Nutzfläche Grundstück ca. 6.236 qm Stromumsatz ca. 7.000-8.000 pro Jahr Besonderheit Denkmalschutz 1
Über das Objekt In der Zeit von 2003-2012 wurden folgende Arbeiten ausgeführt: Elektroanlage erneuert, 3 Dächer neu gedeckt, 1 x davon 700 qm in hochwertiger Biberschwanzdeckung, inkl Richten und Instandsetzen des Gebälks, Fenster verglast, Zwischendecken teilweise erneuert, Treppen saniert, Turbine überholt, teilw. Neubau, Stauwehr erneuert inkl Gutachten, (Fischtreppe vorhanden) Anschaffung eines Generators inkl Schaltschrank, (max 18 kwh) Abschluss eines Einspeisungsvertrages, Ausstellungsräume hergerichtet, Kinosaal neu gebaut, Türen restauriert, Überwachungstechnik, Lautsprecheranlage, Schanktheke sowie Zusammentragung einer kompletten Technikausstellung, Instandsetzung und Restaurierung der Transmissionstechnik und der Mühlenmaschinen, Anschaffung und Installation eines wasserkraftbetriebenen Personenaufzuges BJ 1920, eines Dieselmotors ähnlich historischem Vorbildes sowie viele weitere Detailrestaurierungen, Zaunanlage etc. 2
In der Zeit von 2003-2011 wurden insgesamt ca. 400.000 Euro durch Fördermittel und Spendengelder sowie Eintrittsgelder und Erlös aus Stromverkauf investiert. Für die jetzige Nutzung als Technikdenkmal sind nur Instandhaltungsinvestitionen erforderlich. Von Verkäuferseite werden noch einige Restaurierungen vorgenommen, darunter Tausch von 7 Fenstern, Überholung der Turbinen-Regelanlage sowie Ausbesserung von diversen alten optischen Mauerwerksmängeln. Industriedenkmal Krügermühle Das Objekt wird seit 2003 als technisches Denkmal mit Ausstellung genutzt. Es ist immer zum Deutschen Mühlentag Pfingstmontag, Deutscher Denkmaltag und Deutscher Museumstag (zeitweise) geöffnet gewesen; es kamen immer zwischen 200-500 Besucher. Außerdem haben wir das Objekt auch für Kinderfeste, Geburtstage und andere Feierlichkeiten zur Verfügung gestellt. Trotz der nur wenigen Öffnungstage hatten wir inkl Stromproduktuion ca. 12.000-14.000 Euro Jahresumsatz, dem regulär nur die Gebäudeversicherung und geringe Eigenstromabnahme (wenn die Kraftanlage nicht in Betrieb war) gegenüber stehen. Das Objekt ist grundsteuerbefreit, da die Nutzung gemeinnützig ist. Der Erwerber kann auf Wunsch optional auch die technische Ausstellung (alles, was nicht fest verbunden ist) mit übernehmen und das Konzept so weiter führen. Diese Sammlung steht teilweise nicht im Eigentum des Vereines und kann dazu erworben werden. Das Objekt ist technisch gesichert und überwacht. Zur Wasserkraftanlage ist zu sagen, dass sie durchschnittlich ca. 5 kw pro Stunde an Strom herstellt; dies ist durch weitere Modifikationen noch steigerbar. Zur Zeit sind mit der Stromproduktion Erlöse von ca. 7.000 8.000 Euro im Jahr zu erwirtschaften, die halbjährlich gezahlt werden. Das Objekt ist nicht beheizt; ebenso ist auch eine Sanitärausstattung nicht vorhanden, aber einrichtbar. Aufgrund der wenigen Betriebstage hatten wir Mobiltoiletten gemietet oder ein Arrangement mit der Gaststätte nebenan getroffen. 3
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Die Hauptwelle (Transmission), von der Wasserturbine angetrieben, verteilt die Energie über Riemen und eine zweite Welle im oberen Stockwerk in der ganzen Mühle, so dass hiermit alle Maschinen, Elevatoren und der Fahrstuhl betrieben werden können. Sind keine Besucher da erzeugt die Turbine Strom, der ins Netz eingespeist wird. 5
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Optional: Eine Lagerhalle Die Lagerhalle rechts neben der Mühle (graues Dach) war ursprünglich vorgesehen als Garage für historische Fahrzeuge; diese befindet sich im Fremdeigentum, kann aber auf Wunsch mit ca. 5.000 qm und einer weiteren, kleineren Halle, noch dazu erworben werden. Optional: Die technische und historische Ausstellung und über ca. 500 Filme fürs Kino Sofern die technische Ausstellung (Druckerei, Friseurladen, Zahnarztpraxis, Multimediaaustellung, historisches Filmset, alte Kinotechnik etc) mit übernommen werden soll, gehören auch ca. 500 extern eingelagerte Filme fürs Kino mit dazu, die an Veranstaltungstagen dort gezeigt werden können. Die Kinotechnik im Vorführraum wird vom Bedienpersonal im Hauptgebäude aus dem Überwachungsraum heraus fern angesteuert. Auf Wunsch kann auch bei Übernahme eine künftige technische Betreuung mit angeboten werden; der Turbinenspezialist (bzw Betrieb) sitzt dort direkt im Ort; und auch der bisherige Vorsitzende wohnt in der Nähe, der die gesamte Technik über die 10 Jahre über betreut und erstellt hat. Konzeptionsvorschläge Das Gesamtprojekt hat sehr gutes Erweiterungspotential; man kann dort Bustagesreisen hin organisieren, wesentlich mehr Werbung machen, evtl Gastronomie einrichten etc. Das Projekt wird vom Verein aus personellen Gründen nicht mehr weiter geführt werden können; drum wird jemand gesucht, der die Immobilie für Nachfolgeprojekte übernimmt. Das Objekt steht unter Denkmalschutz; es bestanden Auflagen bezüglich der Dachneueindeckung, die aber zu aller Zufriedenheit vorzüglich erfüllt worden sind. Weitere Auflagen bestehen nicht. Das Objekt befindet sich in der Nähe unseres Firmensitzes und kann jederzeit gern kurzfristig besichtigt werden. 9
Ein Kino im Stil der 20er Jahre: Aus Original-Materialen wurde ein Kino von uns neu erschaffen. Hier werden von Bauer-Projektoren alte 16mm Filme abgespielt. Kinosaal Diese Sammlung steht teilweise nicht im Eigentum des Vereines und kann dazu erworben werden: z.b. das Filmmuseum 10
Diese Sammlung steht teilweise nicht im Eigentum des Vereines und kann dazu erworben werden. Dazu gehört auch der Friseurladen. Eine historische Zahnarztpraxis von 1920 macht den Abschluss unserer umfangreichen Ausstellung im Nebengebäude. Verschiedene Plakate erzählen von den barbarischen Zahnbehandlungen der letzten Jahrhunderte. Eine historische Druckerei mit zwei Heidelberger Tiegeln und vieles mehr kann optional erworben werden. 11
Flurkarte Kaufgegenstand: Mühle, Museum, Garage, Grundstück Kann optional dazu erworben werden: Grundstück mit Lagerhalle und Stall 12
Auszüge aus dem Grundbuch 13
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