INHALTSVERZEICHNIS 1. LAGE / ORTSPLAN 2. SITUATIONSPLAN 3. ROUTEN - ÜBERSICHT 4. IMPRESSIONEN 5. GEMEINDE - INFORMATIONEN 6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT 7. RAUM - ANGEBOT 8. GRUNDRISS 9. GRUNDBUCH - AUSZUG 10. KENNZAHLEN WOHNUNG 11. VERKAUFSPREIS 12. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG 13. FINANZIERUNGSBEISPIEL 14. FIRMEN - PORTRAIT 15. PRESSE - MITTEILUNGEN
1. LAGE / ORTSPLAN
2. SITUATIONSPLAN
3. ROUTEN - ÜBERSICHT Bus erreichbar in ca. 150 m Volg erreichbar in ca. 2900 m Primarschule erreichbar in ca. 380 m
4. IMPRESSIONEN
IMPRESSIONEN Wohnzimmer Wohnzimmer mit Cheminée Küche mit Ess-Tisch Küche Zimmer 2 mit Balkon Zimmer 3
IMPRESSIONEN Zimmer 3 Badezimmer 1 Badezimmer 2 Eingangsbereich Aussicht Aussicht
5. GEMEINDE INFORMATIONEN Allgemeines Därligen liegt in der gemässigten Zone, im Berner Oberland am Südufer des Thunersees. Zur Gemeinde gehört der Weiler Tracht im Westen der Gemeinde am Ufer des Sees und verschiedene Einzelhöfe und Alpen am Abhang des Därligrats. Die Nachbargemeinden von Norden beginnend im Uhrzeigersinn sind:unterseen, Interlaken, Matten bei Interlaken, Wilderswil, Saxeten und Leissigen. Das Dorf befindet sich am Seeufer, während die Gemeinde bis zum Därliggrat reicht. Ob im Sommer oder im Winter: Rund um den Thunersee ist immer etwas los. Über 500 Kilometer markierte Wanderwege sowie zahlreiche Velo- und Mountainbikerouten laden zum Entdecken ein. Wassersport und Wellness wird gleichermassen grossgeschrieben. Einwohner der Gemeinde 3707 Därligen 420 Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) Kindergarten / Schulen Kindergarten und Primarschule werden in Därligen besucht. Ab der Oberstufenschule müssen die Kinder nach Interlaken. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Sie fährt bis ins Dorf. Von dort kann man mit dem Zug in Richtung Interlaken Ost oder nach Spiez. Einkauf In Därligen ist ein Volg vorhanden, welcher den täglichen Bedarf gut deckt. Für grössere Einkäufe bietet Interlaken viele Einkaufs-Möglichkeiten.
6. BESCHRIEB LAGE / OBJEKT Die 3 ½ Zimmer-Ferien-Wohnung ist das ideale Objekt, um sich zu erholen! Mit dem Swimmingpool und dem direkten Seezugang geniessen alle Wassersportfans und Schwimmer tolle Tage. Sie gelangen von Därligen schnell nach Interlaken oder in die nahe gelegenen Skigebiete. Der Grundriss bietet auch einer grösseren Familie (oder 2) genügend Platz. 7. RAUM ANGEBOT Dachgeschoss - Wohnzimmer mit Schwedenofen - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Gäste-WC / Lavabo / Dusche - Badezimmer WC / Lavabo / Badewanne - Moderne Küche - Balkon Aussenbereich - Garage - Swimmingpool (Mitbenützung) - Bootsplatz (Auf Anfrage)
8. GRUNDRISS
9. GRUNDBUCH AUSZUG Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Stockwerkeigentum Därligen / 313-38 Grundstückbeschreibung Gemeinde Grundstück-Nr E-GRID Stammgrundstück Wertquote Index 575 Därligen 313-38 CH 17352 55946 43 Därligen 575/313 145/10000 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss Haus A 24.09.1985 011-1985/3075/0 Begründung STWE Bemerkungen Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert gültig ab Steuerjahr 141'260 2008 Eigentum Anmerkungen 24.09.1985 011-1985/3075/0 Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung der Gebäude ID.011-1996/000518 10.08.1988 011-1988/2935/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID.011-1996/000521 07.08.1990 011-1990/2779/0 01.02.1991 011-1991/450/0 22.06.1992 011-1992/2288/0 12.07.1993 011-1993/2474/0 21.02.2013 036-2013/708/0 Dienstbarkeiten keine Grundlasten keine Vormerkungen keine Grundpfandrechte 20.06.1986 011-1986/2113/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 180'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Schweizerische Bankgesell24.07.1986 011-1986/2589/0 schaft, Bern 20.06.1986 011-1986/2113/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Personalfürsorge Scherler Bern 24.07.1986 011-1986/2588/0 Hängige Geschäfte Grundbuchgeschäfte bis 06.01.2014 keine Geometergeschäfte bis 08.01.2014 keine
GRUNDBUCH AUSZUG Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Stockwerkeigentum Därligen / 313-39 Grundstückbeschreibung Gemeinde Grundstück-Nr E-GRID Stammgrundstück Wertquote Index 575 Därligen 313-39 CH 18594 63525 91 Därligen 575/313 85/10000 Studio im Dachgeschoss Haus A 24.09.1985 011-1985/3075/0 Begründung STWE Bemerkungen Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert gültig ab Steuerjahr 68'190 2008 Eigentum Anmerkungen 24.09.1985 011-1985/3075/0 Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung der Gebäude ID.011-1996/000518 10.08.1988 011-1988/2935/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID.011-1996/000521 07.08.1990 011-1990/2779/0 01.02.1991 011-1991/450/0 22.06.1992 011-1992/2288/0 12.07.1993 011-1993/2474/0 21.02.2013 036-2013/708/0 Dienstbarkeiten keine Grundlasten keine Vormerkungen keine Grundpfandrechte 29.05.1986 011-1986/1794/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 120'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Schweizerische Bankgesell01.10.1987 011-1987/3781/0 schaft, Bern Hängige Geschäfte Grundbuchgeschäfte bis 06.01.2014 keine Geometergeschäfte bis 08.01.2014 keine
10. KENNZAHLEN WOHNUNG Baujahr 1986 Renovationen 2009 Grundbuchblatt-Nr. Grundbuchblatt-Nr. 313-38 313-39 Wertqoute 131-38 Wertqoute 131-39 145/10000 85/10000 Amtlicher Wert 313-38 Amtlicher Wert 313-39 141'260.68'190.- Eigenmietwert Kanton 313-38 Eigenmietwert Bund 313-38 6 070.7 108.- Eigenmietwert Kanton 313-39 Eigenmietwert Bund 313-39 2 940.3 442.- Nebenkosten 4 933.- Erneuerungsfonds Haus AB Erneuerungsfonds Garagen Erneuerungsfonds Heizung 59 374.1 581.10 219.- Schuldbriefe 313-38 Schuldbriefe 313-39 230'000.120 000.- 11. VERKAUFSPREIS 3 ½ Zimmer-Wohnung 385'000.- Garage Total 30'000.- 415'000.-
12. BESICHTIGUNG / OBJEKT BETREUER / KAUFABWICKLUNG Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen nach telefonischer Voranmeldung das Objekt im Detail. Von innen kann das Objekt ausschliesslich mit nachstehendem Objekt-Betreuer besichtigt werden. Sascha Saxer Geschäftsleitung Verkauf verkauf@saxerimmo.ch 033 227 27 00 Kaufabwicklung In der Dokumentation finden Sie ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie zur Bank für eine optimale Lösung! Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungskosten von ca. 2.5 % (Staatsabgaben 1.8% sowie Grundbuch- & Notariatskosten) sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Reservation sowie Ihrer persönlichen Daten und die Unterzeichnung eines Vorvertrages ist die Reservation gegenseitig verbindlich. Für die Anmeldung zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Anzahlung von 20 000. sowie eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank Voraussetzung. Der Termin, Nutzen und Schaden, des Bezugs der Liegenschaft wird in gegenseitigem Einverständnis vereinbart. Die Liegenschafts-Übergabe mit Protokoll erfolgt durch uns. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien & Verwaltungen, Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Dokumentationen benötigen, senden wir Ihnen diese gerne zu.
13. FINANZIERUNGSBEISPIEL
14. FIRMEN PORTRIAT Sascha Saxer Lilo Saxer Herby Saxer Yves Saxer WER sind wir Saxer Immobilien Die Firma wurde vom dipl. Immobilien-Treuhänder (Vorstands-Mitglied Verband SVIT sowie Dozent für ImmobilienMarketing & Verkauf) Herby Saxer, im 2001 gegründet. Saxer Immobilien ist ein lokal verankertes Unternehmen mit einem vielseitigen Netzwerk. Der Top-Service von A-Z beinhaltet u.a. von der Schatzung über die Verkaufsverhandlungen, Solvenz-Prüfung der Käuferschaft, Berechnung von Gewinnsteuern bis zur notariellen Verurkundung resp. Hausübergabe mit Protokoll & marchzähliger Abrechnung, sämtliche Dienstleistungen. Die Marktwert-Schatzungen, die Rundum-Beratung der Kauf-Interessenten inklusive Finanzierung und evtl. Renovationen werden persönlich von der Geschäftsleitung, Herby & Sascha Saxer, durchgeführt. Sie verfügen über langjährige Verkaufserfolge, Erfahrung & Marktpraxis. Saxer Verwaltungen Seit 2005 ist das wachsende Unternehmen mit der eigenen Bewirtschaftungs-Firma auf dem Markt. Kern-Kompetenzen «Bewirtschaftung» wie u.a. Administration, Buchführung mit Budgets, Zahlungsverkehr, Periodische Zustandskontrolle, Durchführung Reparatur & Unterhalts-Arbeiten, Hauswart-Betreuung, Vermietung etc. Obige Tätigkeiten werden unter der Führung von Herby & Yves Saxer vom Liegenschafts-Team ausgeführt. Saxer Unternehmungen AG Seit 08.08.08 sind auch die Söhne zeichnungsberechtigt und im Verwaltungsrat bei Saxer Unternehmungen AG. Eine langjährige Betreuung und Führung durch kompetente Familien-Mitglieder ist somit gewährleistet. Wir vier und unsere Mitarbeiter (5) sowie die Lehrlinge (2) halten uns mittels Weiterbildung immer auf dem aktuellen Stand in Sachen Immobilien, Rechtsänderungen, Mietrecht sowie Umbauten/Sanierungen etc. Referenzen finden Sie auf der Webseite. Die Kontaktpersonen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. WO sind wir Das Verkaufs-Büro, mit einladendem Showroom und Schaufenster, sowie das Verwaltungs-Büro (1.OG) liegen zentral in Thun. Besucher-Parkplätze stehen für Kunden zur Verfügung. (Lageplan auf Webseite www.immothunersee.ch) Immobilien-Leistungen Beratung Kauf und Verkauf Marktwert - Schatzung Finanzierung Marketing Mitgliedschaften Verwaltungs-Leistungen Beratung Erst-Vermietung Administrative Bewirtschaftung Technische Bewirtschaftung Finanzielle Bewirtschaftung Wir bürgen mit unserem Namen Wir bieten Ihnen rundum sämtliche Dienstleistungen an Fragen rundum Immobilien beantworten wir kompetent und seriös Vorteilbringende Lösungen werden rundum auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten Unser Motto: -fach besser!
15. PRESSE MITTEILUNGEN
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