Historischer Speicher im Herzen Lübecks Inhalt Lage Gebäudebeschreibung Auszug aus dem Liegenschaftskataster Grundrisse / Nutzflächenberechnung
Lage Die Lage Das historische Speichergebäude " liegt am westlichen Rand der Lübecker Altstadtinsel direkt gegenüber der Musik- und Kongresshalle Lübeck. Vom Wasserlauf der Stadt-Trave ist es nur durch die Straße An der Untertrave getrennt. Die Anbindung Über die Straße An der Untertrave besteht eine gute und schnelle Anbindung an die anderen Stadtteile Lübecks und den überregionalen Verkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 100 m westlich vom Objekt (Linien 3, 12, 30, 40), die Entfernung zum Lübecker Bahnhof beträgt ca. 700 m. Das Umfeld Die kurzen Wege, eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangeboten sowie das einmalige Ambiente durch die historische Bebauung sind die besonderen Qualitäten der Lübecker Altstadt. Die Entfernung vom Speicher zur belebten Fußgängerzone beträgt gerade einmal 350 m. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen unter anderem die historischen Kaufmannshäuser der Mengstraße, die Musik- und Kongresshalle Lübeck, das Radisson Blu Senator Hotel sowie die Media Docks und der neue Yachthafen am Schuppen 6. Das Potential Der westliche Altstadtrand gehört zu den attraktivsten Lagen der Altstadt und wird auch von Touristen stark frequentiert. Die heute noch vierspurige Straße Untertrave soll in den nächsten Jahren zurückgebaut und wasserseitig als Promenade gestaltet werden. Die Lage bietet dadurch Potential für eine städtebauliche Aufwertung und eine damit verbundene langfristige Wertsteigerung des Objekts. 1 / 2
Gebäudebeschreibung Nutzung und Aufteilung Der am Stadthafen gelegene, historische Speicher erhielt 1871 sein heute prägendes Aussehen mit einer neogotischen Backsteinfassade. Er gehörte lange der Firma Possehl und wurde als Lager im Warenumschlag genutzt. Noch 1960 erhielt er eine neue Getreideförderanlage. Nach Aufgabe der Nutzung erwarb die Trave schließlich den leeren Speicher und baute ihn 1976 aufwendig zu einem Jugendzentrum um. Der Speicher ist heute in drei in sich abgeschlossene Einheiten aufgeteilt, die über ein gemeinsames Treppenhaus im vorderen Bereich erschlossen werden. Die Einheiten können auch zusammen genutzt werden. Im Treppenhaus besteht zudem die Möglichkeit für den Einbau eines Aufzuges. Rückwärtig am Gebäude liegt der idyllische Innenhof mit einer aus dem ersten Stock erreichbaren Holzterrasse. Gewerbeeinheit I Das Untergeschoss, Erdgeschoss und die Galerie bilden eine Einheit mit separatem Eingang. Im Untergeschoss befinden sich ein Vorraum und Sanitärbereiche für Damen und Herren sowie ein Lagerraum. Das Erdgeschoss ist ein Veranstaltungsraum mit Tresen und Sitzpodesten für bis zu 150 Personen. Eine Holztreppe führt zur Galerie, die ebenfalls mit Sitzpodesten sowie einem Balkon (Holzterasse) ausgestattet ist. Gewerbeeinheit II Das 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Galerie. Im unteren Bereich befinden sich eine Eingangsdiele, drei Büroräume, eine Küche und ein Archivraum. Erreichbar ist die Galerie über zwei der drei Büroräume. Hier befinden sich auch die WC-Anlagen. Gewerbeeinheit III Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, sechs Büroräume sowie eine Pantryküche. Auf dieser Ebene gibt es zurzeit keine Sanitärräume.
Auszug aus dem Liegenschaftskataster Nutzfläche ca. 552 m² Nutzfläche Grundstücksgröße 313 m² Baulast Baulast zugunsten des Nachbargrundstücks An der Untertrave 98: Einhaltung einer Abstandsfläche von 45 m² im rückwärtigen Hof für die Wiederherstellung von acht Fenstern an der nördlichen Seitenfront der Nachbarbebauung. Denkmalschutz Das Gebäudeensemble ist ein eingetragenes Kulturdenkmal nach dem Denkmalschutzgesetz Schleswig-Holstein (DSchG). Umbauten sind mit der unteren Denkmalschutzbehörde der Hansestadt Lübeck abzustimmen. Kaufpreis 500.000,- Euro Eine Courtage fällt nicht an. Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen. 3 / 4
Grundriss / Nutzflächenberechnung Untergeschoss Sanitätsraum Abstellraum Vorraum Garderobe WC Jungen WC Mädchen Behinderten WC Lagerkeller Summe Untergeschoss Fläche 7,20 m² 6,80 m² 18,60 m² 20,58 m² 5,48 m² 14,22 m² 2,80 m² (32,64 m²) 75,68 m²
Grundriss / Nutzflächenberechnung Galerie Erdgeschoss Fläche Erdgeschoss Veranstaltungsraum Vorraum Fläche 92,60 m² 21,95 m² Galerie Flur Büro Tresen 39,69 m² 21,56 m² 4,03 m² 7,37 m² Summe Erdgeschoss 114,55 m² Summe Galerie Erdgeschoss 72,65 m² 7 / 8
Grundriss / Nutzflächenberechnung WC 1. Obergeschoss inkl. Galerie Büro 1 Büro 2 Büro 3 Diele Archiv WC Herren WC Damen Ablageraum Lager Flur Teeküche Besenkammer Summe Galerie Erdgeschoss Fläche 45,56 m² 61,60 m² 21,09 m² 8,25 m² 9,00 m² 2,76 m² 2,76 m² 6,27 m² 9,00 m² 11,75 m² 1,20 m² 1,20 m² 180,44 m²
Grundriss / Nutzflächenberechnung Pantryküche Dachgeschoss Büro 1 Büro 2 Büro 3 Büro 4 Büro 5 Büro 6 Diele Besprechung Besenkammer Teeküche WC Damen WC Herren Flur Summe Galerie Erdgeschoss Fläche 16,20 m² 10,80 m² 9,36 m² 11,10 m² 12,16 m² 13,50 m² 16,75 m² 7,68 m² 1,20 m² 1,45 m² 2,81 m² 2,81 m² 2,70 m² 108,52 m² 9 / 10
Notizen
Grundstücks-Gesellschaft»Trave«mbH Falkenstraße 11 23564 Lübeck Telefon: 0451 / 7 99 66-0 Telefax: 0451 / 7 99 66-990 Internet: www.trave.de E-Mail: sanierung@trave.de Ihr Ansprechpartner: Frank Kähler Telefon: 0451 / 7 99 66-308 E-Mail: kaehler@trave.de Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit zur Zeit der Prospektausgabe überprüft. Ein Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Stand: November 2010