Zu vermieten Land- / Einfamilienhaus Bahnhofplatz 11, 4952 Eriswil

Zu vermieten Land- / Einfamilienhaus Bahnhofplatz 11, 4952 Eriswil Matthias und Dora Zaugg Bergackerstrasse 64 3066 Stettlen matthias.zaugg@bluewin.ch

Landhaus in 4952 Eriswil In Eriswil im Oberaargau ist ein wunderschönes grosses Landhaus zu vermieten, allenfalls zu verkaufen. Hausbeschrieb Das Haus hat sehr viel Charme, erinnert mit seiner Bauweise eher an ein Landhaus in der Toskana oder in Spanien als im behäbigen Oberaargau. Es besitzt einen grossen Umschwung mit einigen alten Bäumen. Mit 8 Zimmern, einer grossen Galerie, 2 Badezimmern, einer geräumigen Sauna, einem Aussenschwimmbad, Waschküche, Reduit, Bastelraum, zwei geräumigen Estrichen, einer Doppelgarage und einem vielseitig nutzbaren geschützten Innenhof ist das Haus ideal für eine grosse Familie oder eine kleine Firma. Der Innenhof mit der Zufahrt zur Garage und dem Eingang zum Haus kann im Sommer u.a. auch für eine grosse Freundeskreistafel genutzt werden. Er ist vor Einblicken geschützt und liegt nachmittags im kühlenden Schatten. Ein sehr geräumiger, gedeckter Abstellplatz schliesst den Innenhof gegen Osten hin ab. Er wird heute als Holzlager und Abstellraum genutzt und ist z.b. zu einem Wintergarten oder als Orangerie / Gewächshaus ausbaubar. Die Liegenschaft wurde 1986 erstellt und durch die Ersteller gut unterhalten. Im 2014/15 wurde die Liegenschaft renoviert. Der Innenausbau mit Tonplatten- und teilweise neuen Parkettböden, Holztäferwänden und -decken ist sehr hochwertig und war nur einem kleinen Verschleiss unterzogen. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde nur selten benutzt und ist neuwertig. Da das Haus leicht am Hang gebaut ist, sind auch alle Zimmer im Untergeschoss ebenerdig und besitzen normale Fenster. Das Haus liegt ruhig und durch andere Liegenschaften vor Strassenlärm geschützt sehr zentral etwas abseits der Hauptstrasse. Die Bushaltestelle ist in zwei Minuten Fussweg erreichbar.

Garten-Landschaft Zur Liegenschaft gehört ein sehr grosser Garten der nach Lust und Laune frei bewirtschaftet werden kann. Mit einem sehr alten Apfelbaum (Boskop) zwei jüngeren Apfelbäumen, einem alten Kirschbaum, einem Birnbaum sowie einem Pflaumenbaum ist im Herbst für eine reichhaltige Ernte gesorgt. Situationsplan Bahnhofplatz 11, 4952 Eriswil (Google Earth- Ansicht) Die Liegenschaft grenzt gegen Norden / Osten an landwirtschaftlich genutzte Fläche, gegen Westen an zwei Liegenschaften und von Süden her ist die Zufahrt.

Fassadenansichten (Nicht massstabsgetreu) Grundriss (Nicht massstabsgetreu) Grundriss Übersicht OG Grundriss Übersicht UG

Ausbau Beschreibung Nutz- und Wohnfläche Total Wohnfläche ca. 200m 2 Total Nutzfläche ca. 300m 2 Total Grundstück ca. 1 200m 2 2 Badezimmer (EG mit Dusche, UG mit Badewanne) 1 zusätzliche Dusche in der Sauna 8 Zimmer, davon 6 nutzbar als Schlafzimmer (4 Zimmer im EG und 4 Zimmer im UG) Zusätzlich eine grosse Galerie, die z.b. als Lese- Büroraum genutzt werden kann 2 Estriche, 1 Estrich ist von der Galerie her erreichbar. Der zweite Estrich befindet sich über der Doppelgarage. 1 Küche mit einer angrenzenden Vorratskammer, begehbar und abschliessbar. 1 Doppelgarage 1 Sauna im UG mit Dusche und freier Platz für eine Liege 1 Luftschutzraum, nutzbar als zusätzlicher Stauraum 1 Heizungsraum kombiniert mit der Waschküche 1 Stau- / Bastelraum inkl. den Ausrüstungen des Aussenschwimmbades Heizung und Warmwassererzeugung Die Heizenergie wird mit einer klimafreundlichen Luft Wasser Wärmepumpe (Aussenaufstellung) erzeugt. Zwischengespeichert wird das erhitzte Wasser in einem 1 000l Speicher. Ebenfalls wird ein Teil der Warmwassererzeugung (Boiler 300L) mit der Wärmepumpe aufgeheizt. Der Rest von 40 o auf 60 o C wird elektrisch nachgeheizt. Alle Zimmer verfügen über Bodenheizung Ein wunderschöner Kachelofen im EG, der von der Küche her eingeheizt wird, verbreitet in den Übergangs- Monaten wie auch im Winter ein wohliges Klima im Wohn- Essbereich.

Zimmer Ausbaustandard Beschreibung Schlafzimmer EG Schiffsparket Eiche Täfer Limba Ein Fenster mit 2 Flügeln und einer Doppel- Türe in den Garten Einbauschrank: 3 türig, Eiche M 2: 3.54 * 5.0 = 17.7m 2 Kleines Zimmer EG Parkettboden Täfer Limba Ein Fenster mit 2 Flügeln mit Glaseinsatz Einbauschrank: --- M 2: 2.3 * 3.2 = 7.4 m 2 Bad EG Grosses Bad mit Sicht auf den Innenhof mit einer Dusche, einem Doppel und einem WC Plättli Plättli / Abrieb / Holz Täfer Täfer Limba Ein Fenster mit 3 Flügeln M 2: 3.2 * 2.1 = 6.7 m 2

Wohn- Essbereich EG Türen: Schiffs- Parkett Eiche Schräg- Decke bis zum Dach (Einsicht in die Galerie) 1 Fenster mit 3 Flügeln 1 Fenster mit 2 Flügeln 1 Doppel Flügel Türe auf den Balkon / Schwimmbad Kachelofen mit Glaseinsatz M 2: 3.5 * 4.6 u 4 * 7 = 43.7 m 2 Küche EG (mit angrenzendem Lebensmittel- Raum, begehbar, abschliessbar ) Türe 1 gegen: Ess-/ Wohnbereich Türe 2 gegen: Vorratsraum Rote Tonplatten Keramikplatten klein 1 Fenster mit 2 Flügeln mit Glaseinsatz Schiebetüre Limba Küche M 2: 4.4 * 2.6 = 11.5 m 2 Vorratsraum M 2: 2.0 * 1.2 = 2.4 m 2 Abwasch: Aluminiumspühle Abwaschmaschine: Modell Kochherd: Glaskeramik Backofen: Modell Kaffeemaschine: Modell Kühlschrank: Modell Vorratsraum Tablare, Schränke, etc. können zusätzlich montiert

Doppelgarage EG Beton Plättli weiss / Abrieb weiss/ gestrichen Feuerfest, gestrichen 2 Fenster mit je 2 Flügeln Weiss gestrichen gegen Küche Garagentor: Funkgesteuert- / elektrisch Waschbecken: Grosses Waschbecken, 45 * 50 * 50 cm Wandgestell neu montiert M 2: 5.2 * 5.4 = 28 m 2 Eckzimmer I UG Schiffsparket Eiche Abrieb Weiss / Tapete Abrieb Weiss 1 Fenster mit 2 Flügeln mit Glaseinsatz M 2: 4.0 * 4.0 = 16 m 2 Zimmer I UG Parkett Eiche Täfer Breit Kirschbaum 1 Fenster mit 2 Flügeln Einbauschrank: 3-teilig Holz mit Glaseinsatz M 2: 3.2 * 2,6 = 8 m 2 Zimmer II UG Parkett Eiche Täfer Breit Kirschbaum 1 Fenster mit 2 Flügeln Einbauschrank: 3-teilig Holz mit Glaseinsatz M 2: 3.2 * 2,6 = 8 m 2

Eckzimmer III UG Einbauschrank: Türe 1: gegen Gang Türe2 : gegen Garten Parkett Eiche Abrieb weiss Abrieb weiss 2 Fenster mit je 2 Flügeln 4-teilig mit Büchergestell Holz weiss furniert Massiv, weiss gestrichen M 2: 5.5 * 5.2 = 28.6 m 2 Bad UG Platten beige Platten beige Täfer Kirschbaum Ventilator Badewanne Brünnli weiss WC Einbauschrank: 3-teilig Holz weiss furniert M 2: 3.0 * 2.0 = 6 m 2 Sauna UG Tonn Platten rot Täfer Kirschbaum Dusche Sauna: 3 Liegen M 2: 3.1 * 3.0 = 9.3 m 2

Gang UG Der Gang im UG verbindet die 4 Zimmer mit dem Bad, der Sauna, der Heizung und dem Bastelraum. Schutzraum / Heizung / Bastelraum & Installationen Aussenbad Foto ändern Wellness, Sport, Naherholung Eriswil ist bekannt für sein attraktives Naherholungsgebiet. Vor allem fürs Radfahren und Wandern ist das Hinterland geradezu ideal. Die zahlreichen Bergwirtschaften sind bei Ausflüglern ins Napfbergland beliebt.