Ästhetische Moderne: Neubau Attikawohnung an Kilchberger Toplage Kuoni Mueller & Partner Residential AG Schweizergasse 21 CH 8001 Zürich Telefon 043 344 65 65 www.kmp.ch
Blick von der Attikawohnung über die Dächer Kilchbergs, See und Stadt.
Weitsicht und Freiraum
Blick von der Wohnung über das beschauliche Quartier mit dem Seebecken im Hintergrund.
Sicht ins Grüne von der grossen Terrasse aus.
Steckbrief Adresse Stockenstrasse 12 8802 Kilchberg Makro- und Mikrolage Die Gemeinde Kilchberg, nur wenige Kilometer ausserhalb der Wirtschaftsmetropole Zürich gelegen, zählt zu den bevorzugtesten Wohngemeinden rund um den Zürichsee und bietet ein Höchstmass an Lebens- und Wohnqualität abseits der grossen Hektik. Die vorzüglichen Naherholungsgebiete auf dem Zimmerbergrücken, die Parkanlagen am See, das Hallenbad, die Tennisplätze, das vielfältige Freizeitangebot sowie die optimalen Verkehrsverbindungen sind besonders hervorzuheben. Dank der sehr guten Erschliessung durch den individuellen und öffentlichen Verkehr ist die Zürcher City in kürzester Zeit erreichbar. Der Autobahnanschluss befindet sich nur drei Fahrminuten von der Liegenschaft entfernt. Bei den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Wahl zwischen S-Bahn und Bus. Von der nahe gelegenen Bushaltestelle gelangen Sie während der Hauptverkehrszeit im Viertelstundentakt direkt zum Bürkliplatz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Dorfzentrum vorhanden. Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuss erreichbar. Die englischsprachige Schule ZIS (Zurich International School) verleiht der Ortschaft internationales Flair. Mittel- und Hochschulen in Zürich sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Die Stockenstrasse verläuft auf einer Sonnenterrasse zwischen Zürichsee und Sihltal und ist eine der bevorzugten Wohnlagen in der Seegemeinde. Das liegt an der ruhigen Lage (das Grundstück ist über eine Zufahrtsstrasse erschlossen, welche den Anwohnern vorbehalten ist), dem ÖV-Anschluss an der Stockenstrasse, der guten Nachbarschaft, der herrlichen Aussichtslage der Attika Wohnung und dem ersten von zahlreichen Naherholungs- und Ausflugszielen: dem Stockengut, einem Gutsbetrieb mit Hofladen. Der Steuerfuss in Kilchberg beträgt nur 76 % und ist somit einer der tiefsten im ganzen Kanton Zürich, was die Gemeinde besonders attraktiv macht. Mehr Informationen über diese sympathische Gemeinde finden Sie unter www.kilchberg.ch. Liegenschaft Die Vier-Parteien-Residenz ersetzt ein älteres Haus in parkartiger Umgebung. Durch den sachlich modernen Neubau erfährt das gepflegte Quartier eine weitere Aufwertung in architektonischer Hinsicht. Der versetzt angeordnete und dennoch klar strukturierte Baukörper wirkt auch aufgrund seiner horizontalen und vertikalen Gliederung leicht und zeitlos.
Grossflächige, teils übers Eck gezogene Panoramafenster lassen die hochwertig ausgestatteten Innenräume und die naturnahe Umgebung ineinander fliessen. Als Eigentümer dieser exklusiven Attika Wohnung werden Sie die Verschmelzung von Urbanität und Natur schätzen. Roefs Architekten ist es gelungen, durch die Split Level die privaten Bereiche elegant von Wohn- und Essraum zu trennen. Die Attika Wohnung bietet Terrassen in alle Himmelrichtungen. Die gegen Südwesten ausgerichtete Hauptterrasse ist optimal besonnt, die gegen Osten ausgerichteten Aussenräume bieten eine herrliche Weitsicht über den Zürichsee bis zur Stadt. Wohnfläche 115 m² Aussenbereiche 94 m² Terrassen Anzahl Zimmer 3.5 Nasszonen 2 (1x Dusche und WC, 1x Bad und WC) Heizsystem Wärmepumpe Budgetpositionen Es entsteht ein qualitativ hochwertiger Bau. Aufgrund der hohen Budgetpositionen können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen gestalten Sie Ihr stilvolles Zuhause. Küche von bultaup: CHF 55'000. Schreinerarbeiten: CHF 11'000. Bodenbeläge: CHF 160. pro m² Wandbeläge: CHF 140. pro m² Verkaufspreis CHF 2'190'000. Garage Zur Verfügung stehen: 3 Tiefgaragenplätze à CHF 45'000. 1 Motorrad-Tiefgaragenplatz à CHF 8'000. Baujahr 2016/17 (Neubau) Verfügbar Ab Sommer 2017
Distanzen 1 Gehminute zur Busstation 3 Minuten zum Autobahnzubringer A3 10 Autominuten zum Shoppingcenter «Sihlcity» 30 Autominuten zum Flughafen Zürich 25 Minuten mit ÖV zum Paradeplatz Finanzierung Nutzen Sie unsere Kontakte zu verschiedenen Banken und Versicherungen. Gerne informieren wir Sie persönlich über interessante Finanzierungsmöglichkeiten. Kontakt Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Jörg Janser, Direktwahl 043 344 65 79 oder joerg.janser@kmp.ch. Disclaimer Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, von deren Richtigkeit wir ausgegangen sind. Sie dienen der allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die erwähnten Flächenangaben wurden von uns vor Ort nicht nachgemessen. Im Weiteren haben wir das Tragwerk oder andere Teile der Konstruktion nicht geprüft und sind deshalb nicht in der Lage zu bestätigen, dass solche Teile sich in gutem Zustand befinden und frei von Schäden bzw. Mängeln sind. Abklärungen bezüglich möglicher Altlasten sind nicht vorgenommen worden. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen.
Makrolage
Mikrolage
Katasterplan
Untergeschoss Nicht massstäblich
Grundriss nicht massstäblich
Unser Verkaufsteam Stefan Schmid, Partner Telefon +41 43 344 65 66 stefan.schmid@kmp.ch Laura Gilgen, Partnerin Telefon +41 43 344 65 68 laura.gilgen@kmp.ch Christian Haupt, Partner Telefon +41 43 344 65 78 christian.haupt@kmp.ch Paula Lüssi, Partnerin Telefon +41 43 344 65 77 paula.luessi@kmp.ch Felix Rapold, Partner Telefon +41 43 344 65 67 felix.rapold@kmp.ch Jörg Janser, Partner Telefon +41 43 344 65 79 Joerg.janser@kmp.ch Ursula Milz, Verkauf Telefon +41 43 344 65 69 ursula.milz@kmp.ch Angela Kienast, Verkauf Telefon +41 43 344 65 70 angela.kienast@kmp.ch Regina Kramer, Verkaufsassistentin Telefon +41 43 344 65 73 regina.kramer@kmp.ch Für den Verkauf von Immobilien an der Goldküste, der Stadt Zürich und anderen schönen Orten sind Sie bei Kuoni Mueller & Partner an bester Adresse. Rahel Kuhn, Verkaufsassistentin Telefon +41 43 344 65 71 rahel.kuhn@kmp.ch www.kmp.ch