Schwebend über dem Zürichsee

Transkript

1 Schwebend über dem Zürichsee Feldmeilen

2 Willkommen WIR BERATEN SIE GERNE Ein eigenes Zuhause zu suchen, ist eine Herausforderung. Ein eigenes Zuhause zu finden, ist eine Freude. Die Anforderungen an die eigenen vier Wände sind unterschiedlich. Die einen suchen einen Rückzugsort, der Geborgenheit und Ruhe garantiert. Die anderen wollen einen Begegnungsort für Familie, Freunde, Verwandte und Bekannte einen Ort, an dem das Leben pulsiert. Lassen Sie sich von der vorliegenden Dokumentation begeistern und inspirieren. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck und vertiefen Sie Ihr Gefühl für die Liegenschaft bei einer Besichtigung. Denn eine Begehung vor Ort sagt mehr als 1000 Worte. Was auch immer Ihre Wohnbedürfnisse sind, wir begleiten Sie bei der Entscheidungsfindung und verfolgen mit Ihnen ein grosses Ziel: das Entdecken Ihrer neuen Wohnung oder Ihres neuen Hauses. Wir erläutern Möglichkeiten und Vorteile von Immobilien, weisen auf Besonderheiten von Makro- und Mikrolage hin und zeigen Lösungsvorschläge auf, falls die Liegenschaft baulich verändert werden soll. Herzliche Grüsse Laura Gilgen, Partnerin Kuoni Mueller & Partner 2

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16 Eckdaten Adresse 8706 Feldmeilen, Feldhofstrasse 80 Liegenschaft 6 ½ -Zimmer Duplexwohnung mit Atelier/Family Room und grosser Terrasse mit Pool sowie Doppelgarage und 1 Aussenabstellplatz. Auf dem Vorplatz können weitere zwei Fahrzeuge parkiert werden. Diese äusserst attraktive Wohnung befindet sich im Erd- und 1. Geschoss in einem Wohnhaus mit nur zwei Parteien. Baujahr 2012 Wohnfläche Ca. 410 m² inklusiv Atelier, Nebenräume ca. 57 m² Grundstück 50/100 Miteigentum an Kataster Nr mit m² Grundstücksfläche Raumprogramm Gemäss beiliegenden Grundrissplänen Besonderes Diese 6 ½-Zimmer Duplex-Wohnung der Superlative thront schwebend über allem an der Goldküste und garantiert ein repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau. Sie befindet sich an einer absolut privilegierten Lage mitten in den Rebbergen mit einem traumhaften Blick auf den Zürichsee und in die Alpen. Verkaufspreis CHF Bezug Kontakt Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Laura Gilgen unter Tel oder laura.gilgen@kmp.ch gerne zur Verfügung. 16

17 Liegenschaft SCHWEBEND ÜBER DEM ZÜRICHSEE Diese äusserst attraktive Liegenschaft befindet sich an absolut privilegierter, sehr ruhiger Lage (Sackgasse) schwebend über allem an der Goldküste und bietet eine faszinierende Sicht auf den See und in die Berge. Der Bahnhof Herrliberg ist in ca. 10 Minuten bequem zu Fuss erreichbar. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in der Nähe. Der terrassierte, moderne Baukörper mit nur 2 Wohneinheiten überzeugt durch seine kubische Eleganz. Ein absolutes Highlight ist der Pool auf der grossen, übers Eck gezogenen Terrasse mit Loungebereich sowie die zusätzliche Terrasse im Schlafgeschoss. Die klare Struktur des Grundrisses und die Anordnung der einzelnen Räume bieten viel Freiraum für verschiedene Inszenierungen des persönlichen Wohntraums. Die gut ausgebauten, äusserst grosszügigen Nebenräume lassen eine vielfältige Nutzung zu. Sämtliche Geschosse sind mit einem Lift verbunden. Farben harmonieren bis ins letzte Detail. Hier ein paar Details: Minergie-Standard, eigene Erdsondenheizung, kontrollierte Lüftung, Pool mit Solarabdeckung, intelligente Haustechnik (Bus-System), Cheminée, Eichenparkett, Ankleide, unzählige Einbauschränke bieten viel Stauraum, eine Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten, die keine Wünsche offen lässt, Gäste- Zimmer mit Schrankküche, ein zusätzliches Atelier, welches sich auch als TV-/Family Room eignet, Sauna, Wasser- Entkalkungsanlage, und vieles mehr. Diese fantastische Duplex-Wohnung glänzt mit ganz besonderen Eigenschaften. Eine Beschreibung all der schönen Details und Extras wird dem hohen Ausbaustandard nicht gerecht. Viel lieber zeigen wir Ihnen dieses Bijou vor Ort. Auch die inneren Werte dieser Traumwohnung vermögen Emotionen zu wecken. Die Wahl der edlen Materialien im Innenausbau und deren harmonische Komposition prägen den eleganten Stil dieser exquisiten Duplexwohnung. Formen und 17

18 Gemeinde WOHNEN IN FELDMEILEN Meilen, am rechten sonnigen Zürichseeufer gelegen, hat sich in den letzten Jahren zu einer ausgesprochen bevorzugten Wohnlage für gehobene Ansprüche etabliert. Dank des intakten Dorflebens von Meilen mit Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, besten Verkehrsverbindungen (der Bahnhof Herrliberg-Feldmeilen ist bequem zu Fuss erreichbar) sowie der Nähe zum herrlichen See und zum Naherholungsgebiet Pfannenstil, lässt es sich hier vortrefflich leben. Meilen ist mit rund 13'000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine kleine Stadt - und doch spricht man hier bewusst von "unserem Dorf". Man kennt sich noch und grüsst sich auch. Meilen ist nicht nur lebenswert, es ist auch liebenswert! Mit seinen rund 3500 Einwohnerinnen und Einwohnern gehört Feldmeilen zu den beschaulichen Quartieren von Meilen. Hier schätzt man die Ruhe, Privatsphäre und die Natur. Von Feldmeilen erreichen Sie die Stadt Zürich in nur wenigen Autominuten. Dank der S-Bahn sind Sie in Kürze in der City und am Flughafen. Mit einem Steuerfuss von 79 % liegt Meilen in der Hitparade der steuergünstigsten Gemeinden des Kantons auf den vordersten Rängen. Mehr erfahren Sie unter 18

19 Standort 19

20 Situation 20

21 Level 3 - Eingangsgeschoss NICHT MASSSTÄBLICH 21

22 Level 2 - Wohngeschoss 22 NICHT MASSSTÄBLICH

23 Level 1 - Schlafgeschoss 23 NICHT MASSSTÄBLICH

24 Persönlich für Sie da Für den Kauf und Verkauf von Immobilien am Zürichsee, der Stadt Zürich und anderen schönen Orten sind Sie bei Kuoni Mueller & Partner an bester Adresse. Paula Lüssi Partnerin Tel Laura Gilgen Partnerin Tel Ursula Milz Verkauf Tel Stefan Schmid Partner Tel Jörg Janser Partner Tel Christian Haupt Partner Tel Vanessa Kobel Nordgren Verkaufsassistentin Tel Jessica Ecknauer Verkaufsassistentin Tel Disclaimer: Die Abbildungen und Visualisierungen enthalten Optionen, die im Verkaufspreis nicht enthalten sein müssen. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, von deren Richtigkeit wir ausgegangen sind. Sie dienen der allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die erwähnten Flächenangaben wurden von uns vor Ort nicht nachgemessen. Im Weiteren haben wir das Tragwerk oder andere Teile der Konstruktion nicht geprüft und sind deshalb nicht in der Lage zu bestätigen, dass solche Teile sich in gutem Zustand befinden und frei von Schäden bzw. Mängeln sind. Abklärungen bezüglich möglicher Altlasten sind nicht vorgenommen worden. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. 24