Imposantes Landgut mit 3 Wohnungen

Transkript

1 Imposantes Landgut mit 3 Wohnungen Kuoni Mueller & Partner Residential AG Schweizergasse 21 CH 8001 Zürich Telefon

2 Aussenansichten

3 Erholung pur - gleich vor der Haustüre

4 5 ½-Zimmer Gartenmaisonettewohnung

5 3 ½-Zimmer Gartenmaisonettewohnung

6 3 ½-Zimmer Dachmaisonette mit Galerie

7 Impressionen

8 Bis bald in Gossau ZH

9 Steckbrief Adresse Leerütistrasse Gossau ZH Lage Das wunderschöne Anwesen befindet sich in der Nähe der Gemeinde Gossau - in der Landwirtschaftszone und an der Zubringerstrasse zur Forch-Autobahn. Der schön gestaltete Gartenbereich und das umliegende Land bilden eine grüne Oase im rückwärtigen Teil der Liegenschaft. Hier liegt das Naherholungsgebiet buchstäblich vor der Haustüre. Mit dem Auto ist Zürich innerhalb von 25 Minuten erreichbar. Der Bus Nr. 862 verbindet Gossau mit dem S-Bahnhof Wetzikon. Die Bushaltestelle Gossau Unterhofen ist 2 Kilometer vom Objekt entfernt. Die Bahnreise Wetzikon- Zürich-Stadelhofen dauert nur 16 Minuten. Das Dorfzentrum von Gossau bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulhaus und Kindergarten befinden sich ebenfalls inmitten des Dorfes. Die lebens- und liebenswerte Wohngemeinde Gossau mit knapp Einwohnern ist eine gut funktionierende Gemeinde im Zürcher Oberland, welche den Dorfcharakter noch erhalten hat. Sie bietet viel Wohn- und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst unter Der Steuerfuss dieser aktiven ehemaligen Bauerngemeinde beträgt heute 119 %. Liegenschaft Das charmante 3-Familienhaus mit einer 5 ½-Zimmer Garten-Maisonettewohnung, einer 3 ½-Zimmer Garten-Maisonettewohnung, einer 3 ½-Zimmer Dachmaisonettewohnung mit Galerie sowie einem Studio/Atelier wurde 1981 im Landhausstil neu erstellt. Das Grundstück Kataster Nr befindet sich in der Landwirtschaftszone. Seit 2005 untersteht das Grundstück nicht mehr dem Bundesgesetz über bäuerliches Bodenrecht (BGBB). Das Haus ist gut unterhalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnungen wurden in den letzten Jahren verschiedene Renovationsarbeiten vorgenommen und teilweise Küche, Bäder und Fenster ersetzt. Die Fassade bedarf gelegentlich einer Auffrischung. Die Liegenschaft ist noch nicht an die Kanalisation angeschlossen. Die Gemeinde ist dabei, dies bei den Nachbarliegenschaften vorzunehmen. Es besteht die Möglichkeit, sich an der Erschliessung zu beteiligen. Heizung Ölheizung (1996), Wasserboiler (2011)

10 Wohnungen Grundrisse siehe beiliegende Pläne. Eingangsgeschoss Wohngebäude Heizkeller mit lt. Oeltank, 3 Mieterkeller, Abstellraum und Hobbyraum Wendeltreppe Garten- und 1. Obergeschoss 5 ½-Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 135 m² (beige) 3 ½-Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 100 m² (grün) 2. Obergeschoss und Dachgeschoss 3 ½-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 95 m² und Galerie 25 m² (blau) Nebengebäude Doppelgarage, zwei Einzelgaragen und gedeckte Abstellplätze, Kellerräume Studio/Atelier (darf nicht als Wohnraum benutzt werden), Tenne Grundrisse Die beiliegenden Grundrissepläne stammen noch aus der Erstellungszeit und könnten teilweise abweichen. Die tatsächlichen Masse der einzelnen Räume sowie die effektiven Einbauten in Küchen und Bäder sind vor Ort zu prüfen. Grundstück Kataster-Nr mit m² Grundstücksfläche. Anmerkungen und Dienstbarkeiten gemäss Grundbuchauszug. Das Grundstück befindet sich in der Landwirtschaftszone, ist jedoch dem BGBB nicht mehr unterstellt. Baujahr Baubewilligung 1979, 1981 gemäss GVZ. Gebäudekubatur m³ gemäss Kant. Gebäudeversicherung Versicherungswert CHF gemäss Kant. Gebäudeversicherung Schätzungsdatum

11 Mieterspiegel und Mieterträge Geschoss Objekt Aktuelle Miete CHF pro Jahr EG / OG 5 ½-Zimmer Gartenmaisonette EG / OG 3 ½-Zimmer Gartenmaisonette OG /DG 3 ½-Zimmer Dachmaisonette * OG 1 Zimmer Atelier/Studio Durchgang Gedeckter Autoabstellplatz * Garage Garage, extern vermietet Garage Autoabstellplatz im Freien * zur Zeit nicht vermietet/neu Mietwert Total Nettomiete p.a Eigentumsübertragung Per sofort oder nach Vereinbarung. Verkaufsrichtpreis CHF Ein Zwischenverkauf und allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Verkaufsabwicklung Die Gebühren und Auslagen des Notariates und des Grundbuchamtes werden von den Parteien je zur Hälfte bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft und wird sichergestellt. Finanzierung Nutzen Sie unsere Kontakte zu verschiedenen Banken und Versicherungen. Gerne informieren wir Sie persönlich über interessante Finanzierungsmöglichkeiten. Kontakt Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Ursula Milz, Direktwahl oder ursula.milz@kmp.ch.

12 Mikrolage

13 Makrolage Disclaimer Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, von deren Richtigkeit wir ausgegangen sind. Sie dienen der allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die erwähnten Flächenangaben wurden von uns vor Ort nicht nachgemessen. Im Weiteren haben wir das Tragwerk oder andere Teile der Konstruktion nicht geprüft und sind deshalb nicht in der Lage zu bestätigen, dass solche Teile sich in gutem Zustand befinden und frei von Schäden bzw. Mängeln sind. Abklärungen bezüglich möglicher Altlasten sind nicht vorgenommen worden. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen.

14 Katasterplan

15 Gartengeschoss 5 ½-Zimmer Maisonettewohnung (beige) 3 ½-Zimmer Maisonettewohnung (grün) Nicht massstäblich grosser Garten

16 1. Obergeschoss 5 ½-Zimmer Maisonettewohnung (beige) 3 ½-Zimmer Maisonettewohnung (grün) Nicht massstäblich

17 2. Obergeschoss 3 ½-Zimmer-Maisonettewohnung Nicht massstäblich

18 2. Dachgeschoss Obergeschoss Nicht massstäblich 3 ½-Zimmer-Maisonettewohnung Nicht massstäblich

19 Keller Nicht massstäblich

20 Erdgeschoss Nebengebäude Doppelgarage, zwei Einzelgaragen und gedeckte Abstellplätze, Kellerräume Studio/Atelier, Tenne Nicht massstäblich

21 Obergeschoss Nebengebäude Studio/Atelier, Tenne Nicht massstäblich

22 Unser Verkaufsteam Stefan Schmid, Partner Telefon Laura Gilgen, Partnerin Telefon Christian Haupt, Partner Telefon Paula Lüssi, Partnerin Telefon Felix Rapold, Partner Telefon Ursula Milz, Verkauf Telefon Talin Tag, Verkaufsassistentin Telefon Nicole Fleury, Verkaufsassistentin Telefon Für den Verkauf von Immobilien an der Goldküste, der Stadt Zürich und anderen schönen Orten sind Sie bei Kuoni Mueller & Partner an bester Adresse.