Ein Anwesen der Superlative

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1 Ein Anwesen der Superlative Kuoni Mueller & Partner Residential AG Schweizergasse 21 CH 8001 Zürich Telefon

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7 Atrium

8 Atrium

9 Atrium

10 Kino

11 Verbindung Haupthaus ins Atrium

12 Wohnen Haupthaus

13 Küche Haupthaus

14 Schlafen Haupthaus

15 Weinkeller Haupthaus

16 Autoeinstellhalle

17 Wohnen 3 ½ Zimmerwohnung

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19 In Worte gefasst Adresse 8832 Wollerau Wohnlage Diese einmalige Residenz befindet sich an einer der besten Wohnlagen in Wollerau, eingebettet in ein gepflegtes Villenquartier eine Oase der Ruhe mit einer Standortqualität vom Feinsten. Nicht nur die Aussicht auf den Zürichsee ist bemerkenswert, auch der Blick auf das angrenzende Mittelland, den Alpstein und in die Glarneralpen macht das Wohnen in Wollerau zu etwas Besonderem. Die rund 7000 Einwohner profitieren von der hohen Lebensqualität, der Nähe zur Natur, den ausgezeichneten steuerlichen Rahmenbedingungen (60 %) und vor allem von der Pauschalbesteuerung. Die Gemeinde Wollerau hat weit mehr als finanzielle Reize zu bieten. Sie verfügt über eine gut ausgebaute und bestens funktionierende Infrastruktur und ist verkehrsmässig gut erschlossen. Die Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht es, in rund 20 Fahrminuten in Zürich und in rund Dreiviertelstunden am Flughafen Zürich zu sein. Der Ortsbus mit Verbindung zum Bahnhof Richterswil gewährleistet den Anschluss an die S-Bahn. Die SOB (Schweizerische Südostbahn) stellt mit zwei Stationen in der Gemeinde Wollerau die Verbindung Richtung Pfäffikon-Rapperswil und der Zentralschweiz sicher. Mehr Informationen über Wollerau erfahren Sie unter Liegenschaft Das im Jahr 1995 in zeitloser Landhausarchitektur erstellte Haupthaus wurde mit viel Liebe zum Detail geschmackvoll um- und ausgebaut und befindet sich in einem top unterhaltenen Zustand. Das Erscheinungsbild ist unauffällig schlicht und elegant. Der hohe Ausbaustandard mit den unzähligen attraktiven Details gibt die Villa erst im Innern preis und verbindet Tradition mit Moderne. Im Jahr 2002 wurde die Liegenschaft mit einer ca. 150 m 2 grossen 3 ½-Zimmerwohnung und einer Autoeinstellhalle für 15 Fahrzeuge und im Jahr 2007 wurde das Wohnhaus mit einer weiteren Garage mit 9 Autoeinstellplätzen erweitert. Nicht alltäglich und bis ins letzte Detail durchdacht ist das repräsentative Raumkonzept dieser einmaligen Villa, welche die Ansprüche an eine überdurchschnittliche Wohnkultur erfüllt. Das traumhaft schöne Atrium bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und würde sich ideal für einen Kunstsammler oder einen repräsentativen Firmensitz eignen. Der Innenausbau wurde in allen Belangen und sämtlichen Details mit Materialien von bester Qualität ausgeführt. Die Geschosse sind mit einem Lift erschlossen. Das Nonplusultra ist das professionell eingerichtete Kino mit 14

20 traumhaft bequemen de Sede Fauteuils. Die Gebäudeinfrastruktur befindet sich technisch auf dem höchsten Stand und ist mit sämtlichen Raffinessen ausgestattet - ein Highlight für jeden Technikliebhaber. Eine perfekte Lösung für die Bedienung von Licht, Storen, etc. ist das AMX Hausleitsystem, welches über Touchpanels und ebenfalls über Smartphones bedient werden kann. Die ganze Liegenschaft verfügt über ein Revox-Multiraum-System. In sämtlichen Räumen können ab zentralem Server Audio- und Videoinhalte abgespielt werden. Ein hochstehendes Sicherheitssystem und eine Alarmanlage schützen vor ungebetenen Gästen. Die Wärmeerzeugung für das Haupthaus und den Anbau West erfolgt über 3 energieeffiziente Wärmepumpen mit 10 Erdsonden und eine Komfortlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der Anbau Nord wird mit Gas beheizt und verfügt ebenfalls über eine Komfortlüftung. Eine wahre Augenweide ist der einzigartige, prächtig angelegte japanische Garten mit Wasserlauf, Nebelanlage, direkt an das Gas angeschlossene Feuerfackeln, Swimmingpool, Wasserfall und Jacuzzi, einem Badehaus mit Poolküche, Dusche und WC sowie einem wunderschönen Pavillon mit offener Feuerstelle, welcher den Bewohnern eine optimale Rückzugsmöglichkeit bietet. Eine grosse Spielwiese erfreut jedes Kinderherz. Diese Residenz bietet Individualität auf exklusivstem Raum ein wahrer Luxus. Die beiliegenden Pläne können kaum die Grösse und die Einzigartigkeit dieses Anwesens widergeben. Wir verzichten deshalb an dieser Stelle auf eine ausführliche Beschreibung und laden Sie gerne zu einem persönlichen Rundgang ein. Garagen Die Liegenschaft verfügt über 2 separate Autoeinstellhallen, die Platz für mehr als 24 Fahrzeuge bieten. Ein Traum für jeden Autoliebhaber. Grundstück m 2 Kataster Nr m 2 Kataster Nr m 2 Kataster Nr m 2 Kataster Nr m 2 Total Grundstücksfläche Anmerkungen und Dienstbarkeiten gemäss Grundbuch.

21 Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück in zwei Parzellen aufzuteilen und die Einliegerwohnung aufzustocken. Dadurch könnten zusätzlich weitere 350 m² Wohnfläche neu geschaffen werden. Eine von einem Architekten ausgearbeitete Erweiterungsstudie liegt vor. Baujahr 1995 Haupthaus 2002 Anbau Nord 2007 Anbau West Bauvolumen m 3 Haupthaus m 3 Anbau Nord mit 3 ½-Zimmerwohnung und Autoeinstellhalle m 3 Anbau West Erweiterung Wohnhaus mit Atrium und Autoeinstellhalle Wohnfläche Ca. 280 m 2 Haupthaus ohne Nebenräume Ca. 400 m 2 Wohnhaus mit Atrium (Anbau West) ohne Nebenräume Ca. 150 m 2 3 ½-Zimmerwohnung (Anbau Nord) ohne Nebenräume mit Möglichkeit weitere 350 m² Wohnfläche über dieser Wohnung zu realisieren Raumprogramm Haupthaus Untergeschoss Korridor mit Garderobe und Durchgang zum Anbau West mit Granitbodenbelag Wirtschaftsraum mit Waschmaschine/Tumbler Serverraum Dusche/WC Weinkeller klimatisiert Schrankraum/Garderobe Schuhraum Technikraum/Heizung Erdgeschoss Entrée mit Granitboden Esszimmer mit Granitboden Wohnraum mit Cheminée und Granitboden Wohnküche mit technisch hochstehenden Geräten Réduit mit Kühlzellen Gäste-WC

22 Obergeschoss Zimmer 1 mit Einbauschränken und Badezimmer en suite Zimmer 2 mit Einbauten Dusche mit Lavabo WC mit Lavabo Zimmer 3 mit Einbauten Family Room Zimmer 4 mit Einbauten 4 Balkone Anbau West Atrium mit einmaliger Wüstenlandschaft und schönen Kakteen 3 multifunktionale Räume (Büro mit Einbauten/Fitness/Zimmer) Gästezimmer mit Dusche/WC en suite Gäste-WC Kleine Küche in Korridor Traumhafter Kinosaal mit 14 Fauteuils und professioneller Ausstattung Technikraum (Pool und Heizung) Autoeinstellhalle für 9 Fahrzeuge Anbau Nord 3 ½-Zimmerwohnung (ca. 150 m 2 WF): Wohnen/Essen mit offener Siematic Küche, 2 Zimmer mit Einbauschränken und Buchenparkett, geräumiger Ankleideraum Bad/Dusche/WC, Gäste-/WC, grosse Terrasse. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Hobby-/Partyraum/Spielzimmer mit elektrischer Heizung, Lagerraum, Technikraum Untergeschoss Autoeinstellhalle für 15 Fahrzeuge Bezug Nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreis CHF 19 Mio. Finanzierung Nutzen Sie unsere Kontakte zu verschiedenen Banken und Versicherungen. Gerne informieren wir Sie persönlich über interessante Finanzierungsmöglichkeiten.

23 Kontakt Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Laura Gilgen, Direktwahl oder Disclaimer Die Abbildungen und Visualisierungen enthalten Optionen, die im Verkaufspreis nicht enthalten sein müssen. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, von deren Richtigkeit wir ausgegangen sind. Sie dienen der allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die erwähnten Flächenangaben wurden von uns vor Ort nicht nachgemessen. Im Weiteren haben wir das Tragwerk oder andere Teile der Konstruktion nicht geprüft und sind deshalb nicht in der Lage zu bestätigen, dass solche Teile sich in gutem Zustand befinden und frei von Schäden bzw. Mängeln sind. Abklärungen bezüglich möglicher Altlasten sind nicht vorgenommen worden. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen.

24 Standort

25 Katasterplan

26 Obergeschoss Einfamilienhaus Nicht massstäblich

27 Erdgeschoss Einfamilienhaus Nicht massstäblich

28 Untergeschoss Einfamilienhaus Nicht massstäblich

29 Autoeinstellhalle / Untergeschoss Nicht massstäblich

30 Autoeinstellhalle 2 Nicht massstäblich

31 3 ½ Zimmerwohnung Nicht massstäblich

32 Umgebung Nicht massstäblich

33 Schnitte Nicht massstäblich

34 Unser Verkaufsteam Stefan Schmid, Partner Telefon Laura Gilgen, Partnerin Telefon Christian Haupt, Partner Telefon Paula Lüssi, Partnerin Telefon Felix Rapold, Partner Telefon Ursula Milz, Verkauf Telefon Talin Tag, Verkaufsassistentin Telefon Nicole Fleury, Verkaufsassistentin Telefon Für den Verkauf von Immobilien an der Goldküste, der Stadt Zürich und anderen schönen Orten sind Sie bei Kuoni Mueller & Partner an bester Adresse.